00158資產評估復習資料

1、第一章總論領會資產評估的概念、組成要素及特點？一、資產評估的概念：資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。這個時 點被稱為評估基準期，這個時間一般以日為單位。二、資產評估主要由六大要素組成：1、2、3、4、5、6、是指用資產的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。表現(xiàn)為公正性的技術基礎，公正性的組織基礎和評估人員與資產業(yè)務沒是指資產評估結論是為資產業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身1、2、3、4、5、6、7、8、【201404單選】【201404單選】持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。 清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。 保險價值是指可能因危險造成損失的實體

2、項目的重置和(或)重建成本。 課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關的價值定義所確定的價值。適用于資產能以其提供的服務或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益; 資產上有顯著的剩余使用壽命；資產所有權明確，并保持完好； 資產從經(jīng)濟上、法律上是否允許轉讓他用；充分地考慮了資產的使用功能。護資產評估服【201404單選】【201310單選】【201304多選】評估的主體是指資產評估由誰來承擔，即從事資產評估的機構和人員。評估的客體是指資產評估的對象。評估的特定目的是指資產業(yè)務發(fā)生的經(jīng)濟行為。評估的價值類型是對評估價值的質的規(guī)定。資產評估方法是確定資產評估價值的手段和途徑。資產評估程序。資產評估程序是

3、指資產評估機構和人員執(zhí)行資產評估業(yè)務、形成 資產評估結論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。三、資產評估具有以下特點：【201404單選】1、現(xiàn)實性，是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行 的評定估算。2、市場性，表現(xiàn)在市場活動中的資產交易活動發(fā)生條件下，資產評估通過模擬市場 條件對資產做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結果必須接受市場檢驗。3、預測性，4、公正性， 有利害關系。5、咨詢性，并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產業(yè)務 定價決策負責。下列關于企業(yè)價值評估范圍的描述中，正確的是(一般范圍大于具體范圍、一般范圍即 企業(yè)資產范圍、具體范圍

4、即有效資產范圍 )，錯誤的是(具體范圍是從法的角度界定)【201404單選】在企業(yè)價值評估中，反映企業(yè)償債能力的財務指標有(流動比率、速動比率、資產負 債率)【201404多選】四、資產評估業(yè)務基本事項：【201510單選】 委托方和相關當事方基本狀況。資產評估目的評估對象基本狀況價值類型及定義資產評估基準日資產評估限制條件和重要假設其它需明確的重要事項資產評估中的資產損耗與會計學中的資產折舊是不同的概念五、資產基礎法是采用一種方法或多種評估方法，根據(jù)企業(yè)資產扣除負債后的價值確 定經(jīng)營組合、企業(yè)所有者權益或企業(yè)股票價值的常用評估方式?！?01510名詞解釋】領會簡述資產的含義及類別？1、資產是

5、一種權利；2、資產是一種獲利能力；3、資產必須為某一主體所擁有和支配。二、資產的分類 【201304單選】【201304單選】【201510單選】1、按資產存在的形態(tài)分類：(1) 有形資產，是指那些具有實體形態(tài)的資產，包括機器設備、房屋建筑物、流動 資產等。(2) 無形資產，是指那些沒有物質實體而以某種特殊權利和技術知識等經(jīng)濟資源存 在并發(fā)揮作用的資產，包括專利權、商標權、專有技術(非專利技術)、土地使用權、 商譽等。2、按資產是否具有綜合獲利能力分類：(1) 單項資產，是指單臺、單件的資產。(2) 整體資產，是指由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體。3、按資產能否獨立存在分類：(1)

6、 可確指的資產，是指能獨立存在的資產，前面所列示的有形資產和無形資產， 除商譽以外都是可確指的資產(2) 不可確指的資產，是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽。4、按資產的流動性分類：(1) 短期資產(2) 長期資產短期資產(如流動性資產)的變現(xiàn)性較活，而長期資產(如固定資產、無形資產)的 變現(xiàn)性較弱領會價值類型的作用、類別及其影響因素？【201504單選】一、價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質的規(guī)定。價值類型在資產評估業(yè)務中具有重要的作用，表現(xiàn)在：1、價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素。資產評估價值是某項資產在特 定條件下的價值表現(xiàn)，其價值含義不同，結果也不一樣。2、

7、價值類型制約資產評估方法的選擇。3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估 結果。二、 根據(jù)國際評估準則，價值類型主要有：【201304單選】1、市場價值。2、在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值。3、投資價值是指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的 價值。4、5、6、7、三、決定和影響價值類型的因素1、評估的特定目的(經(jīng)濟行為)；2、市場條件；3、資產功能及其狀態(tài)。領會資產評估假設有哪幾種？【201310多選】(1) 繼續(xù)使用假設 是指資產將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。 資產能繼續(xù)使用的情況。(2) 公開市場假設

