工程維修長期合作協(xié)議(1)

1、程維修長期合作協(xié)議方: 方: 方:簽約時間: 簽約地點:四、五、六、七、八、九、十、合作項目地區(qū)分包合同委托維修的范圍及內(nèi)容維修質(zhì)量標準維修工作計價原則工程量計算規(guī)則結(jié)算及支付方式合作協(xié)議期限其它附件附件一：廉潔協(xié)議附件二：項目工程維修委托協(xié)議目錄10第 1 頁 共 22 頁甲方乙方丙方匚程維修長期合作協(xié)議（建設(shè)單位）（康景物業(yè)公司）（合創(chuàng)）甲方為提高所開發(fā)樓盤的售后服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的正當權(quán)益，維護集團聲譽，將甲方指定的項目交樓后的部分工程質(zhì)量維修工作委托丙方辦理，并委托乙方對維修工作進行管理。為規(guī)范甲、乙、丙三方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。、合作項目地區(qū)甲方將地區(qū)甲方指定樓盤的工程

2、維修工作委托給丙方。、分包合同本協(xié)議簽訂后，甲方或甲方指定單位、乙方按項目工程實際情況與丙方簽訂項目工程維修委托協(xié)議（詳見附件三，以下簡稱分合同）甲方、乙方及丙方的義務(wù)按照分合同的約定執(zhí)行。三、委托維修的范圍及內(nèi)容本協(xié)議所指的維修工程，包括以下情況：1、施工遺留工程：指甲方指定工程的施工總承包單位（含總承包施工單位、聯(lián)營施工單位，下同）在竣工交樓后，經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工總承包單位、乙方、丙方五方進行全面排 查并確認，仍有部分總承包合同中約定應(yīng)由其施工而未完成的工程。以及竣工驗收合格后兩個月（總承包施工單位為聯(lián)營單位時為三個月）內(nèi)、按照合同約定仍由施工單位負責整改的質(zhì)量問題，施工總承包單位未按甲方

3、書面要求進行整改的。此類工作現(xiàn)由甲直接委托丙方施工完善，并由甲方代為墊付費用后，再從應(yīng)付給施工總承包單位的工程結(jié)算款中扣除。2、保修工程：指甲方指定的施工總承包單位承包完成的工程，按照總承包合同約定的 保修期內(nèi)的保修工作，此類工作按照總承包合同約定由甲方委托第三方維修，或按照約定應(yīng)由施工總承包單位負責維修，但施工總承包單位未能按照約定及甲方書面要求履行保修義務(wù),或經(jīng)施工總承包單位書面同意的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工，并由甲方代為墊付維修2費用后，再從施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。3、 有償維修工程：指屬施工單位保修范圍但已過保修期、但業(yè)主購房合約保修期未結(jié) 束的維修，或非施工承包單

4、位保修范圍工程、或甲方委托丙方實施的零星工程及其他事項，此類工作現(xiàn)由甲方委托丙方維修施工，并由甲方負責支付維修費用。4、 甲方獨立發(fā)包或指定分包工程對于由建設(shè)單位獨立發(fā)包和指定分包的工程，如玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、櫥柜、消防、通風空調(diào)、防水、結(jié)構(gòu)補強、各類門窗、室外管線、道路、園林景觀等工程維修，此類工作按照 獨立發(fā)包或指定分包合同約定由甲方委托第三方維修，或者約定由施工單位負責維修、但施工單位未能按照合同約定履行保修義務(wù)的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工（若丙方無能力 （ 無資質(zhì) / 技術(shù)/ 人力） 維修的情況下， 甲方同意由丙方委托符合條件的外包隊伍進行施工） ，并 由甲方代為墊付維修費用后，再從

