2019年美麗園樓書策劃方案

1、美麗園手冊1（人性化）總序 千萬年來，斗轉(zhuǎn)星移，漫漫時(shí)光長河中，萬物變遷更替，唯一 亙古不變的，是人類與生俱來的天性。自然為本，人行為尊，追求天人合一的至極境界，正是美麗園 的締造者們奉行的核心。我們堅(jiān)信，自然的本真風(fēng)貌總是無微不至的關(guān)懷著人性，當(dāng)美 麗園如期出現(xiàn)在京城的西部，人性的光輝將燦燦閃亮，直至永 恒。2（合理化序）是人性需求為根本，就永遠(yuǎn)沒有落伍。盲從流行，去提“住”的時(shí)尚、舒適、健康。很容易成為形式 與用材的堆砌化，真正關(guān)注人性需求，需要?jiǎng)內(nèi)ケ硐?，理性?考人本第一來選擇、規(guī)劃、涉及“家園”的基礎(chǔ)，從而提供的 休、養(yǎng)、生、息全方位功能，才永遠(yuǎn)不會(huì)落伍。3（地理位置）美麗園位居京城西

2、部，海淀區(qū)五棵松路，西臨四環(huán)，東北向呼 應(yīng)中關(guān)村高科技園區(qū)，南望公主墳商圈，此地段即跳離鬧市繁 喧，有兼顧參與都市主流生活便利，“進(jìn)”與“出”的度量、 恰到好處。“出” 。西北遙望西山八大處、頤和園、呼應(yīng)京城上風(fēng) 上水端口，可很好迎納來自西北的清新、鮮潤空氣；。西四環(huán)周邊人口密度小、車流量少、商業(yè)布局 疏松，大環(huán)境清靜安寧?！斑M(jìn)” 。周邊豐富路線與繁華城區(qū)暢通連接；西接西四 環(huán)，北靠板井路，東依五路居西路，南臨城市輕軌鐵路；自區(qū)內(nèi)可迅速駛?cè)胨沫h(huán)、車公莊大街、杏石路，與城市交通干網(wǎng)接口。4（規(guī)劃）大型社區(qū)，低密度規(guī)劃美麗園是占地 21萬平米的大型社區(qū)，建筑面積 23 萬平米，容 積率約為 1，社

3、區(qū)整體規(guī)劃呈現(xiàn)低密度格局。區(qū)內(nèi)住宅單體建筑 34幢，共 133個(gè)住宅單元， 1356 戶。 2。5 萬平米的公建面積，文、娛、商、教配套齊全； 總體綠化率 34%，人均集中綠地 2。8 平米 大社區(qū)在生活功能層面具備了足夠的廣度與深度，能最大 程度去滿足人的主觀需求，帶來穩(wěn)定、安逸的心理及歸屬 感的實(shí)現(xiàn)； 低密度規(guī)劃，意味著的大樓間距，大面積公共空間，使戶 外視野更為開闊，區(qū)內(nèi)人口密度疏松營造了閑適的環(huán)境和 人文形態(tài) ，符合現(xiàn)代人對壓力排解、回避的本能，本質(zhì)上 就是徹底放松，回歸自我的心態(tài)。 大面積綠地將為社區(qū)生產(chǎn)更多自然元素，新鮮空氣、清爽 微風(fēng)、花草幽香。極大裨益與人體身心。5（建筑形式）

4、 純多層樓房，六層帶電梯，一梯兩戶 美麗園的建筑概念在居家的小空間上更凸顯出“低密度”的特 點(diǎn)，充分實(shí)現(xiàn)了人對居住空間舒適的狀態(tài)的愿望。 純多層樓宇，純南北朝向，使室內(nèi)采光，通風(fēng)透氣都達(dá)到最 佳；房內(nèi)視野也因 14 米的進(jìn)深得到延展；一梯兩戶，六層帶 電梯的單元配置，讓公共空間道個(gè)體空間的轉(zhuǎn)換更顯自由輕 松，并根本上避免了小公共單位的嘈亂復(fù)雜，而鄰里交往的單 純愉悅得到強(qiáng)化。6-11 12（自然化序） 插上自然的雙翅，讓人性起飛只有在與人性的親近中，人性的本真情趣才得以呈現(xiàn)與體驗(yàn)美麗園首創(chuàng)以“水”為題，一條純自然景觀的中央觀景走廊貫 穿全部的生活版圖，營造氣象萬千的“水系景觀”，從移步換 景的