8、 是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼 此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用 途及其交易價格等做出理智的判斷。適用于資產在市場上可以公開買賣的情形 。(3) 清算(清償)假設 是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。適應繼續(xù)使用或公開市場條件都不適用的情形4、 公開市場的內涵：【201510單選】公開市場是指一個競爭新的市場，交易各方進行交易的唯一目的在于最大限度的 追求經(jīng)濟利益，交易各方掌握必要的專業(yè)知識，交易條件公開并且不具有排他性。5、 再確認繼續(xù)使用的資產是，必須充分考慮以下條件：【2

9、01510多選】 12345領會資產評估的原則？一、 資產評估的工作原則：【201404單選】【201504單選】0.1、獨立性原則。要求在資產評估過程擺脫資產業(yè)務當事人利益的影響，評估工作應 始終堅持獨立的第三者立場。2、客觀性原則。評估結果應有充分的事實為依據(jù)。3、科學性原則。在資產評估過程中，必須根據(jù)評估的特定目的，選擇適當?shù)膬r值類 型和方法，制定科學的評估實施方案，使資產評估結果科學合理。4、專業(yè)性原則。要求資產評估機構必須是提供資產評估服務的專業(yè)技術機構。二、資產評估的經(jīng)濟原則：1、貢獻原則。是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的 資產或資產整體價值的貢獻。2、

10、 替代原則。是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。【201310單選】3、預期原則。是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷 售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。三、 資產評估準則體系簡述【201510多選】(一) 、從資產評估準則體系橫向關系上劃分，資產評估準則包括業(yè)務準則和職業(yè)道 德準則兩個部分。(二) 、從資產評估準則體系縱向關系上劃分，資產評估準則分為不同的層次。1、資產評估職業(yè)道德準則的縱向關系較為簡單，分為職業(yè)道德基本準則和具體準則兩個 層次。2、資產評估業(yè)務準則由于涉及面廣，在縱向關系上分為以下四個層次：第一 層次為資產評估基本

11、準則；第二層次為資產評估具體準則；資產評估具體準則分為程 序性準則和實體性準則兩個部分。第三層次為資產評估指南。包括對特定評估目的、 特定資產類別(細化)評估業(yè)務以及對資產評估中某些重要事項的規(guī)范。第四層次為 資產評估指導意見。是針對資產評估業(yè)務中的某些具體問題的指導性文件。領會資產評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？(1) 資產評估程序是規(guī)定資產評估行為、提高資產評估業(yè)務質量和維 務公信力的重要保證。(2) 資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據(jù)。(3) 恰當執(zhí)行資 產評估程序是資產評估機構和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權 益、合理抗辯的重要手段之一。第二章資產評估的基本方法【20

12、1304單選】領會市場法的含義、前提條件及其參照物的差異調整因素？【201504單選】【201504多選】一、市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異 同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方 法。二、應用市場法評估資產時，必須要具備的前提條件是：1、需要有一個充分發(fā)育活躍的資產市場。2、參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可搜集到的。三、參照物差異調整因素主要包括三方面：1、時間因素。2、地域因素。3、功能因素。領會市場法的運用程序？【201404單選】【201310單選】【201504單選】【201304單選】

13、9ir資則該費I資產果的利用價下值列程序 得出其11。或判斷選資 評噸鋼材企噸用I用場口當Sil資根費資估 一收賬'款，Olis重置成本一 選】理1時1未矗單選會計核生資以建是/up.或步驟估所有者法益價估 企、i 行注冊資產資產W為設因重信估由料料I信息5資0料點10気、使用期產長較 更iSi 愈SilSlH】斷性鑒 iiss dHIir 因創(chuàng)嘗 因與參照屬于個 】現(xiàn)時價涉及規(guī)模經(jīng)濟效益但同時政考慮疋著Sff【0»。估WKSs、率器設來相 10111 估方imiiii、機i、設計器設 本、。、可彳修IB/rfc成有以率 多、領 產價三資領收II年含I、li爲提單件呷 是一過

14、估評估方資產未來預期收益 烏siiiiiili it： if I資產是用資使用資產實際已使用年間的比 單選領會產評估方法選擇需要考慮單I素有哪 下列評于資產提條01及I最新是由益的及其他地上定著物。與 北借影iSiS性值交 性】資該；者扌【的是選實物、 堆、叢現(xiàn)實際收方面：。性額。對值收。乩下幾方面:選 1013(自評估 III固疋2E的超土地現(xiàn)IS01用過程中利定條!下的收率越咼位、可m為所得籌資費 (酬加得為%均資 渝率時，單不3風0本率單2本酬是基地商業(yè)地的業(yè)本標宅價各類是各土 土本成疋地價i宗底巡使需年評內卿、義n。限III價格特類型- 資土地 簡單險的最Sil制常格標狀:出讓用者將已

15、取得的土地使用權豈用權租金價格，其價 疔曲序工軸值的貨幣表現(xiàn)，其價格 應主有由顯的區(qū)需求決疋。約釦價格的因素？3、交易行為的補正。7、市場法公式。【201304單選】8、地產價格評估而言，應考慮以下因素：1、一般因素。2、區(qū)域因素。3、個別因素。二、影響地價的一般因素有：【201304單選】1、行政因素。行政因素主要是指國家對土地價格的干預。2、社會因素。社會發(fā)展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。3、經(jīng)濟因素。包括：經(jīng)濟發(fā)展狀況、居民收入和消費水平、物價變動、儲蓄和投資 水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化。4、其他一般因素。如人口因素、心理因素、國際因素等也都對房地產市場產生一定 的影響

