國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書白板講解學(xué)習(xí)

1、編號： WSB-200 -國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書武漢市土地整理儲備中心國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書第一章總則第一條 本協(xié)議書當事人雙方：收回人：武漢市土地整理儲備中心（以下簡稱甲方）被收回人:（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、土地儲備管理辦法 和武漢市土地儲備管理辦法以及其他法律、法規(guī)、行政規(guī)章 的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本 協(xié)議書。第二條 甲方按照國家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職 能實施本協(xié)議書項下的國有土地使用權(quán)收回補償工作第二章 收回地塊的位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)第三條 根據(jù)乙方

2、于年月日提交的國有土地使用權(quán)收回申請書 和武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局關(guān)于收回 國有土地使用權(quán)的通知，甲方同意收回乙方位于 的國有土地使用權(quán)（見附件一宗地圖）。第四條 乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項下國有土地使用權(quán)，土地現(xiàn)狀用途為 ,國有土地使用證證號為，該證書項下宗地的【全部】 【部分】國有土地使用權(quán)為本合同項下被收回國有土地使用權(quán)，其土地面積為 平方米（以土地管理部門確認的實測面積為準，以下簡稱收回地塊）O第五條 收回地塊內(nèi)的建筑物、其他附著物狀況見收回地第三章乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾第六條乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾 的有效期限從本協(xié)議書生效之日

3、起至收回地塊交付甲方占有并辦 結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記之日止。第七條 乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述：（一）乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國有 土地使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán)，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán) 屬登記為準；（二）乙方合法擁有收回地塊地上建筑物、其他附著物的所 有權(quán)，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會計年報及審計事 務(wù)所審計報告中的結(jié)論為依據(jù)；（三）乙方對收回地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及 地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨占、排他的權(quán)利；（四）乙方對收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒有設(shè)置抵押、租賃的他項權(quán)利（若存在抵押、租賃，需在本協(xié)議書 第八條

4、中注明）；（五）乙方未以收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作 為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資、合作、聯(lián)合、聯(lián)營等 資產(chǎn)運作的投資行為；（六）截止本協(xié)議書生效之日之前，乙方在收回地塊上的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、行政等國家機關(guān)采取查封、凍結(jié)、拍賣、變賣等強制執(zhí)行措施。第八條 乙方對土地權(quán)利瑕疵的承諾：（一）收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法：1、住戶：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有 戶住戶，房屋建筑面積約為平方米，自本協(xié)議書生效之日起 90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔所有費用并負責補償安置、動遷騰退全部住戶，并提供住戶清退完畢的書面 憑證；2、 租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有 戶【經(jīng)營租賃戶】【租戶】，租賃房屋建筑面積 平

5、方米，從本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔所有費用并負責收回地塊內(nèi)的拆遷補償安置、 動遷騰退全部租賃戶，并提供租賃戶清退完畢的書面憑證；3、 抵押及債務(wù)：乙方現(xiàn)有債務(wù) 萬元，抵押涉及資金 萬元，從本協(xié)議書生效之日起 30日內(nèi)，乙方應(yīng)負責完成上述抵押 權(quán)注銷手續(xù)并自行清償上述全部債務(wù)，并向甲方提交抵押權(quán)注銷手續(xù)及債務(wù)清償完畢的全部有效證明文件；4、 人防：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有人防設(shè)施 平方米（以人防管理部門出具的面積為準），從本協(xié)議書生效之日起 30日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔所有費用，并按人防管理部門的要求對收回地塊內(nèi)的人防設(shè)施進行報停報拆（或依相關(guān)規(guī)定處理），并向甲方提交報停報拆手續(xù)辦結(jié)的全部有效證明文件

6、；5、其他瑕疵及處理辦法：（二）除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收 回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登 記之日止，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三 人主張占有或非法侵占，無論何種原因，乙方均負有不可推卸的 責任，并應(yīng)負責在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前， 將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除;（三）除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登 記之日止，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法、行 政等國家機關(guān)采取強制執(zhí)行措施，無論何種原因，乙方均負有不 可推卸的責任，并應(yīng)負責在本協(xié)議

7、書約定的收回地塊交付期限截 止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。第四章 收回補償費用及其支付方式和期限第九條 根據(jù)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局關(guān)于收回國有 土地使用權(quán)的通知，收回地塊的收回補償費標準為人民幣萬元/畝，收回補償費總額為人民幣 萬元整（大寫： ）。收回地塊實測面積有變化的，按實測 面積核準收回補償費總額第十條 上述收回補償費為甲方對乙方收回地塊國有土地使 用權(quán)、房屋所有權(quán)和收回地塊上構(gòu)筑物、其他附著物所有權(quán)及其 他項權(quán)的全部補償費用，除此之外，甲方不再向乙方支付其他任 何性質(zhì)的補償費用。第十一條 依照國家法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī)、規(guī)章應(yīng) 由甲、乙各方自行承擔和繳納的各種規(guī)費和稅