5、施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。工。以上各類維修工作，由甲方在維修單上注明分清維修責任單位后，統(tǒng)一委托丙方維修施 結(jié)算時，丙方應(yīng)按分清的責任單位編制結(jié)算書，報甲方審核并以甲方最終審定的結(jié)果為準。四、維修質(zhì)量標準1、在本協(xié)議范圍內(nèi)，由甲方委托丙方完成的維修工作，質(zhì)量應(yīng)符合國家和有關(guān)部門頒 發(fā)的現(xiàn)行房屋修繕工程的有關(guān)規(guī)范及規(guī)程要求，并應(yīng)恢復(fù)到正常使用的功能。2、 其中裝飾所用飾面材料應(yīng)盡量與原材料品牌、規(guī)格及質(zhì)量等級相同，并應(yīng)保證與原 裝飾風格一致。3、 如丙方完成的維修工作，在工程承包合同約定的保修期內(nèi)再次出現(xiàn)質(zhì)量維修問題的，由丙方承擔返修責任。但丙方能提供證據(jù)證明此質(zhì)量問題屬于其它前期未

6、發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量隱 患造成的，或是因業(yè)主使用不當、或因不可抗力等造成已維修部位損壞或使用年限縮短的情 況除外。五、維修工作計價原則（ 一） 計價及費率文件1、施工遺留工程計價文件按工程所在地現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額及相關(guān)文件，費率文件按工程所在地建 設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費率計取，有上下限標準的項目按其上下限中間值 計?。?、保修工程、有償維修工程及甲方獨立發(fā)包或指定分包工程計價文件按工程所在地的現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額和相關(guān)文件，費率文件按維修業(yè)務(wù) 實施時建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費率計取，有上下限標準的項目按其上下 限中間值計取。（備注：廣東地區(qū)按現(xiàn)行廣州市房屋修繕工

7、程預(yù)算定額（1998年版），按一級甲類企2000年版）及其現(xiàn)行配套業(yè)標準計費；上海地區(qū)按現(xiàn)行上海市房屋修繕工程預(yù)算定額（計費程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計費標準；北京地區(qū)按現(xiàn)行北京市房屋修繕工程預(yù)算定額（2005年版），按北京地區(qū)計費標準；其他地區(qū)按工程所在地現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額計 取現(xiàn)行配套計費程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計費標準。市建設(shè)工程造價管理站（其中：廣東地區(qū)按廣（二 ）人工、機械、材料價格文件 人工、機械價格按維修業(yè)務(wù)實施時1、州市建設(shè)工程造價管理站）發(fā)布的前一期信息、文件價，有上下限標準的項目按其中值計取; 材料設(shè)備價格計取順序如下：“A”類材料設(shè)備（即甲方指定品牌指定價格的材料設(shè)備）：

8、按甲方指定價格（含采保費2、按維修業(yè)務(wù)實施時3%），并另計取零星采購增加費10%； 非“A”類材料設(shè)備，則市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的前一期信息文件價 （其中：廣東地區(qū)按廣州市建設(shè)工程管理站發(fā)布的前一期廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價格信息文件），有上下限標準的項目按其中值計取，并按如下原則計取材料設(shè)備價格:材料設(shè)備品牌、廠家及規(guī)格、型號與信息文件中相同時，按信息文件價計取;材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息綜合價相同的，按信息綜合價計取；材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息價相同，但品牌、廠家不同時，按信息文件中最低價材料設(shè)備價格計取;3、其余材料設(shè)備按暫定價，但輔助材料設(shè)備則按定額文件價；材料設(shè)備的暫定價格由 甲方

9、審定，并按甲方審定價格計算丙方維修費用。上述條款中“維修業(yè)務(wù)實施時”具體按甲方或乙方發(fā)出的書面通知文件日期為準。（三）工程費用1、施工遺留工程按照（一）、（二）款規(guī)定的計價原則進行計算后另加 20拓理增加費，作為甲方對丙方的 結(jié)算標準，結(jié)算后由甲方在施工總承包單位的工程結(jié)算款內(nèi)扣回。2、保修工程、有償維修協(xié)議#按照本條（一）、（二）款規(guī)定的計價原則進行計算，作為甲方對丙方的結(jié)算標準。費用 由甲方從總承包單位的保修金中扣除3、甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修由丙方直接施工的，按照（一）、（二）款規(guī)定的計價原則進行計算后另加15%管理增加費, 作為甲方對丙方的結(jié)算標準。由丙方委托外包隊伍施工的，在

