建筑工程管理中的成本控制討論開題報告

1、學(xué)生畢業(yè)設(shè)計（論文）開題報告題目：建筑工程管理中的成本控制討論一、課題的目的及意義（含國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀分析）：自2005年開始，我國工程造價咨詢業(yè)向世界全面開放，外商可以在中國設(shè)立獨資的工程造價咨詢機構(gòu)，加劇了我國工程造價咨詢市場的競爭。我國工程造價咨詢行業(yè)從管理體制、行業(yè)規(guī)范、發(fā) 展增長率到競爭機制等各方面都看，我國工程造價市場仍處于成長期。小企業(yè)眾多、實力平均是我國 工程造價咨詢行業(yè)現(xiàn)階段最主要的特色。而實力平均就意味著眾企業(yè)起跑線機同，機會均等。因此, 行業(yè)發(fā)展空間還很大，企業(yè)發(fā)展機遇還很多。工程項目的造價控制大家首先想到的是預(yù)決算，就目前國內(nèi)的體制和現(xiàn)實來看工程造價是工程造 價控制的主

2、體工作即預(yù)決算人員根據(jù)已經(jīng)確定的施工圖計算工程量、編制施工圖預(yù)算，或在施工結(jié)束 后根據(jù)圖紙和施工組織設(shè)計以及現(xiàn)場施工簽證記錄等資料編制竣工決算這固然是必要的、有用的，但 也要看到，當(dāng)預(yù)決算人員編制施工圖預(yù)算或竣工決算時，建設(shè)方案和設(shè)計圖紙都已經(jīng)是確定了的，而 施工是以按圖施工為原則，那么這時預(yù)決算人員所做的工作只是計算設(shè)計變更所產(chǎn)生的費用變化以及；再是如果設(shè)計方案在技術(shù)防止高估冒算，如果在一開始經(jīng)濟上的決策就是不合理的，決策存在失誤 上存在錯誤或是不可行的，則預(yù)決算人員也無能為力，也就是說現(xiàn)行體制下，預(yù)決算人員的編審工作只是事后算賬，只能消極地反映已完工程量，只能被動地反映設(shè)計和施工，這顯然是

3、片面的、不夠的, 因此，必須對建設(shè)項目工程造價進行全過程監(jiān)控。辦法等尚未建立起來；市場尚未形成有序競爭以至于我國工程造價咨詢單位競爭力較弱。首先，工程造價咨詢行業(yè)是知識密集型行業(yè)，知識是這一行業(yè)企業(yè)最核心的資源。要把知識和經(jīng)驗 最終轉(zhuǎn)化為核心競爭力，還需要其它輔助要素和全面的規(guī)劃。其次，提升工程造價咨詢企業(yè)信息建設(shè)。這不僅是行業(yè)的需要，更是提升企業(yè)自身工作效率和服 務(wù)質(zhì)量關(guān)鍵問題。通過對行業(yè)若干優(yōu)秀企業(yè)分析，信息對于工程造價咨詢行業(yè)企業(yè)來講就意味著競爭 力。當(dāng)然，對于工程造價咨詢行業(yè)，人才是第一生產(chǎn)力，人才是企業(yè)核心資源。不管是培育企業(yè)核競 爭力的培育，還是要保證項目咨詢質(zhì)量，人是最關(guān)鍵的因素

4、。成功工程造價咨詢的企業(yè)都有其獨到的 資源管理體系。此外，中國工程造價咨詢類企業(yè)經(jīng)過這么多年高速發(fā)展，很多企業(yè)已經(jīng)很有實力，但有實力不等 于有品牌。在地方保護主義盛行，行業(yè)誠信危機，行業(yè)管理體系不健全等多種不利的競爭環(huán)境中，實 施品牌是取得競爭優(yōu)勢最有力的武器二、課題任務(wù)、重點研究內(nèi)容、實現(xiàn)途徑、條件:(1)課題任務(wù): 1、工程概況：窗體頂端漳州市窗體底端3654.2 tf,建筑高度 32.7m，共計101、工程概況:漳州市審計局辦公樓工程招投標(biāo)綜合實訓(xùn)，總建筑面積為200厚節(jié)能燒層。結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度為 6度，此工程采取大直徑人工挖孔灌注嵌巖樁基礎(chǔ)。外墻采用結(jié)頁巖空心磚，衛(wèi)生間的隔墻底部先做2

