珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)

1、珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)使用說明書珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)使用說明書1. 概述3.1.1. 用戶介紹3.1.2. 關(guān)于本手冊4.2. 系統(tǒng)運行4.2.1. 系統(tǒng)要求4.2.2. 鼠標操作5.2.2.1. 鼠標和指針簡介5.2.2.2. 鼠標按鈕 5.2.3. 系統(tǒng)啟動6.3. 功能介紹103.1. 系統(tǒng)界面及菜單 103.2. 價格備案1.13.2.1. 開發(fā)商申請 1.13.2.2. 價格調(diào)整17珠海市不動產(chǎn)登記中心第20頁共19頁1 .概述根據(jù)國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 商品房銷售明碼標價規(guī)定 的通知（發(fā)改 價檢2011548號）和廣東省物價局關(guān)于商品房銷售明碼標價的規(guī)定（粵價

2、2011106號）的要求，廣東省已于2011年6月1日起實行商品房銷售明 碼標價新規(guī)定，急需使用商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)，以規(guī)范商品房銷售明碼標價行為、促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、 保護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益。 在系 統(tǒng)中實現(xiàn)對房屋銷售情況、銷售價格的社會公示，并實現(xiàn)住規(guī)建局、物價局對房屋銷售單位的依法監(jiān)督，實現(xiàn)部門間信息的互聯(lián)互通、數(shù)據(jù)共享等，以便全面、 及時、準確掌握房地產(chǎn)市場動態(tài)及變化趨勢，更好地為政府決策服務(wù)。珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)是一個與商品房預（銷）售合同業(yè)務(wù)緊密結(jié)合的作業(yè)系統(tǒng)。該系統(tǒng)詳細介紹了商品房價格備案及其管理等功能，保證了 各階段信息的連貫性和一致性，減少了后續(xù)

3、工作的信息輸入量，相應(yīng)提高了數(shù)據(jù) 的安全，滿足了房地產(chǎn)管理工作中隨著管理對象、 管理模式和管理體制的變動而 產(chǎn)生的動態(tài)要求。1.1. 用戶介紹珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)的用戶包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、發(fā)改 局和住規(guī)建局的工作人員。通過使用商珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)可以 讓用戶完全體驗電腦網(wǎng)上辦公的方便快捷，同時也提高了工作效率和工作準確 度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠在聯(lián)網(wǎng)電腦上，將委托測繪院整理的測繪成果備案數(shù) 據(jù)進行提取，當提取成功后，查看、核對本次所售樓盤的相關(guān)信息，對每套房屋 標記銷售單價和總價，提交價格備案申請等待相關(guān)房地產(chǎn)部門審批，審批完成后則可以進行網(wǎng)簽解鎖的相關(guān)

4、申請；在開通網(wǎng)簽手續(xù)后，可以向住規(guī)建局提交需網(wǎng)簽的房屋明細，住規(guī)建局依 據(jù)宏觀調(diào)控的落實情況，給予退回或網(wǎng)簽解鎖。發(fā)改局工作人員開發(fā)企業(yè)提交了價格備案申請后，發(fā)改局工作人員通過聯(lián)網(wǎng)對開發(fā)企業(yè)提 交的價格備案申請進行認真核對和審批，依據(jù)宏觀調(diào)控的落實情況，給予備案駁回或備案通過，提高發(fā)改局工作人員的工作效率，實現(xiàn)在線、實時辦公。住規(guī)建局工作人員當開發(fā)企業(yè)提交的價格備案申請經(jīng)發(fā)改局審批完成后，建設(shè)局的工作人員 負責對該項目的價格備案申請進行二次的認真核對和審批。開發(fā)企業(yè)在申請網(wǎng)簽解鎖后，住規(guī)建局依據(jù)宏觀調(diào)控的落實情況，給予退 回或網(wǎng)簽解鎖，實現(xiàn)完全自主控制、 實時查看最新信息的目標，大大提高住規(guī)建

5、 局的業(yè)務(wù)人員工作效率。1.2. 關(guān)于本手冊珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)使用說明書供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用。本手冊將詳細地告訴您如何將您以前日常進行的辦公流程電腦化，如何在網(wǎng)上提取測繪備案成果并制定價格備案等操作。2 .系統(tǒng)運行2.1. 系統(tǒng)要求要求安裝Windows操作系統(tǒng)并且能夠上網(wǎng)，瀏覽器使用標準Internet Explorer 6.0或以上版本，可以在菜單“幫助一一關(guān)于”中查看。另外在IE瀏覽器菜單”工 具一一Internet選項”中，“高級”頁應(yīng)設(shè)置為默認值。2.2. 鼠標操作作為珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)的操作人員，您今后大部分的工作 都是通過鼠標完成的，它會給您的辦公帶來

