房地產(chǎn)基本制度與政策

1、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試培訓(xùn)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試培訓(xùn) 房地產(chǎn)基本制度與政策房地產(chǎn)基本制度與政策框架、考點(diǎn)與技巧 一、培訓(xùn)目標(biāo)一、培訓(xùn)目標(biāo)u最終目標(biāo)：了解、熟悉和掌握房地產(chǎn)基本制度與政策u直接目標(biāo)：通過“房地產(chǎn)基本制度與政策”的考試二、學(xué)習(xí)方法二、學(xué)習(xí)方法u從大到小u輕重分明u理清邏輯 三、培訓(xùn)內(nèi)容（三、培訓(xùn)內(nèi)容（10.5課時）課時）u梳理知識內(nèi)容（課時）：總體框架、考點(diǎn)要點(diǎn)和知識內(nèi)容u掌握答題技巧（.5課時）：試題分析、真題講解 房地產(chǎn)基本房地產(chǎn)基本制度與政策制度與政策1 1法律法規(guī)法律法規(guī)房地產(chǎn)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè)2 2中介服務(wù)中介服務(wù)7 7物業(yè)管理物業(yè)管理4 4開發(fā)經(jīng)營開發(fā)經(jīng)營3

2、 3建設(shè)用地建設(shè)用地5 5交易管理交易管理6 6登記登記8 8公積金公積金9 9稅收稅收1010違法行為違法行為房地產(chǎn)基本制度內(nèi)容框架房地產(chǎn)基本制度內(nèi)容框架第一章：房地產(chǎn)法律法規(guī)概述第一章：房地產(chǎn)法律法規(guī)概述考試目的：考試目的： 測試考試人員對房地產(chǎn)法律體系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)法律的了解、測試考試人員對房地產(chǎn)法律體系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)法律的了解、熟悉和掌握程度。熟悉和掌握程度?？荚囈c(diǎn)：考試要點(diǎn)：u熟悉房地產(chǎn)業(yè)u熟悉房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象u熟悉房地產(chǎn)法律體系u掌握城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)內(nèi)容第二章：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策第二章：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策考試目的：考試目的： 測試應(yīng)考人

3、員對房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案、房地產(chǎn)中介格制度、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律的了解、熟悉和掌握。行業(yè)自律的了解、熟悉和掌握?？荚囈c(diǎn)：考試要點(diǎn)：u熟悉房地產(chǎn)業(yè)中介服務(wù)的行業(yè)管理u掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度u掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理u熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案u熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德和行業(yè)組織監(jiān)督第三章：建設(shè)用地制度與政策第三章：建設(shè)用地制度與政策考試目的：考試目的：測試應(yīng)考人員對中國現(xiàn)行土地制度、集體土地征

4、收、國有建設(shè)用地、測試應(yīng)考人員對中國現(xiàn)行土地制度、集體土地征收、國有建設(shè)用地、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥以及對閑置土地的處理等的了解、熟悉和掌國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥以及對閑置土地的處理等的了解、熟悉和掌握程度。握程度?？荚囈c(diǎn)：考試要點(diǎn)：u熟悉中國現(xiàn)行土地制度u了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則u熟悉征收集體土地的政策規(guī)定u掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)u熟悉建設(shè)用地審查報(bào)批程序u了解臨時用地u掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓u掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥u熟悉閑置土地的處理第四章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策第四章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策考試目的：考試目的： 測試應(yīng)考人員對規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、城

5、市房屋拆遷管理、建設(shè)工程施工與測試應(yīng)考人員對規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、城市房屋拆遷管理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理、建設(shè)工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理房地產(chǎn)經(jīng)質(zhì)量管理、建設(shè)工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理房地產(chǎn)經(jīng)營管理等方面的了解、熟悉和掌握程度。營管理等方面的了解、熟悉和掌握程度?？荚囈c(diǎn)：考試要點(diǎn)：u熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的概念、含義和城市規(guī)劃管理u掌握建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃u了解建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理u掌握城市房屋拆遷管理u熟悉建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理u掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法u掌握建設(shè)工程竣工竣驗(yàn)收管理制度u掌握建設(shè)工程監(jiān)理考試要點(diǎn)：考試要點(diǎn)：u 了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)u 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)

6、項(xiàng)目管理u 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度u 掌握住宅質(zhì)量保證和使用說明制度u 掌握房地產(chǎn)經(jīng)營管理第五章：房地產(chǎn)交易管理制度與政策第五章：房地產(chǎn)交易管理制度與政策考試目的：考試目的： 測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理、轉(zhuǎn)讓管理、商品房銷售管理、房屋測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理、轉(zhuǎn)讓管理、商品房銷售管理、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理等方面的了解、熟悉和掌握程度。租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理等方面的了解、熟悉和掌握程度。考試要點(diǎn)：考試要點(diǎn)：u掌握房地產(chǎn)交易管理u掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理u掌握房地產(chǎn)銷售管理u掌握房地產(chǎn)租賃管理u掌握房地產(chǎn)抵押管理第六章：房地產(chǎn)登記制度與政策第六章：房地產(chǎn)登記制度與政策考試目的：

