上海市房屋租賃書(合同)

1、上海市房屋租賃書合同一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以 及按市場化原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定 的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資 建造的公益性的非居住房屋以及在?條例?施行前按照市政府規(guī) 定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預(yù) 售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù) 租。三、本合同條款中的 出租 或預(yù)租為提示性符號(hào)，表 示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同 使用時(shí)，只能采用標(biāo)有 出租局部的內(nèi)容 ; 而作為商品房預(yù)租合同 使用時(shí)，那么 預(yù)租局部的條款和補(bǔ)

2、充條款中的 “預(yù)租有關(guān)事宜 局部的條款。其他未標(biāo)有 符號(hào)的條款作為通用性條款，不管 預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效 后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)?上海市房屋租賃條例?制定的示范文本 試行 。其合同條款 均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡 事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證 或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向

3、預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并 相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動(dòng)人員的，出 租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的?房屋租賃治安許可證?。七、本合同簽訂后的 15 日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登 記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中 心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明; 屬于商品房預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案 ; 內(nèi)銷 商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品 房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接 書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理 處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備

4、案 扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被 處分等事實(shí)時(shí)，可以對抗第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合 的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件 辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租 時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租 賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋 租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余部 分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易 中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱 讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。十一、本合同為

5、示范文本，供當(dāng)事人參照使用。十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，那么 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、 蓋章。 合同編號(hào)：本合同雙方當(dāng)事人：出租方 甲方 ： 出租 承租方 乙方 ： 預(yù)出租方 甲方 ： 預(yù)租 預(yù)承租方 乙方 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?上海市房屋租賃條 例? 以下簡稱：?條例? 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和老實(shí)信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 出租/預(yù)租的房屋/商品房 事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1- 1 甲方出租/預(yù)租 給乙方的房屋座落在本市區(qū)/ 縣路_弄/ 新村_ 號(hào)/ 幢_室部位_ 以下簡 稱該

6、房屋 。該房屋 _ 出租實(shí)測/ 預(yù)租預(yù)測建筑面積為 _ 平方米，房屋用途為 ，房屋類型為 ，結(jié)構(gòu)為 。該房屋的平面圖見本合同附件一。甲方已向乙方出示：1 出租 房地產(chǎn)權(quán)證 /房屋所有權(quán)證 /; 證書編號(hào)： 。2 預(yù)租 預(yù)售許可證 許可證編號(hào)： 。1- 2 甲方作為該房屋的 房地產(chǎn)權(quán)利人 /代管人/ 法律規(guī)定的其他權(quán)利人 與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方 已告知乙方該房屋 已/ 未設(shè)定抵押。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè) 附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別 在本合同附件 二 、 三中加以列

7、明。甲、乙雙方同意該附件作 為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋 的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2- 1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按 規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用 途。三、交付日期和租賃期限3- 1 甲乙雙方約定，甲方于 _年 _月 _日前向乙方交付 該房屋。 出租房屋租賃期自 _年_月_日起至 _年_月_日止。 預(yù)租 房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至 _ 年_月_日止。3- 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返 還。乙方

8、需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期滿前_個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租 金為_幣_(tái)元。 出租月租金總計(jì)為 _幣_(tái)元。 大寫： _萬_千_百_十_元_角整。 預(yù)租月租金由甲乙雙方 在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí)測建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。 該房屋租金 _年/月內(nèi)不變。自第 _年/ 月起，雙方可協(xié)商對 租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4- 2 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付 的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的 _%支付違約金。4- 3 乙方支付租金的方式

9、如下：五、保證金和其他費(fèi)用5- 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 _個(gè)月的租金，即 _幣 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無息歸還乙方。5- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由 _甲方/ 乙方承當(dāng)。5- 3 _甲方/ 乙方承當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用 ，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：六、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或 故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，

10、費(fèi) 用由甲方承當(dāng)。6- 2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬 設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施 損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為 維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6- 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常 的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 _日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙 方使用該房屋的影響。6-4 除本合同附件 三 外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬 設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部 門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修 責(zé)任由甲、乙雙方另行書面

11、約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆 滿后的 _日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾 期一日，乙方應(yīng)按 _元/平方米 _幣向甲方支付該房屋占用期 間的使用費(fèi)。7- 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還 時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙 方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋局部 或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8- 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面 的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房

12、地產(chǎn)交易中心或農(nóng) 場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8-3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人 承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換 后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更 合同并繼續(xù)履行本合同。 8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋， 應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。九、解除本合同的條件9- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本 合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的二該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用 的;三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的 ;四甲方已告知乙方該房

13、屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處 分的。9- 2 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通 知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金 ; 給對方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一 方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部：一甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未 交付的 ;二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能 實(shí)現(xiàn)租賃目的的 ; 或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。三乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋 損壞的;四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ; 五 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人 交換各自承租的房屋的 ;

14、六 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的 ;七.十、違約責(zé)任10- 1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起 日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金 條款。10- 2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵 押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3 租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng) 護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方 承當(dāng)賠償責(zé)任。10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合 同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲 方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10

15、-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的 范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 恢復(fù)房屋原狀 /賠償損失 10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退 租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金缺乏甲方損失的，乙方 還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、其他條款11- 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙 方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處 分該房屋前 _日書面征詢乙方購置該房屋的意見。11- 2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內(nèi)，應(yīng)有甲方 負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理 處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明

16、; 本合同經(jīng)登記備案 后，凡變更、終止本合同的，由 甲方/ 乙方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備 案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法 律糾紛，由甲方承當(dāng)一起責(zé)任。本合同自 簽字/ 登記備案 生效。11-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立 補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部 分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文 字具有同等效力。11-4 甲、以雙方在簽署本和同時(shí)，對各自的權(quán)利、義 務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合 同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-5

17、甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決; 協(xié)商解決不成的，可選擇以下一種方式解決 以下兩種方式由 甲、以雙方共同任選一種 ： 一 、提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ; 二 、依法向人民法院起訴。11-6 本合同連同附件一式 份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份， 上海市 /區(qū)/ 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及 各一份，均具有同等效力。補(bǔ)充條款一、預(yù)租有關(guān)事宜1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性 收取 幣元折合人民幣 元預(yù)收款。預(yù)收款的使用有甲、乙雙方當(dāng)事人在補(bǔ)充條款中另行約定。1-2 甲方預(yù)租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)， 取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證前方可交付 ;1-3 甲、乙雙方約定，甲方取得