6、了極大的方便，如果您以前不熟悉或 是沒有使用過鼠標。那么，希望這一節(jié)的內(nèi)容能給您帶來幫助。2.2.1. 鼠標和指針簡介B 圖2-1指針與鼠標鼠標與指針的形狀如圖2-1所示。您在微機屏幕中央看到一個指向西北的箭頭， 該箭頭就是指針。鼠標在辦公 桌面上移動，屏幕中的指針便相應(yīng)地在屏幕當中移動，使得您可以打開圖符、 拉 出菜單、選擇文本并執(zhí)行其它窗口操作。指針可以有許多形狀，不一定是圖2-1所示的箭頭，但不管形狀如何都可以 由鼠標移動。2.2.2. 鼠標按鈕鼠標一般有兩種，三鍵鼠標和兩鍵鼠標。鼠標左鍵：主要用來選擇文本，打開圖符，拉開菜單，在面板或窗口中按下 按鈕。鼠標右鍵：主要用來拉出菜單并從菜單

7、中選擇。對鼠標一般有單擊、雙擊和拖動三種操作。單擊是指按下鼠標左鍵后馬上放開的一次動作。雙擊是指快速地在規(guī)定的時間間隔內(nèi)連續(xù)兩次按下鼠標左鍵。拖動是指按下鼠標左鍵不放，在屏幕上移動指針。2.3. 系統(tǒng)啟動步驟一：接通電源、開機，正確進入 Windows請接通電源，按以下順序打開設(shè)備開關(guān)：先打開外部設(shè)備開關(guān)，如顯示器、 打印機等，再打開主機開關(guān)，這樣可避免外部設(shè)備對主機的電流沖擊；關(guān)機順序則相反。開機正常情況下，計算機進入設(shè)備自檢過程。開機后，如果設(shè)備出現(xiàn)異常造成 Windows不能正常啟動，請立即關(guān)機，確 認電源及各信號電纜連接正常后， 再次按順序打開設(shè)備開關(guān)，如果設(shè)備仍不能正 常進入自檢過程

8、，請關(guān)機后通知相關(guān)維修人員。自檢結(jié)束之后，請按指令要求登錄，屏幕出現(xiàn) Windows的背景及許多圖標， 表明此時操作系統(tǒng)完成正常登錄。掌Q 聲閾H上盯中X息J,»圖 2-2 Windows 窗 口步驟二：啟動Internet Explorer瀏覽器在 Windows環(huán)境下，有兩種方法可以啟動Internet Explorer瀏覽器。方法一：從屏幕上雙擊Internet Explorer瀏覽器的圖標。您一自動 InternetExplorer 瀏覽器圖 2-3 Internet Explorer 瀏覽器圖標方法二：在 Windows窗口的底端用鼠標單擊“開始”按鈕，在出現(xiàn)的菜單中單擊“

9、程序”，從出現(xiàn)的下一級菜單中選擇“Internet Explorer"，即可進入InternetExplorer瀏覽器中打開"住立文檔新建Office文襠 檄 文設(shè)置搜索©ciffteEOOOTericent BQQ 編程工具 常用工具 附件 含理工國Internet Explorer幫助的Me5senger 7.0圖 2-4 啟動 Internet Explorer 瀏覽器步驟三：在 Windows窗口頂部的窗口欄輸入珠海市商品房明碼標價備案管 理系統(tǒng)的操作網(wǎng)址錄界面；或通過不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng) 明碼標價系統(tǒng)登錄進入系統(tǒng)。圖2-5登錄窗口步驟四、登錄系統(tǒng)系統(tǒng)提供了