7、考試目的： 測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢的了解、熟悉測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢的了解、熟悉和掌握程度。和掌握程度。考試要點(diǎn)：考試要點(diǎn)：u了解房地產(chǎn)登記的概念u了解房地產(chǎn)登記制度的類型u了解房地產(chǎn)登記的目的和意義u熟悉房地產(chǎn)登記的原則u熟悉物權(quán)法確定的不動產(chǎn)登記制度u熟悉房地產(chǎn)登記的種類u熟悉房地產(chǎn)登記的體制u熟悉房地產(chǎn)登記的范圍考試要點(diǎn)：考試要點(diǎn)：u掌握房地產(chǎn)登記的基本要求u掌握房地產(chǎn)登記的程序u掌握房地產(chǎn)登記的時限u熟悉房地產(chǎn)登記的其它規(guī)定u熟悉登記查詢、范圍、程序和要求第七章：屋業(yè)管理制度與政策第七章：屋業(yè)管理制度與政策考試目的：考試目的： 測

8、試應(yīng)考人員對屋業(yè)管理概述、屋業(yè)管理主體、屋業(yè)服務(wù)合同、屋業(yè)管測試應(yīng)考人員對屋業(yè)管理概述、屋業(yè)管理主體、屋業(yè)服務(wù)合同、屋業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的了解、熟悉和掌握程度。理經(jīng)費(fèi)的了解、熟悉和掌握程度?？荚囈c(diǎn)：考試要點(diǎn)：u了解屋業(yè)管理概述（基本概念、性質(zhì)、基本內(nèi)容和主要環(huán)節(jié)）u熟悉屋業(yè)管理主體u熟悉屋業(yè)服務(wù)合同u掌握屋業(yè)管理經(jīng)費(fèi)第八章：住房公積金制度與政策第八章：住房公積金制度與政策考試目的：考試目的：測試應(yīng)考人員對住房公積金概述，住房公積金歸集與提取，住房公積金測試應(yīng)考人員對住房公積金概述，住房公積金歸集與提取，住房公積金利率、稅收及會計(jì)核算的了解、熟悉和掌握程度。利率、稅收及會計(jì)核算的了解、熟悉和掌握程度。

9、考試要點(diǎn)：考試要點(diǎn)：u了解住房公積金的性質(zhì)特點(diǎn)u熟悉住房公積金管理原則u熟悉住房公積金歸集、提取和使用u掌握住房公積金利率u熟悉住房公積金稅收政策與會計(jì)核算第九章：房地產(chǎn)稅收制度與政策第九章：房地產(chǎn)稅收制度與政策考試目的：考試目的：測試應(yīng)考人員對稅收制度概述、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅測試應(yīng)考人員對稅收制度概述、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅等稅收，以及住房稅收優(yōu)惠政策等方面了解、熟悉和、土地增值稅、契稅等稅收，以及住房稅收優(yōu)惠政策等方面了解、熟悉和掌握程度。掌握程度。考試要點(diǎn)：考試要點(diǎn)：u熟悉稅收制度u掌握房產(chǎn)稅u了解城市土地使用稅u了解耕地占用稅u 掌握土地增

10、值稅u 掌握契稅u 掌握營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加考試要點(diǎn)：考試要點(diǎn)：u掌握企業(yè)所得稅u掌握印花稅u掌握個人所得稅u掌握有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策第十章：房地產(chǎn)違法行為和查處第十章：房地產(chǎn)違法行為和查處考試目的：考試目的：測試應(yīng)考人員對違法房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)規(guī)定行為的表現(xiàn)形式和查處法律依測試應(yīng)考人員對違法房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)規(guī)定行為的表現(xiàn)形式和查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)的了解、熟悉和掌握程度。據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)的了解、熟悉和掌握程度。考試要點(diǎn)：考試要點(diǎn)：u了解違法房地產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定的行為u了解違法房地產(chǎn)拆遷管理規(guī)定的行為u掌握違反房地產(chǎn)交易管理的行為u掌握違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為u違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管

11、理規(guī)定的行為u了解違反住房公積金管理規(guī)定的行為u了解違反物業(yè)管理規(guī)定的行為考試題型：考試題型：一、單項(xiàng)選擇（選擇一、單項(xiàng)選擇（選擇1 1個答案，個答案，3030道題，每題道題，每題1 1分，共分，共3030分）分）二、多項(xiàng)選擇題（選擇二、多項(xiàng)選擇題（選擇2 2個或者個或者2 2個以上的答案，個以上的答案，2020道題，每道道題，每道2 2分，共分，共4040分）分） 注意：錯選、多選不得分，少選注意：錯選、多選不得分，少選1 1個扣個扣0.50.5三、綜合分析題（不定選擇，有三、綜合分析題（不定選擇，有3 3個案例，每個案例設(shè)計(jì)個案例，每個案例設(shè)計(jì)5 5個題，共有個題，共有1515道題，每道題，每 道題道題2 2分，共分，共3030分）分） 注意：錯選、多選不得分，少選注意：錯選、多選不得分，少選1 1個扣個扣0.50.52009-20102009-2010年試題分析：年試題分析：選擇題（一、二）分值分析一、單項(xiàng)