房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)ppt課件

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人授課教師：裴艷慧2.3 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源與客源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源與客源主要內(nèi)容：主要內(nèi)容：2.3.1 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源2.3.2 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源2.3.3 客源和房源的關(guān)系客源和房源的關(guān)系目的要求：目的要求：1.了解房源與客源的構(gòu)成了解房源與客源的構(gòu)成2.掌握房源與客源的開拓與獲取方法掌握房源與客源的開拓與獲取方法2.3.1 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源一、房源的概念和構(gòu)成要素一、房源的概念和構(gòu)成要素1、概念：指業(yè)主委托人及其委托出、概念：指業(yè)主委托人及其委托出售或出租的房屋。售或出租的房屋。 2、構(gòu)成

2、要素、構(gòu)成要素房源的物理狀態(tài)房源的物理狀態(tài)房源的用途及其權(quán)屬狀況房源的用途及其權(quán)屬狀況房源的業(yè)主委托人心理狀態(tài)房源的業(yè)主委托人心理狀態(tài)2.3.1 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源二、房源的分類二、房源的分類1、住宅、住宅2、商鋪、商鋪3、寫字樓、寫字樓4、倉庫、車房和廠房、倉庫、車房和廠房住宅：住宅：商鋪：商鋪：寫字樓：寫字樓：倉庫、車房和廠房2.3.1 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源重點(diǎn)）房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源重點(diǎn)）三、房源的開拓與獲取三、房源的開拓與獲取1.小業(yè)主：是指普通的消費(fèi)者，他們單個擁有的房屋數(shù)小業(yè)主：是指普通的消費(fèi)者，他們單個擁有的房屋數(shù)量不多，一般為一套或幾套。量不多，一般為一套或

3、幾套。針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有以下幾個：針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有以下幾個：（1報(bào)紙廣告報(bào)紙廣告（2路牌廣告路牌廣告（3派發(fā)宣傳單張派發(fā)宣傳單張（4電話訪問電話訪問（5互聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)（6直接接觸直接接觸2.3.1 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源2.大業(yè)主大業(yè)主 大業(yè)主是相對于小業(yè)主而言的，它通常指的是一大業(yè)主是相對于小業(yè)主而言的，它通常指的是一些擁有批量房屋的單位，如房地產(chǎn)開發(fā)商、資產(chǎn)管理些擁有批量房屋的單位，如房地產(chǎn)開發(fā)商、資產(chǎn)管理公司等。公司等。大業(yè)主主要有以下幾種類型：大業(yè)主主要有以下幾種類型：（1房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)開發(fā)商。（2房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。（3大型

4、企事業(yè)單位。大型企事業(yè)單位。（4資產(chǎn)管理公司。資產(chǎn)管理公司。（5銀行。銀行。2.3.1 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源四、房源的管理與利用四、房源的管理與利用1.房源信息的處理房源信息的處理房源信息的處理方式主要有：房源信息的處理方式主要有：（1紙張載體紙張載體（2計(jì)算機(jī)計(jì)算機(jī)（3計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)2.3.1 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源2.房源信息的共享房源信息的共享（1私盤制。房源信息由接受業(yè)主委托人委托的私盤制。房源信息由接受業(yè)主委托人委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能看到房源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委托的房

5、地的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人擁有產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人擁有 。（2公盤制。公盤制是指將所有房源信息完全共享。公盤制。公盤制是指將所有房源信息完全共享。（3分區(qū)公盤制。分區(qū)公盤制是在同一區(qū)域工作的房分區(qū)公盤制。分區(qū)公盤制是在同一區(qū)域工作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可共享該區(qū)域的所有房源信息，如果需要地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可共享該區(qū)域的所有房源信息，如果需要跨區(qū)開展業(yè)務(wù)，則要與其他區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，跨區(qū)開展業(yè)務(wù)，則要與其他區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，從而拆分傭金。從而拆分傭金。2.3.1 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源3.房源信息的更新房源信息的更新對房源信息的更新要注意以下三點(diǎn)：對房源信息的更新