10、多樣化的登錄方式，用戶可以通過密碼、指紋、CA+密碼三種方圖2-6登錄窗口式登錄系統(tǒng)。系統(tǒng)登錄就相當于身份確認進入系統(tǒng)登記。密碼登錄：如圖2-6所示，登錄窗口中有三個輸入框用于確定登錄用戶、 登錄密碼和驗證碼，在用戶名輸入框中輸入登錄帳號，先選擇登錄方式下拉框中 的“密碼登錄”，然后在密碼輸入框輸入該帳號相應(yīng)的登錄密碼（在向房地產(chǎn)行 業(yè)管理部門申請用戶時會得到登錄帳號和相應(yīng)的登錄密碼），在驗證碼輸入框按照右側(cè)紅色的數(shù)字輸入驗證碼，按“回車（Enter）”鍵或單擊窗口中的“登錄” 按鈕，即可完成系統(tǒng)登錄，如密碼正確，則進入系統(tǒng)；如果密碼錯誤，系統(tǒng)會提 示密碼錯誤，并等待重新輸入。注意：在錄入密碼

11、之前一定要先激活密碼框，即在密碼框中有跳動的“ 1 ”出現(xiàn)時才開始輸入密碼。一定要注意大小寫及姓名書寫的完全正確。指紋登錄：如圖2-6所示，先選擇登錄方式下拉框中的“指紋登錄”，選 擇完畢后在用戶名輸入框中輸入登錄帳號并點擊登錄，當系統(tǒng)出現(xiàn)指紋登錄的驗 證界面后，再將采集過指紋的手指按壓于指紋儀采集處（在向房地產(chǎn)行業(yè)管理部 門申請用戶時會將登錄用戶的指紋進行備案），等待系統(tǒng)驗證完成，如果指紋匹 配，則進入系統(tǒng)；如果匹配失敗，系統(tǒng)會提示登錄失敗，并等待重新輸入。CA+密碼登錄：選擇此方式登錄系統(tǒng)的用戶，在申請用戶的時候會一并得 到電子密鑰及其對應(yīng)的密碼，在進入操作系統(tǒng)后，需要先將電子密鑰插在計算

12、機 的USB接口上，然后再進行珠海市商品房明碼標價備案管理系統(tǒng)的訪問，以便 系統(tǒng)對登錄用戶的身份驗證。操作方法同密碼登錄，在用戶名輸入框中輸入登錄 帳號，先選擇登錄方式下拉框中的“密碼登錄”，然后在密碼輸入框輸入該帳號 相應(yīng)的登錄密碼，在驗證碼輸入框按照右側(cè)紅色的數(shù)字輸入驗證碼，按“回車 （Enter）”鍵或單擊窗口中的“登錄”按鈕，即可完成系統(tǒng)登錄，如證書以及密 碼正確，則進入系統(tǒng)；如果證書或者密碼錯誤，系統(tǒng)會提示證書、密碼錯誤，并 等待重新輸入。3.功能介紹3.1. 系統(tǒng)界面及菜單嘏匕“珠晦市商品房明碼標價備案萼理系統(tǒng)標題欄_L 中里«浜晚片事+E信餐-上開Hffl喙狀態(tài)欄產(chǎn)萬；

13、顯示區(qū)菜單欄jL；-.ftaui5工作面板*001/0DOOO:修Mt IM圖3.1-1系統(tǒng)主界面白烹.到1下法說明:標題欄顯示當前系統(tǒng)的標題，這里的標題顯示為“珠海市商品房明碼標價備 案管理系統(tǒng)”狀態(tài)欄的顯示左側(cè)為當前用戶。右側(cè)為修改密碼和退出系統(tǒng)，單擊“修改密 碼”可以修改用戶密碼；單擊“退出”將退出登錄返回登錄界面。菜單欄顯示可以進行操作的各項功能， 每個功能對應(yīng)一種權(quán)限，用戶只有被 配置相應(yīng)的權(quán)限才可以看到并使用。根據(jù)選擇不同的功能，菜單欄中出現(xiàn)相應(yīng)的操作菜單供使用。在選擇相應(yīng)的功能后，工 作面板和顯示區(qū)中出現(xiàn)相應(yīng)的信息供選擇、填寫和 查看。I*限珠海市商居房明碼標橋備案管理系統(tǒng)汴4二