16、。三、影響商業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有：1、商業(yè)繁華程度。2、交通便捷度。3、環(huán)境優(yōu)劣度。4、規(guī)劃限制。5、其他因素。四、影響住宅用地土地價格的區(qū)域因素有：1、位置；2、交通便捷度；3、基礎設施保證度；4、公用設施完備度；5、環(huán)境質量 度；6、規(guī)劃規(guī)定；7、其他因素。五、 影響工業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有：【201404單選】【201304單選】1、交通便捷度。2、基礎設施完善度。3、產業(yè)集聚規(guī)模。4、環(huán)境質量5、規(guī)劃限制。6、其他因素。六、影響地產價格的個別因素有：1、位置因素。2、地形地質因素。3、面積因素。4、地塊形狀因素。5、土地利用因 素5、領會土地使用權評估的原則是什么？一、替代原

17、則根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供服務的效用相同或大致相似時， 價格最低者吸引最大需求，即有兩個以上互有替代性的商品或服務同時存在時，商品 或服務的價格是經(jīng)過相互影響與比較之后才決定的。土地估價中的替代原則可概括如 下：1、土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格決定。2、土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定 的價格來確定。3、土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定。二、最有效使用原則應用這個原則時，應注意：1、應根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途 應該為商業(yè)用地。2、土地的最有效使用原則還包括地塊使用

18、強度。如地塊的建筑密度、容積率等。3、應用這一原則時，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。三、變動原則一般商品的價格，是伴隨著構成價格的因素的變化而變化的。四、供需原則點。但因為土地不同于一般商品，具有一些人文與自然特性，使得它不完全遵循上 述供求均衡法則。其表現(xiàn)為：1、價格獨占性較強2、替代性有限五、貢獻原則按經(jīng)濟學邊際收益原則，衡量各生產要素的價值大小，可依據(jù)其對總收益的貢獻大小 來決定。6. 領會企業(yè)資產重組和改制中土地權屬的處置方式有哪些？1、出讓方式。2、直接投資入股方式。3、租賃方式。10.領會土地使用權中成本法的含義、適用范圍及程序？一、成本法的含義成本法亦稱成本逼近法，是以開發(fā)

19、土地所耗費的各項費用之和為依據(jù)，再加上一定的 利潤、利息、稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估方法。二、成本法的適用范圍1、適用于新開發(fā)土地的評估。2、適用于土地市場發(fā)育不完善，土地成交實例不多，無法利用市場法等其他方法評 估。3、適用于在對既無收益又很少有交易情況的公園、學校、公共建筑、公益設施等具 有特殊性的土地評估。三、成本法評估土地使用權的程序【201410多選】1、估算土地取得費。2、估算土地開發(fā)費。3、估算稅費。4、估算利息。5、估算利 潤。6、估算土地增值收益。7、估算土地使用權評估值。12.領會土地使用權評估中假設開發(fā)法的含義及步驟？假設開發(fā)法，亦稱剩余法。這種方法是在

20、評估待估土地價格時，將待估土地預期開發(fā) 后的價值，扣除其正常的開發(fā)費用、銷售費用、稅金及開發(fā)利潤，從而確定估算待估 土地價格的一種方法。二、假設開發(fā)法評估的步驟1、調查待評估土地的基本情況。 2、選擇最佳開發(fā)方式。3、估計建設期。4、預測土 地開發(fā)價值（樓價）。5、估測開發(fā)建設總成本，6、租售費用、稅金的估測。7、計 算地價。識記建筑物評估中成本法的含義及建筑物成本的構成一、建筑物評估中的成本法 是基于建筑物的再建造費用或投資的角度來考慮，通過估 算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得 出建筑物的評估值。成本法一般適用于不改變用途持續(xù)使用的建筑物單獨評估其價

21、值的情況。二、建筑物成本的構成：1、建筑安裝工程費。2、前期費用。3、其他費用。4、間接費用。5、合理利潤。6、 資金成本。7、稅金。領會簡述建筑物重置成本的估算方法？【201410單選】【201504單選】估算建筑物重置成本有許多方法，在具體評估過程中，經(jīng)常采用的是預決算調整法、 重編預算法、價格指數(shù)調整法等。一、預決算調整法二、重編預算法三、價格指數(shù)調整法識記簡述建筑物評估的市場法的含義程序 ？一、市場法是將待估房地產與在較近時期內已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生的同類型區(qū)域類似房 地產交易實例，就交易條件、價格形成的時間、區(qū)域因素（外部環(huán)境因素）及個別因 素（房地產自身條件）加以比較對照，以已經(jīng)發(fā)生了

