房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效？

1、房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效？寫房產(chǎn)協(xié)議書，不管是買賣、贈(zèng)與、共建或分家房產(chǎn)，都 要把握以下幾點(diǎn)：要準(zhǔn)確說(shuō)明房產(chǎn)的具體情況；協(xié)議雙方 應(yīng)為有處分權(quán)人，如代理應(yīng)有委托手續(xù)；協(xié)議應(yīng)確定各方 的權(quán)利、義務(wù)；訂立、履行，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，尊重 社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。我們知道也可以感受到房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有多迅速，短短十年的時(shí)間價(jià)格就是在直線上開，一套房子的價(jià)值在很多城市就是價(jià) 值不菲的資產(chǎn)，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)有一套房子就是身份的象征，這樣的狀況下關(guān)于房產(chǎn)的糾紛也比較多， 那房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有 效?下面就詳細(xì)介紹。一、房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效 ？簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批

2、準(zhǔn)、登記等 手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。 在這種情形下當(dāng) 事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登 記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第 一類買賣合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū) 別的。我國(guó)民法通則第七十二條規(guī)定：按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移， 法律另 有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購(gòu)買動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家 向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無(wú)需去辦理其 他的手續(xù)

3、；但如果我們購(gòu)買如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同， 即屬于 法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國(guó)土地管理法、城 鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生 效，也就是過(guò)戶登記手續(xù)的完成。合同法也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來(lái)， 規(guī)定該類買賣合同從 依法成立時(shí)成立弁生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶生效。二、家庭房產(chǎn)分配協(xié)議書格式：甲方（父母方）：乙方（兒子方）：丙方（女兒方）：為促進(jìn)家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、 丙三方為座落于房屋今后的分配歸屬問(wèn)題，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守：第一條、房屋為房改房，房屋登記證書號(hào)為,登記的 房屋所有權(quán)人為甲方具體為乙丙之父 （該房屋

4、系乙丙之父單位分 配給甲方夫妻的房改福利房）。第二條、本協(xié)議所述房屋，原甲乙丙三方曾有口頭協(xié)議，由丙方出資兩萬(wàn)元整以甲方名義購(gòu)買后，由甲丙雙方共同居住，其所有權(quán)歸甲方享有。待甲方百年之后，該房屋所有權(quán)由丙方繼承， 與乙方無(wú)關(guān)。由于丙方長(zhǎng)期在外工作，且目前出現(xiàn)了困難，急需 錢周轉(zhuǎn)，故三方共同協(xié)商一致，弁征求女婿與兒媳意見后，共同 決定改變?cè)陬^協(xié)議。第三條、本協(xié)議所述房屋，由乙方出資八萬(wàn)元交付丙方，房 屋所有權(quán)仍歸于甲方；但甲方百年之后，該房屋所有權(quán)由乙方繼 承，丙方對(duì)本協(xié)議所述房屋無(wú)繼承權(quán)。第四條、甲方本著平等對(duì)待每個(gè)兒女的原則承諾， 在享有該 房屋所有權(quán)與使用權(quán)期間，不對(duì)該房屋作出任何處置行

5、為 （包括 但不限于出賣、抵押、贈(zèng)送等行為）。第五條、該房屋在甲方使用居住期間，如需維修、裝璜等， 在甲方條件許可的情況下，由甲方承擔(dān) ；如費(fèi)用過(guò)大，甲方征得 乙丙雙方同意后，由三方共同出資。第六條、該房屋在甲方在世之年，乙方不得以出資為由，未 經(jīng)甲、丙兩方同意，對(duì)本協(xié)議所述房屋作出任何處置行為。第七條、本協(xié)議不改變乙、丙雙方對(duì)甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義 務(wù)，也不改變乙丙雙方對(duì)甲方除房屋之外的任何財(cái)產(chǎn)繼承份額的 權(quán)利。第八條、本協(xié)議訂立后，乙、丙雙方每年都應(yīng)抽出一定時(shí)間， 帶上家人，到此房屋內(nèi)陪甲方居住一段時(shí)間，以盡精神贍養(yǎng)之義務(wù)。第九條、本協(xié)議一式三份，每方各執(zhí)一份，自三方共同簽名 之日起成立，自乙方給付丙方人民幣八萬(wàn)元整時(shí)生效。女婿與兒媳作為見證人在本協(xié)議上簽名。第十條、本協(xié)議效力約定：除新的三方書面協(xié)議可以改變本 協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內(nèi) 容。本協(xié)議法律效力高于除新三方協(xié)議之外的任何協(xié)議及其他指 定行為（包括公證文書在內(nèi)）。甲方（父）：甲方（母）乙方：乙方愛人見證：丙方：丙方愛人見證：一訂立時(shí)間：年月日訂立地點(diǎn):一I房子的價(jià)格是直