酒店機(jī)電工程招標(biāo)及工程界面劃分標(biāo)準(zhǔn)

1、酒店機(jī)電工程招標(biāo)及工程界面劃分標(biāo)準(zhǔn)酒店機(jī)電工程相對(duì)比較復(fù)雜，涉及到十幾個(gè)專業(yè)，上百種設(shè)備。在施工管 理中，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目招標(biāo)漏項(xiàng)，標(biāo)段劃分不合理，界面劃分不清楚，從而造 成施工單位相互扯皮，施工進(jìn)度緩慢而且增加造價(jià)，造成不必要的浪費(fèi)。為了 規(guī)范和明確招標(biāo)項(xiàng)目和施工界面，工程管理中心對(duì)酒店機(jī)電工程做如下界面劃 分供參考：一、空調(diào)工程1.空調(diào)水系統(tǒng)：1）負(fù)責(zé)制冷機(jī)房設(shè)備及管道的安裝，冷水機(jī)組建議采用甲供，冷凍水泵及 冷卻水泵根據(jù)情況采用甲供或甲控；2）負(fù)責(zé)冷凍水管及冷卻水管的施工，冷卻塔采購及安裝可由甲方另行分 包，水管保溫材料、閥門品牌甲控；3）冬季有采暖需求的，由鍋爐房施工單位將空調(diào)熱水管施工

2、至鍋爐房外范 圍內(nèi)，空調(diào)施工單位負(fù)責(zé)后續(xù)管道的施工；采暖系統(tǒng)含采暖管路、散熱器、地 熱分集水器、溫控器及閥件等，可納入空調(diào)單位施工范圍；2.空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)：1）負(fù)責(zé)空調(diào)風(fēng)管、空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備的安裝，風(fēng)管保溫材料、空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng) 機(jī)盤管品牌甲控；2）供應(yīng)及安裝后勤區(qū)域的空調(diào)風(fēng)口，精裝修區(qū)域的風(fēng)口由裝飾單位負(fù)責(zé)供 應(yīng)及安裝，空調(diào)單位負(fù)責(zé)將風(fēng)管接至風(fēng)口處；3） 土建管井內(nèi)襯的新風(fēng)管、排風(fēng)管、油煙管道（采用不銹鋼板焊接制作） 可納入空調(diào)工程施工范圍；4）廚房?jī)?nèi)的排油煙管及屋面排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化設(shè)備應(yīng)由專業(yè)廠家施工 并負(fù)責(zé)通過環(huán)保部門的檢測(cè)；3.空調(diào)配電及控制工程1）負(fù)責(zé)將空調(diào)用電從預(yù)留的配電箱接至冷水機(jī)、冷

3、凍及冷卻水泵、冷卻塔、空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管等等設(shè)備；2）空調(diào)電動(dòng)閥門的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，需 220V強(qiáng)電電源的，由空調(diào)單位負(fù)責(zé)接 線，其它的弱電控制線，由智能化施工單位負(fù)責(zé)接線及調(diào)試；3）空調(diào)末端設(shè)備的控制，除風(fēng)機(jī)盤管的控制由空調(diào)單位直接施工外，其它 的由智能化施工單位接入 BA系統(tǒng)進(jìn)行控制；4）冷凍機(jī)房的控制方式，采用 BA控制、群控還是模糊控制，根據(jù)具體情 況經(jīng)討論后確定，一般建議采用群控模式預(yù)留BA接口，建議由空調(diào)施工單位負(fù)二、給排水工程1、室內(nèi)給排水工程1）、負(fù)責(zé)與給排水工程相關(guān)的預(yù)留預(yù)埋工程；2）、給水工程：負(fù)責(zé)室內(nèi)給水管道及給水設(shè)備的施工，含水泵安裝、冷熱 水管道安裝、熱水管道保溫、換熱設(shè)備