10、甲方審定的外包工程結(jié)算價款 基礎(chǔ)上另加15%管理費，作為甲方對丙方的結(jié)算標準，費用由甲方從獨立發(fā)包或指定分包單 位的保修金中扣除。六、工程量計算規(guī)則1、工程量依據(jù)本工程甲方、乙方、丙方等現(xiàn)場代表共同簽發(fā)的小區(qū)維修服務(wù)單所 記錄的維修施工驗收完成的維修工程量計算。2、未經(jīng)甲方同意、丙方不得隨意擴大維修范圍，否則甲方可以不確認超出其委托維修 范圍的工程量，但以下情況除外；（1）裝飾所用原飾面材料已停產(chǎn)或市面無法采購，造成維修所使用飾面材料與原飾面材 料存在色差，丙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方核實并同意業(yè)主要求整套予以更換的；七、結(jié)算及支付方式結(jié)算及支付方式按照甲方、乙方與丙方按照附件分合同的約定執(zhí)

11、行。八、合作協(xié)議期限本協(xié)議有效期為兩年，自年月日起至年月日止，在合作期限3、4、第5頁共22頁內(nèi)具體項目均需簽訂分合同作為結(jié)算、付款的依據(jù)。有效期滿后，分合同尚未履行完畢的, 不影響已簽訂的分合同文件的法律效力。九、其它1、2、本協(xié)議一式伍份，甲方貳份，乙方壹份，丙方貳份，均具有同等效力。本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，合同約定的合作期滿之日失效。本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)由甲、乙、丙三方友好協(xié)商解決。十、附件本合同包含以下附件1、附件一、廉潔協(xié)議72、附件二、項目工程維修委托協(xié)議（下頁為雙方簽署欄）（本頁為雙方簽署欄）甲方：（公章）乙方）：（公

12、章）法定代表人:法定代表人:（或授權(quán)簽約人）:或授權(quán)簽約人）:通訊地址:通訊地址:郵政編碼:郵政編碼:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:傳真:傳真:第#頁共22頁（丙方）：（公章）法定代表人: （或授權(quán)簽約人）: 通訊地址 郵政編碼 聯(lián)系電話 傳真:附件一：廉潔協(xié)議廉潔協(xié)議甲方: 乙方: 丙方:為了在工程建設(shè)中保持廉潔自律的工作作風，防止各種不正當行為的發(fā)生，結(jié)合工程建 設(shè)的特點，甲、乙、丙三方訂立協(xié)議如下：一、三方應(yīng)當自覺遵守國家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，在建設(shè)工程承發(fā)包，合 同的訂立、履行過程中廉潔自律。、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方、丙方索要和收受回扣等好處費。三、甲方工作人員應(yīng)當保持與

13、乙方、丙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受乙方、丙方的禮金、 有價證券和貴重物品，不得在乙方、丙方報銷任何應(yīng)由其個人支付的費用。四、甲方工作人員不得參加可能對公正開展業(yè)務(wù)有影響的宴請和娛樂活動。如甲方工作 人員確因?qū)嶋H情況須參加宴請、進行娛樂活動的，須事先按行政隸屬關(guān)系上一級批準。五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方、丙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。六、乙方、丙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與甲方工程有關(guān)的材料 設(shè)備供應(yīng)、工程分包等經(jīng)濟活動。七、乙方、丙方應(yīng)當通過正常途徑開展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不正當利益而向甲方 工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物

14、品等，或給甲方工作人員報銷其個人費用，或邀請甲 方工作人員外出旅游和進入營業(yè)性娛樂場所，或為甲方工作人員住房裝修、婚喪嫁娶、家屬 和子女的工作安排以及出國等提供方便。八、乙方、丙方不得為謀取私利與甲方工作人員就工程承包、工程費用、材料設(shè)備供應(yīng)、 工程量變動、工程驗收、工程質(zhì)量問題處理等進行私下商談或者私下達成協(xié)議。九、乙方、丙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違反上述協(xié)議者，應(yīng)向甲方舉報。甲方不得找任 何借口對乙方、丙方進行報復(fù)。甲方對舉報屬實和嚴格遵守廉潔協(xié)議的乙方、丙方，在同等 條件下給予承接后續(xù)工程的優(yōu)先邀請投標權(quán)。十、甲方發(fā)現(xiàn)乙方、丙方有違反本協(xié)議或者采用不正當?shù)氖侄涡匈V甲方工作人員，甲方根據(jù)具體

