樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃合同模板

1、編號(hào)：樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)籌劃合同方：方：簽訂日期：年月日委托方甲方：被委托方乙方：、甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原那么,依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及相關(guān)規(guī)定,雙方在自愿、協(xié)商一致的根底上,就甲方委托乙方以獨(dú)家代理營(yíng)銷(xiāo)商為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的提供營(yíng)銷(xiāo)籌劃、銷(xiāo)售代理等方面效勞事宜,并完成其他委托效勞事項(xiàng)達(dá)成以下合同,雙方自覺(jué)遵照?qǐng)?zhí)行.第一條：委托營(yíng)銷(xiāo)籌劃、銷(xiāo)售代理工程概況甲方委托乙方營(yíng)銷(xiāo)籌劃、銷(xiāo)售代理以下稱(chēng)本樓盤(pán),本樓盤(pán)位于地塊內(nèi)以甲方提供土地規(guī)劃許可證內(nèi)所定范圍為準(zhǔn).第二條：委托事項(xiàng)乙方根據(jù)本工程進(jìn)展,提供營(yíng)銷(xiāo)籌劃、銷(xiāo)售代理等方面效勞,具體內(nèi)容如下：a、廣告企劃局部：1、現(xiàn)場(chǎng)售樓處設(shè)計(jì)及裝修方案2、售樓

2、處內(nèi)、外燈箱、模型、效果圖、施工圍墻等銷(xiāo)售道具設(shè)計(jì)及制作發(fā)包3、三維電子樓書(shū)制作及籌劃4、樓書(shū)、DM勺設(shè)計(jì)、籌劃及發(fā)布5、展銷(xiāo)會(huì)場(chǎng)及展板設(shè)計(jì)、發(fā)布,省、市、地級(jí)房展會(huì)的設(shè)計(jì)與展覽6、客戶(hù)聯(lián)誼會(huì)、促銷(xiāo)活動(dòng)籌劃及組織7、Logo標(biāo)志墻設(shè)計(jì)與發(fā)布8、橫幅、羅馬旗、彩旗設(shè)計(jì)與發(fā)布9、NP稿報(bào)紙的設(shè)計(jì)與發(fā)布10、軟新聞稿擬稿與發(fā)布11、階段廣告策略提供與發(fā)布12、廣告預(yù)算及媒體名稱(chēng)編列13、廣告訴求建議及賣(mài)點(diǎn)提供b、樓盤(pán)銷(xiāo)售局部：1、區(qū)域市場(chǎng)分析1商業(yè)配套情況2交通線路狀況2、主要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案調(diào)查及分析3、目標(biāo)客源調(diào)查4、樓盤(pán)定價(jià)原那么及策略1樓層,朝向,景觀,房型差價(jià)2付款方式建議3特價(jià)房推出數(shù)量及時(shí)機(jī)4

3、售價(jià)調(diào)整與銷(xiāo)售率及工程形象的關(guān)系5、開(kāi)盤(pán)時(shí)間及銷(xiāo)售階段的劃分1銷(xiāo)售階段的劃分及周期2開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)建議6、銷(xiāo)售建議1銷(xiāo)售限制建議2價(jià)格限制及定價(jià)原那么7、銷(xiāo)售人員講習(xí)培訓(xùn)8、開(kāi)盤(pán)前所有事項(xiàng)準(zhǔn)備及人員安排9、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售活動(dòng)建議及實(shí)施10、樓盤(pán)行銷(xiāo)之執(zhí)行11、負(fù)責(zé)所有相關(guān)銷(xiāo)售之事項(xiàng)第三條：合同期限1、合同期為正式簽合同日起至正式取得預(yù)售證并開(kāi)盤(pán)之日起一年為合同期限.2、合同到期時(shí),雙方可視情況及意愿經(jīng)協(xié)商后再延續(xù)本合同.第四條：雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任(1)甲方應(yīng)提供本樓盤(pán)的建筑施工圖及銷(xiāo)售有關(guān)之資料.(2)甲方應(yīng)在簽定本合同時(shí),應(yīng)提供甲方公司銷(xiāo)售的變動(dòng)情況視為合同之附件(即由甲方公司自售的戶(hù)數(shù)及位置).(3

