購物中心設(shè)計(jì)與規(guī)劃原則要點(diǎn)總結(jié)

1、購物中心設(shè)計(jì)與規(guī)劃原則要點(diǎn)總結(jié)【前言】在進(jìn)行購物中心設(shè)計(jì)時(shí),天霸設(shè)計(jì)認(rèn)為,一定要明確購物中心這一現(xiàn)代商業(yè)高度發(fā)達(dá)而發(fā)展形成的大型商業(yè) 復(fù)合體的一些本質(zhì)特征。首先是業(yè)態(tài)豐富,包括從零售、影院、餐飲、休閑娛樂等多種商業(yè)形態(tài)。功能多元 ; 吃、 喝、玩、樂、購樣樣俱全,全方位的滿足社會(huì)公眾的需求。全客層 ; 能充分滿足從兒童至中老年不同年齡段顧客的 需求,當(dāng)然多以中青年這個(gè)部分社會(huì)中堅(jiān)階層為主。購物中心還要不斷變化,所有商業(yè)體都有市場(chǎng)培育期、成長(zhǎng) 期、成熟期,而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,所有購物中心都必須主動(dòng)或被動(dòng)求變。永無止境的調(diào)整與優(yōu)化是一個(gè)購物 中心永恒的話題。其次是管理維護(hù)要求高,管理的維護(hù)成本就

2、高。凡是顧客目光所及之處都必須整潔、優(yōu)雅、有 品質(zhì)?？傊?購物中心是一個(gè)城市物質(zhì)與精神文化生活的高度濃縮的平臺(tái),是城市居民的購物中心、交友中心、 娛樂中心、美食中心光線靚麗的城市生活大抵在購物中心呈現(xiàn)。大致的要點(diǎn)說了這么多,接下來天霸設(shè)計(jì)就 與您進(jìn)行購物中心設(shè)計(jì)與規(guī)劃詳細(xì)原則與要點(diǎn)分析。本篇文檔要點(diǎn)內(nèi)容如下:一、購物中心設(shè)計(jì)規(guī)劃需注意五大陷阱二、購物中心租戶的類別分析三、購物中心設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)四、購物中心建筑設(shè)計(jì)原則五、購物中心商業(yè)設(shè)施選址考慮因素一、購物中心設(shè)計(jì)規(guī)劃需注意五大陷阱1、低效的大廣場(chǎng)購物中心規(guī)劃中,廣場(chǎng)作為重要的節(jié)拍點(diǎn),不但起到豐厚視覺變化,升華游逛體驗(yàn)的作用,更可借助其相對(duì) 開闊

3、的場(chǎng)地停止布置,完成匯集人流的目的?？吹竭^不少的項(xiàng)目,將廣局面積規(guī)劃得很大,看起來十分氣度,但 在細(xì)節(jié)布置方面卻很粗放,以至不具備供人停留的功用,更談不上吸收人流,這樣的廣場(chǎng)是只能看的廣場(chǎng),十分 低效。其實(shí),商業(yè)中的廣場(chǎng)并不一定要大,關(guān)鍵是有“功用”的設(shè)計(jì),可以吸收人們?cè)诖藚R集、參與、運(yùn)用,在 詳細(xì)規(guī)劃時(shí),可思索將一個(gè)大廣場(chǎng)合成為若干不同主題功用的小廣場(chǎng),使每一個(gè)小廣場(chǎng)都有共同的吸收力,如珍 珠般銜接在商業(yè)街中,可驅(qū)動(dòng)人流在街區(qū)中活動(dòng)。2、通透卻雜亂的立面出于對(duì)外展現(xiàn)的需求,具有臨街面的店鋪都會(huì)更受品牌的喜愛。為迎合商家的需求,有的購物中心將臨主街 一側(cè)的外立面都做成玻璃通透效果,以使進(jìn)駐本側(cè)

