《南京江東房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司》商品房買賣合同南京市工商.doc

1、南京市商品房買賣契約寧房買賣契字注意事項1、2、3、4、5、6、本契約適用于本市商品房內(nèi)銷、外銷，預(yù)售、銷售。 買方留置的正本作為買方辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的憑據(jù)。 本契約除簽署部分外，一律用打印機打印填寫。本契約空格部分若為空白句，應(yīng)以”以下空白"注明。本契約不得有任何涂改。本契約不得翻印。閱城國際花園商品房買賣契約 賣方（下稱甲方）：南京江東房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司、南京宇城房地產(chǎn)開發(fā)公司 買方（下稱乙方）：*甲方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定，已合法取得南京市_雨花臺 區(qū)寧南4號地塊 132004.2平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自于自2002-9-17至2072-9-17止

2、。甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱為閱城國際花園，座落雨花臺區(qū)寧南新區(qū)，項目總平面見附件1。甲乙雙主經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。第一條：標(biāo)的*幢*單元*含假層室房屋第1款：乙方向甲方購買上述商品房中雨花臺區(qū)寧南新區(qū) （下稱"該房屋"）;該房屋使用功能為成套住宅。該房屋主體建筑總層數(shù)11層，其中+ 0.00米以下0層，+ 0.00米以上11層，屬鋼混結(jié)構(gòu)，層咼2.85米。該房屋建筑面積*平方米，其中套內(nèi)建筑面積*平方米，公用分?jǐn)偯娣e*平方 米。2;雖未計入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但計入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件 歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部

3、位詳見附件3。除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利 人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用該房屋、建筑物，不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件4,該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件6。第2款：本契約所稱"該房屋”，包括其占用的土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土 地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第3款：甲方已申領(lǐng)寧房銷第夕卜_號南京市商品房銷售/外銷許可證，依法可以銷售該房屋。二元/平方米，房款合計（大寫）第二條：價格 第1款：乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為* 元整（

4、小寫. *）, 幣種為 人民幣 。第三條：定金及其處理辦法*萬元整）（小寫：*），幣種第1款：乙方應(yīng)于*前向甲方支付定金（大寫 為人民幣。第2款：甲乙雙方履行本契約時，定金按下列第1種方式處理：1、2、在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。 在空白 時，甲方一次性返還乙方。第四條：付款方式及時間第1款：乙方按照本契約附件 7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第2款：如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔(dān)下列第 J種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1、2、3、按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。 按照每天萬分之以下空白 計算，向甲方支付未付到期房款逾期

5、期間的違約金。 以下空白第3款：（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后15天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款 _0_%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：1、 甲方于解除本契約后 30天內(nèi)將已付房款退還乙方， 定金不返還；乙方按總房款的 丄% 向甲方支付賠償金。2、以下空白（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后15天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款， 且未支付到期房款的金額達到總房款 30 %的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約時，按下列 第丄種方式處理：1、 甲方于解除本契約后 30_天內(nèi)將已收房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的2 % 向甲方支付賠償金。2

6、、以下空白（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：以下空白第五條：（本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用第1款：該房屋竣工前，閱城國際花園 商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程 建設(shè)，由*銀行股份有限公司*支行銀行監(jiān)管。第2款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在 60_天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1_種方式處理：1、 甲方應(yīng)于本契約解除后 30天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的 丄% 向乙方支付賠償金。2、以下空白第六條：房屋交付時間第1款：甲方應(yīng)于*二前將該房屋交付乙方。第2款：甲方

7、逾期交付該房屋的，甲方承但下列第1種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1、2、3、按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。 按照每天萬分之 以下空白 計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。 以下空白第3款：甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后120_天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第 丄種方式處理：1、甲方應(yīng)于本契約解除后 30天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款2 %向乙方支付賠償金。2、以下空白第七條：（本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目）公共配套設(shè)施的交付時間第1款：甲方應(yīng)按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施交付

8、 使用。2_種違約責(zé)任；但乙第2款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第方解除本契約的除外：1、 按照每天萬分之以下空白計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。2、 甲方在120天內(nèi)，采取補救措施達到附件4標(biāo)準(zhǔn)。第3款：甲方未按前款約定的時間交付附件4中第 以下空白 項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：1、甲方應(yīng)于本契約解除后 _60_天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的1%向乙方支付賠償金。2、以下空白第八條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第1款：甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。如與實際交付的面積有誤差，按照第2款：第一條約

9、定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，下列第3_種方式處理：1、執(zhí)行。按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法第二十三條第（一）至（四）項規(guī)定的處理辦法按江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例第十七條第一款第（一）至（三）項規(guī)定的 處理辦法執(zhí)行。3、按實測面積多退少補。2種違約責(zé)任，第3款：甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第 但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1、單價降低每平方米 0元，并于交付該房屋后以下空白天內(nèi)與乙方結(jié)算。2、甲方在60天內(nèi)采取補救措施，達到第一條約定標(biāo)準(zhǔn)。第4款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件 4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第 _J 種違約責(zé)任；甲方低于附件

10、4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附附件 4中第以下空白項公共配套設(shè)施的， 乙方 也可以解除本契約：1、單價降低每平方米 0元，并于交付后以下空白天內(nèi)與乙方結(jié)算2、采取補救措施使其達到附件 4約定標(biāo)準(zhǔn)。3、以下空白6約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第 2第5款：甲方交付該房屋的裝飾裝修及設(shè)備低于附件 種違約責(zé)任：1、按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差雙倍賠償乙方。2、 在6內(nèi)采取補救措施使其達到附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。3、以下空白第6款：乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：1、 甲方應(yīng)于本契約解除后 30天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的 丄% 向乙方支付賠償金。2、以下空白第九條：工程質(zhì)量驗收第1款