15、情節(jié)和造成的后果追究乙方、丙方工程合同造價15%勺違約金。由此給甲方造成的8損失均由乙方、丙方承擔。甲方有權(quán)按合同終止和解除條款執(zhí)行。1一、本廉潔協(xié)議作為項目工程有償維修協(xié)議的附件，與合同具有同等法律效力，自三方簽字蓋章后生效。（以下為雙方簽署欄）甲方：（公章）乙方）：（公章）法定代表人:法定代表人:（或授權(quán)簽約人）:或授權(quán)簽約人）:通訊地址:通訊地址:郵政編碼:郵政編碼:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:傳真:傳真:（丙方）：（公章）法定代表人:（或授權(quán)簽約人）:通訊地址郵政編碼聯(lián)系電話傳真:第9頁共22頁附件二:項目工程維修委托協(xié)議項目工程維修委托協(xié)議方:方:方:簽約時間:簽約地點:11甲方乙方丙方項目

16、工程維修委托協(xié)議（項目公司）（康景物業(yè)公司）（合創(chuàng)）甲方為提高所開發(fā)樓盤的售后服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的正當權(quán)益，維護集團聲譽，現(xiàn)同意項目交樓后的部分工程質(zhì)量維修工作委托丙方辦理， 并委托乙方對維修工作進行管理。為規(guī)范甲、乙、丙三方權(quán)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。工程概況工程項目名稱:工程地點:委托維修的范圍及內(nèi)容:本委托協(xié)議所指的維修工程，包括以下情況:1、施工遺留工程：指本工程的施工總承包單位（含總承包施工單位、聯(lián)營施工單位，下同）在竣工交樓后，經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工總承包單位、乙方、丙方五方進行全面排查并確認，仍有部分總承包合同中約定應(yīng)由其施工而未完成的工程。以及竣工驗收合格后兩個月（總承包

17、施工單位為聯(lián)營單位時為三個月） 內(nèi)、按照合同約定仍由施工單位負責整改的質(zhì)量問題, 施工總承包單位未按甲方書面要求進行整改的。此類工作現(xiàn)由甲直接委托丙方施工完善，并由甲方代為墊付費用后，再從應(yīng)付給施工總承包單位的工程結(jié)算款中扣除。2、保修工程：指本工程中施工總單位承包完成的工程，按照總承包合同約定的保修期 內(nèi)的保修工作，此類工作按照總承包合同約定由甲方委托第三方維修，或按照約定應(yīng)由施工 總承包單位負責維修，但施工總承包單位未能按照約定及甲方書面要求履行保修義務(wù)，或經(jīng)施工總承包單位書面同意的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工，并由甲方代為墊付維修費用后，再從施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。3、有

18、償維修工程：指屬施工單位保修范圍但已過保修期、但業(yè)主購房合約保修期未結(jié)束的維修，或非施工承包單位保修范圍工程、或甲方委托丙方實施的零星工程及其他事項, 此類工作現(xiàn)由甲方委托丙方維修施工，并由甲方負責支付維修費用。第11頁共22頁04、甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修對于由建設(shè)單位獨立發(fā)包和指定分包的工程，如玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、櫥柜、消防、通風 空調(diào)、防水、結(jié)構(gòu)補強、各類門窗、室外管線、道路、園林景觀等工程維修，此類工作按照 獨立發(fā)包或指定分包合同約定由甲方委托第三方維修，或者約定由施工單位負責維修，但施 工單位未能按照合同約定履行保修義務(wù)的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工（若丙方無能力 （無資質(zhì)/

19、技術(shù)/人力）維修的情況下，甲方同意由丙方委托符合條件的外包隊伍進行施工），并 由甲方代為墊付維修費用后，再從施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。以上各類維修工作，由甲方在維修單上注明分清維修責任單位后，統(tǒng)一委托丙方維修施 工。結(jié)算時，丙方應(yīng)按分清的責任單位編制結(jié)算書，報甲方審核并以甲方最終審定的結(jié)果為 準。三、維修質(zhì)量標準1、在本委托協(xié)議范圍內(nèi)，由甲方委托丙方完成的維修工作，質(zhì)量應(yīng)符合國家和有關(guān)部 門頒發(fā)的現(xiàn)行房屋修繕工程的有關(guān)規(guī)范及規(guī)程要求，并應(yīng)恢復(fù)到正常使用的功能。2、其中裝飾所用飾面材料應(yīng)盡量與原材料品牌、規(guī)格及質(zhì)量等級相同。3、如丙方完成的維修工作，在工程承包合同約定的保修期內(nèi)再次出