8、費，由各方自行依 法承擔和繳納。第十二條 雙方同意下列全部事項的完成為甲方付款完畢的前提條件：（一）除甲、乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽定 之日起 5 日內(nèi)將收回地塊的國有土地使用證以及其他有關(guān)的 權(quán)屬證明文件的原件以及申請辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部 權(quán)屬證明及資料交付甲方。具體資料如下（未在下列表述中明確 說明為復(fù)印件的，均應(yīng)提供原件） ：1、收回地塊的國有土地使用證 ；2、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證（包括已毀損但未注銷的）；3、土地交易申請書；4、上級主管部門相關(guān)批準文件；5、職代會或董事會、股東會同意土地收回的決議；6、法人身份證明書及授權(quán)委托書；7、事業(yè)法人登記證 工商執(zhí)

9、照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；8、1：2000 地形圖四張；9、宗地圖四張（加蓋權(quán)屬確認章） ；10、土地類型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅、 費收據(jù)復(fù)印件、解除出讓合同申請等；11、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的 證明文件；12、人防管理部門出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料；13、辦理土地權(quán)屬注銷（變更）登記所需的其他相關(guān)資料。（二）乙方應(yīng)會同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手 續(xù)，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下。（三）乙方完成本協(xié)議書第八條第（一） 、（二）、（三）項中 現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負責處理的事項。（四）乙方有責任在本協(xié)議書生效之日起 1

10、50 日內(nèi)完成收回 地塊的拆遷安置補償騰退、渣土清運以及場地平整工作，并在房 屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表、電表、燃氣表報 停報拆，并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù)，并向甲方出具相 關(guān)的證明文件和資料。第十三條 收回補償費支付的方式和期限為：（一）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起10個工作日內(nèi)，甲方向乙方以定金方式支付第一期 收回補償費，付款金額為收回補償費總額的 10%，即人民幣萬元；（二）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第二款付款的全部條件之日起10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期收回補償 費，付款金額為收回補償費總額的 40%，即人民幣萬元；（三

11、）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條全部付款條件（即乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦結(jié)房 屋注銷登記和土地權(quán)屬變更登記手續(xù)）之日起10個工作日內(nèi)，甲方支付第三期收回補償費，付款金額為收回補償費總額的30%，即人民幣萬元；（四）自甲方占有收回地塊之日起 2個月內(nèi)，若無任何遺留問題，在期滿2個月之日起10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收回 補償費尾款，付款金額為人民幣 萬元。第五章雙方的責任和義務(wù)第十四條乙方的責任和義務(wù)（一）從本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)，乙方應(yīng)當完成下列工作：1、完成本協(xié)議書第八條第（一）、（二）、（三）項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負責處理的事項。2、將收回地塊上所有乙方

12、的人員及可以移動拆卸的設(shè)施、設(shè) 備、物品從收回地塊的建（構(gòu)）筑物、其他附著物中全部騰退、 搬遷完畢，并自行承擔全部費用且不得為任何第三人占有。3、向甲方交付收回地塊前，除保留移交的綠化等之外，自行 負責委托具有資質(zhì)的施工單位拆除收回地塊內(nèi)所有的建（構(gòu)）筑 物，并完成清運渣土、平整場地，按宗地圖界址點修建高2.8m、厚 0.24m 圍墻等工作，地上房屋全部拆除后應(yīng)辦理房屋所有權(quán)注 銷登記工作并向甲方提交注銷相關(guān)資料。建（構(gòu)）筑物拆除的殘 值歸乙方所有，拆除、清運渣土、平整場地、修建圍墻的費用由 乙方承擔。在拆除過程中，所發(fā)生的一切安全事故、侵權(quán)事件所 導(dǎo)致的乙方自身以及任何第三方人身損害責任的，

13、與甲方無涉， 其法律責任和經(jīng)濟賠償責任由乙方自行承擔。4、將收回地塊上所涉的水、 電、燃氣、 通訊等設(shè)施辦結(jié)報停、 報拆或報遷工作，自行清結(jié)相關(guān)全部費用，并向甲方提供報停、 報拆或報遷工作完畢及清結(jié)所有費用的全部資料和票據(jù)憑證。5、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管 網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關(guān)的移交手續(xù)。6、自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊約定移交甲方占有的期 限屆滿之日止，甲方同意乙方享有對收回地塊范圍內(nèi)經(jīng)營性用房 的租賃權(quán)利，并因此承擔出租人相應(yīng)的義務(wù)。（二）協(xié)助甲方辦理收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記的手 續(xù)，并出具相關(guān)的證明文件和資料；（三）在收回地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時，依

14、本協(xié)議書的約定限期 予以消除；（四）在收回地塊交付甲方占有之前，負責收回地塊的建筑物、其他附著物的安全管理工作，并承擔相應(yīng)的法律責任；（五）在收回地塊交付甲方占有之前，負責收回地塊上的綠化、空中高壓走廊及其附屬電線桿、人防設(shè)施的完整性和安全性,并承擔相應(yīng)的法律責任。第十五條 甲方的責任義務(wù)（一）按本協(xié)議書的約定，按期足額向乙方支付土地收回補 償費（含定金）；（二）在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，接收并占有收回地塊，并 與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù)；（三）在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，在乙方的協(xié)助下，辦結(jié)收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記的法律手續(xù)。第六章 不可抗力條款第十六條 本協(xié)議書所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能

