離婚案件中房產(chǎn)分割的8種特殊情況,特別重要(2015)

1、實務(wù) | 離婚案件中房產(chǎn)分割的8種特殊情況，特別重要（2015）1，溝通是解決婚姻問題的第一把鑰匙，也是最重要的鑰匙之一，溝通可以解決大多數(shù)婚姻問題。2，包容是一切婚姻持續(xù)的一把鎖，更是非常重要的一環(huán)，贊美和表揚是上帝，挖苦和諷刺是魔鬼，夫妻之間也要懂得彼此感恩。但是，基于各種不可調(diào)和的原因必須離婚，那么就一定會牽扯到財產(chǎn)分配，特別是作為房產(chǎn)，更是夫妻離婚財產(chǎn)分割爭論的焦點。那么你知道夫妻離婚房產(chǎn)分割都會出現(xiàn)那些情況嗎?1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割?首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價

2、值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。法眼觀天下，公眾號：sxlvshi1122，最有思想、有態(tài)度的公眾平臺2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?按最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分

3、割?雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。法眼觀天下，公眾號：sxlvshi1122，最有思想、有態(tài)度的公眾平臺4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，

4、還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?根據(jù)最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，

5、尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?根據(jù)最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借

6、錢的一方可以另案起訴。法眼觀天下，公眾號：sxlvshi1122，最有思想、有態(tài)度的公眾平臺7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。8、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名

7、字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償。附：最高院法官：離婚房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及分割裁判規(guī)則現(xiàn)根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋，同時結(jié)合司法實踐及最高法院資深法官的觀點、意見，對離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及分割的裁判規(guī)則總結(jié)如下：一、婚前買房一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；法眼觀天下，公眾號：sxlvshi1122，最有思想、有態(tài)度的公眾平臺一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚

8、前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割；一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償；一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與；婚前雙方共同出資購房，

9、付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購房時有出資，則只能認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)；婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有；婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。二、婚后買房婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn)；婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，

10、仍屬于夫妻共同財產(chǎn)；婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)；婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。三、父母為子女出資買房父母為子女出資買房現(xiàn)實中非常多見，情況復(fù)雜。結(jié)婚前，一方父母為子女出全款買房，結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資（首付款）買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，該房屋不能認(rèn)定為夫妻一方個人財產(chǎn)，父母出

11、資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資（首付款）買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在對方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認(rèn)定為夫妻

12、共同財產(chǎn)；結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資（首付款）買房，雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分；法眼觀天下，公眾號：sxlvshi1122，最有思想、有態(tài)度的公眾平臺結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資（首付款）買房，雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分；雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在一方子女名下的，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額

13、按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外；雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在雙方名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；結(jié)婚后，一方父母出全款買房，房屋登記在該方子女名下，但父母并無將房產(chǎn)贈與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時，該房屋不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對此負(fù)舉證責(zé)任。四、夫妻房產(chǎn)贈與雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與；雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對一方個人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)加名登記手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與；雙方在離婚協(xié)議中約定將共同所有的房屋

14、贈與子女，離婚后，即便亦未辦理公證或房產(chǎn)過戶手續(xù)，一方亦不得請求撤銷贈與；雙方在離婚訴訟中達(dá)成協(xié)議將共同所有的房屋贈與子女，經(jīng)人民法院審查確認(rèn)后出具調(diào)解書，離婚后即便未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，一方亦不得請求撤銷贈與。五、登記在第三方名下房屋的處理現(xiàn)實生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。在離婚財產(chǎn)分割時，如主張房屋為共有或一方所有，屬于產(chǎn)權(quán)爭議，主張者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。無法提供證據(jù)證明的，需承擔(dān)不利后果。法眼觀天下，公眾號：sxlvshi1122，最有思想、有態(tài)度的公眾平臺需格外注意的是將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的特殊情況，此時并不意

15、味著未成年子女是該房屋的真正權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如確為將該房屋贈與未成年子女，則認(rèn)定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時管理；如并不是將房屋贈與未成年子女，則應(yīng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割比較適宜。如果房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方外，還同時有第三人的名字。實踐中，法院一般采取如下措施：(1)對該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。六、福利房、房改房、宅基地房等由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的福利房，房屋登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同

16、財產(chǎn)；個人婚前購買的房改房，除當(dāng)事人另有約定外，屬于一方婚前財產(chǎn)，離婚時不作為夫妻共同財產(chǎn)分割；婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得所有權(quán)的房改房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，如果登記方主張為其個人所有，須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關(guān)系，對方也未因此利益受損，否則應(yīng)認(rèn)定為共有為宜。此時，可根據(jù)實際情況對出資的一方適當(dāng)多分；尚未取得所有權(quán)或只享有部分所有權(quán)的房屋，在離婚訴訟時，不能對房屋所有權(quán)的歸屬和分割作出判決，只能就房屋的居住、使用權(quán)作出判決。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決；婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，法院不予支持。但購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無相反約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補償。法眼觀天下，公眾號：sxlvshi1122，最有思想、有態(tài)度的公眾平臺一方父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造，