6、要注意以下三點(diǎn)：（1周期性訪問。周期性訪問。（2訪問信息的累積。訪問信息的累積。（3房源的循環(huán)利用。房源的循環(huán)利用。2.3.2 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源一、客源的概念和構(gòu)成要素一、客源的概念和構(gòu)成要素1、概念：客源是對購買或租賃房屋有現(xiàn)實(shí)需求或潛、概念：客源是對購買或租賃房屋有現(xiàn)實(shí)需求或潛需求的客戶，是需求者及其需求意向的統(tǒng)一體。需求的客戶，是需求者及其需求意向的統(tǒng)一體。 2、客源的構(gòu)成要素、客源的構(gòu)成要素 （1需求者，包括個人和單位。需求者，包括個人和單位。（2需求意向，包括需求類型購買或租賃），房需求意向，包括需求類型購買或租賃），房屋的位置、面積、戶型、樓層、朝向、價(jià)錢或

7、屋的位置、面積、戶型、樓層、朝向、價(jià)錢或租金）、產(chǎn)權(quán)和購買方式等信息。租金）、產(chǎn)權(quán)和購買方式等信息。2.3.2 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源二、客源的分類二、客源的分類 （1按客戶的需求類型，可分為買房客戶與租房客戶。按客戶的需求類型，可分為買房客戶與租房客戶。（2按客戶需求的物業(yè)類型，可分為住宅客戶、寫字按客戶需求的物業(yè)類型，可分為住宅客戶、寫字樓客戶、商鋪客戶和工業(yè)廠房客戶。樓客戶、商鋪客戶和工業(yè)廠房客戶。（3按客戶的性質(zhì)，可分為機(jī)構(gòu)客戶和個人客戶。按客戶的性質(zhì)，可分為機(jī)構(gòu)客戶和個人客戶。（4按與本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)打交道的情況，可分為新按與本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)打交道的情況，可分為新客

8、戶、老客戶、未來客戶和關(guān)系客戶，或曾經(jīng)發(fā)生過客戶、老客戶、未來客戶和關(guān)系客戶，或曾經(jīng)發(fā)生過交易的客戶及正在進(jìn)行交易的客戶、即將進(jìn)行交易的交易的客戶及正在進(jìn)行交易的客戶、即將進(jìn)行交易的客戶等?？蛻舻?。2.3.2 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源三、客源開拓與獲取的方法三、客源開拓與獲取的方法1.門店攬客法門店攬客法2.廣告攬客法廣告攬客法 3.人際網(wǎng)絡(luò)攬客法人際網(wǎng)絡(luò)攬客法4.客戶介紹攬客法客戶介紹攬客法5.講座攬客法講座攬客法6.會員攬客法會員攬客法2.3.2 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源四、客源的管理與利用四、客源的管理與利用1.客源管理的內(nèi)容客源管理的內(nèi)容（1基礎(chǔ)資料：基

9、礎(chǔ)資料： （2需求狀況：需求狀況：（3交易記錄：交易記錄：2.客源的利用客源的利用（1客源的共享、更新和分工負(fù)責(zé)?？驮吹墓蚕怼⒏潞头止へ?fù)責(zé)。（2客源利用的三大秘訣。客源利用的三大秘訣。2.3.3 客源和房源的關(guān)系客源和房源的關(guān)系 一、互為條件，缺一不可一、互為條件，缺一不可 房源和客源都是一項(xiàng)交易促成的不可或房源和客源都是一項(xiàng)交易促成的不可或缺的條件。缺的條件。二、在房源和客源的市場營銷活動中，兩者相得二、在房源和客源的市場營銷活動中，兩者相得益彰益彰三、互為目標(biāo)，不斷循環(huán)三、互為目標(biāo)，不斷循環(huán) 2.4 房地產(chǎn)居間合同房地產(chǎn)居間合同 主要內(nèi)容：主要內(nèi)容：2.4.1房地產(chǎn)居間合同概念房地產(chǎn)居間

10、合同概念2.4.2房地產(chǎn)居間合同的法律特征房地產(chǎn)居間合同的法律特征 2.4.3 房地產(chǎn)居間合同與相關(guān)合同的關(guān)系房地產(chǎn)居間合同與相關(guān)合同的關(guān)系2.4.4 房地產(chǎn)居間合同的主要內(nèi)容房地產(chǎn)居間合同的主要內(nèi)容 2.4.5 房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)目的要求：目的要求： 了解居間合同的概念、法律特征、與相關(guān)了解居間合同的概念、法律特征、與相關(guān)合同的關(guān)系，掌握合同的主要內(nèi)容和當(dāng)事人的合同的關(guān)系，掌握合同的主要內(nèi)容和當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利和義務(wù)2.4.1房地產(chǎn)居間合同概念房地產(chǎn)居間合同概念 房地產(chǎn)居間合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托，為委托方報(bào)告房地產(chǎn)成交機(jī)會或撮合委托人與

