簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)

1、在簽訂裝修合同注意事項(xiàng)的前提就是：簽裝修合同時(shí)心中不能再有疑問。消費(fèi)者在裝修之前來到家裝公司的時(shí)候，要了解的注意事項(xiàng)很多：有關(guān)于工程質(zhì)量方面的、有關(guān)于裝飾材料的、關(guān)于設(shè)計(jì)的、關(guān)于售后服務(wù)的、關(guān)于投訴方面的、關(guān)于裝修合同的等等。對(duì)于這些問題如果心里沒底，就盡量不要急于簽裝修合同。 先了解一些簽裝修合同注意事項(xiàng)有哪些，另外，如果這家裝飾公司談判過程中頻繁地變換談判人員，就應(yīng)該了解清楚原因是什么，如果是因?yàn)槿藛T流動(dòng)，簽裝修合同就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。 以下是一些最基本也是最重要的簽裝修合同注意事項(xiàng)： 1 在簽裝修合同時(shí)第一個(gè)注意事項(xiàng)就是工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝

2、飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。 2 第二個(gè)合同注意事項(xiàng)是付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂裝修合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。 中期款：一般裝修合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；

3、墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。 3 第三個(gè)也是簽裝修合同注意事項(xiàng)中業(yè)主最容易遺漏的一項(xiàng)，增減項(xiàng)目：裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢？如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂裝修合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。 4 水電費(fèi)用，這一項(xiàng)是裝修合同中最易被裝修公司利用：裝修過程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在裝修合同中也應(yīng)該標(biāo)明。 5 按圖施

4、工：在這一注意事項(xiàng)中，業(yè)主一定要嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，您可以要求返工。 6 保修條款：在簽訂裝修合同中這一項(xiàng)一定要仔細(xì)審查，裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免 會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在裝修合同中寫清楚。 7 監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間

5、隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。 另外：1 多談條件：所有的裝修合同都有商量的余地，你可以盡量多談一些你對(duì)合同細(xì)節(jié)條款的要求，只有你夠堅(jiān)持，就能多爭(zhēng)取利益。 2 侃價(jià)：每個(gè)設(shè)計(jì)師都有一定的打折權(quán)利，為了簽單，如果你強(qiáng)烈要求，都會(huì)適當(dāng)?shù)挠袃?yōu)惠。 簽裝修合同還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。 另外，還有以下問題需要注意： 施工期間，工人吃?。还と说娜松戆踩?；擾民等 1、合同文本包括正本和附件

6、，要求完整、齊全。 2、基礎(chǔ)文件資料如工程設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算表等必須事先完成。 3、對(duì)雙方達(dá)成的約定內(nèi)容要詢問、審核清楚后再落筆。 4、對(duì)補(bǔ)充條款應(yīng)該明確的事項(xiàng)一定要闡述清楚。 1.核實(shí)裝飾公司的名稱、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料。防止一些冒名公司和“游擊 隊(duì)”假借正規(guī)公司名義與客戶簽訂合同，欺騙消費(fèi)者，損害消費(fèi)者利益。 2.明確工程內(nèi)容和用料：施工的項(xiàng)目要明確，尺寸要準(zhǔn)確，用材有說明（包括材料的型號(hào)、等級(jí)和品牌），具體的施工工藝和工序，同時(shí)附上相應(yīng)的價(jià)格。 3.明確甲乙雙方的材料供應(yīng)：有些工程是甲乙雙方共同供料，所以在供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間以及供應(yīng)地點(diǎn)等項(xiàng)目需要形成文字的

7、內(nèi)容。 4.材料驗(yàn)收要雙方簽字，材料驗(yàn)收單應(yīng)對(duì)材料的品種、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)容標(biāo)注清楚，另外，驗(yàn)收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的甲乙雙方提供的材料相符。 5.施工圖紙要齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示，設(shè)計(jì)責(zé)任要分清。 6.工程項(xiàng)目增減要明確：如果在施工過程中有項(xiàng)目的調(diào)整，一定要簽定工程變更單，其內(nèi)容一定要完整，并且經(jīng)雙方簽字后生效。 7.獎(jiǎng)懲條款：明確違約方的責(zé)任及處置辦法。 8.明確保修期和保修范圍：一般免費(fèi)保 修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修。 9.工程完工、驗(yàn)收合格后，雙方要簽定“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。 10.承包、掛靠企