22、交易的類似房地產的已知價格為 基礎，作必要的修正后，得出待估房地產評估時點最可能實現(xiàn)的合理價格。二、 應用市場法評估建筑物的程序：【201404單選】1、資料收集。2、選擇作比較的交易實例。這是最關鍵的一步。4、交易日期的修正。5、區(qū)域因素的修正。6、個別因素的修正。第五章無形資產評估識記無形資產的特點、分類及影響無形資產評估價值的因素？一、無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產經(jīng)營長期發(fā)揮作用且 能帶來經(jīng)濟利益的資源。其特點表現(xiàn)在：1、無形資產具有非流動性，并且有效期較長。2、無形資產沒有物質實體，但未來收益較大。3、無形資產單獨不能獲得收益，它必須附著于有形資產。二、無形資產

23、的分類：【201310單選】【201410單選】1、按企業(yè)取得無形資產的渠道，可分為企業(yè)自創(chuàng)（或自身擁有）的無形資產和外購 的無形資產。2、按有無法律保護，可以分為法定無形資產和收益性無形資產。3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產和不可確指無形資產。三、 影響無形資產評估價值的因素：【201510單選】1、無形資產的成本。2、機會成本。3、效益因素。4、使用期限。5、技術成熟程度。6、轉讓內容因素。7、國內外該種無形資產的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度。 市場供需狀況。市場供需狀況，一般反映在兩個方面：一是無形資產市場需求情況； 二是無形資產的適用程度。9、同行業(yè)同類無形資產的價格水平。領會

24、無形資產評估的程序是什么？【201404單選【201304單選】（1）明確評估目的。（2）鑒定無形資產。（3）確定評估方法，搜集相關資料。（4）整理和報告，做出評估結論。領會無形資產和功能特性及成本特性？【201304單選】【201410單選】一、無形資產發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產，在評估時需要作特殊考慮的各種 功能特性及其因素如下：1、附著性。是指無形資產往往附著于有形資產而發(fā)揮其固有功能。2、共益性。無形資產區(qū)別于有形資產的一個重要特點是，它可以作為共同財富，由 不同的主體同時共享。3、積累性。科學技術的發(fā)展總是像上階梯那樣地積累起來的，它的作用往往建立在 一系列其他成果的基礎上。4

25、、替代性。一種無形資產總會由更新的無形資產所取代，因而必須在無形資產評估 中考慮它的作用期間，尤其是尚可使用年限。二、無形資產的成本特性，其特性表現(xiàn)如下：1、不完整性。2、弱對應性。3、虛擬性。領會無形資產成新率的確定方法？【201404單選】【201510單選】影響無形資產成新率的因素是無形資產的損耗（或貶值）。無形資產的損耗（貶值） 表現(xiàn)為功能性損耗（貶值）和經(jīng)濟性損耗（貶值）。通常，無形資產成新率的確定， 可以采用如下方法進行：（1）專家鑒定法。（2）剩余經(jīng)濟壽命預測法。識記專利權的特點及評估程序？【201504單選】關系型無形資產包括顧客關系、客戶名單等【201510單選】一、專利權具

26、有以下特點：1、獨占性2、地域性3、時間性4、可轉讓性二、資產評估機構接受委托者委托以后，一般按下列程序進行評估：1、證明和鑒定專利權的存在。2、確定評估方法，搜集相關資料。 3、完成評估報告, 并加以詳盡說明。識記專有技術的含義、特點及其價值影響因素？一、專有技術，又稱非專利技術、技術秘密（Know-how），是指未經(jīng)公開、未申請專 利的知識和技巧。二、專有技術的特點表現(xiàn)如下：1、實用性。2、新穎性。3、價值性。4、保密性。保密性是專有技術的最主要因素。三、在專有技術評估中，應注意研究影響專有技術評估值的各項因素。 這些因素包括: 1、專有技術的使用期限。2、專有技術的預期獲利能力。 3、分

27、析專有技術的市場情 況。4、專有技術的開發(fā)成本。綜合應用簡述專有技術評估的兩種方法？【201404單選】一、成本法評估專有技術的過程：1、分析鑒定專有技術的使用狀況。2、估算專有技術的重置完全成本。3、估算專有技術的貶值。4、估算這些專有技術的價值。二、收益法評估專有技術的步驟如下：1、預測、計算未來的收益。2、確定折現(xiàn)率。3、計算確定評估值。識記簡述商譽的含義及特點？【201404單選】一、商譽通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值，是 企業(yè)長期積累起來的一項無形資產價值二、商譽是不可確指的無形資產，其具有如下特性：1、商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)的可確指資

28、產分開出售。2、商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計 價。3、商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過企業(yè)可確指的各 單項資產價值之和的價值。4、商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值。第六章流動資產評估識記流動資產的內容及特點？【201504單選】一、流動資產是指可以在一年內或者超過一年的一個營業(yè)周期內變現(xiàn)或者運用的資 產，包括：1、現(xiàn)金。2、各項存款。3、應收賬款。4、預付款。5、存貨。6、短期投資。 他。指除以上資產之外的流動資產。二、流動資產的特點主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、周轉速度快。2、變現(xiàn)能力強。3、形態(tài)多樣化。領會流動資產評估的特點及程