4、的品牌都能透過立面完成對(duì)外的展現(xiàn)。這一做法看似是在充沛 開掘項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值,但其實(shí)可能會(huì)產(chǎn)生不利影響:購物中心的立面就好像一個(gè)人的著裝,是對(duì)外傳達(dá)品味特征、 吸收人關(guān)注的重要局部,一個(gè)新穎且富有創(chuàng)意的立面形象,會(huì)對(duì)大大提升顧客的好感,煥發(fā)主動(dòng)的吸收力,而若 每格玻璃滿布的都是不同品牌的宣傳畫面,則在外看整體立面就是一個(gè)無規(guī)則的“花臉”,給人形成“質(zhì)量低下” 的印象,損傷商場(chǎng)的價(jià)值。3、壓制的高層高有諸多選址優(yōu)越的購物中心項(xiàng)目,因?qū)由舷露拗屏松碳业娜腭v,對(duì)持續(xù)開展構(gòu)成了限制。吸收過往經(jīng)歷, 如今的新項(xiàng)目在層高方面都有向“高”開展的趨向。確實(shí),關(guān)于一個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè),合理的層高是必需的,但 關(guān)于高

5、度的選擇也一定要分離項(xiàng)目定位、消費(fèi)者心理、規(guī)劃指標(biāo)等要素停止綜合考量,一味求“高”也可能會(huì)對(duì) 項(xiàng)目帶來不利。通常,關(guān)于高層次的項(xiàng)目,能夠有較高的層高預(yù)留,這契合對(duì)應(yīng)品牌的開店需求及消費(fèi)者對(duì)空間 的體驗(yàn)偏好 ; 而關(guān)于相對(duì)群眾的項(xiàng)目而言,預(yù)留一個(gè)合理的高度就好,由于關(guān)于群眾人群而言,相對(duì)小尺度、不易 被凝視的空間才會(huì)讓他們感到自若,好像高星級(jí)酒店大堂會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生壓力一樣,商場(chǎng)過高的層高也會(huì)令他們產(chǎn) 生“昂貴、冷漠、壓制”等消極感愛。購物中心設(shè)計(jì)效果圖案例賞析4、首層的中庭黑洞“如何提升公開及高樓層的顧客抵達(dá)率”,是設(shè)計(jì)師停止購物中心設(shè)計(jì)時(shí)面臨的重要應(yīng)戰(zhàn),為完成最優(yōu)結(jié)果, 他們盡已所能地構(gòu)思鼓勵(lì)人

6、流向上或向下挪動(dòng)的計(jì)劃。為提升負(fù)一層的價(jià)值,有些項(xiàng)目采取“中庭下擴(kuò)”的做法, 行將中庭直接由高層不斷延伸到負(fù)一以至負(fù)二層,使步入首層的顧客能夠便當(dāng)?shù)乜吹焦_樓層的商鋪,吸收其向 下行走。這看起來似乎是一個(gè)好的做法,卻實(shí)踐卻可能會(huì)對(duì)購物中心形成風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)慎重為之 -由于商場(chǎng)首層是 代表其形象、需重點(diǎn)營造商業(yè)氣氛的關(guān)鍵點(diǎn),當(dāng)首層至負(fù)一層由中庭連通后,在首層就失去了本來能夠構(gòu)成“小 廣場(chǎng)”的面積,也就不會(huì)再有借助此“小廣場(chǎng)”營造商業(yè)氛圍的時(shí)機(jī),當(dāng)進(jìn)入商場(chǎng)首層的顧客抵達(dá)此中庭位置時(shí), 看到的是或上或下的“空”的空間,易產(chǎn)生人氣缺乏的冷落覺得,會(huì)對(duì)他們構(gòu)成負(fù)面的行動(dòng)鼓勵(lì),從而影響到購 物中心的運(yùn)營效果。5