5、00高C20混凝土，上部做200厚燒結(jié)頁巖空心磚。室內(nèi)裝修為中高檔等級，一層衛(wèi)生間、廚房為防滑地磚地面，住宅一層電梯前室、門廳為防滑?；u地面，其余所有房間為水泥豆石地面。(1)分部工程名稱：本工程的分部工程有地基與基礎(chǔ)工程、墻體工程、 本次畢業(yè)設(shè)計我選擇施工圖預(yù)算。其中估價方法采用單位估價法和實物量法。雖然清單樓地面工程、門窗工程、屋面工程、抹灰及外墻飾面工程等。(2)分部工程概況描述:基礎(chǔ)工程:回填土必須分層夯實，填土不得含有有機雜質(zhì)和大于50mm土塊；回填土厚度采用機械夯(壓)時，不大于300mm人工夯實不大于 200mm其密度94%，基層表面應(yīng)用 200厚碎石(磚)作加強處理，邊角處須

6、補夯密實。墻體工程：外墻采用 200厚JN節(jié)能型燒結(jié)頁巖空心砌塊，內(nèi)墻采用100 或 200后頁巖空心磚，M5混合砂漿砌筑。防潮層設(shè)于室內(nèi)地坪-0.060處，做20厚1:2水泥砂漿摻5%防水劑的防潮層。樓地面工程：衛(wèi)生間、廚房、陽臺均應(yīng)作防水處理。衛(wèi)生間、陽臺、有地漏的廚房，其地面以1%坡度坡向地漏，不得有積水現(xiàn)象，在管道和孔洞處用防水油膏嵌縫，其標(biāo)高比同層相鄰房間標(biāo)高低50mm住宅部分的衛(wèi)生間均降板450，填充材料采用1 : 6陶?；炷?。室內(nèi)外處地面向外找坡。施工時應(yīng)保證其表面平整光潔，無空鼓起砂現(xiàn)象.設(shè)有吊頂?shù)目臻g，現(xiàn)澆樓板時統(tǒng)一予埋埋件，雙向間距10001200mm。門窗工程：住宅外門

7、窗采用塑鋼門窗，門窗玻璃和框料的選用詳節(jié)能設(shè)計,施工中應(yīng)注意窗框與墻體間用發(fā)泡劑填實嵌縫，禁止用水泥砂漿填實，注意窗臺面和窗上口的防水處理，防止雨水倒灌。外門窗洞口四周除有剪力墻、構(gòu)造柱外，均應(yīng)作混凝土邊框，且兩側(cè)應(yīng)與上下層樓板或梁連接，門窗邊框的鋼筋也應(yīng)與主體鋼筋連接；內(nèi)門窗洞口四周用實心配磚作加強固定處理。屋面工程：屋面防水等級為二級，采用兩道防水設(shè)施，女兒墻壓頂做向內(nèi)5%坡向，避免外墻被污染。抹灰及外墻飾面工程：抹灰前應(yīng)先清理基層表面，用鋼絲刷清除基層表面的浮土和松散部分，填補縫隙孔洞，并澆水濕潤。兩種材料連接部分在抹灰前應(yīng)用射釘槍固定鋼絲網(wǎng)一層，規(guī)格為300寬0.8厚10x10孔的鋼絲

8、網(wǎng)；抹灰前還應(yīng)加噴摻10%建筑膠的水泥漿。墻面粉刷應(yīng)分層施工達到平整牢固。門廳的地面磚、墻面磚，衛(wèi)生間、廚房的瓷磚墻面在施工前應(yīng)預(yù)先排列，需切割的面磚應(yīng)安裝在陰角或次要部位，門廳墻面磚、衛(wèi)生間、廚房墻面瓷磚貼至頂。窗臺、眉板、女兒墻等岀墻部分，其頂面做斜抹灰處理，下面做滴水線，避免外墻或天棚被污染。(2)重點研究內(nèi)容:盡管清單計價比定額計價更顯優(yōu)勢。計價在逐漸的替代定額， 但因為這次是由老師要求使用定額計價。但是定額在我國一直沿用至今，有其不可取代的優(yōu)點。因為預(yù)算定額單價法編制施工圖預(yù)算，主要是 采用了各地區(qū)、各部門統(tǒng)一編制的綜合單價，便于造價管理部門進行統(tǒng)一管理。并且定額是節(jié)約社會勞動、提高

