包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告課件

1、東河市場小結(jié)By九斗鋼子包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告南海公園板塊梁上板塊巴彥塔拉東街板塊老城區(qū)板塊區(qū)政府板塊東河地區(qū)板塊分析老城區(qū)板塊東河老城區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療配套豐富，距離青昆較近，但是城市規(guī)劃差，區(qū)域內(nèi)時常發(fā)生交通擁堵，景觀優(yōu)勢不明顯。梁上板塊位于東河區(qū)的北部，是包頭最早形成的居民居住區(qū)，也是環(huán)境最差、改造最難的區(qū)域。這里是包頭歷史文化的發(fā)祥地，地形地貌獨特，高差達(dá)5070米。包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告東河地產(chǎn)板塊特征分析區(qū)政府板塊板塊內(nèi)有東河的景觀水系東河槽，是東河區(qū)政府打造的宜居板塊，交通，規(guī)劃，景觀都做的不錯。南海板塊板塊內(nèi)有整個包頭最大的自然景觀，南海湖，景觀資源優(yōu)勢明

2、顯，目前以別墅項目為主。巴彥塔拉東街板塊目前區(qū)政府正在準(zhǔn)備向板塊內(nèi)搬遷，板塊距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，屬于城市新興片區(qū)，而且緊鄰包頭東河的鋁業(yè)加工園區(qū)。包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告老城區(qū)板塊老城區(qū)板塊：板塊個性：城市老城區(qū)，目前配套最為齊全，距離青昆區(qū)最近，目前價格偏高代表樓盤：幸福港灣戶型特點：三居為主基本沒有兩居價格特點：5000以上區(qū)域發(fā)展特征：區(qū)域內(nèi)城區(qū)規(guī)劃差，交通擁堵，但是商業(yè)資源，教育資源，醫(yī)療資源一應(yīng)俱全成為支撐價格的重點。包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告南海板塊板塊特征：包頭市重點規(guī)劃的生態(tài)宜居區(qū)，自然景觀無與倫比，目前處于開發(fā)起步階段，云集保利，順鑫等多家開發(fā)商。代表樓盤：保利體育莊園、錦繡南

3、海城價格特點：800010000戶型特點：聯(lián)排，雙拼區(qū)域發(fā)展特征：根據(jù)東河區(qū)政府規(guī)劃，未來這里將形成包頭高端生態(tài)宜居住區(qū)和旅游熱點板塊因此未來區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和道路交通會得到改善包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告梁上板跨板塊特征：包頭最早的老城區(qū)，地勢起伏大，人口稠密，居住條件差。代表樓盤：星月家園三期價格：戶型：發(fā)展特征：未來是政府拆遷重點區(qū)域，舊城改造的重點，有喬家金街、妙法禪寺等古今建筑。包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告區(qū)府板塊板塊特征：政府打造的新興宜居板塊，環(huán)境好，高收入人群多，交通便利。代表項目：頤和觀海、鼎太風(fēng)華戶型特點：價格區(qū)間：5000發(fā)展特征：目前區(qū)域內(nèi)項目去化速度慢，雖然環(huán)境較好，

4、包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告東街板塊板塊特征：據(jù)悉政府將搬遷至板塊內(nèi)的紅心美凱龍附近，目前區(qū)域地段較偏代表項目：凱泊郡價格：3400起發(fā)展：目前是整個東河區(qū)內(nèi)，價格洼地，未來隨著政府的遷入可能會帶動板塊騰飛。包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告價格走勢圖0100020003000400050006000鑫悅凱泊郡鹿鳴尚苑頤和觀海星月家園濱河金典商住花苑幸福港灣系列 1鑫悅凱泊郡、鹿鳴尚郡為經(jīng)濟(jì)適用房包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告典型項目分析包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告規(guī)劃用地540000平方米總建面1500000平方米容積率3.00物業(yè)類型多層、小高層、高層主要戶型90平米左右兩居總戶數(shù)開盤日期5月26日銷售價

5、格3400起銷售情況一期過半1、鑫悅凱泊郡包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告產(chǎn)品構(gòu)成分批戶型面積比例一批兩室兩廳83108戶型特征兩居戶型從80到108不等，以滿足剛需為主1、項目體量巨大，共分五批次推出，目前一批次已經(jīng)銷售將近一般。2、一期規(guī)劃以多層為主，后期規(guī)劃以高層為主。3、項目價格目前來說屬于東河的低價水準(zhǔn)，從開盤時的2999（5月份開盤）已經(jīng)漲到目前的3400符合市場主流的剛需住宅，銷售看好。4、一期推售的多層產(chǎn)品為五層建筑，贈送30%的閣樓面積。包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告2、頤和觀海規(guī)劃用地22000平方米總建筑面積69000平方米容積率2.88物業(yè)類型板樓小高層主要戶型130三居總戶數(shù)4

6、72戶開盤日期2010年銷售價格5000銷售情況停滯包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告1、項目開盤至今，已經(jīng)過去將近2年時間，一個才6萬平米左右的項目，至今未能完全去化。2、5000左右的價格成為項目的硬傷，3、推廣聲音基本沒有，推廣內(nèi)容不精確也有很大問題典型個案分析：包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告項目體量物業(yè)形態(tài)鹿鳴尚苑18萬板樓小高層高層鑫瑞凱泊郡150萬多層小高層高層幸福港灣60萬板樓高層18層頤和觀海6.9萬板樓小高層濱河金典商住9.7萬板樓高層星月家園1.1萬板樓高層精裝修市場總放量大概為：245.7萬平米。包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告戶型區(qū)間構(gòu)成：目前市場在售的6個項目共15種戶型，其中兩居10種，3居3種，4居1種，5居1種。兩居戶型面積分布在：72130平米。三居戶型面積分布在：115140平米。市場主流戶型以90平米左右兩居室為主。包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告市調(diào)結(jié)論：1、市場情況：目前來看東河市場項目產(chǎn)品線不全，大都為兩居、三居為主。2、價格問題：整個市場價差比較大，高中低檔樓盤均有。3、市場容量：市場去化能力差，整體市場放量偏大。包頭東河房地產(chǎn)市場調(diào)研報告5、客戶分析：東和地區(qū)人口大悅為60萬左右，由于歷史原因，從片區(qū)內(nèi)項目的職業(yè)構(gòu)成來看，主要為東河地區(qū)的個體經(jīng)營業(yè)主，東鋁員工等。6、產(chǎn)品