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1、裝飾工程項目合作協(xié)議書甲方:重慶港贏裝飾工程有限公司辦公注冊地址:第5 頁共6 頁聯(lián)系電話:法定代表人:乙方:廣州市美星裝飾設計有限公司成都分公司辦公注冊地址:法定代表人:聯(lián)系電話:5、工程造價:元(中標價),最終以甲方與協(xié)信集團辦甲乙雙方合作就共同承建協(xié)信集團在重慶市范圍內(nèi)開發(fā)所有地產(chǎn)房屋室 內(nèi)裝修工程事宜,經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議:一、工程項目基本情況裝修工1、工程名稱:程(以下簡稱工程)2、發(fā)包人:重慶協(xié)信控股集團城市建設發(fā)展有限公司3、工程地點:日歷天4、裝修工期:理結算書所確認的工程總造價為準。6、承包范圍:以甲方與協(xié)信集團所簽訂的項目裝修工程合同的承包范圍為準。二、合作原則甲乙雙方并共同
2、投資、共同管理,共同盈利等原則,經(jīng)雙方友協(xié)商決定共 同成立項目部,共同成立項目專用帳戶,由乙方現(xiàn)金出資伍百萬作為項目啟動 資金,用于項目裝修工程所需的原、輔材料采購和人工工資以及組建項目部等。由甲方負責管理裝修項目專用賬戶,乙方有權隨時查閱項目專用賬戶,甲方承 諾保證工程項目所需的資金需要,乙方投入五百萬項目啟動資金后,如在項目 實施過程中, 出現(xiàn)資金缺口, 由甲方負責籌集, 并承擔相應責任; 且雙方約定: 所有工程項目前期投標費用及簽訂主合同所交納的保證金、 工程合同總額 10%的向協(xié)信購買房屋的款項不在專用帳戶項目啟動資金中支付, 由甲方自行負責 墊資支付。三、投資款管理及利潤分配1. 甲
3、乙雙方約定:本合同簽訂后,以甲方現(xiàn)成的農(nóng)業(yè)銀行重慶大世界分理的賬戶作為本項目工程專用賬戶 (以下簡稱專用賬戶) 。甲乙雙方明確項目專用賬戶后,甲乙雙方出資、協(xié)信集團支付的工程進度款以及其他與項目有關的款項都必須直接劃入該專用賬戶。甲乙雙方任何一方都不得單方面銷戶、變更在專用賬戶銀行的預留印鑒,抽逃專用賬戶內(nèi)的資金,如有違背則視為嚴重違約。2. 簽訂合同當日,乙方即支付定金五十萬元(如合同簽訂后,因乙方原因要求解除合同,甲方有權沒收定金;如因甲方原因不能進場正常施工( 30 天內(nèi)),乙方有權要求解除合同并要求甲方雙倍返還定金。3. 合同簽訂后,甲乙雙方承諾在 日內(nèi)雙方共同前往項目現(xiàn)場與業(yè)主方和土
4、建總承包協(xié)調(diào)開工前準備工作,乙方承諾在進場前(最遲在 月 日前將投資款余額肆佰伍拾萬足額打入共管賬戶,若乙方未按期出資,每日按違約金額千分之五支付違約金,若造成工程停工、窩工的等,則視乙方嚴重違約。4. 工程完工,經(jīng)竣工驗收合格,發(fā)包方全額付清工程款后(除開裝修質(zhì)保金款項),扣除工程建設成本及稅金后的剩余部分按股權比例分配享有利潤向發(fā)包方購買總工程款 10% 的房屋,應在甲方所得利潤中扣除出,甲方同意自身購買,如甲方所購住宅房款大于甲方應分配的利潤,甲方應當向乙方進行補差)。5. 雙方明確約定:工程投標過程中所需墊付的投標保證金和簽訂工程合同所需墊付的履約保證金以及與協(xié)信集團主合同約定的工程造
5、價總額10% 的購房款,上述款項由甲方墊付,不計入工程成本。6、工程完工后,該工程建設所獲工程款,扣除本工程建設成本、相關工程稅費后,剩余部分按以下利潤分配約定進行分配。(1)、甲方享有該項目扣除工程建設成本、 稅費后利潤的 60 %(含工程質(zhì)保金),乙方享有該項目扣除工程建設成本、稅費后利潤的 40% (含工程質(zhì)保金);甲 方承諾:如工程項目前期報價及后期收款等因素造成項目出現(xiàn)虧損,甲方自愿 全額承擔本項目所產(chǎn)生的虧損 (但因項目施工過程中的綜合原因造成虧損的除 外),乙方不承擔上述項目虧損所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。2)、雙方從第二個項目起,甲乙雙方利潤分配,甲方按該項目扣除工程建設成本、稅金后利潤