14、-二查詢欄功能欄顯示區(qū)lEHtrQ 工 p*iMne 二小." 三射二由E"?-市I tZrj. iwmiUriSfcJQJ4LK4K0L4WtssailJM1K#號B-t5!it井 田1.00 圖3.1-2業(yè)務(wù)申請主界面說明:顯示區(qū)會顯示當前已有的開發(fā)商申請明細列表,會展現(xiàn)申請的基本信息，方便工作人員進行篩選;功能欄顯示可以進行操作的四大功能：新增、作廢、辦理、查看，每個功能對應(yīng)一種權(quán)限，用戶只有被配置相應(yīng)的權(quán)限才可以看到并使用。查詢欄顯示相關(guān)的查詢條件,工作人員可以通過錄入各項查詢條件,準確快速的找到自己需要查找、處理的申請。3.2. 價格備案3.2.1. 開發(fā)商申請當

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成項目的測繪成果備案之后， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得到測繪 成果備案編號，便可通過測繪備案編號進行房屋信息的提取， 開始進行價格備案 的相關(guān)操作。在操作之前，我們首先了解一下整個審批的流程：開發(fā)商申請一發(fā)改局 審一發(fā)改局-二審一發(fā)改局-終審一建設(shè)局-經(jīng)辦一建設(shè)局-終審一結(jié)束。首先選擇左側(cè)菜單欄的“價格備案”，點擊工作面板中的“開發(fā)商申請”，出現(xiàn)如下操作界面:單演海市益品房M釬杯件備荽管片器線XFniwe 二x州他 二訃35 圖3.2-1價格備案-開發(fā)商申請睹 JBM：/詢即ntr 旬W1E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)操作人員在對一個新樓盤進行價格備案時,點擊功能欄的新增按鈕，將會彈出如下的信息錄入界

16、面:平用倒.戊7海莊兩苴房湖碼標好備案管理系統(tǒng)CW T哥叵*二陽* y1 S區(qū)X產(chǎn)ii臺調(diào) 二*3W網(wǎng)糖圖3.2-2價格備案-開發(fā)商申請信息錄入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)操作人員首先需要確定待售樓盤的測繪成果備案是否已完成，確認后點擊信息錄入界面的“提取測繪成果”按鈕，將會彈出屬于當前登陸開發(fā)商企業(yè)的相關(guān)樓盤信息:圖3.2-3價格備案-測繪成果備案信息提取通過勾選本次需要進行價格備案的樓盤，點擊確定，完成房屋信息的提取:圖3.2-4價格備案-測繪成果備案信息當樓盤信息提取完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員需要核對相關(guān)信息是否正 確，當信息核對完成后，點擊“房屋列表”按鈕，進入房屋，錄入本次價格備案 的房屋價格

17、信息，下方將會自動計算房屋均價等信息，請注意核對：圖3.2-5價格備案-價格備案信息錄入核對無誤后，點擊“保存按鈕”，如數(shù)據(jù)無誤則系統(tǒng)將會提示“保存成功” 提示，點擊“確定”后，則可點擊“基本信息”頁查看當前價格備案相關(guān)申請信 息，用作辦理進度查詢：辦過I韻格給第費本修生吉室一去至蚣理標f哇）號單元號里號堂號郭匣修閭號）唐屋單柏阮），.注算強J星星建if g1 m1擔工3Q,CQOjOO,74W0WJ2 1 17林/3,4.4卻】唐SI.OMjM11943 040.00a3 II7ftfZ3.4的工傍25.O00J001631JOOOO1提取信息x圖3.2-6價格備案-保存成功提示辦理第將備拿

18、法本百縣甚叵引芭音鼻告：斯瓦區(qū)域：香洲區(qū)產(chǎn)宜商理靜t八區(qū)名存r府同名希：筆官等；哈【門陽號】:濟生*3:理史百叫：慢工日期-景宜靖由：iiwraaU星用球:公用多的斗舄片4i11=4能不導數(shù)；0單潘1:甘亳之鴕;出奇包：情唱與塞申書船當狀態(tài):開出磨生道A2O1MMO51棍黑則噲用第保存耶消圖3.2-7價格備案-申請信息核對信息無誤后，點擊“批轉(zhuǎn)”按鈕，系統(tǒng)將彈出審批意見錄入框，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填寫相關(guān)的申請信息后點擊“確定”按鈕，等待頁面提示“批轉(zhuǎn)成功”則本次價格備案申請信息將提交到發(fā)改局審核環(huán)節(jié)， 發(fā)改局工作人員將對該樓盤的價格備案信息進行審核：圖3.2-8價格備案-申請信息批轉(zhuǎn)圖3.2-9價格備案-批轉(zhuǎn)成功提示等待審批過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過查閱審批過程了解申請的辦理情 況，以便進行下一步工作