15、避 免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為和社會異常 （突發(fā)）事件，但是，第三人的行為不能作為不可抗力對待。第十七條 因不可抗力不能履行本合同的，雙方可通過補充 協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書；若乙方已經(jīng)收取甲方支付的定金，該 費用不以定金罰則處理，由乙方將定金（不計利息 ） 返還給甲方即可；若乙方已經(jīng)收取甲方支付的收回補償費，則由乙方將其收取 的收回補償費本金返還給甲方；若收回地塊的國有土地使用權(quán)已 經(jīng)辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記，但是涉 及相關(guān)規(guī)費的，由雙方各自依法承擔相應(yīng)費用。第十八條 任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本協(xié)議書的，均應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少

16、因不可抗力造成 的損失；若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責 任。第十九條 任何一方遇有不可抗力發(fā)生，應(yīng)在不可抗力事件 發(fā)生 48 小時內(nèi)， 將事件的情況以書面形式通知另一方， 并且在事 件發(fā)生之日起 10 日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行或 需要延遲履行本協(xié)議書的書面報告。第七章 違約責任第二十條 甲方必須按照本協(xié)議書的約定，按時足額向乙方 支付收回補償費 （含定金）。如果甲方不能按時足額支付收回補償 費（含定金），自遲延之日起， 每日按遲延支付額的萬分之三向乙 方支付滯納金。 逾期付款超過 30 日以上的， 乙方有權(quán)解除本協(xié)議 書，收回收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有

17、權(quán)，甲方無權(quán)要求返還定金。同時，乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他損 失。第二一條 甲方按本協(xié)議書的約定支付收回補償費的，乙 方必須按照本協(xié)議書約定，按時向甲方交付收回地塊。由于乙方 未按時交付收回地塊而致使甲方延期占有收回地塊的，每延期一 日，乙方應(yīng)當按本協(xié)議書約定的收回補償費總額的萬分之三向甲 方償付違約金。乙方延期交付收回地塊超過三十日以上的，甲方 有權(quán)解除本協(xié)議書，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)收受的土 地收回補償費的其他部分。同時，甲方有權(quán)請求乙方賠償因違約 造成的其他損失。第二十二條 守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時， 應(yīng)立即以書面形式通知違約方，并可要求違約方承擔違約責任

18、其中若甲方違約，則應(yīng)返還乙方收回地塊的國有土地使用證和房屋所有權(quán)證以及乙方已交付的收回地塊，甲方無權(quán)要求 乙方返還定金，并按收回補償費總額的10%向乙方償付賠償金，同時乙方應(yīng)向甲方返還除已支付的定金和應(yīng)扣除的賠償金以外的 其他收回補償費（即扣除約定定金和賠償金之后的土地收回補償 費的剩余部分費用） ；若乙方違約， 乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金并退 還已經(jīng)收取的土地收回補償費，同時乙方應(yīng)按土地收回補償費總 額的 10%向甲方支付賠償金，甲方向乙方返還國有土地使用權(quán) 證和房屋所有權(quán)證以及乙方已交付的收回地塊。第二十三條 因一方違約，其違約金和約定賠償金不足以彌 補另一方因違約遭受的損失時，違約方應(yīng)承擔損

19、失賠償責任。第二十四條 守約方按本協(xié)議書約定解除本協(xié)議書的，若需要辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，由違約方承擔相關(guān)費用第二十五條自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊國有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前，若因乙方或第三人的原因，導(dǎo)致 收回地塊以及收回地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生，雖經(jīng)乙方 全力消除但未能全部消除時，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方 作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件，代為乙方支付相應(yīng)款 項以消除收回地塊權(quán)利的瑕疵，由此產(chǎn)生及承擔的費用，甲方可 向乙方追償，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的收 回補償費中扣除抵消，對此應(yīng)當視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書約定 的給付義務(wù)。但是，若因消

20、除收回地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付 的費用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補償費，其超出部分 應(yīng)由乙方另行承擔第八章附則第二十六條一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址，應(yīng)及時 書面通知另一方，否則，相關(guān)責任應(yīng)由未通知變更的一方承擔。 另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進行通知的，視同履行相應(yīng)的 通知義務(wù)。第二十七條本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實意思表示和充分協(xié)商基礎(chǔ)上達成；本協(xié)議書雙方均完全、充分理解了各條款的 含義，不存在任何一方將格式條款提供給對方并強制要求對方簽 訂或限制對方確定、修改、更正的情形，任何一方均有權(quán)且已經(jīng) 充分行使了締約條款的確定、選擇、修改、更正等締約責任。第二十八條 因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商 不成時，甲、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十九條本協(xié)議書的未盡事宜，雙方應(yīng)當協(xié)商一致，達 成補充協(xié)議書，補充協(xié)議書為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)