11、他方成交，委托方給付傭金的合同。2.4.2房地產(chǎn)居間合同的法律特征房地產(chǎn)居間合同的法律特征一、居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為一、居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的目的二、居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位二、居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位三、居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性三、居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性四、居間合同具有有償性四、居間合同具有有償性2.4.3 房地產(chǎn)居間合同與相關(guān)合同的關(guān)系房地產(chǎn)居間合同與相關(guān)合同的關(guān)系共性：居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的相同點(diǎn)共性：居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的相同點(diǎn)委托合同屬于服務(wù)性合同委托合同屬于服務(wù)性合同不同點(diǎn)：不同點(diǎn)：

12、2.4.4 房地產(chǎn)居間合同的主要內(nèi)容房地產(chǎn)居間合同的主要內(nèi)容一、房地產(chǎn)居間合同的主要內(nèi)容與文本格式一、房地產(chǎn)居間合同的主要內(nèi)容與文本格式（1居間合同應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的名稱姓名），法居間合同應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的名稱姓名），法人單位應(yīng)寫明單位地址及法定代表人姓名，公民個人人單位應(yīng)寫明單位地址及法定代表人姓名，公民個人應(yīng)寫明其身份證號碼。應(yīng)寫明其身份證號碼。（2居間合同要明確委托的居間事項(xiàng)。居間合同要明確委托的居間事項(xiàng)。（3居間合同要明確居間業(yè)務(wù)的報(bào)酬以及報(bào)酬的計(jì)算居間合同要明確居間業(yè)務(wù)的報(bào)酬以及報(bào)酬的計(jì)算方式、支付的時(shí)間和支付方式。方式、支付的時(shí)間和支付方式。（4違約責(zé)任。違約責(zé)任。文本格式：文本格

13、式：2.4.5 房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、房地產(chǎn)居間人的權(quán)利和義務(wù)一、房地產(chǎn)居間人的權(quán)利和義務(wù)1.房地產(chǎn)居間人的權(quán)利房地產(chǎn)居間人的權(quán)利（1獲得報(bào)酬的權(quán)利獲得報(bào)酬的權(quán)利居間人取得報(bào)酬必須具備兩個要件：居間人取得報(bào)酬必須具備兩個要件：一是所介紹的合同必須成立；一是所介紹的合同必須成立；二是合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。二是合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備，居間人才能取得報(bào)酬。只有兩者同時(shí)具備，居間人才能取得報(bào)酬。（2獲得居間活動的費(fèi)用權(quán)利獲得居間活動的費(fèi)用權(quán)利居間活動費(fèi)是指居間人從事居間活動支出的必要費(fèi)用。居間活動費(fèi)是指居間人

14、從事居間活動支出的必要費(fèi)用。2.4.5 房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)2.房地產(chǎn)居間人的義務(wù)房地產(chǎn)居間人的義務(wù)（1居間人的報(bào)告義務(wù)居間人的報(bào)告義務(wù)居間人的報(bào)告義務(wù)是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)，居間人居間人的報(bào)告義務(wù)是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)，居間人應(yīng)依誠實(shí)信用原則履行此項(xiàng)義務(wù)。應(yīng)依誠實(shí)信用原則履行此項(xiàng)義務(wù)。（2賠償損失的義務(wù)賠償損失的義務(wù)居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)具備以下三個條件：居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)具備以下三個條件：第一，居間人有損害委托人利益的主觀上的故意。如果是由于居間第一，居間人有損害委托人利益的主觀上的故意。如果是由于居間人的過失