9、勞動生產(chǎn)率的重要手段，是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具，是宏觀調(diào)控的依據(jù)，在實現(xiàn)分配、兼顧效率與社會公平方面有巨大的作用。建設(shè)工程定額是根據(jù)國家一定時期的管理體制和管理制度，根據(jù)不同定額的用途和適用范圍，由指定的機構(gòu)按照一定的程序制定的，并按照規(guī)定的程序 審批和頒布執(zhí)行。建設(shè)工程定額雖然是主觀的產(chǎn)物，但是，它應(yīng)正確地反映工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律。建設(shè)工程定額的特點（一）科學(xué)性特點（二）系統(tǒng)性特點（三）統(tǒng)一性特點 （四）權(quán)威性和強制性特點（五）穩(wěn)定性和時效性特點建設(shè)工程定額管理建設(shè)工程定額也是在逐步的改革，更新中，使其更具適應(yīng)性，針對性，合理性。第一，在市場經(jīng)濟條件下，為對建筑安裝工程

10、成本費用耗相分離的原則，對計價定確切地反映建筑安裝工程費用的性質(zhì)和內(nèi)容，創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境, 項目進行規(guī)范。第二，按照量價分離和工程實體性消耗與施工措施性消 額進行改革。第三，針對當(dāng)前價格、利率、匯率、稅率等不斷變動這一實際情況，實行動態(tài)管理。第 四，促進企業(yè)間的平等競爭。第五，鼓勵企業(yè)逐步做到按工程個別成本報價，提高企業(yè)的竟?fàn)幠芰?。?）實現(xiàn)途徑:接入網(wǎng)絡(luò)的計算機、實習(xí)、相關(guān)調(diào)查，老師的指導(dǎo)。1.造價文件的編制依據(jù):1單寶元,秦遠非,胡增利.工程施工階段的成本控制J.遼寧交通科 技.2005（02） 2楊隆治,郭朝陽,張曉斌.項目施工成本控制J.山西建 筑.2000（05）3孫玉琴,吳嬌

11、鶯.加強成本控制是搞好項目管理的關(guān)鍵J.建筑管理 現(xiàn)代化.1998（01）2. 編制方法，并闡明理由本次畢業(yè)設(shè)計我選擇施工圖預(yù)算。其中估價方法采用單位估價法和實物量法。雖 然清單計價在逐漸的替代定額，但因為這次是由老師要求使用定額計價。 盡管清單計 價比定額計價更顯優(yōu)勢。但是定額在我國一直沿用至今，有其不可取代的優(yōu)點。因為 預(yù)算定額單價法編制施工圖預(yù)算，主要是采用了各地區(qū)、各部門統(tǒng)一編制的綜合單價， 便于造價管理部門進行統(tǒng)一管理。并且定額是節(jié)約社會勞動、提高勞動生產(chǎn)率的重要手段，是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具，是宏觀調(diào)控的依據(jù)，在實現(xiàn)分配、兼顧效 管理制度，根據(jù)不同定額的用途和適用范圍，由指定

12、的機構(gòu)按照一定的程序制定的， 并按照規(guī)定的程序?qū)徟皖C布執(zhí)行。 建設(shè)工程定額雖然是主觀的產(chǎn)物， 但是，它應(yīng)正率與社會公平方面有巨大的作用。建設(shè)工程定額是根據(jù)國家一定時期的管理體制和確地反映工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律。建設(shè)工程定額的特點：（一）科學(xué)性特點（二）系統(tǒng)性特點（三）統(tǒng)一性特點（四）權(quán)威性和強制性特點（五）穩(wěn)定性和時效性特點建設(shè)工程定額管理建設(shè)工程定額也是在逐步的改革，更新中，使其更具適應(yīng)性，針對性，合理性。第一，在市場經(jīng)濟條件下，為確切 地反映建筑安裝工程費用的性質(zhì)和內(nèi)容，創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境，對建筑安裝工程成本費用項目進行規(guī)范。第二，按照量價分離和工程實體性消耗與施工措施

