地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同協(xié)議書

1、甲方：乙方：地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同簽訂日期：甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商， 就號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議， 以資共同遵守：第一條 雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于，地塊出讓編號(hào)為號(hào)，土地面積平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘該地塊四周尚未掛牌的畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)， 則甲、 乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開發(fā)。第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得號(hào)地塊土地使用權(quán)后天內(nèi)正式按公2、項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商

2、，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。3、項(xiàng)目公司注冊(cè)萬元，其中甲方萬元， 占%，乙方出資萬元，占%，雙方均以貨幣資金出資。4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。5、項(xiàng)目公司根據(jù)公司法規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由 5 人組成，其中甲方選派 3 人，乙方選派 2 人，甲方選派人員中推薦 1 人任董事長。 監(jiān)事會(huì)由3 人組成， 其中甲方選派 1 人，乙方選派 2 人，乙方選派人員中推薦 1 人任監(jiān)事會(huì) 召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按公司法規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施 工及設(shè)備招標(biāo)、 對(duì)外融資、 銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公

3、司 方可實(shí)施。6、公司的經(jīng)營班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出， 雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力， 其他人員待公司成立后 確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。第三條 項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊， 地塊的取得、 手續(xù)的辦理、地價(jià) 的確認(rèn)等具體約定如下：1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合

4、同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦證過程中的相關(guān)稅費(fèi) 由項(xiàng)目公司承擔(dān)）2、鑒于摘牌土地為毛地， 雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。 所謂“凈 地”是指完開發(fā)地塊及地面平整） 具備成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開發(fā)建設(shè)條件的土地。 甲方需保證在年月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在月底前完成“七通一平”工作。3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為萬元 /畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)） 、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的 各項(xiàng)支出、甲方 在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。號(hào)

5、地塊上的建筑物、 構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償， 尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷 和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在萬元 / 畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款， 占總價(jià)款% 的可作為基礎(chǔ)設(shè)施 配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在萬元 / 畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。4、如果以萬元 / 畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的， 差額部分由甲方 開具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司， 該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支， 責(zé)任由甲方承擔(dān)， 其 所得稅由甲方自行承擔(dān)。前款由項(xiàng)目公司代甲方支付

6、的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款 單位向項(xiàng)目公司開出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則， 其所得稅由甲方承擔(dān)。 項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用， 甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。第四條 有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保

7、證資金的封閉運(yùn)作。4、項(xiàng)目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：1）注冊(cè)資金：以第二條第 3 款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。2）甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后天內(nèi)支付甲方前期投入萬 元，同時(shí)由甲方開具票據(jù)。3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝萬元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的萬元的差額， 其中的萬元在留和路延伸段開工時(shí)支付， 其余在項(xiàng)目公司成立后個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。5）土地款以外的項(xiàng)目開支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等

8、按股權(quán)比例配套投入。5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息%。第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在年 月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國家宏觀土地政策限制除外） ，土地取得后也按本合同的條件以 萬元 / 畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目 公司， 合并進(jìn)行開發(fā)， “毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)， 資金在土地摘牌后由項(xiàng)目 公司一次性支付 給甲方。第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主， 雙方約定在售價(jià)確定 的基礎(chǔ)上安排萬元作為優(yōu)惠額度， 由甲、乙雙方按同等折扣予以

9、銷售，甲、 乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方萬元， 乙方萬元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方， 未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。第七條 考慮到客觀存在的一些因素， 雙方約定本項(xiàng)目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題 并且雙方無法協(xié)商時(shí)， 任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算， 同時(shí)有權(quán)要求以本 項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配比例分配各種類型的房產(chǎn)， 所分配房產(chǎn)的單方成本原則按萬元。如甲方未能摘套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金 成本等。第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金牌，

10、甲方需在第個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第個(gè)工作日返還定金。第九條 違約責(zé)任1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。損失由該方承2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有擔(dān)。3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2 款，使項(xiàng)目延滯開發(fā)和銷售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的%作為賠償，遲延超過個(gè)月的每月增加 _% 的賠償比例。4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金

11、的%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的% 進(jìn)行賠償。如逾期超過 5 個(gè)月的，地：法定代表人：每月超過 1% 的賠償比例。6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23 畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取 23畝土地使用權(quán)的， 應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的% 進(jìn)行賠償， 賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。意操作使項(xiàng)目受7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡損， 項(xiàng)目公司可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任， 派出方同時(shí)也須 承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條 其他行，任何一方均1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履不追究對(duì)方的違約責(zé)任。2、本協(xié)議條款如有