11、：甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第2款：該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第2種責(zé)任：1、視同甲方自始交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2、甲方應(yīng)于接到通知后 30天內(nèi)，解除契約并退還乙方所付的全部房款連同雙倍定金。第十條：房屋交接手續(xù)第1款：甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達之日起15天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。 甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6）， 即為交付。第2款：若乙方在上述書面通知送達之日起15天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第2種方式處理：1、甲方按每天以下空白元向

12、乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承 擔(dān)。2、視為驗收合格且房屋已交付。乙方同時應(yīng)承擔(dān)交納相應(yīng)物管等費用的責(zé)任。第十一條：質(zhì)量保證書和使用說明書使甲方交付該房屋時， 應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制的質(zhì)量保證書和 用說明書。第十二條：房屋保修第1款：保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期。 保修期自該房屋交付之日起計算。2_種約定第2款：該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第 賠償乙方：1、乙方實際損失。2、 邀請有關(guān)權(quán)威質(zhì)量檢測部門確定后，甲方向乙方賠償由此造成的合理的直接的經(jīng)濟 損失。第3款：該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問

13、題，嚴(yán)重影響正常使用的， 經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條：物業(yè)管理（前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款）*物業(yè)管理有限公本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與南京 丄簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并已制定業(yè)主臨時公約。乙方承諾，自愿遵守該前期 物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時公約 ，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會制定的業(yè)主公約依 法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。9。甲方保證，該第三人已書面上述前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容和業(yè)主臨時公約詳見附件 第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保 第1款：下述第三人對該房屋享有

14、下列第以下空白項權(quán)利;同意甲方將該房屋出賣給乙方：1、以下空白 （第三人）的抵押權(quán)。2、承租人（第三人）:以下空白 的權(quán)利。3、以下空白第2款：甲乙雙方按下列第以下空白種方式處理上述第三人權(quán)利:1、（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后以下空白天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款以下空白%的賠償金。2、 （以下適用于承租人的權(quán)利） 甲方應(yīng)于本契約生效后 以下空白天內(nèi)征得上述第三人 同意，從以下空白時起將甲方的有關(guān)租憑合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙 方結(jié)算。3、以下空白

15、第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第1款：該房屋交付后 迪天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方辦 理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第2款：附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起 120日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料， 協(xié)助對方辦 理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。第3款：如違返前1、2條款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第1種違約責(zé)任：1、按每天10元計算，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。2、以下空白第十六條：通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通

16、知對方； 否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期 限后即視為送達。第十七條：期間本契約關(guān)于期間的約定適用中華人民共和國民法通則關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條：生效條件甲乙雙方約定，本契約到南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條：爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 1種方式解決：1、2、向人民法院提起訴訟；向南京仲裁委員會申請仲裁；3、向 以下空白 仲裁委員會申請仲裁。第二十條：附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本

17、契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)空與鉛印部分具有不同等法律效 力。第二十一條：文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十二條：合同文本及留存本契約一式 肆 份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本份，甲方份，乙方份。附件1、總平面圖附件2、計入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明）1、分隔墻2、外墻體一半3、樓梯間4、電梯井及機房5、管道井、通風(fēng)井6、公共門廳、過道7、以下空白8、以下空白9、以下空白10 、以下空白11 、以下空白12 、以下空白13 、以下空白14 、以下空白文字描述不詳附件 3、未計入共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全

18、體業(yè)主共有的房屋和建筑部位 的可以附圖說明）1、物業(yè)管理用房2、自行車庫3、架空層4、以下空白5、以下空白6、以下空白7、以下空白8、以下空白附件 4、公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1、名稱：電標(biāo)準(zhǔn)：接通到戶 交付時間：與交房同期2、名稱：氣標(biāo)準(zhǔn)：接通到戶，具備開通條件 交付時間：與交房同期3、名稱：電信、有線標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)留接口，具備開通條件 交付時間：與交房同期4、名稱：水標(biāo)準(zhǔn)：接通到戶 交付時間：與交房同期5、名稱：以下空白標(biāo)準(zhǔn)：以下空白 交付時間：以下空白6、名稱：以下空白標(biāo)準(zhǔn)：以下空白 交付時間：以下空白附件 5、套型及分層平面位置圖 （加蓋

19、騎縫章）附件 6、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)地面：水泥地面天花：毛坯單元防盜門：玻璃單元門分戶門：乙級鋼制防火門內(nèi)門：無窗：彩鋁中空玻璃內(nèi)墻：毛坯外墻：面磚、涂料廚房：毛坯衛(wèi)生間：毛坯附件7、付款方式及時間乙方同意以下付款方式及時間：1、 乙方* 年 * 月 *2、 乙方* 年 * 月 *3、 乙方* 年 * 月 *日前向甲方支付購房定金*萬元整；日前向甲方支付房款*萬*仟*佰*拾*元整; 日前向甲方支付房款*萬*仟*佰*拾*元整。4、若乙方以票據(jù)形式支付合同房款，則以該票據(jù)所載明的款項到達甲方賬戶時間為實際付 款日。5、 甲乙雙方同意簽訂本契約之日起30日內(nèi)到南京市房地產(chǎn)交易中心辦理登記手續(xù)。附件&保修范圍及期限1、2、自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：5年（不低于5 年）。3、供熱與供冷系統(tǒng)，為以下空白個采暖期、供冷期（不低于電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為 墻面、頂棚抹灰層脫落，為 .門窗翹裂、五金件損壞，為 _地面空鼓開裂、大面積起砂，為年（不低于1年）。管道堵塞，為 2個月（不低于2個月）。衛(wèi)生潔具，為 1年（不低于1年）。10、燈具、電器開關(guān)，為 6個月（不低于6個月）。11、