15、，如疏忽大意沒有報(bào)告已知的重要事實(shí)，或者是居間人人的過失，如疏忽大意沒有報(bào)告已知的重要事實(shí)，或者是居間人不知道的重要事實(shí)，則不構(gòu)成承擔(dān)責(zé)任的條件。不知道的重要事實(shí)，則不構(gòu)成承擔(dān)責(zé)任的條件。第二，有實(shí)施侵害委托人利益的客觀上的行為。第二，有實(shí)施侵害委托人利益的客觀上的行為。第三，須有委托人損害事實(shí)的發(fā)生。第三，須有委托人損害事實(shí)的發(fā)生。2.4.5 房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)房地產(chǎn)居間合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)二、委托人的權(quán)利和義務(wù)二、委托人的權(quán)利和義務(wù)1.委托人的權(quán)利委托人的權(quán)利（1有權(quán)要求居間人按合同約定實(shí)施居間行為。有權(quán)要求居間人按合同約定實(shí)施居間行為。（2有權(quán)要求居間人賠償違約行為造成的

16、損失。有權(quán)要求居間人賠償違約行為造成的損失。2.委托人的義務(wù)委托人的義務(wù)（1明確交代委托事項(xiàng)，以便居間人能正確、高效地明確交代委托事項(xiàng)，以便居間人能正確、高效地完成委托事項(xiàng)。完成委托事項(xiàng)。（2給付傭金，傭金的數(shù)額、給付時(shí)間、支付方式等，給付傭金，傭金的數(shù)額、給付時(shí)間、支付方式等，由當(dāng)事人約定。由當(dāng)事人約定。房地產(chǎn)居間案例房地產(chǎn)居間案例一、基本案情：一、基本案情： 2019年年6月月26日，原告經(jīng)紀(jì)方）、被告乙方及第三人日，原告經(jīng)紀(jì)方）、被告乙方及第三人甲方簽訂了甲方簽訂了房屋租賃合同房屋租賃合同，約定被告和第三人通過原告，約定被告和第三人通過原告租賃深圳市南山區(qū)天利中央廣場某物業(yè)。合同第租賃深

17、圳市南山區(qū)天利中央廣場某物業(yè)。合同第6條約定，自本條約定，自本合同生效時(shí)起，甲乙雙方就該物業(yè)之租賃關(guān)系確立，基于經(jīng)紀(jì)方合同生效時(shí)起，甲乙雙方就該物業(yè)之租賃關(guān)系確立，基于經(jīng)紀(jì)方在促成租賃中所提供之服務(wù)，于簽署合同同時(shí)，甲方同意支付經(jīng)在促成租賃中所提供之服務(wù)，于簽署合同同時(shí)，甲方同意支付經(jīng)紀(jì)方人民幣紀(jì)方人民幣4630元作為傭金，乙方同意支付人民幣元作為傭金，乙方同意支付人民幣4630元作為元作為傭金。合同第傭金。合同第7條約定，自本合同生效時(shí)起，甲乙雙方任何一方條約定，自本合同生效時(shí)起，甲乙雙方任何一方違反本合同不租賃該物業(yè)的，則違約方向經(jīng)紀(jì)方支付除向經(jīng)紀(jì)方違反本合同不租賃該物業(yè)的，則違約方向經(jīng)紀(jì)

18、方支付除向經(jīng)紀(jì)方支付前款約定之傭金外，還須代替無過錯方直接支付前款約定的支付前款約定之傭金外，還須代替無過錯方直接支付前款約定的無過錯方應(yīng)付經(jīng)紀(jì)方之傭金。無過錯方應(yīng)付經(jīng)紀(jì)方之傭金。 上述租賃合同簽訂后，被告未依約向第三人承租合同中約定上述租賃合同簽訂后，被告未依約向第三人承租合同中約定的物業(yè)，被告亦沒有和第三人簽署正式的的物業(yè)，被告亦沒有和第三人簽署正式的及辦理登記備案手續(xù)，被告亦明確表示不想承租。及辦理登記備案手續(xù)，被告亦明確表示不想承租。二、法院判決：二、法院判決：l2019年10月24日，深圳市南山區(qū)人民法院作出如下一審判決：l被告應(yīng)向原告支付傭金9260元及按同期貸款利率支付利息。三、

19、法律分析三、法律分析1、被告未入住，是否應(yīng)付傭金？、被告未入住，是否應(yīng)付傭金？ 原被告及第三人簽訂的原被告及第三人簽訂的雖雖系格式合同，但系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)系格式合同，但系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)有效。根據(jù)第第 426條的約定，居間條的約定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。故原告促成被告租賃合同成立，收傭條報(bào)酬。故原告促成被告租賃合同成立，收傭條件成就，被告應(yīng)當(dāng)按約向原告支付傭金件成就，被告應(yīng)當(dāng)按約向原告支付傭金4630 元。元。三、法律分