20、現(xiàn)質(zhì)量維修問題的, 由丙方承擔返修責任。但丙方能提供證據(jù)證明此質(zhì)量問題屬于其它前期未發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量隱 患造成的，或是因業(yè)主使用不當、或因不可抗力等造成已維修部位損壞或使用年限縮短的情況除外。四、維修工作的實施#小區(qū)維修（一）施工遺留工程的實施甲方、施工單位、乙方在對施工遺留工程的內(nèi)容進行確認后，由乙方填寫 服務(wù)單（詳見附件二），內(nèi)容包含維修內(nèi)容、維修時間和其他要求等內(nèi)容，報甲方簽字后, 交給丙方作為甲方委托丙方進行施工遺留工作的依據(jù)。丙方完工后向乙方報驗，由乙方通知甲方組織監(jiān)理、施工單位（由甲方書面通知）、乙方、丙方進行施工質(zhì)量驗收，并對小區(qū)維修服務(wù)單進行會簽，以此作為施工遺留工程的結(jié)算依據(jù)。

21、施工單位未按照甲方書面通 知約定的時間和地點參加驗收的，視為施工總承包已全權(quán)委托甲方代為履行相關(guān)義務(wù)。（二）保修工程的實施乙方根據(jù)業(yè)主對工程質(zhì)量的保修或投訴，通知甲方，由甲方組織監(jiān)理、施工單位（由甲方書面通知）、乙方、丙方進行現(xiàn)場鑒定，并與業(yè)主約定、協(xié)商維修進場時間。乙方根據(jù)現(xiàn)場鑒定結(jié)果及與業(yè)務(wù)約定的時間填寫小區(qū)維修服務(wù)單，報甲方簽字后，交給丙方作為甲方委托丙方進行保修工作的依據(jù)。丙方維修完工后，甲方組織監(jiān)理、施工單位、乙方、丙方進行施工質(zhì)量驗收，并對 小區(qū)維修服務(wù)單進行會簽，以此作為保修工作的結(jié)算依據(jù)。（三）有償維修工程的實施有償維修工程由乙方根據(jù)甲方簽字的小區(qū)維修服務(wù)單或甲方的工程通知單委

22、托丙方進行維修工作，丙方完成后，由甲方組織乙方、監(jiān)理、丙方進行施工質(zhì)量驗收并會簽小區(qū)維修服務(wù)單或工程量簽證單，以此作為有償維修工作的結(jié)算依據(jù)。（四）甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修由乙方根據(jù)甲方簽字確認的小區(qū)維修服務(wù)單委托丙方實施維修工作。若丙方無能力 （無資質(zhì)/技術(shù)/人力）維修的情況下，甲方同意由乙方委托符合條件的外包隊伍進行施工。丙方或外包隊伍完工后，由甲方組織監(jiān)理、獨立發(fā)包或指定分包工程（由甲方通知）、乙方、丙方、外包施工隊伍進行施工質(zhì)量驗收，并對小區(qū)維修服務(wù)單進行會簽，以此作為維修工作的結(jié)算依據(jù)。五、維修工作計價原則（一）計價及費率文件施工遺留工程1、第

23、13頁共22頁計價文件按工程所在地現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額及相關(guān)文件，費率文件按工程所在地建 設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費率計取，有上下限標準的項目按其上下限中間值 計取;2、保修工程、有償維修工程及甲方獨立發(fā)包或指定分包工程計價文件按工程所在地的現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額和相關(guān)文件，費率文件按維修業(yè)務(wù)實施時建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費率計取，有上下限標準的項目按其上下 限中間值計取。（備注：廣東地區(qū)按現(xiàn)行廣州市房屋修繕工程預(yù)算定額（1998年版），按一級甲類企2000年版）及其現(xiàn)行配套業(yè)標準計費；上海地區(qū)按現(xiàn)行上海市房屋修繕工程預(yù)算定額（計費程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計費標準；

