電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

1、電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 一、目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。 二、適用范圍 適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。 三、職責(zé) 1、管理處主任負(fù)責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計劃并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。 2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。 3、電梯機(jī)電維修員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。 4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。 四、程序要點 1、電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織電梯機(jī)電維修員一起研究、制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表上報公司審批。 (2)制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的原則是： 電梯

2、使用的頻度； 電梯的運行狀況（故障隱患）； 合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 (3)電梯維修保養(yǎng)年度計劃表應(yīng)包括如下內(nèi)容： 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； 備品、備件計劃； 具體實施維修保養(yǎng)的時間； 預(yù)計費用。 2、電梯機(jī)電維修員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)年度計劃表進(jìn)行。 3、電梯維修保養(yǎng)安全操作 (1)維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作： 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道； 有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。 (2)檢修過程中的安全注意事項： 給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察

3、鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯； 人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒； 人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需要由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯； 禁止在進(jìn)道內(nèi)和轎頂上吸煙； 檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運行； 使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒； 嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道

4、內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長時間的檢修操作； 底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開； 應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員戴上安全帽；檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到： 關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的，必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守； 切斷電梯總電源開關(guān)； 排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等； 檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到： 將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上；

5、 清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌； 送電試運行，觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改； 通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運行。 4、電梯機(jī)電維修員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。 5、每3個月對電梯各部門進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑（著重對安全裝置效能檢查，對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進(jìn)行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進(jìn)行保養(yǎng)。 (1)檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動機(jī)軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。 (2)檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈

6、，檢查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。 (3)檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60。 (4)門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。 (5)限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固； (6)檢查張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回； (7)檢查安全鉗傳動連桿動作是

7、否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為24MM。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。 (8)清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。 (9)檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動機(jī)構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。 (10)清除轎門、各廳門導(dǎo)軌

8、的灰塵、油污。 (11)檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更換。 (12)檢查自動門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎58MM，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3MM，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。 (13)檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，

9、如開裂、膨脹則應(yīng)更換。 (14)檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑油。 (15)清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物、清掃底坑、清潔接油盒。 (16)檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。 (17)檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。 (18)檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。 (19)做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。 6、每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性

10、檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項工作于每年12月上旬以前完成。 (1)每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。 (2)檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。 (3)清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。 (4)張緊輪底平面坑地面距離為500±50MM，超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。 (5)檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值為24MM），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。 (6)清潔機(jī)械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的元器件應(yīng)予以更換。 (7)清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機(jī)速度。 (8)調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置

11、，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證58MM。 (9)緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補償鏈，運行時應(yīng)無撞擊聲。 (10)加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗時，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確，傳動部分應(yīng)靈活。 (11)對終端限位開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)5070MM。 (12)對終端限位開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳地坎以遠(yuǎn)150200MM。 (13)檢查動力部位絕緣電阻應(yīng)在0.5M以上，其余電氣線路應(yīng)在0.25M以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4M以上，如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。 (14)檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常，如果不行則應(yīng)更換。 7、每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，若要超過8小時，則應(yīng)由工程部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。 8、對于計劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電處主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電處主管口頭批準(zhǔn)后，按電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序進(jìn)行緊急維修。 9、電