5、河畔，疊泉瀑布的變換組合，仙景飄逸的霧式噴泉水池， 到 1。 2萬平米的綠化運(yùn)動(dòng)公園，再到庭前屋后的多達(dá)80 種的植物組團(tuán)。美麗園精心營造著自然的主題，讓人在與自然 的接觸親近中 ，去酣暢淋漓的釋放本真的快樂與自由。13（流水走廊）翠溪中央觀景走廊，總面積 1。 2萬平米，寬 2-5 米，源起 疊泉瀑布“水夢廣場”，途經(jīng)“慕風(fēng)橋”，星星雨童趣小 溪，匯聚為清音湖，環(huán)繞可納百人的水島中心廣場，終端 帶出居獨(dú)特景觀的水靈霧式噴泉廣場。翠溪身形緩曲，全程用天然鵝卵石鋪底，兩岸90%是常綠植叢，并依托灌木，花卉與高大喬木搭配，多層次呈現(xiàn)自 然綠意及色彩?；诒本┑蜐窀稍锏臍夂蛱卣?，同時(shí)考慮到人的親水天

6、 性，歲溪水系的自然景觀的設(shè)計(jì)方針，一是強(qiáng)化大社區(qū)的 整體概念，水系南北向貫聯(lián)社區(qū)，可成為區(qū)內(nèi)休閑生活的 主線；二是要迎合人的活動(dòng)習(xí)性，來調(diào)動(dòng)人的活力生氣。14（噴泉廣場）水靈廣場翠溪中央觀景走廊也是最獨(dú)特的一道景觀，作為翠溪的盡頭，整條水系的的情緒，在這里得到激情的釋放，霧狀噴泉營造出壯觀的煙雨蒙蒙，潤化四周空間，同時(shí)也成為一處大視野的焦點(diǎn)；在社區(qū)背景音樂的陪襯下，動(dòng)態(tài)的氛圍 卻更滿足了人心理上的清新愜意的情趣感受。15（疊泉瀑布）水夢廣場水夢廣場是翠溪中央觀景走廊的源起景觀，疊拳及瀑布的 設(shè)計(jì)形式。造出變換無窮、富律動(dòng)感的水姿水態(tài)，帶來了不可多得美 妙的視覺享受，在廣場平臺(tái)上，一條半封閉柱

7、式長廊 夢花廊，環(huán)繞疊泉瀑布，為觀賞水景提供了理想的多向角 度。景觀整體營造了一個(gè)浪漫休閑氣息的空間，極大的激 發(fā)出豐富想象的愉悅體驗(yàn)。16（運(yùn)動(dòng)公園）小青山公園總占地面積1.2萬川，是一個(gè)以健康、活力為主題的運(yùn)動(dòng)休閑公園，園內(nèi)縱橫貫通的健康步道穿行在綠地、山丘之中，為提高參予運(yùn)動(dòng)的主觀性， 步道兩旁設(shè)置有單雙杠、爬梯等多種器材。另外，園內(nèi)有專門的活動(dòng)廣場和四個(gè)并列的國際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng) 球場，滿足了人群不同的運(yùn)動(dòng)需要，即使是單純的悠游信步， 園內(nèi)也有上百種爭奇斗艷的花卉可供欣賞。17 、（現(xiàn)代化序）用時(shí)代標(biāo)準(zhǔn) 呵護(hù)人性人性總是需求更多的便利與舒適，時(shí)代的進(jìn)步，技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)的發(fā)展提供了全方位滿足的可能，美

8、麗園在社區(qū)現(xiàn)代化建設(shè) 上不遺余力，對信息、安防、動(dòng)力配送等方面的系統(tǒng)及設(shè)計(jì)集 成皆以功能、智能、節(jié)能、為根本出發(fā)點(diǎn)，來達(dá)成現(xiàn)代化的時(shí) 代水準(zhǔn)，給予生活最充分的便利、可靠與舒適。18 、（綜合布線）社區(qū)智能化的基礎(chǔ)大平臺(tái)綜合布線系統(tǒng)美麗園的綜合布線系統(tǒng)或，以物業(yè)管理為網(wǎng)絡(luò)中心，中 心至每幢樓為主纜相連，系統(tǒng)可提供帶寬 100M 的信息通路，以形成一個(gè)滿足每戶 10M 的全 交換式數(shù)據(jù)端口和滿足部分用戶 100M 交換數(shù)據(jù)端口的高檔需求網(wǎng)絡(luò)。 本系統(tǒng)不僅可完全滿足客戶現(xiàn)時(shí)對信息化生活的需 求，更為日后需求深化、擴(kuò)展，如視頻點(diǎn)播、遠(yuǎn)程股標(biāo)交易、網(wǎng)上醫(yī)療等功能，提供了完善的 基礎(chǔ)。先進(jìn)的綜合布線系統(tǒng)為