24、北京地區(qū)按現(xiàn)行北京市房屋修繕工程預(yù)算定額（2005年版），按北京地區(qū)計費標準；其他地區(qū)按工程所在地現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額計 取現(xiàn)行配套計費程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計費標準。（二）人工、機械、材料價格文件 人工、機械價格按維修業(yè)務(wù)實施時市建設(shè)工程造價管理站（其中：廣東地區(qū)按廣州市建設(shè)工程造價管理站）發(fā)布的前一期信息、文件價，有上下限標準的項目按其中值計取; 材料設(shè)備價格計取順序如下：1、“A”類材料設(shè)備（即甲方指定品牌指定價格的材料設(shè)備）:按甲方指定價格（含采保費3%），并另計取零星采購增加費10%;非“A”類材料設(shè)備，則2、按維修業(yè)務(wù)實施時信息文件價（其中：廣東地區(qū)按廣州市建設(shè)工程管理站發(fā)布的

25、前一期廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價格信息文.市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的件），有上下限標準的項目按其中值計取，并按如下原則計取材料設(shè)備價格:材料設(shè)備品牌、廠家及規(guī)格、型號與信息文件中相同時，按信息文件價計取;材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息綜合價相同的，按信息綜合價計??；材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息價相同，但品牌、廠家不同時，按信息文件中最低價材料設(shè)備價格計取;3、其余材料設(shè)備按暫定價，但輔助材料設(shè)備則按定額文件價；材料設(shè)備的暫定價格由 甲方審定，并按甲方審定價格計算丙方維修費用。上述條款中“維修業(yè)務(wù)實施時”具體按甲方或乙方發(fā)出的書面通知文件日期為準。（三）工程費用1、施工遺留工程按照（一）、（二）款規(guī)定

26、的計價原則進行計算后另加 20%f理增加費，作為甲方對丙方的 結(jié)算標準，結(jié)算后由甲方在施工總承包單位的工程結(jié)算款內(nèi)扣回。2、保修工程、有償維修工程按照本條（一）、（二）款規(guī)定的計價原則進行計算，作為甲方對丙方的結(jié)算標準。費用由甲方從總承包單位的保修金中扣除3、甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修由丙方直接施工的，按照（一）、（二）款規(guī)定的計價原則進行計算后另加15%f理增加費, 作為甲方對丙方的結(jié)算標準。由丙方委托外包隊伍施工的，在甲方審定的外包工程結(jié)算價款基礎(chǔ)上另加15%管理費，作為甲方對丙方的結(jié)算標準，費用由甲方從獨立發(fā)包或指定分包單 位的保修金中扣除。八、工程量計算規(guī)則第 19 頁 共 22

27、 頁1、工程量依據(jù)本工程甲方、乙方、丙方等現(xiàn)場代表共同簽發(fā)的小區(qū)維修服務(wù)單所 記錄的維修施工驗收完成的維修工程量計算。2、未經(jīng)甲方同意、丙方不得隨意擴大維修范圍，否則甲方可以不確認超出其委托維修 范圍的工程量，但以下情況除外；(1) 裝飾所用原飾面材料已停產(chǎn)或市面無法采購，造成維修所使用飾面材料與原飾面材料存在色差，丙方應(yīng)提供相應(yīng)證明，經(jīng)甲方核實并同意業(yè)主要求整套予以更換的；七、結(jié)算方式本工程項目的保修費用每月結(jié)算一次。 丙方每月 30 日將丙方前月 15 日至上月 14 日期間例： 3月底報 1月16日至 2月15日期間完成的維修工程結(jié)算)完成的維修工程的結(jié)算文 件報甲方，甲方于收到文件后

28、30 個日歷天內(nèi)完成核對及確認。如到期不予以確認的，則視為 甲方已默認及已接受丙方文件。同時，如果丙方對結(jié)算結(jié)果有異議但未能提出任何憑證時， 以甲方確認結(jié)果為準。八、 支付方式1、保修工程預(yù)付款：在本維修委托協(xié)議簽定后的十五個工作日內(nèi)，甲方按所委托維修單位工程竣工產(chǎn)值千分之五的比例，向丙方撥付工程保修預(yù)付款，由丙方建立工程維修金專 用帳戶，實施?？顚Ｓ霉芾?。2、維修工程結(jié)算款：丙方每月底將維修工程結(jié)算書報甲方審核確認，甲方于審核完成 后的次月 15 日辦理維修結(jié)算費用的請款支付。(1) 屬施工遺留工程的維修施工結(jié)算款，甲方按月先行支付給丙方后，由甲方負責從施 工承包責任單位工程結(jié)算款內(nèi)追扣。(