4、安裝，其中注意水泵和換熱設(shè)備的控制 系統(tǒng)安裝等；3）、排水工程：負(fù)責(zé)室內(nèi)雨水及污水管道的安裝，集水井排水泵的安裝， 并將排水管道接入室外污水井或雨水井內(nèi)；4）、對(duì)于需要進(jìn)行精裝修的區(qū)域，如衛(wèi)生間、廚房、SPA等，可以為相應(yīng)的區(qū)域預(yù)留給排水接口，由裝飾單位負(fù)責(zé)相應(yīng)區(qū)域給排水管道的施工；2、室外給排水工程：1）、室外給水工程：負(fù)責(zé)圖紙范圍內(nèi)全部室外給水管道的施工，包括室外 消火栓系統(tǒng)，以及與市政給水管的碰口及辦理相關(guān)手續(xù)，入戶管可施工至距外 墻范圍內(nèi)，后續(xù)管道由水電施工單位負(fù)責(zé)施工；2）、室外排水工程：負(fù)責(zé)圖紙范圍內(nèi)全部室外雨水管及污水管道的施工， 包括所有雨水井、污水井的砌筑，室外化糞池最好交由

5、土建單位施工，負(fù)責(zé)辦 理相關(guān)的市政排水手續(xù)；3）、室外綠化澆花管：由室外給排水施工單位預(yù)留接口，接口后的綠化澆 花管道最好由園林綠化施工單位進(jìn)行施工。3、虹吸雨水工程：1）、負(fù)責(zé)圖紙深化設(shè)計(jì)；2）、負(fù)責(zé)虹吸雨水斗套管的預(yù)埋，及虹吸雨水斗的安裝；3）、負(fù)責(zé)虹吸雨水懸掛系統(tǒng)及管道的安裝，并將虹吸雨水管接入室外雨水 井內(nèi)。三、燃?xì)夤こ?）負(fù)責(zé)燃?xì)馔ピ汗艿拦こ淌┕ぃ?）負(fù)責(zé)戶內(nèi)燃?xì)夤艿朗┕ぶ劣脷庠O(shè)備范圍內(nèi)；3）負(fù)責(zé)燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)的施工；4）負(fù)責(zé)辦理燃?xì)馐姓隹诩跋嚓P(guān)手續(xù)的辦理；5）可委托燃?xì)馐┕挝回?fù)責(zé)辦理燃?xì)獗O(jiān)理手續(xù)和合同；四、鍋爐房工程1、甲方提供水電接口后，鍋爐房施工單位負(fù)責(zé)鍋爐房?jī)?nèi)所有管道及

6、設(shè)備的 安裝，含鍋爐、循環(huán)水泵、換熱器、膨脹水箱、軟水器、煙囪等；2、提供鍋爐房控制方案及負(fù)責(zé)鍋爐房控制系統(tǒng)的施工；3、如屬于蒸汽鍋爐或納入特種設(shè)備管理體系的熱水鍋爐，施工單位需具備 特種設(shè)備施工資質(zhì)；施工單位需負(fù)責(zé)圖紙報(bào)建及工程驗(yàn)收；施工單位需負(fù)責(zé)將 蒸汽管道施工至用汽設(shè)備范圍內(nèi)。五、消防工程1、負(fù)責(zé)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的施工，含相應(yīng)的預(yù)埋線管，消防報(bào)警設(shè)備品牌 甲控，同時(shí)需注意酒店管理公司是否只認(rèn)可 UL/FM認(rèn)證的消防產(chǎn)品；2）負(fù)責(zé)噴淋及消火栓系統(tǒng)的施工，含噴淋泵、消防泵及穩(wěn)壓泵的供應(yīng)及安 裝，水泵控制箱的供應(yīng)及安裝，消防水炮系統(tǒng)的施工，水泵接合器的施工，水 槍、水帶、消防水喉及干粉滅火器的