6、的 55% (含工程質(zhì)保金),乙方享有該項目扣除工程建 設成本、稅金后利潤的 45% 進行利潤分配(含工程質(zhì)保金) 。稅金:本工程建設所繳納的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及甲、乙雙方所得稅等 工程所需交納的相關全部稅費,從分配利潤之前扣除。3)、利潤分配程序: 本工程經(jīng)甲方與協(xié)信集團辦理完畢結算手續(xù)并付清全部工程款(質(zhì)保金除外)后 10 日內(nèi),甲乙雙方就本工程建設成本及利潤進 行結算,結算完畢后,甲乙雙方于 10 日內(nèi)支取雙方投資款及應得利潤,任何 一方不得以任何形式以理由阻礙對方收取應得的利潤與投資款, 否則視為對方 嚴重違約。如雙方對結算發(fā)生爭議,應共同聘請有資質(zhì)的機構進行鑒定,最終以鑒定機構的鑒
7、定意見為準。4)、特別說明:甲方依據(jù)與協(xié)信集團所簽訂的工程合同約定向協(xié)信集團訂購工程款總額 10% 的房屋的款項由甲方承擔, 不納入工程成本范疇, 甲方基 于本工程所訂購的房屋歸甲方所有。四、財務管理1、甲方全權負責項目工程資金的管理,項目賬目及資金計劃由雙方共同審定、編制使用, 該專用賬戶為甲乙雙方確認的向協(xié)信集團收取工程款項的唯 一有效賬戶。2、上述賬戶為對外支付材料款、人工費等款項唯一有效賬戶,因本工程建設所支付的款項,必須通過本賬戶轉(zhuǎn)賬方式進行支付,否則不能進入工程成本。工程建設所必須的現(xiàn)金開支從專用賬戶經(jīng)甲乙雙方共同審定簽字(甲方簽字代表為:、乙方簽字代表為:)同意后方可轉(zhuǎn)帳至甲乙雙
8、方指定的私人帳戶,再提取現(xiàn)金后支付相關費用。3、甲乙雙方各指派財務人員一名,有權對本工程建設所收支的各項費用的賬薄進行查閱。4、工程建設過程中,雙方不得擅自向協(xié)信集團收取工程款;雙方不得另行通知協(xié)信集團轉(zhuǎn)款至非共管帳號、提取現(xiàn)金或者以其他形式收取款項;否則 視為嚴重違約。五、施工管理1、甲乙雙方共同組建項目部,項目部設經(jīng)理一名,承擔項目實施過程全部組織管理責任, 由乙方委派, 負責項目部的全面工作, 項目部設副經(jīng)理一名, 由甲方委派。項目部的其他管理人員由項目部經(jīng)理聘任,項目部人員配置、工 資經(jīng)雙方共同審定后方可計入本工程建設成本。2、乙方全面具體負責本裝飾工程項目的實施管理,保證切實履行甲方
9、與協(xié)信集團所簽訂的工程合同,并承諾自愿承擔因乙方原因造成的經(jīng)濟損失。3、工程量報表、付款申請表、結算資料等文件由甲乙雙方共同審定后報送。4、本工程建設過程中,甲方與協(xié)信集團所簽約的涉及本工程造價的任何協(xié)議,對甲、乙雙方有效(但在簽訂前應取得乙方書面同意) ,并交由項目經(jīng) 理備案資料并交底施工。5、本工程建設過程中所涉及到的材料采購、勞務分包等合同,由乙方負責主持相關的具體招標事宜,但定標須經(jīng)雙方共同審定同意后確定。一方未經(jīng) 另一方同意,不得擅自簽訂材料采購、勞務分包等與工程有關的任何合同,否 則相關責任及費用由責任方承擔,不得計入項目成本。六、成本核算1 、經(jīng)雙方共同審定的本工程所支付的材料費
10、、 人工費計入工程建設成本。2、本工程建設過程中向協(xié)信集團支付的違約金、或被協(xié)信集團處以的罰款,需計入工程建設成本。3、本工程建設過程中與第三方所簽訂的材料采購合同、勞務合同中所產(chǎn)生的違約責任,計入工程建設成本。4、本工程建設過程中,乙方不需要向甲方支付任何形式的管理費。5、甲方基于向協(xié)信集團所繳納的抵房押金及資金成本,不計入本工程成本,由甲方自行承擔。6、本工程建設過程中所需要采購的機械設備、 工具所需費用由乙方承擔, 不計入工程建設成本,工程完工后屬乙方所有。七、違約責任任何一方發(fā)生嚴重違約的情況,均向?qū)Ψ街Ц豆こ毯贤靸r百分之十違約 金,并承擔由此給對方造成的一切損失。八、其他約定1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。2、本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議,經(jīng)雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可向乙方
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