29、序？一、流動資產評估的特點主要有：【201304單選】（1）流動資產評估是單項評估（2）必須選準流動資產評估的基準時間。（3）既要認真進行資產消查，同時又要分清主次，掌握重點.（4）流動資產周轉速度快，變現(xiàn)能力強。在特定情況下，也可采用歷史成本作為評估值二、流動資產評估的程序：1、確定評估對象和評估范圍。主要應做好下列工作：（1）鑒定流動資產。必須注意劃清流動資產與其他資產的界限，避免重復評估和漏 評。（2）查核流動資產的產權。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料等不 得列入評估范圍。已作為抵押物的流動資產也不得列入評估范圍。（3） 對流動資產進行抽樣核查，驗證基礎資料。一份準確的被評

30、估資產清單是正確 估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情 況為標準。2、對有實物形態(tài)的流動資產進行質量檢測和技術鑒定。3、對企業(yè)的債權、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進行分析。4、合理選擇評估方法。5、評定估算流動資產，產生評估結論。領會材料評估的步驟和方法？一、材料評估是對庫存材料的評估，庫存材料包括各種主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、包裝物、低值易耗品等。材料評估時可按下列步驟進行：1、賬、表與實物數(shù)量應相符，并查明有無霉爛、變質、毀損的材料，有無超儲呆滯 的材料等。2、根據(jù)不同評估目的和待評估資產的特點，選擇適應的評估價值類型和方法。3、運用企

31、業(yè)庫存管理的 ABC管理法，按照一定的目的和要求，對材料排隊，分清重 點，著重對重點材料進行評估。在用低值易耗品損耗的計算，由于其使用期限較固定資產短，所以一般不考慮其功能 性損耗和經(jīng)濟性損耗 【201510單選】二、對材料進行評估時，可以根據(jù)材料購進情況，選擇相適應的方法：近期購進庫存材料的評估。購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估。購置時間早，市場已經(jīng)脫銷，沒有準確市場現(xiàn)價的庫存材料評估。超儲積壓物資的評估。扣除相應的貶值額后，確定評估值。1、2、3、4、另外，根據(jù)會計賬面反映的庫存材料，還有盤盈、盤虧材料，評估時應以有無實物存 在為原則進行評估，評估方法與其他類型材料評估相同。領

32、會如何運用市場法對產成品及庫存商品進行評估？【201310單選】這種方法是指按不含價外稅的可接受市場價格，扣除相關費用后計算被評估產成品評 估值的方法。其中工業(yè)企業(yè)的產品以賣出價為依據(jù)，商業(yè)企業(yè)一般以買進價為依據(jù)。應用市場法評估產成品，在選擇市場價格時應注意考慮下面幾項因素：產品及庫存商品的使用價值。分析市場供求關系和被評估產成品的前景。所選擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格。1、2、3、4、對于產品技術水平先進、但外表存有不同程度的殘缺的產成品，可根據(jù)其損壞程 度，通過調整系數(shù)予以調整。二、采用市場法評估產成品時，現(xiàn)行市價中包含了成本、稅金和利潤的因素，應分別 處理：1、以產成品出

33、售為目的，應直接以現(xiàn)行市場價格作為其評估值，而無須考慮扣除其 銷售費用和稅金。2、在對企業(yè)以投資為目的進行產成品評估時，必須從市價中扣除各種稅金和利潤后, 才能作為產成品評估值。簡單應用簡述應收賬款及預付賬款的評估方法？基本公式為：應收賬款評估值=應收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預計壞賬損失 首先、確定應收賬款賬面價值。其次、確認已確定的壞賬損失。第三、確定預計壞賬損失。預計壞賬的確認有兩種方法：1、壞賬估計法。2、賬齡分析法領會如何對應收票據(jù)進行評估？票據(jù)是具有一定格式的書面?zhèn)鶕?jù)，是由債務人簽發(fā)的在指定日期內由持票人向出票人 （即簽發(fā)人）或承兌人收回票面金額的書面證明。一、不帶息票據(jù)，其評

34、估值即是其票面額。二、對于帶息票據(jù)，應收票據(jù)的評估值應由本金和利息兩部分組成，本金是指出票人 承諾的債務金額，利息則為債務到期時所應支付的資金使用成本。領會如何對待攤費用和預付費用進行評估？一、評估確定待攤費用的價值，實際上是確定其實體資產或某種權利的價值。二、預付費用的評估主要依據(jù)其未來可產生效益的時間?！?01414單選】。是指投資方以實物資產方式作為資本投入或參與其他企業(yè)。是指投資方以自身擁有的無形資產作為資本投入其他企業(yè),。是指通過證券市場購買其他企業(yè)的證券以期達到投資于其預付費用能否成為評估對象，關鍵看評估基準日后能否帶來經(jīng)濟效益【201510單選】 第七章長期投資及其他資產評估識記

