上海市房屋租賃書(合同)

1、上海市房屋租賃書合同一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以 及按市場化原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定 的租金標準出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資 建造的公益性的非居住房屋以及在?條例?施行前按照市政府規(guī) 定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預 售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預 租。三、本合同條款中的 出租 或預租為提示性符號，表 示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同 使用時，只能采用標有 出租局部的內(nèi)容 ; 而作為商品房預租合同 使用時，那么 預租局部的條款和補

2、充條款中的 “預租有關事宜 局部的條款。其他未標有 符號的條款作為通用性條款，不管 預租或出租都適用。四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權征后，預租 雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效 后該合同內(nèi)的原預租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)?上海市房屋租賃條例?制定的示范文本 試行 。其合同條款 均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡 事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證 或其他權屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向

3、預租人出具預售許可證。并 相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出 租人還應出示公安部門發(fā)放的?房屋租賃治安許可證?。七、本合同簽訂后的 15 日內(nèi)當事人應按規(guī)定辦理合同登 記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中 心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明; 屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案 ; 內(nèi)銷 商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品 房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接 書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理 處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備

4、案 扣，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設定抵押后被 處分等事實時，可以對抗第三人。八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合 的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件 辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租 時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租 賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋 租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承當?shù)馁M用外，剩余部 分應當歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易 中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱 讀，認真了解各條款內(nèi)容。十一、本合同為

5、示范文本，供當事人參照使用。十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，那么 租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、 蓋章。 合同編號：本合同雙方當事人：出租方 甲方 ： 出租 承租方 乙方 ： 預出租方 甲方 ： 預租 預承租方 乙方 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?上海市房屋租賃條 例? 以下簡稱：?條例? 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和老實信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 出租/預租的房屋/商品房 事宜，訂立本合同。一、出租或預租房屋情況1- 1 甲方出租/預租 給乙方的房屋座落在本市區(qū)/ 縣路_弄/ 新村_ 號/ 幢_室部位_ 以下簡 稱該

6、房屋 。該房屋 _ 出租實測/ 預租預測建筑面積為 _ 平方米，房屋用途為 ，房屋類型為 ，結構為 。該房屋的平面圖見本合同附件一。甲方已向乙方出示：1 出租 房地產(chǎn)權證 /房屋所有權證 /; 證書編號： 。2 預租 預售許可證 許可證編號： 。1- 2 甲方作為該房屋的 房地產(chǎn)權利人 /代管人/ 法律規(guī)定的其他權利人 與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方 已告知乙方該房屋 已/ 未設定抵押。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求 現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設 附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別 在本合同附件 二 、 三中加以列

7、明。甲、乙雙方同意該附件作 為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋 的驗收依據(jù)。二、租賃用途2- 1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按 規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用 途。三、交付日期和租賃期限3- 1 甲乙雙方約定，甲方于 _年 _月 _日前向乙方交付 該房屋。 出租房屋租賃期自 _年_月_日起至 _年_月_日止。 預租 房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至 _ 年_月_日止。3- 2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返 還。乙方

8、需繼續(xù)承租該房屋的，那么應于租賃期滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租 金為_幣_元。 出租月租金總計為 _幣_元。 大寫： _萬_千_百_十_元_角整。 預租月租金由甲乙雙方 在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。 該房屋租金 _年/月內(nèi)不變。自第 _年/ 月起，雙方可協(xié)商對 租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4- 2 乙方應于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付 的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的 _%支付違約金。4- 3 乙方支付租金的方式

9、如下：五、保證金和其他費用5- 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 _個月的租金，即 _幣 元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當?shù)馁M用外，剩余局部無息歸還乙方。5- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、 等費用由 _甲方/ 乙方承當。5- 3 _甲方/ 乙方承當?shù)纳鲜鲑M用 ，計算或分攤辦法、支付方式和時間：六、房屋使用要求和維修責任6- 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或 故障時，應及時通知甲方修復 ; 甲方應在接到乙方可代為維修，

10、費 用由甲方承當。6- 2 租賃期間，乙方應合理使用并保護該房屋及其附屬 設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施 損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為 維修，費用由乙方承當。6- 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常 的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 _日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙 方使用該房屋的影響。6-4 除本合同附件 三 外，乙方另需裝修或者增設附屬 設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部 門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修 責任由甲、乙雙方另行書面

11、約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆 滿后的 _日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾 期一日，乙方應按 _元/平方米 _幣向甲方支付該房屋占用期 間的使用費。7- 2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還 時，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承當?shù)馁M用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙 方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋局部 或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8- 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面 的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房

12、地產(chǎn)交易中心或農(nóng) 場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8-3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人 承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換 后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更 合同并繼續(xù)履行本合同。 8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋， 應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。九、解除本合同的條件9- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本 合同終止，雙方互不承當責任：一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的二該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用 的;三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ;四甲方已告知乙方該房

13、屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處 分的。9- 2 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通 知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金 ; 給對方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一 方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額局部：一甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未 交付的 ;二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能 實現(xiàn)租賃目的的 ; 或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。三乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋 損壞的;四因乙方原因造成房屋主體結構損壞的 ; 五 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人 交換各自承租的房屋的 ;

14、六 乙方逾期不支付租金累計超過 月的 ;七.十、違約責任10- 1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起 日內(nèi)修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金 條款。10- 2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵 押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。10-3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng) 護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方 承當賠償責任。10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合 同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。假設支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲 方還應負責賠償。10

15、-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的 范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方 恢復房屋原狀 /賠償損失 10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退 租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金缺乏甲方損失的，乙方 還應負責賠償。十一、其他條款11- 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙 方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處 分該房屋前 _日書面征詢乙方購置該房屋的意見。11- 2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內(nèi)，應有甲方 負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理 處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明

16、; 本合同經(jīng)登記備案 后，凡變更、終止本合同的，由 甲方/ 乙方負責在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機構辦理變更、終止登記備 案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法 律糾紛，由甲方承當一起責任。本合同自 簽字/ 登記備案 生效。11-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立 補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部 分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文 字具有同等效力。11-4 甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義 務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合 同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。11-5

17、甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決; 協(xié)商解決不成的，可選擇以下一種方式解決 以下兩種方式由 甲、以雙方共同任選一種 ： 一 、提交 仲裁委員會仲裁 ; 二 、依法向人民法院起訴。11-6 本合同連同附件一式 份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份， 上海市 /區(qū)/ 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及 各一份，均具有同等效力。補充條款一、預租有關事宜1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性 收取 幣元折合人民幣 元預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。1-2 甲方預租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)， 取得新建商品房的房地產(chǎn)權證前方可交付 ;1-3 甲、乙雙方約定，甲方取得