4、)提供有關(guān)本樓盤(pán)銷(xiāo)售證件之復(fù)印件.(4)提供有關(guān)本樓盤(pán)之各項(xiàng)建材配備內(nèi)容及根本資料.(5)提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處的建設(shè)、裝修.(6)提供標(biāo)準(zhǔn)合同以外的附加條款的內(nèi)容樣本.(7)派出專(zhuān)職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售收款(售樓款項(xiàng)直接進(jìn)入甲方指定帳戶(hù))、辦理預(yù)售登記備案、辦理客戶(hù)個(gè)人購(gòu)房貸款、雙方工作協(xié)調(diào)四個(gè)方面的銷(xiāo)售工作.(8)甲方同意在本工程的所有宣傳品上印刷乙方為本工程前期參謀、營(yíng)銷(xiāo)籌劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理公司的字樣,并配有乙方的公司名稱(chēng)及標(biāo)識(shí).2、乙方責(zé)任(1)按甲方要求,制定工作進(jìn)度表、廣告推廣及使用費(fèi)用方案表作為本合同之附件,按工作進(jìn)度表的時(shí)間要求,認(rèn)真、準(zhǔn)確并及時(shí)完成營(yíng)銷(xiāo)籌劃及銷(xiāo)售代理的工作內(nèi)容.2于本合同

5、簽訂之日起30日內(nèi)國(guó)家法定假日除外提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、售樓處方案、工程定價(jià)報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)籌劃報(bào)告、廣告推廣及使用費(fèi)用方案表,并通過(guò)甲方審核,如甲、乙雙方存在分歧,乙方必須在5日內(nèi)重新整改并報(bào)甲方審核.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)已批準(zhǔn)的銷(xiāo)售方案提供全工程的總體資金的現(xiàn)金流量方案表.3在接受委托期間與甲方保持密切的溝通,根據(jù)甲方建議對(duì)有關(guān)工作進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整,嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的各項(xiàng)方案.4根據(jù)甲方要求,制定詳細(xì)的銷(xiāo)售方案詳細(xì)的銷(xiāo)控表及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)方案,按方案時(shí)間要求完成銷(xiāo)售任務(wù)；應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)展情況及客戶(hù)拓展情況,并以周銷(xiāo)售情況報(bào)表及月銷(xiāo)售情況報(bào)表的形式向甲方書(shū)面匯報(bào).5堅(jiān)持籌劃公司的中立、公平和公正原那么,

6、保證工作的科學(xué)性及真實(shí)性；在合同有效期內(nèi)乙方必須委派3名或3名以上籌劃、營(yíng)銷(xiāo)等方面的專(zhuān)業(yè)人員對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行全程效勞,并提供委派人員的相關(guān)簡(jiǎn)歷.如乙方在甲方工作的3名營(yíng)銷(xiāo)、籌劃人員承接本地區(qū)其它工程須征得甲方同意.乙方于20XX年2月8日前提供營(yíng)銷(xiāo)、籌劃人員名單及工作簡(jiǎn)歷報(bào)甲方審核6負(fù)責(zé)乙方治理的銷(xiāo)售人員的工資、傭金及按當(dāng)?shù)卣?guī)定的相應(yīng)福利待遇,以及案場(chǎng)的水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、辦公用品及耗材等費(fèi)用.7在客戶(hù)簽署?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?、?補(bǔ)充協(xié)議?及辦理按揭貸款時(shí),銷(xiāo)售人員應(yīng)協(xié)助甲方指派的工作人員完成該項(xiàng)工作.第五條：合同期內(nèi)的銷(xiāo)售考核1、在本工程具備開(kāi)盤(pán)條件的根底上,甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售工作設(shè)定考核期,銷(xiāo)售

7、考核期為本工程具備正式開(kāi)盤(pán)條件之日起計(jì)算,開(kāi)盤(pán)之日起3個(gè)月,該工程商品房銷(xiāo)售面積應(yīng)到達(dá)開(kāi)盤(pán)之時(shí)可售面積的60%,如果達(dá)不到銷(xiāo)售目標(biāo),甲方有權(quán)選擇是否終止合同,假設(shè)甲方在5天內(nèi)未做出選擇,那么本合同繼續(xù)有效；截止到開(kāi)盤(pán)后12個(gè)月,該工程商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積應(yīng)到達(dá)開(kāi)盤(pán)之時(shí)可售面積的95%,如果達(dá)不到銷(xiāo)售目標(biāo),甲方有權(quán)選擇是否終止合同,假設(shè)甲方在5天內(nèi)未做出選擇,那么本合同繼續(xù)有效；2、由于甲方自身過(guò)錯(cuò),未按原工程進(jìn)度如期施工,工程沒(méi)能到達(dá)預(yù)期銷(xiāo)售要求,影響乙方銷(xiāo)售方案,雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整事先協(xié)定的銷(xiāo)售方案,從新制定銷(xiāo)售進(jìn)度、宣傳推廣方案等并報(bào)甲方備案.第六條：代理傭金及支付方式1、雙方約定在乙方完成市場(chǎng)