29、2) 屬保修工程的維修結(jié)算款，初期用于沖抵工程保修預(yù)付款，沖抵完后由甲方按月支付給丙方，并由甲方負責追扣施工承包責任單位預(yù)留的工程質(zhì)量保修金；(3) 屬有償維修工程結(jié)算款，由甲方負責承擔維修費用并直接支付到丙方維修專用帳戶；(4) 屬甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修工程結(jié)算款，由甲方按月支付給丙方，并由 甲方負責追扣施工單位預(yù)留的工程質(zhì)量保修金。3、丙方每次收款時，應(yīng)向甲方提供工程所在地等額有效的發(fā)票。4、甲方對各類維修費用應(yīng)單獨辦理結(jié)算及請款支付。九、 雙方權(quán)利和義務(wù)（一 ） 甲方權(quán)利與義務(wù)1、 甲方委托丙方進行保修工作，以小區(qū)樓盤物業(yè)管理處接到業(yè)主投訴或發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量 問題后下發(fā)的、 并經(jīng)甲

30、方確認的 小區(qū)維修服務(wù)單 為依據(jù)； 或以甲方工程部直接下發(fā)的 工 程通知單為依據(jù)。在維修工作完成后，須經(jīng)甲丙雙方管理人員現(xiàn)場驗收簽名確認工程量后 作為有效維修結(jié)算單。2、 凡涉及屬工程施工承包單位責任或甲方責任的維修施工任務(wù)單，均須甲方指定人員 簽字認可（委托）后丙方接單安排維修，沒有甲方認可，丙方有權(quán)拒絕接單維修。3、甲方委托丙方進行維修工作前，應(yīng)先將與工程維修有關(guān)的工程資料復(fù)印件、裝飾工程定板材料等移交丙方。與工程維修有關(guān)的工程資料包括：工程竣工驗收合格證明文件，消 防驗收證明文件，單位工程竣工設(shè)備移交清單，單位工程設(shè)備和裝飾工程材料規(guī)格型號明細 清單及其供應(yīng)廠家、聯(lián)絡(luò)方式等，相關(guān)圖紙和技

31、術(shù)資料。此部分資料由丙方維修隊接收存檔。4、如業(yè)主因前期工程質(zhì)量原因而提出索賠要求，由丙方配合甲方處理，并由甲方支付 業(yè)主的賠償費用后，甲方負責向責任單位追扣。5、甲方應(yīng)按合同約定向丙方及時撥付維修工程預(yù)付款及結(jié)算款。因甲方原因逾期支付結(jié)算款的，按逾期天數(shù)每天向丙方支付應(yīng)付款的0.2 %。違約金。若超過2個月未能支付維修結(jié)算款，丙方有權(quán)暫停甲方委托的維修工作，待維修結(jié)算款付清后予以恢復(fù)。6、甲方負責提供維修人員辦公、維修材料設(shè)備倉庫、維修工人居住等臨設(shè)場所，對維 修工作開展提供便利。7、工程竣工驗收移交，甲方應(yīng)通知丙方參與介入，以便于提前對工程情況了解和做好 后期的維修接管準備工作。8、甲方根

32、據(jù)新交樓需維修內(nèi)容情況，按單位工程（或同批交樓工程）及時簽發(fā)工程 維修（保修）委托書 。（二 ） 乙方權(quán)利和義務(wù)1、 負責受理業(yè)主報修、登記、預(yù)約，填發(fā)、報簽維修單，協(xié)調(diào)維修，并對丙方的維修 服務(wù)監(jiān)督、考勤等；2、對丙方維修人員進行調(diào)配，對維修進度、質(zhì)量把關(guān)，組織檢查驗收和工程量簽證，收集整理工程維修單報送結(jié)算，維修產(chǎn)值結(jié)算書送審、跟蹤和請款、付款催辦，建立維修臺帳和報表等；3、協(xié)助開發(fā)商處理業(yè)主索賠、回訪、安撫等工作；4、對維修外包工班任務(wù)派單、施工檢查、驗收簽證等。5、乙方對丙方在施工期間的工程質(zhì)量、進度、安全文明施工、工序交叉作業(yè)、成品保護進行協(xié)調(diào)管理并負有連帶責任。（三 ） 丙方的權(quán)利