7、、彎而無益的通道與筆直的通道相比,通常彎曲通道在以下兩個(gè)方面更具優(yōu)勢(shì):首先,等間隔間曲線的總長(zhǎng)度比直線更長(zhǎng),因 而對(duì)其中的每個(gè)品牌店鋪而言,曲線通道就能提供更大的臨通道展現(xiàn)面,其次,直線曲線通道給人發(fā)明的視覺感 受較為乏味,所看到的內(nèi)容主要是空闊的通道自身及遠(yuǎn)處的端頭,而曲線通道能夠借助弧度將更多店鋪引入到視 覺范圍,發(fā)明視野的豐厚性及興趣的行走體驗(yàn)。固然曲線通道可以帶來諸多益處,但并不是在任何狀況下都適用,其通常更合適于有較長(zhǎng)通道動(dòng)線的項(xiàng)目,假如動(dòng)線偏短做曲線效果,會(huì)呈現(xiàn)要么因弧渡過小而無效果,要么增大 弧度,形成凹凸不規(guī)則的低可用性商鋪,得失相當(dāng)。 購物中心設(shè)計(jì)效果圖案例賞析 購物中心設(shè)計(jì)

8、效果圖案例賞析二、購物中心租戶的類別分析1、人流貢獻(xiàn)型的購物中心。 這類業(yè)態(tài)主要以吸引客戶為主,比如一些電玩、冰場(chǎng)、影院等等。但是這一類租 戶一般都有一個(gè)特點(diǎn),就是租金承受能力比較低。2、品牌引領(lǐng)型租戶。 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,很多品牌,業(yè)內(nèi)人士在招商過程中會(huì)發(fā)現(xiàn),如果另外一個(gè)品牌進(jìn)來我 就進(jìn)去。他所說的另外一個(gè)品牌,我們就指這種引領(lǐng)型租戶。3、租金貢獻(xiàn)型租戶, 有的業(yè)內(nèi)人士也叫“寄生型租戶”。這一類租戶自身吸納能力并不強(qiáng)。在整體過程中它 起到一個(gè)總體的租金收益額。大家可以在這一類租戶中看到一些品牌,所以它同時(shí)也可能是租金貢獻(xiàn)型租戶。另 外,還有一些專賣店、品牌快餐,還有一些臨時(shí)性的租戶。4、面積消

9、化型租戶 。比如購物中心里的家居,他們是沒有辦法,實(shí)在沒有辦法把這個(gè)地方消化掉,有租金總 比沒有租金好。這是面積消化型的典型特點(diǎn)。很多購物中心是在一些比較高的樓層,在一些邊角的位置,本身它 的租金也不會(huì)太高,它又可能是目的型消費(fèi)客群,可能不在乎位置和樓層,這時(shí)候他會(huì)過來消費(fèi)。所以,這一類 客戶通常租金也比較低。5、綜合功能型租戶,實(shí) 際上這就比較靠近主力店和次主力店的租戶。這個(gè)租戶是結(jié)合前面四個(gè)租戶的特點(diǎn), 它既有客流的吸引能力,又有品牌的引領(lǐng)作用。再一個(gè),它對(duì)整個(gè)租金貢獻(xiàn)率也比較大 ; 同時(shí)它又占了比較大的面 積。一旦它進(jìn)來之后,第一,整個(gè)購物中心的基本保證有了,基本客流有了。一般像百貨,還

10、有一些購物中心的 大賣場(chǎng),他們都屬于這種類型的租戶,它的經(jīng)營對(duì)整個(gè)購物中心的整體安全性起到了至關(guān)重要的作用。6、配套功能性租戶。 這類租戶是以服務(wù)類的機(jī)構(gòu)為主,有了它顧客會(huì)感到更方便,顧客對(duì)購物中心的“一站 式”感覺會(huì)更好。最主要它體現(xiàn)的是一個(gè)方便性和對(duì)顧客的體貼。所以這類機(jī)構(gòu)主要還是服務(wù)型機(jī)構(gòu),比如我們 通常說的銀行,現(xiàn)在 ATM 取款機(jī)比較多,還有像一些港澳臺(tái)的公共機(jī)構(gòu)以及政府的職能部門也都進(jìn)入了購物中心。三、購物中心設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)1、外觀的標(biāo)志性、即地標(biāo)。解決容易被顧客識(shí)別、被記憶、被傳播的問題。這需要在購物中心外觀立面、廣 場(chǎng)、主入口設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮一個(gè)鮮明的主題,構(gòu)建項(xiàng)目的地表氣質(zhì)。2、

