建筑設(shè)計(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、v1.0可編輯可修改中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)文件中設(shè)協(xié)字2016 89號(hào)關(guān)于建筑設(shè)計(jì)服務(wù)成本要素信息統(tǒng)計(jì)分析情況的通報(bào)各地方、各部門勘察設(shè)計(jì)同業(yè)協(xié)會(huì)，解放軍工程建設(shè)協(xié)會(huì),中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)各 分支機(jī)構(gòu)，各會(huì)員單位：為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，維護(hù) 建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)公平有序的競(jìng) 爭(zhēng)環(huán)境，確保建筑工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量,中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)建筑設(shè)計(jì)分會(huì)組織開展了 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)成本要素信息統(tǒng)計(jì)分析工作，對(duì)全國百余家建筑設(shè)計(jì)單位2013年至2015年三個(gè)年度建筑設(shè)計(jì)服務(wù)成本要素信息進(jìn)行了調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、測(cè)算和分析。本次設(shè)計(jì)服務(wù)成本調(diào)查工作，對(duì)全國各地區(qū)不同類型的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了抽樣 調(diào)查，主要收集了建筑設(shè)計(jì)服務(wù)范圍和

2、內(nèi)容、服務(wù)收入、成本構(gòu)成、直接人工成 本及其占總成本的權(quán)重比例、服務(wù)項(xiàng)目人力資源要素配置、對(duì)應(yīng)建筑工程建安費(fèi) 的設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本（含稅金）等大量生產(chǎn)要素?cái)?shù)據(jù)信息，采集的數(shù)據(jù)在建筑設(shè) 計(jì)行業(yè)具有一定的代表性。建筑設(shè)計(jì)分會(huì)組織行業(yè)專家對(duì)采集的大量數(shù)據(jù)信息進(jìn)行了匯總、分析與歸納，并組織了多輪次的研討和論證，形成了建筑設(shè)計(jì)服務(wù)兩類成本要素信息， 一類是建 筑設(shè)計(jì)服務(wù)不同等級(jí)工程技術(shù)人員的直接人工成本信息，另一類是對(duì)應(yīng)不同額度建安費(fèi)的設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本（含稅金）的信息?，F(xiàn)將建筑設(shè)計(jì)服務(wù)兩類成本要素 信息予以通報(bào)，供建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)各相關(guān)方參考。由于建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)不斷發(fā)展變化，中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)將持續(xù)開展建筑設(shè)計(jì)服

3、務(wù)成 本要素的調(diào)查、統(tǒng)計(jì)與分析工作，并不定期進(jìn)行相關(guān)信息通報(bào)，以反映建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)的成本現(xiàn)狀，為維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)秩序，反對(duì)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量提供信息支持。附件：表一建筑設(shè)計(jì)服務(wù)直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息表表二建安費(fèi)與設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本對(duì)應(yīng)信息表表三建筑設(shè)計(jì)其他服務(wù)成本附加系數(shù)信息表中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)2016 年 12 月 26日附表一建筑設(shè)計(jì)服務(wù)直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息表技術(shù)人員等級(jí)（人工日法綜合成建（元/人工日）教授（研究員）級(jí)高級(jí)工程（建筑）師 2679高級(jí)工程（建筑）師2083工程（建筑）師1765初級(jí)技術(shù)人員1176注：1. “直接人工成本”是指建筑設(shè)計(jì)服

4、務(wù)過程中人員的工資、津貼、社會(huì)保險(xiǎn)和福利等支出。2. “人工日”是參照全國建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日）定額（2014年修編版）的勞動(dòng)管理指標(biāo)與相關(guān)規(guī)定而定。3. “人工日法綜合成本系數(shù)”是考慮直接人工成本以外的企業(yè)其他成本（含稅金）等因素的影響，反映不同等級(jí)技術(shù)人員直接人工成本與企業(yè)綜合成本的比例關(guān)系。4. 本表適用于建筑工程設(shè)計(jì)、工程咨詢、駐場(chǎng)等服務(wù)。附表二建安費(fèi)與設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本對(duì)應(yīng)信息表工程復(fù)雜程度影響系數(shù)簡(jiǎn)單工程一般工程項(xiàng)目建、I j 一一一口設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本基數(shù)（萬序號(hào) 安費(fèi)額兀）（萬兀）1 2002 5003 10004 30005 50006 80007 100008 200009 40