7、供應(yīng)等；3）防排煙系統(tǒng)的施工，含消防排煙系統(tǒng)、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)、樓梯間加壓送風(fēng)系統(tǒng) 等的施工；4）氣體滅火系統(tǒng)的施工，含發(fā)電機(jī)房、配電房和其它專業(yè)弱電機(jī)房的氣體 滅火系統(tǒng)，廚房專用的安素滅火系統(tǒng)由廚房供應(yīng)商提供；5）防火卷簾的施工；6）負(fù)責(zé)消防調(diào)試及消防驗(yàn)收工作；六、強(qiáng)電工程1 .高低壓配電，一般外線和高低壓控制柜由一家單位施工，變壓器采用甲 供，安裝由高低施工單位進(jìn)行，配電房進(jìn)出母線由高低壓柜廠家施工，配電房 土建和照明工程一般由總包單位施工。2 .電氣工程1）負(fù)責(zé)所有一次機(jī)電橋架和電纜敷設(shè)，電箱安裝。電氣工程一次機(jī)電為配 電房至各樓層配電箱及各客房配電箱或至各功能區(qū)域配電箱。2）特殊區(qū)域供電界限劃

8、分，客房?jī)?nèi)電氣布線由精裝單位施工，相應(yīng)精裝區(qū) 域電氣布線從電箱出來區(qū)域精裝單位施工，包括接線，水電單位配合調(diào)試。3 .柴油發(fā)電機(jī)工程1）柴油發(fā)電機(jī)工程界面為關(guān)門工程房?jī)?nèi)發(fā)電機(jī)組供應(yīng)安裝，包括室內(nèi)環(huán)保 施工和驗(yàn)收。其中發(fā)電機(jī)電源電纜和發(fā)電機(jī)信號(hào)線，由強(qiáng)電施工單位施工，包 括接線。七、電梯工程1 .電梯工程一般包括供貨和安裝和驗(yàn)收，電梯工程應(yīng)該包括電梯安裝圖深 化，并配合預(yù)留孔洞。電梯機(jī)房安裝為交鑰匙工程包括機(jī)房?jī)?nèi)照明，空調(diào)和設(shè) 備安裝。電梯訂貨應(yīng)該預(yù)留裝修配重余量，電梯安裝應(yīng)該包括五方對(duì)講（機(jī) 房，轎廂，轎廂頂，基坑，消防中心），電梯安裝應(yīng)該在隨行電纜中包含視頻 線，并在機(jī)房預(yù)留視頻接口給弱電單

9、位。2 .電梯機(jī)房配電箱由強(qiáng)電施工單位負(fù)責(zé)，配電箱到電梯控制箱電纜和接線由 電梯單位負(fù)責(zé)施工.八、弱電工程1.智能化工程：智能化工程包括如下項(xiàng)目：BA系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng)，數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)，語音交換系 統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，防盜報(bào)警系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，信號(hào)覆蓋系統(tǒng)，信 息發(fā)布系統(tǒng)，客房控制系統(tǒng)，電子門鎖系統(tǒng)等1）智能化單位負(fù)責(zé)上述系統(tǒng)的預(yù)埋，預(yù)留，負(fù)責(zé)管線設(shè)備供貨安裝和調(diào)試工作.2）一般數(shù)據(jù)和語音系統(tǒng)的核心交換機(jī)建議甲供，客房控制系統(tǒng)和電子門鎖系 統(tǒng)建議甲供，信息發(fā)布系統(tǒng)終端顯示設(shè)備建議甲供.3）監(jiān)控機(jī)房，語音數(shù)據(jù)機(jī)房，有限電視機(jī)房裝修建議有智能化施工單位施工.4）信號(hào)覆蓋系統(tǒng)一般由電

