房地產(chǎn)策劃及營銷代理招標文件

1、協(xié)創(chuàng) . 鈞座項目策劃及銷售代理業(yè)務招標標文件招標文件編號：XCFDC-2016A-2016001建 設 單 位：四川協(xié)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司二0一六年一月第一章招標邀請書第二章招標內(nèi)容及要求第三章投標須知第四章合同主要條款第四章投標文件格式第五章評標辦法精選第一章 招標邀請書某咨詢有限公司受某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對其香山墅里住宅項目 策劃及銷售代理業(yè)務進行招標，歡迎合格的投標人前來投標。1、招標文件編號：XCFDC-2016A-20160012、項目名稱：協(xié)創(chuàng)3、招標內(nèi)容：策劃及銷售代理4、投標人資格要求：具有獨立法人資格，具有房地產(chǎn)策劃及銷售業(yè)務資格 和相應業(yè)績，并具有大盤操作經(jīng)歷

2、的房地產(chǎn)銷售公司。投標人報名時提交以下資料原件及復印件：公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、稅務登 記證、財務性信用證明、相關業(yè)績證明等。5、發(fā)售招標文件時間：2011年乜月30_日9: 00-17: 00 （節(jié)假日、休息 時間除外）。6、發(fā)售招標文件地點：。7、招標文件售價：1000 元人民幣/套，招標文件售出后一律不退（國內(nèi) 郵購須另加50元人民幣）。8、投標截止時間和開標時間：2011年12 _月？日9: 00整9、投標文件遞交和開標地點：另行通知10、投標人在2011年 ”月3上日17: 00前必須向招標代理機構繳納投標保證金10 萬元整。11、招標代理：XXXX有限公司地址:XXXXXX聯(lián)系電話：X

3、XXXXXXX傳真:XXXXXXXX郵編:XXXXXX聯(lián)系人:XX第二章 招標內(nèi)容及要求一、甲方聘用乙方提供房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務，負責本項目整體營銷 中下列工作任務：（詳細內(nèi)容由乙方在工作計劃書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。） 前期策劃（一）市場調(diào)研（二）項目定位（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議營銷策劃廣告策劃銷售代理二、乙方營銷服務必須幫助甲方實現(xiàn)下列目標：三、投標單位的要求（1）投標單位必須是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構，必須誠實守信，嚴 格執(zhí)行合同。（2）投標單位應具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗，具有高水平的策劃能力及熟 練的招商宣傳、商務談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實踐

4、經(jīng)驗， 并能較好地處理業(yè)主的投訴。（3）投標單位應具有代理過不少于 2個（含2個）規(guī)模在5萬平方米以上 樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績。（4）為體現(xiàn)投標單位的經(jīng)濟實力，請投標人于 2011年12月31日17時 前將 不少于20萬元人民幣履約保證金交到本要求（5）條中招標人指定賬戶， 未中標投標人的履約保證金將于中標結(jié)果確定后7日內(nèi)退還（無息），中標人的履約保證金將在合同執(zhí)行期間分期退還，具體方式在合同中約定。未按要求提 交投標保證金和履約保證金的投標將被拒絕。（5）招標人指定帳號為：開戶名：xxxxxxx帳號：xxxxx 開戶行： xxxxx第五章投標文件格式法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質(zhì)

5、：地 址：成立時間：年 月 日經(jīng)營期限：姓名：性別：年齡：職務：系 的法定代表人。特此證明。投標人：（蓋公章）年 月 日二、授權委托書本授權委托書聲明：我_L姓名）系L投標單位名稱）的法定代表 人，現(xiàn)授權委托 J 單位名稱）的 （ 姓名）為我公司代理人，以本公 司的名義參加（招標單位）的 工程的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一 切事務，我均予以承認。代理人無轉(zhuǎn)委權。特此委托。代理人：性別：年齡：單位：部門：職務：投標單位：（蓋章）法定代表人：（蓋章）日期： 年 月 日三、投標函致：1、根據(jù)你方招標工程項目編號為 的 招標文件，遵照中華人民共和國招標

6、投標法等有關規(guī)定，經(jīng)考察和研究上述招 標文件的投標須知、合同條款及其他有關文件后，我方愿以項目策劃銷售費用為 項目銷售總額的百分之 一投標，其中，策劃費為人民幣（大寫）元（RMB ¥元），詳見后附投標報價方案，按上述合同條款，承包上述項目。并按 合同法履行自己的全部責任。2、我方已詳細審核全部招標文件，包括修改文件（如有時）及有關附件。3、我方同意所提交的投標文件在招標文件的投標須知中第15條規(guī)定的投標有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標，我方將受此約束。4、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將成為約束 雙方的合同文件的組成部分。5、我方將與本投標函一起，提交人民幣 元