5、000106000011800001210000013200000144000001560000016800000注：1. “設(shè)計(jì)基本服務(wù)”指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計(jì)、 初步設(shè)計(jì)（含初步設(shè)計(jì)概算）、施工圖設(shè)計(jì)（不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算）服務(wù)，提供相應(yīng)設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問題、參加 竣工驗(yàn)收等服務(wù)。2. “設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本基數(shù)”（含稅金），是設(shè)計(jì)單位實(shí)際發(fā)生的成本（含稅金）的采樣分析數(shù)據(jù)。3. “工程復(fù)雜程度影響系數(shù)”是不同工程復(fù)雜程度對(duì)設(shè)計(jì)單位基本服務(wù)成本基數(shù)影響程度的調(diào)整系數(shù)的分析數(shù)據(jù)。4. “工程復(fù)雜程度”詳見全

6、國建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日）定額（2014年修編版）。附表三建筑設(shè)計(jì)其他服務(wù)成本附加系數(shù)信息表序號(hào)服務(wù)內(nèi)富服務(wù)成本的fl口系數(shù)備注1息休課計(jì)0.12設(shè)計(jì)總包服務(wù)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)D.1-0.23一星二 0.05二星：0.15B : 0.304BIM技謝tD.2A55被蜘市輟U0 1-0 36確案式茹t0.1-0.31建筑智能化設(shè)計(jì)0.1-D-35S娥蜿叔件0 19編制工程量清單0.06-0.11C編制施工圄預(yù)算0.111建設(shè)過程第三方設(shè)計(jì)咨詢0 V0.3120.1注:1. .發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人提供附表三中所列的服務(wù)時(shí)， 設(shè)計(jì)服務(wù)成本相應(yīng)增加，“服 務(wù)成本附加系數(shù)”反映了所增加成本與設(shè)計(jì)基本服務(wù)成本基數(shù)的比

7、例關(guān)系， 有區(qū) 間值的系對(duì)不同服務(wù)內(nèi)容、不同深度與復(fù)雜程度采集、分析的結(jié)果。2. “總體設(shè)計(jì)”指初步設(shè)計(jì)之前，一些項(xiàng)目需要分步建設(shè)，發(fā)包人要求編制的 總體設(shè)計(jì)（總體規(guī)劃設(shè)計(jì)）。一般建設(shè)項(xiàng)目的總平面布置或總圖設(shè)計(jì)不屬于總體 設(shè)計(jì)范疇。3. “設(shè)計(jì)總包服務(wù)”指設(shè)計(jì)人承擔(dān)全部（含分包）設(shè)計(jì)管理責(zé)任，”主體設(shè)計(jì) 協(xié)調(diào)”指建設(shè)項(xiàng)目由兩個(gè)或者兩個(gè)以上設(shè)計(jì)人承擔(dān)時(shí)， 發(fā)包人確定其中一個(gè)設(shè)計(jì) 人承擔(dān)主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)服務(wù)，對(duì)設(shè)計(jì)的合理性和整體性負(fù)責(zé)。來源：中建設(shè)協(xié)。延伸：各類建筑的收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考！修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)1、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為 800015000元/公頃，基價(jià)7萬元。舊城 改造與歷史文化地

8、段提高25%攵費(fèi)。2、公共中心地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為 1200015000元/公頃，基價(jià)10萬元，舊 城改造與歷史文化地段提高25%攵費(fèi)。3、城市設(shè)計(jì)收費(fèi)1200015000元/公頃，基價(jià)10萬元，舊城改造與歷史文 化地段提高25%攵費(fèi)。4、景觀規(guī)劃收費(fèi)為1500018000元/公頃，基價(jià)10萬元。5、交通樞紐地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi) 800010000元/公頃，基價(jià)10萬元。6、新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)5000元/公頃，基價(jià)7萬元。7、歷史街區(qū)與歷史地段保護(hù)收費(fèi)為 2000025000元/公頃，基價(jià)10萬元。8、公園與綠地詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為 60008000元/公頃，基價(jià)為6萬元。專類公園乘系數(shù)。綠地設(shè)計(jì)收費(fèi)為工程