9、小區(qū)局域網(wǎng)的高性能建設(shè) ,奠定 了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) .A 小區(qū)局域網(wǎng)不僅極大地方便了物業(yè)的統(tǒng)一管理,而且由于小區(qū)統(tǒng)一租用 DDN 線路 ,用戶上網(wǎng)無須占用電話線路 ,上網(wǎng)費(fèi)用也因此減少。B 美麗園每戶均設(shè)置 INTERNET DDN 線路， 24 小時(shí)在 線狀態(tài)的小區(qū)局域網(wǎng)，使得上網(wǎng)速度遠(yuǎn)快于個(gè)人拔號上網(wǎng)，也 不會(huì)出現(xiàn)掉網(wǎng)的情況。C 小區(qū)局域網(wǎng)帶來了全方位網(wǎng)絡(luò)化、智能化的生活，足 不出戶遨游信息世界，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上購物，網(wǎng)上教育、緊急醫(yī)療救 護(hù)，也使得 COD 特約服務(wù)，遠(yuǎn)程股票、交易輕而易舉，讓業(yè) 主切實(shí)享受現(xiàn)代化生活的高品質(zhì)。19、（安防系統(tǒng)）智能安全化自動(dòng)系統(tǒng)為美麗園構(gòu)筑了金層次的立體防監(jiān)控及周界報(bào)

10、警系統(tǒng) 在小區(qū)各要道、露天停車場、公共活動(dòng)場所共設(shè)置 部變焦攝像機(jī)，隨攝像機(jī)發(fā)出的 視頻信號由電纜傳回主控室， 2 個(gè)小時(shí)監(jiān)控區(qū)內(nèi)狀況。 小區(qū)對講系統(tǒng)各單元門口設(shè)編碼式主機(jī)一臺(tái)，每戶一部編碼式分機(jī)，單 元門口的防盜門上安裝閉門器和電控鎖，在主控室設(shè)置管理主機(jī)，對備單元門口的主機(jī)進(jìn) 行統(tǒng)一管理，主機(jī)與各門口機(jī)之間用專線連接。 管理機(jī)副管理機(jī)、門口機(jī)和分機(jī)可互相通話，通話距離 可達(dá) 5 公里，在小區(qū)內(nèi)建立通訊聯(lián)網(wǎng)，住戶有緊急情況時(shí)可馬上與管理中心取得聯(lián)系。 遙控開鎖可靠，僅在主控機(jī)與分機(jī)通話時(shí)才可遙控開 鎖，避免誤操作。 分機(jī)免掛機(jī)功能，沒掛好不影響呼叫。 停電后可延時(shí)供電 24 小時(shí)以上。 用戶

11、可通過室內(nèi)機(jī)手動(dòng)報(bào)警，管理機(jī)在任何狀態(tài)下均可 接收報(bào)警信息并存儲(chǔ)達(dá) 582 條，并實(shí)時(shí)顯示地址碼、 間、日期。家庭智能安防系統(tǒng) 包括窗磁、門磁、紅外線報(bào)警系統(tǒng)（一、二、躍層）以 及燃?xì)庑孤秷?bào)警、緊急求助報(bào)警、雙冷水、雙熱水、燃 氣和電表運(yùn)傳自動(dòng)抄表策基本功能，另外可擴(kuò)展功能有 門禁控制、電話控制、住宅電源控制、燃油氣鍋爐控 制、花園、花房澆水控制、電視控制、住宅安防攝像機(jī) 控制。20、（電梯）采用國際著名品牌芬蘭通（ KONE ）電梯，噪音低、 運(yùn)行平穩(wěn)，帶來心理上的滿足感及生理上的舒適享受；而且 更有先進(jìn)之處：在斷電情況下，電梯也能運(yùn)行至最近樓層并 自動(dòng)開啟，頂級性能，保障絕對安全，避免被困