8、業(yè)要填寫委托代理人；管線改造要慎重甲乙雙方應(yīng)有協(xié)議規(guī)定雙方的責(zé)任； 11.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按家庭裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定執(zhí)行； 12.驗(yàn)收時(shí)間、次數(shù)要寫明，一般您只要在隱蔽工程結(jié)束、衛(wèi)生間防水做完，以及墻地面裝飾完畢，這三次去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收即可。另外各階段驗(yàn)收后，裝飾公司應(yīng)以書面形式通知甲方； 13.付款時(shí)間要明確：第一次預(yù)付款、第二次預(yù)付款及尾款的支付時(shí)間和條件。 很多消費(fèi)者對(duì)合同文本的具體條款并不十分熟悉和了解，在實(shí)際使用時(shí)，由于某些條款的疏漏，也會(huì)造成與裝飾公司的糾紛。您要特別注意以下十個(gè)方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題： 1合同主體不明晰 合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，

9、很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。 如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。 2監(jiān)理概念模糊 合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動(dòng)?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。 有些家裝市場(chǎng)

10、承諾可為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，其對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。 3書面文件不全 經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。 消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。 4權(quán)利義務(wù)不清 合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費(fèi)者部分使用的，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)

11、責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作 。 在不妨礙施工隊(duì)正常作業(yè)的情況下，消費(fèi)者可以隨時(shí)對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。 5增減項(xiàng)未加入合同 目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費(fèi)者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)，所以消費(fèi)者在合同簽訂時(shí)，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下，對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。 如果在施工的過程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工

12、程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。 6材料供應(yīng)不做確認(rèn) 鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費(fèi)者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。 裝修公司無權(quán)擅自更換消費(fèi)者提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施。而對(duì)于裝修公司提供的材料，消費(fèi)者應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的情況，消費(fèi)者有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。 7工期延誤沒有規(guī)定

13、 如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待： 第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項(xiàng)的原因，即工程量變化或設(shè)計(jì)變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費(fèi)者即甲方確認(rèn)的情況下，工期相應(yīng)順延。 第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。 第三種情況消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二（三）次工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約金。 最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公

14、司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。 8質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚 在北京市建委1999年9月22日頒布執(zhí)行的北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定（試行）（京建法1999413號(hào)） 中有這樣的規(guī)定：“家居裝飾工程的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在家居裝飾合同中約定?！?根據(jù)此規(guī)定，消費(fèi)者簽訂合同時(shí)應(yīng)將上述兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作為合同雙方約定的裝修工程標(biāo)準(zhǔn)。 9工程驗(yàn)收不細(xì)心 驗(yàn)收應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗(yàn)收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。”這意味著如果未驗(yàn)收，消費(fèi)者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)

15、議，因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。 因?yàn)檠b修工程很多項(xiàng)目在短時(shí)間難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，除雙方以協(xié)商的方式在合同中約定保修期外，還應(yīng)約定如因裝修公司的原因發(fā)生質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)完全修復(fù)。不能完全修復(fù)的，根據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)證明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 10爭(zhēng)議解決辦法未約定 家裝消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)消費(fèi)者在合同中沒有約定出現(xiàn)爭(zhēng)議后的解決辦法。 在協(xié)商解決不成的情況下，有以下方式可以采用： 1向消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映，請(qǐng)求消協(xié)幫助處理此事；2如果是在家裝市場(chǎng)簽訂的合同，應(yīng)要求市場(chǎng)處理此事；3向工商行政管理部門反映情況，請(qǐng)求工商部

16、門協(xié)調(diào)處理；4向北京市家裝委員會(huì)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求協(xié)助處理；5如雙方合同中約定仲裁，影響約定的仲裁機(jī)關(guān)提請(qǐng)仲裁（約定的仲裁機(jī)關(guān)必須寫明全稱）；6向有管轄權(quán)法院提起訴訟（已約定仲裁且仲裁條款合法有效的除外）。 補(bǔ)充條款： 1、為確保工程施工安全和環(huán)保，甲方應(yīng)提供有質(zhì)量保證和環(huán)保保證的材料。提供的材料到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，乙方需要進(jìn)行品質(zhì)、數(shù)量的驗(yàn)收，一經(jīng)使用將視為合格，此后所出現(xiàn)的施工質(zhì)量問題和數(shù)量丟失均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。材料本身存在的質(zhì)量問題或者材料在施工過程中的正常損耗則另當(dāng)別論。 2、自2009年12月21日起，工程地點(diǎn)門鑰匙甲方和乙方各兩把，無第三方再有鑰匙。乙方施工工程中要妥善保管鑰匙，并在施工過