8、調(diào)研后,提供價(jià)格建議,雙方商定后簽定補(bǔ)充協(xié)議確定銷(xiāo)售底價(jià).2、本樓盤(pán)可銷(xiāo)售面積為平方米.共計(jì)戶(hù).3、甲方保存20戶(hù),自行銷(xiāo)售保存總建筑面積不超過(guò)2700平方米.甲方自行銷(xiāo)售的房屋獨(dú)立核算,甲方根據(jù)合同金額向乙方支付1%的效勞費(fèi)4、雙方約定,在簽定合同時(shí),甲方支付預(yù)付乙方銷(xiāo)售前期籌劃啟動(dòng)費(fèi)30萬(wàn)元；乙方負(fù)責(zé)完成銷(xiāo)售前期相關(guān)籌劃及營(yíng)銷(xiāo)準(zhǔn)備工作.前期籌劃啟動(dòng)費(fèi)分二次支付預(yù)付,于合同簽訂之日時(shí)即支付預(yù)付乙方10萬(wàn)元,于在3月1日前支付預(yù)付乙方20萬(wàn)元.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)國(guó)家法定假日除外完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、售樓處方案、籌劃營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)度方案、廣告推廣及使用費(fèi)用方案廣告使用由甲、乙雙方同時(shí)與廣告商談判

9、,乙方負(fù)責(zé)實(shí)施,廣告費(fèi)用由乙方于月底報(bào)甲方審核及工程的價(jià)格定位,報(bào)甲方確認(rèn)審核；雙方約定,在乙方人員正式進(jìn)駐售樓處時(shí),甲方向乙方指定雙方確定的相關(guān)媒體單位一次性支付先期預(yù)付廣告費(fèi)30萬(wàn)根據(jù)雙方確定的廣告推廣方案先行墊付廣告費(fèi),廣告費(fèi)限定總額為30萬(wàn)元,缺乏局部由乙方自行解決,該30萬(wàn)與前期籌劃費(fèi)30萬(wàn)共計(jì)60萬(wàn)元,于該工程開(kāi)始銷(xiāo)售額完成40%以后在乙方每月的營(yíng)銷(xiāo)傭金中按月應(yīng)付傭金額的30%逐月返還,直至應(yīng)返還的費(fèi)用為零.銷(xiāo)售額的認(rèn)定：合同期間售出戶(hù)數(shù)到甲方帳面金額之和.銷(xiāo)售率的認(rèn)定：當(dāng)期實(shí)際已簽訂?認(rèn)購(gòu)協(xié)議?和?預(yù)售合同?之房屋面積總和除以實(shí)際可售總面積.5、合同期內(nèi)甲方向乙方按月結(jié)算支付營(yíng)銷(xiāo)

10、籌劃、銷(xiāo)售治理及推廣費(fèi)用,結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售簽約成交額之2.6%.實(shí)際代理費(fèi)用支付方式依據(jù)第六條第九項(xiàng)執(zhí)行,其中廣告推廣費(fèi)用不低于1.2%6、溢價(jià)定義：系指成交價(jià)超出雙方約定之底價(jià)局部,甲方分得70%,乙方分得30%.乙方溢價(jià)局部仍以傭金形式結(jié)算給乙方,雙方約定溢價(jià)傭金按當(dāng)月實(shí)際到帳金額結(jié)算甲方認(rèn)可者,不在此限,每月3日由乙方向甲方提交上月溢價(jià)結(jié)算明細(xì)表,于次月5號(hào)前支付給乙方.假設(shè)有異議應(yīng)于溢價(jià)結(jié)算明細(xì)表提交后5日內(nèi)提出.7、假設(shè)特殊客戶(hù)成交,成交價(jià)經(jīng)甲方簽字認(rèn)可,傭金那么以實(shí)際成交價(jià)計(jì)算.8、假設(shè)購(gòu)置方在簽定房屋訂購(gòu)單后因故違約,所沒(méi)收之定金甲、乙雙方各得50%.9、雙方約定營(yíng)銷(xiāo)籌劃及銷(xiāo)售治理