35、長期投資的概念、特點及其分類？【201404單選】【201410單選】【201504單選】【201304單選】從資產評估的角度來看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年，以獲得投資權益和 收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產的行為。二、長期投資的分類：1、實物資產的長期投資 運營或組成聯(lián)營企業(yè)。2、無形資產的長期投資 組成聯(lián)合企業(yè)。3、證券資產的長期投資 他企業(yè)的目的。三、長期投資的特點：1、從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資本增值。2、在不同的條件下，長期投資的目的會以不同的表現(xiàn)形式或以階段性的目的表現(xiàn)出來。如通過大量購買另一企業(yè)的股票的長期投資，其直接目

36、的是為了控制另一家企業(yè)。又如，通過長期投資，與另一家企業(yè)或單位建立起持久的供貨和銷貨的合作關系等。簡單應用長期投資評估的特點及程序？【201410單選】一、長期投資評估的特點取決于長期投資的特點。1、長期投資評估是對資本的評估。2、長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。二、長期投資評估的程序1、明確長期投資項目的有關詳細內容。2、判斷長期投資投出和收回金額計算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產負債 表的準確性。3、根據(jù)長期投資的特點選擇合適的評估方法。4、評定測算長期投資，得出評估結論。識記股票價格的分類有哪些？ 股票不僅種類多，（1）票面價格，（2）發(fā)行價格， 行、折價發(fā)行

37、。（3）賬面價格， 表現(xiàn)出來的凈值。（4）清算價格，【201310單選】【201504單選】【201304單選】 而且有多種價格，包括：是指股份公司在發(fā)行股票時所標明的每股股票的票面金額。是指股份公司在發(fā)行股票時的出售價格，主要有面額發(fā)行、溢價發(fā)又稱股票的凈值,是指股東持有的每一股股票在公司財務賬單上所是指企業(yè)清算時,每股股票所代表的真實價格，是公司清算時，公司凈資產與公司股票總數(shù)之比值。（5）內在價格，是一種理論依據(jù)， 來的股票現(xiàn)時價格。股票內在價格的高低主要取決于公司的發(fā)展前景、財務狀況、管 理水平以及獲利風險等因素。（6）市場價格，是指證券市場上買賣股票的價格。領會股權投資的評估方法是什

38、么？ 對于股權投資，無論采取什么樣的投資形式和收益分配形式， 用收益法。對于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬的，可將按規(guī)定應獲得的收益折為現(xiàn)值，計作評 估值。對到期收回實物資產的，按約定或預測出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資 產的價值，計算評估值。對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權利或其他間接 經(jīng)濟利益的，可嘗試測算相應的經(jīng)濟收益，折現(xiàn)計算評估值；或根據(jù)剩余的權利或利 益所對應的重置價值確定評估值。明顯沒有經(jīng)濟利益，也不能形成任何經(jīng)濟權利的， 按零值計算。識記其他資產及長期待攤費用的概念？【201504單選】（1）其他資產是指除流動資產、長期投資、固定資產、無形資產以外的資產，如長 期待攤

39、費用。（2）長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上（不含一年）的各項 費用，包括固定資產大修理支出、租入固定資產的改良支出等。是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預測而折算出其評估方法一般都應選收益法是評估非上市股票和債券的主要評估方法【201510單選】1、2、第八章企業(yè)價值評估1.識記企業(yè)的特點及企業(yè)價值的類型？【201404單選】企業(yè)有其自身的特點：1、盈利性。2、整體性。3、持續(xù)經(jīng)營性。 企業(yè)價值主要有以下幾種：賬面價值。市場價值。內在價值。 清算價值。領會企業(yè)的賬面價值是一個以歷史成本為基礎進行計量的會計概念。 一項資產在交易市場上的價格。一家企業(yè)在其余下的壽命之中可以產生的現(xiàn)

40、金的折現(xiàn)值。 企業(yè)清算時的資產價值。企業(yè)價值評估的概念與特點？3、4、2.一、企業(yè)價值評估是指注冊資產評估師對基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部【201410單選】【201304多選】權益價值或部分權益價值進行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。從企業(yè)價值 評估定義可以看出，企業(yè)價值表現(xiàn)為：1、企業(yè)整體價值，即企業(yè)全部資產價值。2、股東全部權益價值，即企業(yè)全部資產價值扣除負債以后的價值。3、股東部分權益價值。股東部分權益價值作為股東全部權益價值的一部分，但從數(shù) 量上來說，股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積。二、 一個企業(yè)的價值，可以通過兩種不同的途徑獲得其評估值

41、：一是對組成企業(yè)的各單項資產價值分別進行評估并匯總；二是把企業(yè)作為一個獨立的整體，根據(jù)企業(yè)的獲 利能力、資產使用效果、市場條件等因素確定企業(yè)的評估價值。這兩種評估的區(qū)別表現(xiàn)在：1、兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的。前者是一種動態(tài)的反映方法；后 者是一種靜態(tài)的反映方法。2、兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的。用企業(yè)整體評估方式確定的 評估價值與各單項資產評估值匯總確定的評估價值之間的差額，就是企業(yè)的商譽，它 是一項不可確指的無形資產。3、兩種評估所反映的評估目的是不相同的。3. 領會企業(yè)價值評估的程序以及應考慮的因素？一、企業(yè)價值評估一般可以按下列程序進行?！?01410單選】