17、程中關(guān)閉入戶門，雙方進(jìn)行施工竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全，乙方負(fù)責(zé)做好消防和保衛(wèi)工作。 3、無人留守時(shí)，乙方負(fù)責(zé)水電關(guān)閉后方可離開。 4、乙方要嚴(yán)格遵守施工期限，抓緊時(shí)間完成工程。乙方負(fù)責(zé)請(qǐng)來的施工人員，必須確保人員品行正當(dāng)，為人誠(chéng)實(shí)，由乙方合理安排他們的工作時(shí)間，不得有坐等無事的現(xiàn)象。 5、乙方在提供材料清單時(shí) 必須寫明規(guī)格，尺寸，包含材料損耗在內(nèi)的材料用量，有義務(wù)向甲方詳細(xì)說明具體用途，注意事項(xiàng)，價(jià)格等，并盡可能計(jì)算準(zhǔn)材料用量，避免來回?fù)Q材料，退材料。材料估算偶爾不準(zhǔn)的正常現(xiàn)象則另當(dāng)別論。 6、以上條款如有違反，則由甲方以浪費(fèi)的人力、物力、財(cái)力酌情從工程款中扣除。

18、7、乙方所用工具、生活用品等必須自備，由甲方購買的則如數(shù)從工程款中扣除，如是施工過程中必須由甲方購買的一次性工具，則由甲方負(fù)責(zé)。此類工具在裝修完后，由甲方統(tǒng)一處理也可由乙方在經(jīng)過甲方同意后處理。 8、為確保質(zhì)量，乙方施工開始前必須提供施工圖，施工工藝、家具等項(xiàng)目制作尺寸詳圖（在此補(bǔ)充協(xié)議簽署之前提供的設(shè)計(jì)圖已無效），經(jīng)過甲方確認(rèn)無誤后方施工，否則返裝修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 此補(bǔ)充條款從簽字即日起生效，2009年12月22日簽署的天津市住宅裝飾裝修工程施工合同中相關(guān)內(nèi)容均以此補(bǔ)充條款為準(zhǔn)繩。 重點(diǎn)1條款看不懂別簽字 簽字之前，一定要看好合同中約定的每個(gè)條款，有模棱兩可或看不懂的條款，一定要問清楚。

19、不要漏項(xiàng)不填，事前約定越詳細(xì)，發(fā)生問題時(shí)越好解決。 重點(diǎn)2約定線路改造費(fèi)用 要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里出一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)，并附帶畫出水電改造的合理線路，尤其是隱蔽的電路改造，必須約定各類線的材質(zhì)、規(guī)格和價(jià)格。 重點(diǎn)3 設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注清楚 如果沒有較詳細(xì)的圖紙，設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距，如果圖紙不明確，在具體尺寸上很容易有差距。因此，在簽合同時(shí)，應(yīng)把各種工程和造型圖紙準(zhǔn)備齊全，并做形狀、尺寸、色差等詳細(xì)描述。 重點(diǎn)4 明確施工工藝 合同中明確約定施工工藝，是避免偷工減料的好方法。在合同中要對(duì)施工計(jì)劃、工期、對(duì)所使用材料的品牌、型號(hào)、采購時(shí)間以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員都作出明確規(guī)定。 家