12、之憂；同時(shí) 該機(jī)無須設(shè)置機(jī)房，使每戶減少 34 的分?jǐn)偣妹娣e。21、（門窗、水、電、熱）入戶門選用能過 IS09001 質(zhì)量認(rèn)證的美心防盜門，獨(dú) 特設(shè)計(jì)全方位鎖定和無縫防撬保護(hù)、抗沖擊、隔音、保暖、防火等多種功能；裝飾性更具 特色，集古典風(fēng)范與現(xiàn)代意識為一體，為美麗園建起一道防范于未然的風(fēng)景。 室內(nèi)選用由法國科技質(zhì)量監(jiān)督評價(jià)委員會(huì)認(rèn)證的凌云塑鋼 中空門窗，并采用德國 ROLO附件，具有隔熱、隔音、保溫、防風(fēng)沙、密封性好多重優(yōu)良 性能。小區(qū)采用雙路供電方式，基本可以避免停電斷電現(xiàn)象，居 民不會(huì)在看電視、用電腦、開空調(diào)等用電高峰期時(shí)受到黑暗和酷熱的侵襲，真正享受到高 質(zhì)量生活的實(shí)在意義。22、（

13、完美化序）23、（配套之健、娛） “全面關(guān)照生活的需要”是美麗園配套的基礎(chǔ)目標(biāo)。商業(yè)配套商場、超市、餐廳、銀行、郵局 娛樂健身、娛樂、休閑配套 小青山運(yùn)動(dòng)公園、健美中心、游泳館、圖書中心、咖啡 廳文衛(wèi)配套“曉美幼稚園”，八班編制?！扒呙缹W(xué)?！?，二十四班編制。醫(yī)療中心、 24 小時(shí)候診。美麗園對區(qū)內(nèi)完善的生活配套進(jìn)行了合理的規(guī)劃，健 美中心、游泳館、商場、超市、圖書中心、銀行、郵局去云集一區(qū)，形成了園內(nèi)具綜合功能 的“新美麗中心”，極大提高了商娛活動(dòng)的便利性及效率。24、（配套之兒童、老人場所）對特殊人群：兒童、老年人，區(qū)內(nèi)均辟有專門的配套 規(guī)劃。兒童：“曉美幼稚園”，八班編制，資深教師，配置

14、新奇、有趣、益智的娛教設(shè)備，重點(diǎn)關(guān)注幼童的身心健康培育?！扒呙缹W(xué)?！?，二十四班編制，現(xiàn)代化科教裝 備，一流師資，保障對學(xué)童的全方位教育緊跟社會(huì)發(fā)展需要，奠定未來成長基 礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)自設(shè)教育配備，不僅免去家長接送的辛 勞與擔(dān)憂，更為兒童提供一個(gè)單純、健康的集體環(huán)境，讓區(qū)內(nèi)兒童在共同的生 活中培養(yǎng)集體、互助、關(guān)心理解的意識，也利于區(qū)內(nèi)業(yè)主的互動(dòng)交往。 考慮城市兒童少有機(jī)會(huì)接角自然的情況，翠溪 水系特別導(dǎo)出“星星雨童趣小溪”，讓兒童涉水嬉戲，從小培養(yǎng)孩子對自然 的熱愛；同時(shí)區(qū)內(nèi)還設(shè)有綠色兒童游樂場、迷樂宮，豐富的游戲項(xiàng)目大大滿足 了孩子“貪玩的天性，給他們留下一個(gè)快樂純真的童年。老人： 區(qū)內(nèi)的公共場所

15、均有為老人設(shè)置的區(qū)域，以滿 足他們更需要交流溝通的心理； 在設(shè)計(jì)上充分考慮老年人群的小團(tuán)體活動(dòng)特 點(diǎn)，盡力營造舒適、便利、清靜的氛圍，如翠溪河畔的“馨風(fēng)臺(tái)“，位置臨水臨 湖，使視野更趨開闊；清雅色調(diào)彩磚鋪地，并設(shè)有長凳、石桌、涼亭，周邊用 高大喬木并封閉隔斷，區(qū)域整體呈現(xiàn)出安逸、閑樂的情趣，非常適合老年人聊 天、小憩、活動(dòng)的需要；區(qū)內(nèi)同時(shí)還設(shè)有門球場、棋牌角、京劇亭、鳥迷林、 晨練區(qū)等老年專有為老年健身娛樂場所，生活增添了更為豐富的健康休閑樂25、物管在美麗園，物業(yè)管理奉行周到、及時(shí)、熱情、完善 的工作信條，從細(xì)節(jié)著眼料理業(yè)主的全面生活，力 求成為“專業(yè)的大管家”。建立維修服務(wù)回訪制度24 小時(shí)受理住戶報(bào)修，遵循房屋及