11、內(nèi)部裝飾協(xié)調(diào)性與建筑外觀風(fēng)格的統(tǒng)一、傳承、延續(xù)、升華,坐到表里和諧統(tǒng)一,避免建筑外觀與內(nèi)部裝 飾風(fēng)格的沖突造成的尷尬。3、購物中心空間的裝飾總體風(fēng)格與主題的統(tǒng)一、能看到相對(duì)協(xié)調(diào)性、相同的設(shè)計(jì)思想與主題。但在不同的業(yè) 態(tài),不同功能的樓面應(yīng)有局部的變化,以起到提示與引導(dǎo)的作用。購物中心設(shè)計(jì)效果圖案例賞析4、購物中心內(nèi)部裝修的檔次與購物中心的總體定位要吻合,而這個(gè)定位應(yīng)當(dāng)是以發(fā)展的眼光來看,至少以購 物中心五年內(nèi)的發(fā)展預(yù)期為準(zhǔn),而不是簡(jiǎn)單的以開業(yè)首次檔次定位為標(biāo)準(zhǔn),以確保大投入的裝飾效果適應(yīng)購物中 心未來幾年內(nèi)發(fā)展提升的要求,不至于成為購物中心提檔升級(jí)的制約。5、適度裝飾,商家、商品、商店才是風(fēng)物中

12、心的主角,不能本末倒置,簡(jiǎn)單點(diǎn)講公共空間的裝修裝飾相對(duì)于 商店、商品來講是起襯托作用的“綠葉”。因此,應(yīng)當(dāng)避免過度裝飾。 6、功能性與藝術(shù)性、趣味性的有機(jī)統(tǒng)一。購物中心所有的室內(nèi)空間的都是為銷售服務(wù)的,都是為營造優(yōu)雅、 舒適、溫馨、賞心悅目的購物休閑體驗(yàn)服務(wù)的,因此所有公共空間裝飾須將實(shí)用性與美感很好的統(tǒng)一,而且藝術(shù) 創(chuàng)造應(yīng)讓位于功能上的實(shí)用性。 購物中心設(shè)計(jì)效果圖案例賞析 購物中心設(shè)計(jì)效果圖案例賞析7、以維護(hù)的便捷性與經(jīng)濟(jì)性作指導(dǎo)。購物中心作為永不落幕的城市盛宴,即便是一點(diǎn)點(diǎn)不合理的設(shè)計(jì)帶來的 后期維護(hù)成本的提升,如果將購物中心存續(xù)的長(zhǎng)達(dá)幾十年累積下來的數(shù)字將是龐大而驚人的。而采取不同的設(shè)計(jì)

13、 方案,使用不同的材質(zhì)將直接決定后期養(yǎng)護(hù)、維修、更換的成本。對(duì)于購物中心這樣每天運(yùn)轉(zhuǎn)且接待客流極大的 場(chǎng)所,經(jīng)濟(jì)、便捷、低成本的維護(hù)成本的設(shè)計(jì)將為后期營運(yùn)管理成本的降低起著重要影響。8、保持室內(nèi)公共空間的總體簡(jiǎn)約,減少過于固化的硬性裝修造型。購物中心的魅力在于品質(zhì)感與新鮮感 ; 品 質(zhì)感是通過空間尺度、用材、維護(hù)的整潔、服務(wù)的到位及最重要的商品、商家的品質(zhì)來體現(xiàn)的 ; 新鮮感在于時(shí)時(shí)變 幻的藝術(shù)陳烈、主題布景與商品的季節(jié)變化等來實(shí)現(xiàn)的,而非固化的裝修造型。因此,保持購物中心總體簡(jiǎn)約與 舒適的尺度,留夠未來營運(yùn)推廣所需的空間與相關(guān)接口及設(shè)施,讓后期的營運(yùn)推廣包裝來體現(xiàn)的購物中心的品質(zhì) 與變化應(yīng)當(dāng)