20、裝合同中要預(yù)留35的裝修質(zhì)量保證金。在交房后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題可掌握主動(dòng)權(quán)。 家庭裝修合同補(bǔ)充條款 為了使甲乙雙方公正、公平、自愿的實(shí)現(xiàn)家居裝飾工程交易，降低業(yè)主的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，充分體現(xiàn)家居裝飾監(jiān)理在家居裝飾行業(yè)的作用，讓優(yōu)秀企業(yè)有更多的經(jīng)營(yíng)商機(jī)，給消費(fèi)者提供更加優(yōu)質(zhì)的裝飾裝修服務(wù)，倡導(dǎo)環(huán)保、質(zhì)量雙達(dá)標(biāo)，特制定本補(bǔ)充條款，望交易雙方遵守執(zhí)行。 1，施工方必須嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家施工規(guī)范和相應(yīng)法規(guī)進(jìn)行施工，并服從甲方委托的監(jiān)理工程師的監(jiān)督。否則，業(yè)主有權(quán)終止合同。 2，乙方在合同簽訂前應(yīng)主動(dòng)向甲方出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他從事裝修需要具備的資格證 書，并向甲方指明其經(jīng)營(yíng)范圍中具有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”一項(xiàng)，

21、由甲方在該營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件上簽字。乙方不具有其中任何一項(xiàng)相關(guān)資質(zhì)或者在簽訂合同前未向甲方出示，甲方得知后向乙方提出的，乙方應(yīng)向甲方支付 元違約金，并且甲方有權(quán)要求解除合同。 3，乙方在合同簽訂前應(yīng)向甲方提供設(shè)計(jì)人員和施工人員的名單 4，施工方自行采購的材料須自覺按合同約定進(jìn)料，對(duì)該工地材料質(zhì)量、施工質(zhì)量把關(guān)，實(shí)行自查自檢；業(yè)主提供的材料，施工方應(yīng)檢驗(yàn)后方可使用（施工方不能以業(yè)主提供材料質(zhì)量問題推托施工質(zhì)量問題，業(yè)主提供材料確有質(zhì)量問題的，施工方須向業(yè)主說明利弊，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后方可使用）。 5，施工方須在下列關(guān)鍵工序完成后提前48小時(shí)通知甲方委托的監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序

22、施工：A、材料進(jìn)場(chǎng) B、隱蔽工程C、水路、電路改造及打壓試驗(yàn) D、防水工程及蔽水實(shí)驗(yàn) E、細(xì)木工襯底工程 F、面板、實(shí)木收口 G、底漆、面漆 H、 墻、頂面基礎(chǔ)處理 I、吊頂工程龍骨及面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗(yàn)收 L、工程竣工驗(yàn)收；以上分項(xiàng)工程未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收，施工單位擅自進(jìn)行下一道工序施工，由此造成工料損失及質(zhì)量問題的由施工方承擔(dān)責(zé)任。 6，施工方所供主材及數(shù)量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、涂料、墻襯、石膏線等必須與施工合同中材質(zhì)約定相符并在進(jìn)場(chǎng)時(shí)通知甲方委托的監(jiān)理人員進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)提供相關(guān)廠商發(fā)貨憑證（建材超市或材料生產(chǎn)廠家辦事處）、銷售許可證、產(chǎn)品合格證書及

23、環(huán)保證明材料等。 7，特殊工種如電工、水暖工須持相關(guān)上崗證書并經(jīng)監(jiān)理人員查驗(yàn)后方可上崗施工。 8，項(xiàng)目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量及價(jià)格并經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理人員簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。 9，施工方所購材料須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主所購材料施工方認(rèn)為可能造成環(huán)保超標(biāo)的應(yīng)及時(shí)提出并辦理相應(yīng)手續(xù)，否則工程結(jié)束環(huán)保檢測(cè)超標(biāo)，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 10，保修期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重變形或修復(fù)后影響整體美觀的乙方應(yīng)承擔(dān)更換責(zé)任。 11，此工程不得轉(zhuǎn)包或外包，若發(fā)現(xiàn)一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 12，該工程開工時(shí)乙方應(yīng)出具工程進(jìn)度表，水電竣工后乙方須出具水電路走向圖交給甲方。 13，所有工程施工完畢驗(yàn)收時(shí)除制作工藝工程量水路