42、1、明確評估目的和評估基準日。2、明確評估對象，明確評估對象包括兩方面內容：一是確定被評估資產的范圍和數(shù) 量；二是資產的權益。制定比較詳盡的評估工作計劃。對資料加以歸納、分析和整理，并加以補充和完善。根據(jù)資產的特點、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產價值。 討論和糾正評估值。產生結論，完成企業(yè)價值評估報告。3、4、5、6、7、二、在評估時，一般應考慮以下三個方面的因素：1、企業(yè)全部資產價值。2、企業(yè)的獲利能力。3、企業(yè)的外部環(huán)境。4領會企業(yè)收益預測的方法以及必須注意哪些因素？【201504單選】企業(yè)價值評估的一般范圍即企業(yè)的資產范圍。【201510單選】從產權的角度界定，企業(yè)價值評估的范圍應

43、該是企業(yè)的全部資產。包括企業(yè)產權主體 自身占用及經(jīng)營的部分，企業(yè)產權主體所能控制的部分， 如全資子公司、控股子公司, 以及非控股公司中的投資部分企業(yè)收益預測的方法1、綜合調整法。2、產品周期法。3、現(xiàn)代統(tǒng)計法。 企業(yè)收益預測必須注意以下因素 ：1、企業(yè)預期收益的預測必須以企業(yè)現(xiàn)實存量資產為出發(fā)點，并考慮正常經(jīng)營范圍內 的合理改進和資產重組的因素。2、企業(yè)預期收益的預測必須以企業(yè)未來進行正常經(jīng)營為基礎，并考慮業(yè)已產生或潛 在的有利因素和不利因素。5. 領會折現(xiàn)率與資本化率確定的原則是什么？【201510單選】（1）折現(xiàn)率和資本化率應不低于安全利率。（2）折現(xiàn)率和資本化率應與收益額口徑保持一致。（

44、3）折現(xiàn)率和資本化率應參考同行業(yè)平均收益率而定。6領會資產基礎法的含義？【201404單選】【201504多選】【201510名詞解釋】一、資產基礎法在我國也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資 產價值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。資產基礎法是以資產負債表為導向的評估方法，所評估的是資產負債表內、表外資產 和負債的價值。企業(yè)營運能力反映的是資金周轉情況，包括存貨周轉率，應收賬款周轉率，流動資產 周轉率、總資產周轉率【201510單選】 第九章資產評估報告1.領會資產評估報告的類型？【201404單選】【201310單選】【201410單選

45、】【201504單選】【201304單選】資產評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。資產評估報告作為資產評估過 程的反映，資產評估報告的類型取決于資產評估的類型。資產評估報告的類型主要有以下幾種：一、按照資產評估的對象劃分，資產評估報告可以分為：如無形資產評估1、單項資產評估報告，就是以單項資產為對象所出具的評估報告， 報告、機器設備評估報告、房地產評估報告等；2、整體資產評估報告，則是以整體資產為對象所出具的評估報告，如企業(yè)價值評估報告等。二、按資產評估工作的內容可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢。 評估報告也

46、可以分為正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告。三、 評估生效日根據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產評估可以分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預期性評估。【201510單選】1、現(xiàn)值性評估。該類型的評估，基準日與報告日期是相同2、追溯性評估。它是指需要確定過去價值的評估，即評估基3、預期性評估。即資產未來價值評估。對正在開發(fā)的項目相應地，資產（或接近）的。 準日早于報告日。（如房地產開發(fā)）的資產權益進行評估時常需要確定資產的未來價值。根據(jù)提供內容和數(shù)據(jù)資料的繁簡程度，評 估報告可以劃分為完整評估報告、簡明評估報告和限制評估報告。2. 領會資產評估報告的作用是什么？【201504單選】（1）它為被委托

47、評估的資產提供作價意見。（2）資產評估報告是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的 依據(jù)。（3）對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。（4 ）資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。3. 簡單應用資產評估報告的基本內容？（1）說明擁有被評估資產的公司或權利人的名稱；（3）說明評估目的和基準日； 參數(shù)確定依據(jù)和過程；（6 ）說明評估結論；（7）4. 領會資產報告責任制度？【201504單選】（2）說明資產評估的對象和范圍。（4）定義價值類型；（5 ）列出評估方法及其重要重要的聲明。【201404單選】一、資產評估報告作為法律文書，出具資

48、產評估報告應承擔法律責任。注冊資產評估 師、項目負責人、項目復核人、法定代表人應分別在資產評估報告書上簽字，承擔相 應的責任。二、法定代表人要對評估報告進行最后的把關，應在項目負責人、項目復核人審核的基礎上，著重從政策上、原則上、業(yè)務規(guī)程執(zhí)行和評估結果的科學性上把關。主要要求是：1、審核報告是否符合合法性原則。2、狠抓涉及本項目評估的實質性內容的審核。3、對評估報告從總體結構等方面作最后的審核。5. 委托方對資產評估報告的運用主要體現(xiàn)在以下方面：【201510簡答】1、 作為產權交易作價的基礎材料。對企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資等情況下的資 產評估資料可作為確定資產交易談判低價的參考依據(jù)，或作