13、性消耗相分離的原則，對計價定額進行改革。第三，針對當(dāng)前價格、利率、匯率、稅率等不 斷變動這一實際情況，實行動態(tài)管理。第四，促進企業(yè)間的平等競爭。第五，鼓勵企 業(yè)逐步做到按工程個別成本報價，提高企業(yè)的竟?fàn)幠芰Α?. 軟件的應(yīng)用隨著計算機的普遍，產(chǎn)生了越來越多的軟件，這些軟件使我們在辦公時得到了方便。 工程預(yù)算也是如此，從過去的人工方式向電腦化發(fā)展。，運用這些預(yù)算軟件可以使我 們在做預(yù)算的時候省時省力?，F(xiàn)在社會上出現(xiàn)了多種預(yù)算軟件，其中廣聯(lián)達計量與計 價軟件在工程中應(yīng)用比較廣泛，這次做畢業(yè)設(shè)計的計價就是使用的廣聯(lián)達軟件。廣聯(lián)達算量在CAD2002h開發(fā)，功能較完善。廣聯(lián)達鋼筋軟件已升到8.1版，廣

14、聯(lián)達軟 件中包括三部分，圖形算量，鋼筋抽樣和計價軟件。圖形算量軟件中共有4個部分，鋼筋它把 暗柱 其開 門窗工程設(shè)置、繪圖輸入、表格輸入、報表預(yù)覽。在工程設(shè)置中，正確輸入工程的信息； 在繪圖輸入中正確畫好施工圖軸線； 在表格輸入中要做到正確輸入圖形的信息。 抽樣軟件采用幾種輸入法，如平法、圖形法、參數(shù)法等，最具特色的是剪力墻。 剪力墻、暗柱端柱、門窗洞、連梁和暗梁放在一起抽料。先根據(jù)圖紙把剪力墻、 端柱、門窗洞、連梁和暗梁匯入計算機，然后修改其參數(shù)，最后進行整體計算。 發(fā)思路別出一格，出人意料之外而又合乎于情理之中。因為剪力墻、暗柱端柱、洞、連梁和暗梁本來就是一個不可分割的整體，在計算剪力墻鋼

15、筋數(shù)量時可直接扣減 柱位置的長度。連梁凈長就是門窗洞口，可以省去許多圖標(biāo)法中需要重復(fù)輸入的步驟。 美中不足的是不能把板歸入其中一起計算，隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，廣聯(lián)達軟件的進行最新層出推新，我相信這是可以實現(xiàn)的。另一個值得提出的是廣聯(lián)達算量軟件中的剪力墻 能導(dǎo)入鋼筋軟件中，只修改參數(shù)就能抽取剪力墻鋼筋，此功能是在同類軟件中是不能 共享的。廣聯(lián)達清單計價軟件內(nèi)置瀏覽器，用戶可直接連接上軟件服務(wù)網(wǎng)， 材料價格信息的查詢應(yīng)用。4. 可能存在問題及解決方案為了（2）嚴（1）看不懂圖紙。在圖紙中有許多我未曾涉及過的知道，如人工挖孔樁等。 解決這些問題，可以通過咨詢指導(dǎo)老師或去圖書館，上網(wǎng)查資料來得到解答。 不熟悉工程量計算規(guī)則。在計算工程量時，隨時查閱定額與概預(yù)算書及標(biāo)準(zhǔn)圖集,格按照規(guī)定計算工程量。（3）工程量計算錯誤。為避免這個問題重要的是計算時要仔細，并且遵循正確的計算方法。在完成一單位工程時，與同類工程對比工程量， 如有較大差別，返工重算。計算時應(yīng)與定額“三一致”（計算規(guī)則保持一致，內(nèi)容保 持一致；單位保持一致。）并且做到簡單、不漏算、不重算；底稿要清晰，按順序排列，注明計算部位，列出算式，標(biāo)明構(gòu)件部位，套定額時