24、驗(yàn)收外，電路工程驗(yàn)收應(yīng)打開所有電源開關(guān)考驗(yàn)電路承受力12小時(shí)。 14，水電路改造所訂價(jià)格應(yīng)包含所有輔材，電路包括強(qiáng)弱電，電路應(yīng)含接插件、控制柜等墻內(nèi)材料，強(qiáng)弱電護(hù)導(dǎo)管品牌為 ，強(qiáng)電電線品牌為 ，電話線品牌為 ，閉路電視線品牌為 ，網(wǎng)絡(luò)線品牌為 ；水路應(yīng)含墻內(nèi)各連接件， 水管品牌為 。 15，工程施工所使用的電不超過 度，水不超過 噸，超過部分由乙方承擔(dān)。 16，業(yè)主委托監(jiān)理人員負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收不超過2次，超過2次的每多驗(yàn)收一次業(yè)主扣罰施工方合同價(jià)的1%作為監(jiān)理補(bǔ)償，因施工方原因造成工期延誤的，每天處罰合同價(jià)的1%。 17，施工工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）、工程驗(yàn)

25、收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）、同時(shí)執(zhí)行家居裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T01-43-2003、高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行DBJ/T01-27-2003（高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)部110號(hào)令），未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的施工方承擔(dān)不達(dá)標(biāo)項(xiàng)目的賠償。 18，中期付款的標(biāo)準(zhǔn)為：木器制作結(jié)束；廚房、衛(wèi)生間墻地磚鋪貼結(jié)束；吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；水電改造結(jié)束。 19，付款方式：材料按照質(zhì)量及數(shù)量進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格支付30%；中期驗(yàn)收合格支付30%；竣工驗(yàn)收合格支付30%；保潔、清場(chǎng)后支付5%；其余5%作為保修金；清場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問題不能修復(fù)的，

26、業(yè)主可拒絕支付10%工程款。 20，施工企業(yè)必須提供環(huán)保預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算表，對(duì)材料進(jìn)行環(huán)保分析。業(yè)主提供的裝修設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，施工單位經(jīng)品質(zhì)、數(shù)量驗(yàn)收即負(fù)責(zé)保管責(zé)任，由此造成的安裝質(zhì)量問題或損壞或數(shù)量丟失的，由施工方承擔(dān)全部責(zé)任。 21，禁止非本工地施工人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)餐和私自留宿，由此造成的治安問題由裝飾企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任，如有違反的，施工方給予業(yè)主合同價(jià)1%的精神賠償。 22，工程量驗(yàn)收按實(shí)際量決算，工程中非業(yè)主意愿增加項(xiàng)目或?qū)僭O(shè)計(jì)計(jì)算失誤或有意漏項(xiàng)的不增加工程款，工程報(bào)價(jià)和竣工結(jié)算的水電報(bào)價(jià)誤差不得超過10%；超出部分由一方承擔(dān)（增加項(xiàng)目除外）；業(yè)主需增加項(xiàng)目的價(jià)格參照合同單項(xiàng)報(bào)價(jià)執(zhí)行，所有增加項(xiàng)目須

27、由監(jiān)理審核。 23，施工期間業(yè)主或監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)不能勝任本項(xiàng)裝飾工作時(shí)有權(quán)要求裝飾企業(yè)更換施工人員。 24，水路改造后進(jìn)行打壓試驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)方法和試驗(yàn)結(jié)果要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；如果施工單位未能打壓或未安國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)打壓，由此造成的任何損失均由施工方承擔(dān)。 25，現(xiàn)場(chǎng)施工人員，必須進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)，因施工不當(dāng)，造成業(yè)主財(cái)物損壞，由施工方承擔(dān)賠償責(zé)任。 26，每項(xiàng)工程項(xiàng)目未經(jīng)裝修監(jiān)理驗(yàn)收簽字，業(yè)主不支付工程款項(xiàng)。 27，由于施工方造成一切安全事故，由施工方承擔(dān)全部責(zé)任。 28，保修期間業(yè)主通知施工方需要維修的，施工方必須在24 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，未到場(chǎng)的施工單位賠償業(yè)主合同價(jià)的5%，施工單位同樣承擔(dān)保修期