9、總 造價(jià)的4%7%建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)參照標(biāo)準(zhǔn)一、住宅類收費(fèi)1、按費(fèi)率收費(fèi)，為概算投資造價(jià)%攵取。2、按面積收費(fèi)則分類如下：（上限為采暖地區(qū)）3、多層住宅（含六躍七躍層）：方案：3元/5元/M2擴(kuò)初：712元/M2施工 圖：1625 元/M24、小高層住宅（八十一層,含十一躍十二躍層）方案：元/8元/M2擴(kuò)初：1016元/M2 施工圖：2232元/M25、高層住宅（十二三十層）方案：6元/M2510元/M2擴(kuò)初：1419元/M2施 工圖：3038元/M26、超高層住宅（三十層以上）方案：8元/M2起擴(kuò)初：17元/M2起施工圖：38 元/M2起7、別墅 方案：12元/M2820元/M2擴(kuò)初：2040元/

10、M2施工圖：4080元/M2說明：1 .上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過程收費(fèi)。2 .上述取費(fèi)已考慮一定的經(jīng)驗(yàn)套用率。3 .通常按小區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整：總建筑面積5萬M2系數(shù)為；5萬M2忐建 筑面積20萬M2,系數(shù)為；總建筑面積20萬M2系數(shù)為。4 .單棟或數(shù)棟別墅的收費(fèi)單獨(dú)另定。5 .上述費(fèi)用未包含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)。6 .修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行。7 .上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用。8,室外總體造價(jià)通常為建安總造價(jià)的 5%10% 9.總圖費(fèi)用通常取室外總體 造價(jià)的2%3%10.地下室及人防,普通地下室設(shè)計(jì)取費(fèi)按35元/M2,人防地下室設(shè)計(jì)取費(fèi) 按45元/M211.獨(dú)

11、立地下車庫，設(shè)計(jì)取費(fèi) 3545元/M2。二、教育類建筑（上限為采暖地區(qū)）1、中小學(xué)建筑1）教學(xué)樓及行政樓：方案：8元/M279元/M2擴(kuò)初：1622元/M2施工圖：3545 元/M22）綜合實(shí)驗(yàn)樓：方案：10元/M2912元/M2擴(kuò)初：2232元/M2施工圖：4565元/M23）圖書館、禮堂、體育館按概算造價(jià) 2%方案：12元/M21014元/M2擴(kuò) 初：2435元/M2施工圖：5070元/M24）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價(jià) 起。2高等院校建筑：5）教師及學(xué)生公寓：方案：5元/M246元/M2擴(kuò)初：1015元/M2施工圖：2030 元/M26）教學(xué)樓及行政樓：方案：11元/

12、M21012元/M2擴(kuò)初：2430元/M2施工圖：5060元/M2;7）綜合實(shí)驗(yàn)樓：方案：12元/M21115元/M2擴(kuò)初：2636元/M2施工圖：5575元/M2;8）圖書館、禮堂、體育館按概算造價(jià)2%或者方案：13元/M21216元/M2 擴(kuò)初：2840元/M2施工圖：6080元/M2;9）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價(jià) 起。三、商辦與商?。海ㄒ杂袩o空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）1,多層：按概算投資造價(jià) 猛，方案：10元/M2812元/M2擴(kuò)初：1830元 /M2 施工圖：4060 元/M2;2,高層：按概算投資造價(jià)/起，方案：15元/M21220元/M2擴(kuò)初：2545 元/

13、M2施工圖：5585元/M2;四、辦公樓：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）按概算投資造價(jià)/起，方案：15元/M21230元/M2擴(kuò)初：2555元/M2施工 圖：60110元/M2;五、賓館：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）按概算投資造價(jià)/起，方案：18元/M21235元/M2擴(kuò)初：2870元/M2施工 圖：60140元/M2;六、大型商場(chǎng)、物流中心（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）按概算投資造價(jià)/起，方案：15元/M21018元/M2擴(kuò)初：2440元/M2施工 圖：5080元/M2;七、大型公共建筑（會(huì)展中心、歌劇院、青少年活動(dòng)中心、體育館等 ）按概算投資造價(jià)/起，（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）方案：16元/M21420 元/M2擴(kuò)初：3545元/M2施工圖：7090元/M2;八、醫(yī)院：（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）按概算投資造價(jià)猛，方案：15元/M21418元/M2擴(kuò)初：354