49、為各方確定投資比例，、 出資價格的證明材料。對全民所有制企業(yè)的評估材料，只有經(jīng)國有資產管理部門的確 認方能生效。2、 作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)。一般是職位滿足會計核算需要進行的新股，評估 的報告及各類明細評估表格中的有關數(shù)據(jù)，可作為會計進行賬簿登記的依據(jù)。按評估 值對會計賬目的調整必須有財政部門批準。3、 作為法庭辯論和裁決時確認財產價格的舉證材料。一般是指發(fā)生經(jīng)濟糾紛案時的 資產評估，其評估的結果可作為法庭做出裁決的證明材料。4、 作為支付評估費用的依據(jù)。當委托方（客戶）收到評估資料及報告書后沒有提出 異議，也就是說評估的材料及結果符合委托書條款，委托方贏一次為前提和依據(jù)向受 托方的評估機

50、構付費。第十章資產評估準則與行業(yè)管理1. 識記資產評估準則的內容有哪些？【201410單選】【201504單選】（1）業(yè)務準則：業(yè)務準則是指資產評估業(yè)務活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評 估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總稱。（2）職業(yè)道德準則：職業(yè)道德準則是指人們在從事資產評估職業(yè)時應當遵循的道德 準則和規(guī)范。2. 領會中國資產評估準則的框架體系？單選】【201504多選】中國的資產評估準則包括下列四個層次：（1）第一層次為 資產評估基本準則。資產評估基本準則是注冊資產評估師執(zhí)行各種資產類型、各種評估目的資產評估業(yè)務 的基本規(guī)定。（2）第二層次為資產評估具體準則。 資產評估具體準則分為程序性準

51、則 產評估師通過履行一定的專業(yè)程序完【201404單選】【201410單選】【201504【201510單選】【201510多選】和專業(yè)性準則兩個部分。程序性準則是關于注冊資 成評估業(yè)務、保證評估質量的規(guī)范，包括評估 專業(yè)性準則是針對不同資產類業(yè)務約定書、評估計劃、評估工作底稿、評估報告等。 別的特點，分別對不同類資產評估業(yè)務中的評估師執(zhí)業(yè)行為進行規(guī)范。專業(yè)性準則主 要包括企業(yè)價值評估準則、 無形資產評估準則、不動產評估準則、機器設備評估準則、 珠寶首飾藝術品評估準則等。（3）第三層次為資產評估指南。資產評估指南包括對特定評估目的、特定資產類型評估業(yè)務以及對評估中某些重要事 項的規(guī)范，主要對中

52、國資產評估行業(yè)中涉及主要評估目的的業(yè)務進行規(guī)范。（4）第四層次為資產評估指導意見。資產評估指導意見是針對資產評估業(yè)務中的某些具體問題的指導性文件。3. 領會制定中國資產評估準則的必要性是什么？【201310單選】【201504多選】（1）制定資產評估準則，有利于實現(xiàn)資產評估行業(yè)的統(tǒng)一管理，因為評估準則是統(tǒng)一管理的基礎。(2) 制定資產評估準則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉變。(3) 制定資產評估準則，有利于資產評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。4. 領會資產評估業(yè)管理模式有哪些？【201410單選】【201504單選】(1) 政府管理模式。是指資產評估業(yè)務活動，包括人員資格、機構、項目均由政府

53、 行政管理部門進行的政府行政管理。(2) 行業(yè)自律管理模式。指資產評估行業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下， 資產評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內形成的準則和規(guī)范進行。(3) 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產評估管理 較為理想的模式。我國選擇的是這種模式。5. 領會資產評估管理必須明確的基本問題是什么？(1)資產評估管理與國有資產評估管理。(2)資產評估管理與資產管理。(3)估管理與評估項目管理。2、應用收益法評估無形資產時如何確定最低收費額?3、如何確定無形資產的利潤分成率 4、應用收益法對專利權進行評估?5、如何利用成本法對專利權進行評估?6、評估該項專利的排他使用

54、權的市場價值第八章企業(yè)價值評估200704 計算 200804 單選 200904 計算 200907 單選200907 計算 201004單選 201004計算 201007 單選 201007 計算 201104計算 201107單選201107計算201204計算 201207計算201304單選 201304計算 201307計算201404 計算 201410 計算 201510 計算1、企業(yè)價值評估中收益法的應用形式?2、如何對折現(xiàn)率與資本化率進行估算?3、用收益法評估企業(yè)價值?4、評估企業(yè)投資資本價值第二章資產評估的基本方法4.領會估算重置成本的方法？【201510單選】一、重置核算法 重置核算法是指按資產成本的構成，把以現(xiàn)行市價計算的全部購建支出按其計入成本 的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種