開發(fā)商與中介分銷協(xié)議

1、精品感謝下載載* 項目分銷協(xié)議書甲方 :成都開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方 :甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商 ,根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的相關規(guī)定 ,就乙方分銷甲方開發(fā)的“ * ”項目商品房事宜 ,經(jīng)平等協(xié)商,達成以下協(xié)議。第一條合作方式和范圍1 、本協(xié)議約定之分銷 （以下簡稱分銷 ）,是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂分銷協(xié)議，以經(jīng)紀人或中介名義銷售開發(fā)商的商品房，開發(fā)商支付傭金的行為。2、甲方指定乙方為 * 商品房的分銷商 ,分銷的商品房為電梯住宅和商鋪。第二條 合作期限1 、雙方約定分銷期限為 :自 2015 年 月 日至日止。2 、除非有法定或約定的解除事由， 甲、乙雙方在

2、合同約定時間內(nèi)均不得單方面解除本協(xié)議。3、合作期限內(nèi)，甲方根據(jù)乙方分銷情況，雙方另行協(xié)商延長合作期限。第三條 推廣費用負擔1、乙方在團購單位召開甲方項目產(chǎn)品推薦會，若需甲方派人協(xié)助的甲方需積極配合，甲方人員因此所產(chǎn)生的差旅費、餐宿費等相關費用均由甲方承擔。2、乙方工作人員的工資、福利、社保費、差旅費等一切與本合同項下工作相關的勞動報酬或費用等均由乙方承擔。3、市場推廣費：由甲方根據(jù)市場情況決定投入的金額，并由甲方承擔。第四條 分銷房源價格體系約定、分銷基價1、分銷房源價格體系約定：(1) 本協(xié)議附件約定的市場公布價作為甲乙雙方共同對客戶的市場報價。在本協(xié)議分銷有效期間， 乙方的團購客戶執(zhí)行價由

3、甲方?jīng)Q定， 但不能比現(xiàn)場門市零售價高 (甲方提前半個月通知乙方上調(diào)價格的房源除外) 。乙方享有本協(xié)議約定之有效期內(nèi)所有甲方可售房源的銷售權。(2) 若甲方自行降價銷售，甲方應提前 15 天書面通知乙方。(3) 若甲方上調(diào)價格，甲方應提前 15 天書面通知乙方。(4)甲方應配合完成商品房買賣合同的網(wǎng)上簽約和備案手續(xù)。第五條 分銷服務費及支付條款1、分銷服務費標準：如乙方當月(以日歷月為準)成功推介客戶成交，甲方按照乙方推介成交的物業(yè)總房款的 2% 向乙方支付分銷服務費。 前述費用包括但不限于乙方的分銷服務費、管理費、利潤、稅金及人員工資、差旅費、保險費等全部費用(本合同明確約定由甲方承擔的費用除

4、外) 。2、分銷服務費的產(chǎn)生條件：乙方推薦的客戶簽署 * 項目商品房認購書 ，并足額支付至少Y 20000.00的房屋認購金；乙方在推介客戶成交的過程中，未出現(xiàn)違背本合同約定的行為;乙方按照本合同規(guī)定向甲方提供正確的分銷服務費結算書及同等金額合法有效的發(fā)票。3、分銷服務費的支付：乙方成功推介客戶成交，并滿足上述第2 條所述條件，甲方應在 7個工作日內(nèi)完成分銷服務費的支付，如乙方成功推介客戶成交但不滿足上述第2 條所述條件，甲方有權暫緩付款， 并順延付款時限。 如乙方成功推介客戶成交甲方已向乙方支付該套物業(yè)分銷服務費，但該客戶在后續(xù)簽約、 按揭辦理的過程中， 因任何原因放棄購房、終止或解除與甲方

5、的購房協(xié)議和合同的，甲方應向乙方提供甲方加章的退房確認函，乙方在收到甲方的 退房確認函 之日起 7 日內(nèi)， 將該套物業(yè)甲方已支付的分銷服務費退還至甲方。4、甲方通過轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付傭金款項，乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式向甲方退還退房客戶的傭金，雙方收款賬戶信息如下： 乙方開戶名稱： 乙方賬號： 乙方開戶行： 甲方開戶名稱：成都開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 甲方帳號： 甲方開戶行： 第六條 甲方義務1、積極配合乙方的工作，與成交客戶簽訂商品房買賣合同 2、銷售按揭的政策按照銀行及甲方要求辦理。3、因客戶過錯導致購房合同解除的，不計算傭金。如甲方已支付的，乙方應予退回或由甲4 、甲方指定方在支付乙方下一批次

6、的傭金時扣除。 因甲方過錯導致退房的的， 甲方仍應按合同支付傭金。為本項目對接乙方的現(xiàn)場負責人，負責提供宣傳推廣資料、項目及優(yōu)惠和房源信息、 業(yè)績查詢、 業(yè)績確認、傭金計提等審核工作。 甲方可根據(jù)工作需要 變更上述人員，但必須以書面形式將變更情況通知乙方。5、甲方有義務協(xié)調(diào)乙方與負責甲方銷售現(xiàn)場的代理公司的工作關系。6、甲方提供銷售講解人員，負責巡展活動現(xiàn)場項目講解、戶型咨詢、解答疑問及后期的簽約工作。第七條 乙方義務1 、在合同期內(nèi) ,乙方應做以下工作 :(1) 制定銷售計劃安排時間表；(2) 按照甲乙雙方議定的條件，在分銷期內(nèi)，進行廣告宣傳；(3) 派送宣傳資料、售樓書；(4) 利用各種形