10、信，移動(dòng)和聯(lián)通三網(wǎng)指定免費(fèi)施工.對(duì)于無線網(wǎng)絡(luò)信 號(hào)覆蓋有智能化施工單位施工.5）智能化單位應(yīng)該負(fù)責(zé)智能化圖紙的深化設(shè)計(jì)，滿足甲方使用要求。2 .AV工程AV工程一般包括：擴(kuò)聲系統(tǒng)、會(huì)議討論系統(tǒng)、多媒體顯示系統(tǒng)、智能中央 控制系統(tǒng)、舞臺(tái)燈光系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、客房多媒體系統(tǒng)等多個(gè)子系統(tǒng)。AV工程施工單位負(fù)責(zé)上述系統(tǒng)的機(jī)房裝修，管線預(yù)埋設(shè)備供貨安裝和調(diào)對(duì)于電腦燈，投影機(jī)和客房多媒體，建議采用甲供模式?？头慷嗝襟w線建議由裝飾負(fù)責(zé)采購和安裝。3 .客房控制系統(tǒng)：客房控制系統(tǒng)采用甲方采購模式，安裝由弱電單位負(fù)責(zé)。客房控制系統(tǒng)包 括RCU控制面板和后臺(tái)管理系統(tǒng)。1）客房控制系統(tǒng)的預(yù)埋管一般有裝飾單位負(fù)責(zé)，

11、弱電線路由弱電單位施 工，強(qiáng)電線路由裝飾單位負(fù)責(zé)。2）客房控制系統(tǒng)廠家負(fù)責(zé)客控系統(tǒng)圖紙的深化，并經(jīng)過甲方認(rèn)可后生產(chǎn)， 并在后期安裝給予現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)弱電線路 RCU箱內(nèi)駁接，負(fù)責(zé)客控系統(tǒng)的調(diào) 試，并配合試營業(yè)。4 .有線（衛(wèi)星）電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)施工單位負(fù)責(zé)機(jī)房設(shè)備供貨施工，負(fù)責(zé)有有線電視饋線施工，負(fù) 責(zé)衛(wèi)星天線施工，土建配合預(yù)留衛(wèi)星基礎(chǔ).負(fù)責(zé)衛(wèi)星節(jié)目下線手續(xù)辦理，負(fù)責(zé)開通有 線電視節(jié)目.5 .調(diào)光系統(tǒng)1）調(diào)光系統(tǒng)承包單位應(yīng)該包括系統(tǒng)設(shè)備提供，設(shè)備安裝就位指導(dǎo)，設(shè)備調(diào) 試和線路駁接，并配合燈光顧問做場(chǎng)景設(shè)計(jì)。2）調(diào)光器之間和面板連接線應(yīng)高采用普通網(wǎng)線通信，如果采用特殊線，如 屏蔽線專用線，需

12、要廠家提供。調(diào)光器安裝就位建議由裝飾單位負(fù)責(zé)，調(diào)光器 網(wǎng)線敷設(shè)建議由弱電單位負(fù)責(zé)。3）調(diào)光器到燈具的調(diào)光線路，由裝飾單位負(fù)責(zé)施工，燈具接線由裝飾單位負(fù) 責(zé)，接入調(diào)光器內(nèi)的線，由廠家負(fù)責(zé).九、廚房工程1、負(fù)責(zé)圖紙深化設(shè)計(jì)，配合甲方的衛(wèi)生防疫報(bào)建及驗(yàn)收工作；2、負(fù)責(zé)廚房設(shè)備的供應(yīng)及安裝，含各式爐灶、雪柜、冷庫、煙罩、層架、 星盆等，咖啡機(jī)、啤酒桶、汽水槍、 CO2瓶、魚池等可與酒店管理公司協(xié)商, 由材料供應(yīng)商提供和安裝；3、負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的機(jī)電管線接駁。十、洗衣房工程1、負(fù)責(zé)圖紙深化設(shè)計(jì)；2、負(fù)責(zé)洗衣房設(shè)備，包括洗衣設(shè)備、平燙設(shè)備、后整設(shè)備等的供貨及安 裝，洗衣房?jī)?nèi)布草車、層架、活動(dòng)吊架等用品可由甲方另行采購；3、負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的機(jī)電管線接駁，但壓縮空氣管除外，洗衣房施工單位應(yīng)負(fù)