如何辦理銀行按揭

1、如何辦理銀行按揭什么是按揭?是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買住房時(shí)因自有資金不足，在支付首期房款后，以其 房產(chǎn)作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時(shí)等額還本 付息的一種貸款業(yè)務(wù)。每月本息償還額如何計(jì)算?i ( 1 + i)ni ( 1 + i)n公式：M 二 P ( 1 + i )n -1(1 + i )n -1為n期系數(shù)M每月本息合計(jì)數(shù) P貸款本金i月利息n還款期數(shù)二貸款年限X12月/年年限年利率（%）月利率（%）還款期數(shù)系數(shù)一年4.7703.975120.085502118二年4.7703.975240.043768458三年4.7703.975360.029867741四年4.7703.9754

2、80.022925251五年4.7703.975600.018766042三、建設(shè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款還款系數(shù)表(2002/02/21 )為多少?六年5.0404.200720.016123494七年5.0404.200840.014152712八年5.0404.200960.012678972九年5.0404.2001080.011536579十年5.0404.2001200.010626114十年5.0404.2001320.009884309十二年5.0404.2001440.009268983十三年5.0404.2001560.008750934十四年5.0404.2001680.0

3、08309302十五年5.0404.2001800.007928789抵押房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓、出租等?四、抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)人是貸款銀行，借款人無(wú)權(quán)把抵押物轉(zhuǎn)讓、買 賣、出租、贈(zèng)與、再抵押。借款人在轉(zhuǎn)讓、買賣該房產(chǎn)前，必須還清 貸款本息，注銷抵押登記；出租或再抵押須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意；贈(zèng)與或繼承時(shí)，受贈(zèng)人或繼承人須在接受房產(chǎn)起30天內(nèi)持有關(guān)法律文件辦理變更手續(xù)，并愿意繼續(xù)履行還款責(zé)任。五、借款人能否提前還款?八、還清貸款本息后如何注銷抵押登記?可以提前一次性還清全部貸款本息，也可以提前歸還部分貸款本息。七、辦理銀行按揭的條件和提交的資料是什么？須交納的多借款人到期或提前還清貸款本息后，與銀行的借貸關(guān)系結(jié)

4、束，房產(chǎn) 抵押關(guān)系終止，貸款銀行在 30 天內(nèi)把抵押房產(chǎn)有關(guān)權(quán)證及文件交還抵押人，并出具證明交抵押人到登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記注銷手續(xù)。少費(fèi)用？條件：1. 合法的居留身份。2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3. 有按期償還貸款本息的能力。4. 有購(gòu)買住房的合同。5. 有貸款行認(rèn)可的資歷進(jìn)行抵押或質(zhì)押（所購(gòu)房）6.18歲以下， 60歲以上的借款人需有其直屬親屬（ 18 歲-60 歲）一 起購(gòu)房、貸款。需提交的資料：1. 身份證件。2. 合法的購(gòu)房合同。3. 貸款行認(rèn)可的部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或借款人償債能力證明。4. 辦理抵押登記的授權(quán)委托書(shū)。5.個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)。6. 與銀行簽定個(gè)人住房貸款借款合同 、不可撤銷擔(dān)保承諾書(shū) 、個(gè)人住 房貸款抵押合同 。7. 與銀行簽定直接劃款授權(quán)書(shū) 。繳交費(fèi)用：1.抵押登記費(fèi) 218 元（國(guó)土局收）。2保險(xiǎn)費(fèi)借款本息X 120% X 1.5年限（保險(xiǎn)公司收）。3.工本費(fèi)、檔案保管費(fèi)： 200 元。4.律師代理費(fèi)：個(gè)人住房貸款 20 萬(wàn)元以下按 300 元收取， 20 萬(wàn)元 上每增加 10 萬(wàn)元貸款額加收 100 元（按揭中心收）