33、和義務(wù)1、 丙方對所接受的甲方維修服務(wù)委托，需按小區(qū)維修服務(wù)單的內(nèi)容和雙方確認的工期完成全部維修工作。因丙方原因逾期未完成或驗收不合格的，由丙方無償返修并承擔相 應(yīng)責任。2、 丙方在實施維修期間，有責任保護成品及半成品。若因丙方原因造成的損失，則由 丙方承擔相應(yīng)賠償責任。3、如遇緊急搶修事故，丙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場搶修 （2 小時內(nèi)到達 現(xiàn)場處理 ） 。丙方在搶修事故期間，除非經(jīng)甲方同意，不得停工。4、丙方保證足夠的維修材料維修服務(wù)人員執(zhí)行維修工作，并在合理的期限內(nèi)完成維修 工作。5、如同一部位、同一缺陷的維修問題，經(jīng)丙方兩次維修后仍然不能達到相應(yīng)質(zhì)量要求時，甲方可以要求丙方無

34、償再次維修或另行委托公司代為執(zhí)行，而此等另行委托所需費用由 丙方負責。6、丙方對于重大的維修工作，應(yīng)會同甲方制定維修方案后再進行維修。必要時由甲方 組織設(shè)計部門、監(jiān)理人員或施工單位人員解決相關(guān)問題。7、丙方維修工人需統(tǒng)一著裝，語言文明，態(tài)度良好，并遵守物業(yè)管理制度（含辦理各 項維修施工手續(xù)），承擔維修臨設(shè)所用水電費用。8、 丙方須接受乙方管理人員的日常監(jiān)督管理工作。9、本協(xié)議未盡事宜，按合生集團頒布的工程維修管理手冊 （2009年 8 月版）之相關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。十、其它本協(xié)議一式伍份，甲方貳份，乙方壹份，丙方貳份，均具有同等效力。 本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效， 自本工程保修期滿、 三方結(jié)清本

35、協(xié)議范圍內(nèi)的 維修工程款并支付完畢后失效。1、2、3、本協(xié)議簽定前已發(fā)生但還未辦理結(jié)算的工程維修工作，均按此協(xié)議標準辦理結(jié)算。4、本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)由甲乙丙三方友好協(xié)商解決。附件本合同包含以下附件1、附件一、廉潔協(xié)議2、附件二、小區(qū)維修服務(wù)單（下頁為雙方簽署欄）（本頁為雙方簽署欄）甲方：（公章）乙方）：（公章）法定代表人:法定代表人:（或授權(quán)簽約人）:或授權(quán)簽約人）:通訊地址:通訊地址:郵政編碼:郵政編碼:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:傳真:傳真:（丙方）：（公章）法定代表人: （或授權(quán)簽約人）: 通訊地址 郵政編碼 聯(lián)系電話 傳真:第19頁共22頁附件一：廉潔協(xié)議廉潔協(xié)議甲方: 乙方: 丙方:為了在工程建設(shè)中保持廉潔自律的工作作風，防止各種不正當行為的發(fā)生，結(jié)合工程建 設(shè)的特點，甲、乙、丙三方訂立協(xié)議如下：一、三方應(yīng)當自覺遵守國家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，在建設(shè)工程承發(fā)包，合 同的訂立、履行過程中廉潔自律。、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方、丙方索要和收受回扣等好處費。三、甲方工作人員應(yīng)當保持與乙方、丙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受乙方、丙方的禮金、 有價證券和貴重物品，不得在乙方、丙方報銷任何應(yīng)由其個人支付的費用。四、甲方工作人員不得參加可能對公正開展業(yè)務(wù)有影響的宴請和娛樂活動。如甲方工作 人員確因?qū)嶋H情況須參加宴