7、作為投標擔保。投標人：（蓋章）單位地址：法定代表人： （印鑒）郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱：開戶銀行賬號： 開戶銀行地址： 開戶銀行電話：四、投標報價方案表1、報價方案表投標人：策劃銷售 收費率總售房款的%其中： 策劃費萬元溢價部分 結(jié)算費率超出招標人銷售底價0 300 元/m2 （含 300元/m2）部分投標人收取該超出部分的10 %超出招標人銷售底價一2 A300600 兀/m （含 600元/m2）部分投標人收取該超出部分的15 %超出招標人銷售底價600900 元/m2（含 900元/m2）部分投標人收取該超出部分的20 %超出招標人銷售底價 900元以上部分投標人收取該超

8、出部分的 30 %投標人：（公章）法人代表或授權代表簽字:表2、策劃費匯總表廳P名目費用（萬元）備注1項目前期策劃費2項目營銷策劃費3廣告費.其它5合計表2.1項目前期策劃費用表廳P名目費用（萬元）備注123.法人代表或法人授權代表（簽章）表2.2項目營銷策劃費用表廳P名目費用（萬元）備注123.法人代表或法人授權代表 （簽章）表2.3廣告費用表廳P名目費用（萬元）備注123.法人代表或法人授權代表（簽章）2.4其它費用表廳P名目費用（萬元）備注123.法人代表或法人授權代表(簽章)五、項目管理機構配備情況(1)項目管理機構配備情況表項目姓名職務專業(yè)學歷承擔項目經(jīng)歷一旦我單位中標，將實行項目經(jīng)

9、理負責制，我方保證并配備上述項目管理機構。上 述填報內(nèi)容真實，若不真實，愿按有關規(guī)定接受處理，包括被部分或全部扣除投標保 金或履約保證金。項目管理班子機構設置、職責分工等情況另附資料說明。(2)項目經(jīng)理簡歷表項目姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間擔任項目經(jīng)理年限承擔項目情況建設單位項目名稱建設規(guī)模銷售情況注：項目經(jīng)理未經(jīng)招標方同意不得更換， 如中標方私自更換將按違約處理， 招標 方將對中標方處以合同總價1 %的罰款，并有權終止合同。(3)擬投入項目組成人員簡歷表項目姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間擔任技術負責人年限承擔項目情況建設單位項目名稱建設規(guī)模銷售情況注：銷售人員未經(jīng)招標方同意不得

10、更換， 如中標方私自更換將按違約處理，招標 方將對中標方處以合同總價0.5%的罰款，并有權終止合同。(4) 項目管理機構配備情況輔助說明資料項目注：1.輔助說明資料主要包括管理機構的機構設置、職責分工、有關復印證明 資料以及投標人認為有必要提供的資料。輔助說明資料格式不做統(tǒng)一規(guī) 定，由投標人自行設計。2.項目管理班子配備情況輔助說明資料另附(與本投標文件一起裝訂)。九、資格文件第六章評標辦法一、評標定標原則根據(jù)中華人民共和國招標投標法及有關規(guī)定，維護招投標人的利益，堅持公開、公平、公正的原則，特制定本次評標、定標辦法。二、定標辦法1、評標委員會由外聘專家和招標人代表組成，按照招標文件及評標辦法

11、進行評標， 評委對各投標人進行打分，按得分高低排列順序，推薦前 3 名為預中標人。2、招標人應確定得分最高者為第一中標候選人。如果出現(xiàn)并列得分最高，由評標委員會復審后，通過投票的方式，確定中標人。3、排名第一的中標候選人如放棄中標或不能履行合同的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，依次類推。三、評標內(nèi)容1、投標報價：考核報價的合理性。2、企業(yè)規(guī)模、信譽與實力和項目策劃及銷售保證方案。3、同類業(yè)績。四、評標程序l 、評委首先按招標文件要求對各投標人的投標文件進行符合性評審，確認其投標文件是否實質(zhì)上響應了招標文件的要求，對實質(zhì)上響應招標文件的商務條件和技術條件要求的投標文件可進入評審。2

12、 、評委如有疑問，將提出質(zhì)詢，投標人答疑，書面澄清有關問題，但不允許對投標文件的商務、技術部分進行實質(zhì)性修改。3 、根據(jù)投標文件審核結(jié)果及質(zhì)詢答疑清況，依據(jù)招標文件及有關規(guī)定對投標文件進行校核。4 、根據(jù)招標文件所確定的評標辦法進行綜合打分。5 、匯總得分，評標委員會確定中標人。6、招標人向中標人簽發(fā)中標通知書。附表百分制評分一覽表、投標報價（40分）評審內(nèi)容分值評審標準得分投標報價40取費方案合理較低30分40分取費方案合理較高20分29分取費方案欠合理10分19分、企業(yè)規(guī)模、信譽與實力和項目策劃及銷售保證方案（45分）評審內(nèi)容分值評審標準得分企業(yè)規(guī)模10分注冊資金50萬元以上8.1分10分注冊資金50萬元以下6分8分企業(yè)信譽與 實力5分社會各界普遍贊譽，獲得省級以上表彰榮譽 在兩項以上得5分，否則得2分。履約保證金額度5分履約保證金200萬元得2分，每增加100萬 元加1分。項目策劃及 銷售保證方 案10分抓住項目的本質(zhì)和核心，創(chuàng)意新穎獨特，提 出獨到的方案 8