28、的保修。 29，在未接到業(yè)主通知或未經(jīng)業(yè)主同意施工人員在竣工后進(jìn)入業(yè)主住宅的視為騷擾，無論何種原因，施工企業(yè)應(yīng)承擔(dān)業(yè)主合同價(jià)10%以上的精神賠償責(zé)任。 30，工程進(jìn)行中，業(yè)主有權(quán)對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行改動(dòng)。在未接到業(yè)主書面申請(qǐng)時(shí)施工單位無權(quán)變動(dòng)任何設(shè)計(jì)方案及材料品質(zhì)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括效果圖、平面圖、天花圖、節(jié)點(diǎn)圖、制作尺寸詳圖。凡無以上圖紙的現(xiàn)場(chǎng)制作業(yè)主有權(quán)拒付工程款，其設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。 31，工程質(zhì)量驗(yàn)收按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并以業(yè)主委托的監(jiān)理公司的驗(yàn)收結(jié)果為最終驗(yàn)收結(jié)果，施工方必須進(jìn)行家居裝飾工程結(jié)束后的兩項(xiàng)環(huán)保檢測(cè)（甲醛、苯）。環(huán)保達(dá)標(biāo)的業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用，反之施工單位負(fù)責(zé)雙倍賠償。 32，業(yè)主與裝飾公司簽

29、訂的合同與本條款有沖突時(shí)以本條款為準(zhǔn)。 33，本補(bǔ)充條款的內(nèi)容有效期至保修期結(jié)束。 甲方（業(yè)主）： 乙方（施工方）： 日 期： 日 期： 為了甲乙雙方公平交易，降低業(yè)主的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，特制訂本補(bǔ)充條款，望業(yè)主配合俱樂部執(zhí)行。 01、工長(zhǎng)須自覺按合同約定采購材料，并對(duì)該工地材料質(zhì)量、施工質(zhì)量，實(shí)行自查自檢；業(yè)主提供的材料，工長(zhǎng)應(yīng)檢驗(yàn)合格后方可使用（工長(zhǎng)不能以業(yè)主提供材料質(zhì)量問題推托施工質(zhì)量問題，業(yè)主提供材料確有質(zhì)量問題的，工長(zhǎng)須向業(yè)主說明利弊，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后方可使用）。 02、工長(zhǎng)須在下列關(guān)鍵工序完成前48小時(shí)通知甲方或甲方委托的監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工：A、材料進(jìn)場(chǎng) B

30、、隱蔽工程、水路、電路改造及打壓試驗(yàn)、防水工程及蔽水實(shí)驗(yàn) C、工程中期驗(yàn)收 D、工程竣工驗(yàn)收；以上分項(xiàng)工程未經(jīng)業(yè)主或第三方監(jiān)理驗(yàn)收，施工方不得進(jìn)行下一道工序施工，否則造成一切責(zé)任由工長(zhǎng)承擔(dān)。 03、工長(zhǎng)所供材料及數(shù)量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、涂料、墻襯、石膏線等必須與施工合同中約定相符，并在進(jìn)場(chǎng)時(shí)通知業(yè)主或第三方監(jiān)理進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)提供相關(guān)產(chǎn)品合格證書、環(huán)保證明材料及相關(guān)票據(jù)等。 04、特殊工種如：電工、水暖工須持有相關(guān)上崗證書并經(jīng)業(yè)主查驗(yàn)后方可上崗施工。 05、水電改造部分必須提前做好預(yù)算，記入合同中，作為結(jié)算和保修的依據(jù)。 06、項(xiàng)目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量

31、及價(jià)格經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可，并提交俱樂部驗(yàn)證后方可作為結(jié)算依據(jù)。 工程按工期竣工，若因施工隊(duì)原因拖延工期，以工程款的（1*延期天數(shù)）作為對(duì)業(yè)主 甲方有權(quán)向施工方總部或廠商或者經(jīng)銷商核實(shí)材料的真實(shí)性，或者將相關(guān)材料提交相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)。如果發(fā)現(xiàn)乙方提供的材料與合同不符，乙方必須及時(shí)更換為合同中約定的產(chǎn)品或其他甲方認(rèn)可的同等價(jià)位的合格產(chǎn)品。 1.3如乙方使用不合格產(chǎn)品在甲方施工現(xiàn)場(chǎng)施工并制作，甲方有權(quán)要求乙方拆除、重做，由此引發(fā)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，及相關(guān)的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。 1.4因甲方提供的材料出現(xiàn)的質(zhì)量問題與乙方無關(guān)，如因乙方施工不當(dāng)引起的質(zhì)量問題由乙方承擔(dān)維修，工期問題由乙方承擔(dān)。如果在施工過程中