11、費(fèi)用按當(dāng)月實(shí)際到帳金額結(jié)算甲方認(rèn)可者,不在此限.在開(kāi)盤(pán)一個(gè)月后,乙方開(kāi)始向甲方結(jié)算傭金.在銷(xiāo)售率沒(méi)達(dá)60%前甲方先按簽約成交額之2.4%向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)傭金,簽約成交額之0.2%局部作為保證金保存至銷(xiāo)售率達(dá)95%銷(xiāo)售期滿12個(gè)月銷(xiāo)售率達(dá)95%時(shí)時(shí)一次性支付給乙方；在銷(xiāo)售額達(dá)60%未達(dá)95%前甲方先按簽約成交額之2.5%向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)傭金,簽約成交額之0.1%局部作為保證金保存至銷(xiāo)售率達(dá)95%銷(xiāo)售期滿12個(gè)月銷(xiāo)售率達(dá)95%時(shí)一次性支付給乙方；在銷(xiāo)售率達(dá)95%結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售簽約成交額之2.6%銷(xiāo)售期滿12個(gè)月時(shí)銷(xiāo)售率未到達(dá)95%,前期保存的0.1%以及0.2%的保證金額扣除不做結(jié)算；每月3號(hào)由乙方向

12、甲方提交上月傭金結(jié)算明細(xì)表,提交后在3個(gè)工作日內(nèi)向乙方結(jié)算傭金并交于乙方,假設(shè)有異議應(yīng)于2日內(nèi)提出.甲方應(yīng)保證按時(shí)向乙方支付傭金,假設(shè)甲方拖欠乙方傭金,除本金外按日萬(wàn)分之五向支付乙方滯納金.如果廣告推廣費(fèi)用出現(xiàn)缺乏,缺乏局部由乙方自行解決.10、所有支付,均以支票方式結(jié)算,乙方提供正式稅務(wù)發(fā)票給甲方.第七條：本合同的法律效力1、本合同壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份,具同等法律效力.2、本合同由雙方代表人簽署蓋章后生效.3、因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可提請(qǐng)有資格的仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解,調(diào)解不成,雙方均有權(quán)向所管轄地人民法院起訴.4、本合同有效期至合同期限滿后自動(dòng)終止.5、本合

13、同履行過(guò)程中,如有未盡事項(xiàng),雙方可協(xié)商另行訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力.第八條：違約那么任1、雙方據(jù)此工程所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開(kāi).2、本合同簽署生效后,甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同,任何一方如出現(xiàn)以下違約事項(xiàng)按人民幣30萬(wàn)元向?qū)Ψ街Ц哆`約金,守約方保存取得其依據(jù)本合同本應(yīng)取得,但由于違約方違約而無(wú)法取得之收益的權(quán)利.1合作期間單方無(wú)故中止或解除本合同；2嚴(yán)重違約,致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行；3由于一方過(guò)錯(cuò)致使本合同解除.3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可直接向房屋所在地法院提起訴訟.第九條：

14、合同的修改、補(bǔ)充和解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意,可以修改、補(bǔ)充、完善直至解除.1、乙方根據(jù)市場(chǎng)變化,應(yīng)及時(shí)擬定階段性銷(xiāo)售方案和方案,雙方達(dá)成一致后依照相應(yīng)方案和方案執(zhí)行.2、雙方合作期間出現(xiàn)重大失誤,一方嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益及社會(huì)形象,受害方有權(quán)終止本合同,并有權(quán)要求失誤方賠償損失,一切后果由失誤方承當(dāng).3、本合同未盡事宜,雙方可以另行制訂補(bǔ)充協(xié)議,其效力等同于本合同.4、假設(shè)因甲方自身原因如工程停工、施工質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)變化、無(wú)預(yù)售許可證等,對(duì)乙方銷(xiāo)售產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響,導(dǎo)致乙方不能完成銷(xiāo)售方案時(shí),那么甲方不得解除本合同.5、由于乙方未按合同約定如未按方案實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)方案或未及時(shí)投入宣傳費(fèi)用等造本錢(qián)合同不

15、能履行或不能完全履行,如果甲方認(rèn)為本合同已無(wú)必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,那么甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知,該通知自送達(dá)乙方接收后生效.6、本工程所有廣告設(shè)計(jì)的版權(quán)歸甲方所有,甲方同意乙方免費(fèi)使用.第十條：免責(zé)條款1、由政府或其它權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)此工程不能繼續(xù)開(kāi)發(fā)的或其他不可抗力條件；2、由雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件.甲方：法定代表人：地址：簽訂日期：乙方：法定代表人：地址：簽訂日期：附件：1、乙方制定的工作進(jìn)度表、廣告推廣及使用費(fèi)用方案表等相關(guān)內(nèi)容作為本合同之附件,具有與合同同等法律效力.2、為了甲乙雙方能長(zhǎng)期愉快合作,乙方愿為甲方在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售時(shí),免費(fèi)提供以下技術(shù)支持作為本