20、析三、法律分析2、因被告違約未入住，違約方是否應(yīng)該代替守約方支、因被告違約未入住，違約方是否應(yīng)該代替守約方支付傭金？付傭金？原告為原告為的訂立提供了居間服務(wù)，根據(jù)合的訂立提供了居間服務(wù)，根據(jù)合同約定享有取得利益的權(quán)利。被告在合同簽訂并生效同約定享有取得利益的權(quán)利。被告在合同簽訂并生效后，拒絕承租約定的物業(yè)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約后，拒絕承租約定的物業(yè)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)責(zé) 任。根據(jù)合同的約定，在合同生效后而被告不租賃任。根據(jù)合同的約定，在合同生效后而被告不租賃約定的物業(yè)的，其不僅應(yīng)當(dāng)向原告支付約定的傭金約定的物業(yè)的，其不僅應(yīng)當(dāng)向原告支付約定的傭金4630元，并且應(yīng)當(dāng)代第三人向原告支付傭金

21、元，并且應(yīng)當(dāng)代第三人向原告支付傭金4630元，元，故故 原告要求被告支付人民幣原告要求被告支付人民幣9260元的訴訟請求，符元的訴訟請求，符合法律規(guī)定。合法律規(guī)定。四、律師建議：四、律師建議：1、當(dāng)一方違約不租時(shí)，雖然在法律上經(jīng)紀(jì)方有向租賃、當(dāng)一方違約不租時(shí)，雖然在法律上經(jīng)紀(jì)方有向租賃雙方收取傭金的權(quán)利，但經(jīng)紀(jì)方于此時(shí)仍收取守約方雙方收取傭金的權(quán)利，但經(jīng)紀(jì)方于此時(shí)仍收取守約方的傭金雖于法有據(jù)卻于理不合。故在合同中可以約定的傭金雖于法有據(jù)卻于理不合。故在合同中可以約定如本案中如本案中“租賃雙方任何一方違反本合同不租賃該物租賃雙方任何一方違反本合同不租賃該物業(yè)的，則違約方向經(jīng)紀(jì)方支付除向經(jīng)紀(jì)方支付

22、前款約業(yè)的，則違約方向經(jīng)紀(jì)方支付除向經(jīng)紀(jì)方支付前款約定之傭金外，還須代替無過錯方直接支付前款約定的定之傭金外，還須代替無過錯方直接支付前款約定的無過錯方應(yīng)付經(jīng)紀(jì)方之傭金類似的條款，則對于守?zé)o過錯方應(yīng)付經(jīng)紀(jì)方之傭金類似的條款，則對于守約方而言，則顯得比較公平；對于違約方而言，更具約方而言，則顯得比較公平；對于違約方而言，更具威懾力；對于經(jīng)紀(jì)方而言，則也能保障已方利益。威懾力；對于經(jīng)紀(jì)方而言，則也能保障已方利益。四、律師建議：四、律師建議：2、對于經(jīng)紀(jì)方而言，除約定上述條款外，同時(shí)、對于經(jīng)紀(jì)方而言，除約定上述條款外，同時(shí)應(yīng)收集一方違約的證據(jù)，進(jìn)行至訴訟程序時(shí)，應(yīng)收集一方違約的證據(jù)，進(jìn)行至訴訟程序時(shí)，可列守約方為第三人，以利于法院查明違約事可列守約方為第三人，以利于法院查明違約事實(shí)。實(shí)。3、對于租賃雙方而言，為更好保障已方利益，、對于租賃雙方而言，為更好保障已方利益，當(dāng)然也可以在合同中約定，如租賃合同未在租當(dāng)然也可以在合同中約定，如租賃合同未在租賃所登記備案則不付傭金或未實(shí)際承租居間方賃所登記備案則不付傭金或未實(shí)際承租居間方應(yīng)免收傭金等條款，以免日后發(fā)生爭議。應(yīng)免收傭金等條款，以免日后發(fā)生爭議?？偨Y(jié)：總結(jié)： 房地產(chǎn)居間存在的普遍性，糾紛發(fā)生的機(jī)率較高，應(yīng)引起注