32、乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料有質(zhì)量問題，會(huì)及時(shí)向甲方提出，由甲方?jīng)Q定是否采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施，此產(chǎn)生的工程期限，相應(yīng)順延。 1.5乙方對(duì)甲方提供到現(xiàn)場(chǎng)的材料進(jìn)行合理使用，成品妥善保護(hù)，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞、丟失由乙方負(fù)責(zé)賠償；如因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞、丟失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方對(duì)甲方提供的材料如果造成正常損耗外的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如因不可抗力導(dǎo)致材料損壞、丟失情況，乙方不負(fù)任何責(zé)任。 1.6乙方必須至少提前5天書面向甲方提出下一工序需要購買的材料清單、數(shù)量。所提供材料數(shù)量正、負(fù)差值小于 10%，以避免給甲方造成材料及成本浪費(fèi)，否則由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。 1.7甲方提供的材料和設(shè)備均應(yīng)用于

33、本工程，未經(jīng)甲方同意，乙方禁止挪用甲方提供的材料和設(shè)備。 二、施工標(biāo)準(zhǔn) 2.1甲、乙方按北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同（2003版）中約定提供相應(yīng)合法材料。 2.2根據(jù)本工程項(xiàng)目需求，電工須提供電工證上崗施工。 2.3乙方施工人員不得在甲方居室內(nèi)吸煙、飲酒、吐痰，同時(shí)不得使用已安裝好的如炊具、潔具以及其它設(shè)施、設(shè)備，并保持居室內(nèi)的清潔、衛(wèi)生。如由于施工人員過失，造成甲方設(shè)施、設(shè)備、居室已施工完成的部位的損壞，由乙方負(fù)責(zé)更換同類設(shè)備。 2.4在進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備安裝時(shí)，應(yīng)經(jīng)過甲方確認(rèn)安裝位置和安裝方式后方可進(jìn)行。如未經(jīng)甲方確認(rèn)，在安裝后發(fā)生不符合甲方要求位置和不符合設(shè)施、設(shè)備安裝要求的問題時(shí)，乙

34、方無條件進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此而帶來的損失。 2.5在乙方進(jìn)行電路施工時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定布線。施工量長(zhǎng)度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按電線穿管長(zhǎng)度計(jì)算，不足一米，按一米計(jì)算。乙方應(yīng)合理布線，經(jīng)過相同位置的線路應(yīng)采用同一管材或護(hù)套線包裹，施工長(zhǎng)度按單條管線計(jì)算，不分別按單條電線計(jì)算。電路改造的方案均須經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，否則甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的意愿重新修改，由此引發(fā)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2.6電路改造的方案需經(jīng)甲、 乙雙方簽字認(rèn)可，否則甲方有權(quán)要求乙方重新修改，由此引發(fā)的一切費(fèi)用及工期延誤由乙方承擔(dān)。甲方不得要求乙方不按規(guī)范施工，由此引起的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。 2.7本家居工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照北京市家庭居

35、室裝飾裝修工程施工合同（2003版）中的第九條、第十條約定為驗(yàn)收依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)收。 2.8本工程工程量按實(shí)際發(fā)生量為準(zhǔn)。 三、項(xiàng)目變更及甲方要求 3.1項(xiàng)目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量、款式、價(jià)格并經(jīng)甲、已雙方簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)，任何口頭承諾無效。 3.2工程中如果非甲方要求，乙方擅自增加項(xiàng)目，甲方不承擔(dān)所增加項(xiàng)目費(fèi)用。 3.3項(xiàng)目變更所產(chǎn)生增減費(fèi)用與中期款一并結(jié)算。 3.3 乙方按合同約定進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理及按當(dāng)?shù)匚飿I(yè)要求進(jìn)行垃圾清理、交納押金、施工人員出入證件費(fèi)用，辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。由于乙方的工作失誤而導(dǎo)致當(dāng)?shù)匚飿I(yè)罰款由乙方承擔(dān)。由甲方失誤所導(dǎo)致的罰款由甲方承擔(dān)。 3.4施工期間如果甲方認(rèn)為乙方施工人員因工藝水平、工作態(tài)度、品