14、更有效,并能由此減少過度裝修造型的帶來的過大成本的投入。購物中心設(shè)計(jì)效果圖案例賞析 四、購物中心建筑設(shè)計(jì)原則選址原則“天時(shí)”、“地利”、“人和”都會(huì)直接影響企業(yè)的經(jīng)營?！疤鞎r(shí)”是指商家對(duì)投資時(shí)機(jī)的把握以 及在經(jīng)營過程中的時(shí)令性的把握;“人和”是商品在管理上的技巧,包括服務(wù)態(tài)度、促銷手段、廣告宣傳等方面。 而“地利”也是一個(gè)非常重要的因素,屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當(dāng),占有“地利”之勢(shì),廣泛吸收消費(fèi) 者促進(jìn)銷售,實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。城市商業(yè)活動(dòng)是以追求最高利潤為目的的,這是商業(yè)設(shè)計(jì)選址與布局的經(jīng)濟(jì)原則。同時(shí),顧客是商業(yè)活動(dòng)過 程中不可缺少的重要組成部分,因此,建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切

15、相關(guān)。城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物,按其相互作用的規(guī)模和范圍 的層次來分,可分為宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響,中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個(gè)不同的層次。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資,直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略決策,是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi) 者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn),是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素,同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營策略的重要依 據(jù)。購物中心設(shè)計(jì)效果圖案例賞析 五、購物中心商業(yè)設(shè)施選址考慮因素商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)該考慮以下因素:(1客流規(guī)律 ;(2交通狀況 ;(3商業(yè)環(huán)境 ;(4地形特點(diǎn) ;(5符合城市規(guī)劃 要求。1、客流規(guī)劃是選擇店址的最重要

16、的因素商業(yè)中心是消費(fèi)中心,從經(jīng)濟(jì)效益上講,商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求,爭(zhēng)取盡可能多的顧客 ; 從成本效益上講,要爭(zhēng)取最大的聚集效益,要求最大限度地利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。所以,城市人口分布的空 間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。(1相同客流規(guī)模的不同地區(qū),因客充的目的、速度、時(shí)間不同,對(duì)選址條件有不同差別。在商業(yè)集中的繁華 地區(qū)客流目的一般是以購買商品為主流,或是與購買商品有聯(lián)系的觀光瀏覽,為以后購買作準(zhǔn)備,這類地區(qū)的客 流特點(diǎn)一般是速度緩慢,停留時(shí)間較長(zhǎng),流動(dòng)時(shí)間相對(duì)分散。有些時(shí)候,除了人口的密度因素之外,人口的職業(yè) 分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習(xí)慣的主要因素

17、,必須加以考慮。前者可以作為商業(yè)規(guī)模的主要 參考指標(biāo),后者則除影響規(guī)模之外,還決定了商業(yè)的特色和內(nèi)容。(2選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模,選擇客流較多的街道一側(cè)。(3選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系,街道交叉路口客流最多,是選址的最好位置。(4對(duì)于大型的購物中心和商業(yè)街,除了被動(dòng)適應(yīng)客流規(guī)律之外,還可以在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上加以改善開發(fā),選 擇有開發(fā)前景的區(qū)域,開辟新的道路交通系統(tǒng),主動(dòng)地引導(dǎo)客流,制造客流,進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。購物中心設(shè)計(jì)效果圖案例賞析 2、交通狀況 城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集與選址的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng) 的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡

18、可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通 可達(dá)性最佳的地點(diǎn)。在商業(yè)的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。所以商業(yè)中心交通 可達(dá)性最佳的實(shí)質(zhì)是：所有購物出行者到達(dá)中心的出行時(shí)間總和最小。 購物中心設(shè)計(jì)效果圖案例賞析 3、商業(yè)環(huán)境 選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點(diǎn)附近的商店的規(guī)模和數(shù)量，如果在同一地區(qū)內(nèi)已有過多的同行業(yè)商店，勢(shì)必影響商 店的經(jīng)營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的 商品，有些商店又有集中趨勢(shì)，相鄰而廟，此為趨同性。 一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一 類商品為目的，對(duì)商業(yè)氣氛、娛樂性、環(huán)境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質(zhì)量、價(jià)格等因 素。 另外一此顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當(dāng)然不會(huì)去逛上面提到的結(jié)構(gòu)