7、式開展多渠道銷售活動；(5) 與購房者溝通引導其下單；注：乙方不得與購房人簽署 認購書 、(6) 乙方不得向購房者做出任何超越甲方授權的承諾。商品房買賣合同 等或其他形式的違反國家法律法規(guī)的文件， 如因此導致甲方遭受任何行 政處罰或訴訟， 乙方應全額賠償甲方所受損失， 包括但不限于行政罰款、 對任何第三方的賠 償/ 補償款項、律師費、訴訟費等。2、乙方在分銷過程中 ,應根據(jù)甲方提供的“ * ” 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡 力促銷， 不得夸大、 隱瞞或過度承諾， 乙方的宣傳承諾以甲方向乙方提供的相應資料或甲方項目銷售現(xiàn)場展示資料為準， 否則乙方向甲方支付違約金 10 萬元并賠償由此給甲

8、方導致的一切損失，其中導致甲方銷售合同被解除的按每套房屋10 萬元的標準計算損失，同時甲方有權解除合同。3 、乙方指定，聯(lián)系電話，為乙方分銷負責人， 負責與甲方的宣傳計劃、資料審核、 業(yè)績確認、代理費結算等事宜。乙方變更上述人員，必須書面形式通知甲方可變 更上述人員。第八條 客戶界定1、乙方不得在 * 項目售樓中心 200 米范圍內(nèi)進行客戶拓展截流，并不得干涉甲方委托的行 銷人員在該區(qū)域內(nèi)的工作。乙方在 * 項目售樓中心 200 米范圍內(nèi)進行客戶拓展截流成交的 客戶，甲方有權不計算乙方的業(yè)績。2、乙方應提前客戶到訪時間，將客戶本人及客戶聯(lián)系電話報送至甲方指定人員，乙方推介的客戶首次到訪應在乙方

9、工作人員的陪同下到訪，本項條件如未滿足， 甲方有權不計算乙方的業(yè)績。首次致電3、乙方應在帶訪客戶當日，將客戶帶訪確認書提交至甲方指定人員審核，甲方在滿足以下條件的情況下， 予以簽字確認： 甲方客戶登記系統(tǒng)中無記錄或客戶首次到訪、 及最后一次跟進時間在 60 日前的， 同時乙方提供確認書前 3 日內(nèi)無其他中介分銷機構對該 組客戶報備或帶訪的， 視為有效帶訪， 甲方指定人員給于確認簽字。 甲方指定人員確認的 客 戶帶訪確認書有效期為 30 日，即 30 日內(nèi)該組客戶業(yè)績歸屬為乙方。 30 日后成交或由其 他中介分銷機構帶訪的，甲方有權不計算為乙方業(yè)績。4、本合同約定時間內(nèi)，凡甲方在乙方組織的巡展活

10、動(乙方組織前需經(jīng)甲方書面同意)現(xiàn)場進行的客戶到訪登記， 并留存資料的客戶， 至項目銷售中心的該區(qū)域客戶， 經(jīng)甲方確認客 戶成交的，進入乙方成交業(yè)績。5、凡認定為乙方組織本次活動成交的客戶均可享受甲方確定的巡展活動優(yōu)惠，此優(yōu)惠將在1 萬元。甲、乙客戶購買的房源房款中直接體現(xiàn)。 如乙方組織活動過程中的來訪客戶甲方未認定為成交客戶， 甲方承諾不提供該客戶巡展活動優(yōu)惠，否則由甲方賠償乙方該客戶違約金 雙方須將該巡展活動優(yōu)惠條件如實告知客戶， 不得向客戶做出違背本條內(nèi)容精神的承諾， 否 則除按本協(xié)議相關違約責任約定內(nèi)容執(zhí)行外，另將賠償由此給對方造成的相應損失。第九條 協(xié)議的變更和解除1、在本協(xié)議期限內(nèi)

11、，經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除本協(xié)議，雙方簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、發(fā)生以下情況時，甲方有權單方面解除本協(xié)議：(1) 乙方有違反本協(xié)議約定條款的。(2) 乙方違反國家法律法規(guī)、政府相關政策的規(guī)定進行銷售、經(jīng)紀、中介活動。(3) 乙方發(fā)生其他的有損甲方公司聲譽及樓盤形象的行為。3、無論因何原因解除本協(xié)議，雙方應通力協(xié)作，并妥善處理有關事宜，結清與本協(xié)議有關的法律、經(jīng)濟、財務等事務。第十條 協(xié)議履行擔保和違約責任1、甲方逾期結算、支付乙方傭金的，乙方逾期退還甲方已付傭金的，均按照拖欠金額每日千分之一的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2、甲方故意隱瞞成交客戶，經(jīng)乙方查證為乙方客戶，甲方應支付乙

12、方該客戶相應傭金。3、乙方不得向客戶宣傳或承諾與甲方所提供的資料內(nèi)容不符的信息，否則自行承擔其后果并賠償給甲方造成的一切損失，同時甲方有權不予結算乙方相關費用而無需承擔違約責任。4、乙方不得以甲方承銷商之名義從事任何侵犯甲方合法權益和損害甲方形象的違法活動。如果由于乙方的行為給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失和法律責任。/次或按乙方應得傭金總5、乙方按本合同的約定條款需賠償甲方的經(jīng)濟、聲譽或樓盤形象損失時，如甲方的經(jīng)濟、聲譽或樓盤形象損失無法或難以計算的，甲方有權按人民幣十萬元 金額的百分之三十計取。6、其他條款對違約責任另有約定的從其約定。第十一條 房源銷控管理 甲方指定專人進行銷控表的管理。第十二條 其他事項1、本協(xié)議約定未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議進行約定。2、本合同 （含附件 ） 一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。3、本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。4、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交甲方住所地人民法院裁決。5、本合同已列明甲乙雙方的有效聯(lián)系地址、電子郵箱等，如果合同一方的聯(lián)系地址或電子文件交郵、 發(fā)