國有土地使用權(quán)置換協(xié)議說課材料

1、合同范本使用特別提示：1、在本合同文本中，標(biāo)有“”的為不能擅自更改或刪除的必備條款，如果確需更改或刪 除，應(yīng)請示本單位法律部門同意后方可更改或刪除； 除此之外的條款為可由雙方根據(jù)具體情 況及需要協(xié)商選定，是可選條款；2、文本中的空白處及省略號部分由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商：是否需要約定以及如何約定； 如不需要約定，可刪除或標(biāo)注“無” ，如需要約定，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，填寫具體的內(nèi)容；3、文本采用合同還是協(xié)議，由具體簽訂的單位確定，但應(yīng)保證全文名稱一致；4、斜體文字僅為提示說明之用，最終合同文本應(yīng)當(dāng)將斜體文字刪除；5、本合同是通用格式文本，在合同實際簽署前必須經(jīng)本單位法律部門審核，以審核后文本 為準(zhǔn)。

2、合同編號： 填寫甲方 與填寫乙方 國有土地使用權(quán)置換合同年 _月_日 填寫簽約時間 填寫簽約地點(diǎn) 法定代表人：職務(wù)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)乙方： （注：須填寫營業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱）（營業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱 ）注冊地址： （以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn) ）（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn) ） 郵編：通訊地址： （以實際辦公地址為準(zhǔn) ）（以實際辦公地址為準(zhǔn) ） 郵編：有限公司國有土（注：如合同內(nèi)容少，可不附此頁。 ） 合同編號：國有土地使用權(quán)置換合同甲 方：市國土資源局注冊地址住所：郵編：通訊地址負(fù)責(zé)人人：職務(wù)：定，甲方和乙方在平等、 自愿、 公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就 地使

3、用權(quán)置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條、本次國有土地使用權(quán)置換的內(nèi)容乙方將其擁有的位于的面積為平方米土地的國有土地使用權(quán) （國有土地使用證編號為【待補(bǔ)充國有土地使用證編號】）與甲方擁有的位于的面積為平方米土地的國有土地使用權(quán) （宗地號： ）進(jìn)行置換。上述國有土地使用權(quán)置換行為已經(jīng)取得市國土資源局于年 月日作出的 【待補(bǔ)充縣級 以上土 地主管機(jī)關(guān)的 批準(zhǔn)文 件】 （“【待 補(bǔ)充文 號】” ）及 有限公司董事會的批準(zhǔn)。第二條、本次國有土地使用權(quán)置換的標(biāo)的1. 置出地塊：乙方擁有的位于 的地塊，四至為東至 至 ，宗地的國有土地使用證編號為 使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)期限為，南至 ，西至 ，北，宗地面積為

4、平方米，土地，國有土地使用權(quán)出讓合同書號。2. 置入地塊：的宗地面積為，南至 ，西至平方米的地塊 （宗地 ，北至甲方擁有的位于 號：），四至為東至土地現(xiàn)狀：是否達(dá)到三通一平等。第三條、本次國有土地使用權(quán)置換的價格與作價依據(jù)平方米的國有土地，1. 置出地塊的價格 本次國有土地使用權(quán)置換的置出地塊為乙方所擁有的面積為雙方約定以 【待補(bǔ)充土地價格評估報告出具機(jī)構(gòu)的名稱】 出具的土地估價報告為參考作價依據(jù)。根據(jù)【待補(bǔ)充土地價格評估報告出具機(jī)構(gòu)的名稱】出具的【待補(bǔ)充土地評估報告文號】 土地資產(chǎn)價格評估報告書 ，上述地塊的評估總地價為人民幣萬元（上述評估結(jié)果已報經(jīng)【待補(bǔ)充主管機(jī)關(guān)的名稱】確認(rèn)）。甲、乙雙方

5、一致同意，以此評估值為基礎(chǔ)將本次國有土地使用權(quán)置換中乙方擬置換出地塊的價格確定為人民幣萬元。2. 置入地塊的價格 根據(jù)【土地價格評估報告出具機(jī)構(gòu)的名稱】出具的【土地價格評估報告文號】土地資產(chǎn)價格評估報告書 ，甲方本次擬置入的位于的面積總計為平方米的土地評估值為人民幣萬元。 甲、乙雙方一致同意， 以此評估值為基礎(chǔ)將本次國有土地使用權(quán)置換中甲方擬置入地塊的價格確定為人民幣萬元。3. 置換差價甲、乙雙方一致同意，對于本次國有土地使用權(quán)置換中的差價人民幣 萬元，由甲方以貨幣形式于本合同簽署之日起個工作日內(nèi)向乙方一次性支付。若逾期支付該款項，甲方應(yīng)以逾期付款金額按每日萬分之 計算違約金支付 給乙方。4.

6、本次國有土地使用權(quán)置換涉及的稅費(fèi)甲、乙雙方一致同意，本次國有土地使用置換產(chǎn)生的一切稅項及其他費(fèi)用，由甲、 乙雙方共同分?jǐn)偂?.本次國有土地使用權(quán)置換不涉及地上附著物的補(bǔ)償事項以及拆遷安置事項需確認(rèn)置換地塊是否存在附著物；是否涉及拆遷安置問題；是否涉及農(nóng)用地；是否涉及劃撥土地。四、本次國有土地使用權(quán)置換涉及的稅費(fèi) 甲、乙雙方一致同意，本次國有土地使用權(quán)置換產(chǎn)生的一切稅項及其他費(fèi)用，由甲、乙雙方共同分?jǐn)偂１敬螄型恋厥褂脵?quán)置換不涉及地上附著物的補(bǔ)償事項以及拆遷安置事項【需確認(rèn)置換地塊是否存在附著物；是否涉及拆遷安置問題；是否涉及農(nóng)用地；是否涉及劃撥土地?！课濉㈦p方的權(quán)利與義務(wù)1. 甲方的權(quán)利與義務(wù)

7、（1）甲方保證合法的擁有置入地塊的國有土地使用權(quán)，該地塊上不存在設(shè)定抵押、出 租及其他債權(quán)債務(wù)糾紛等任何可能影響本次國有土地使用權(quán)置換及未來乙方成為合法的土 地使用權(quán)利人的情形；（2）甲方置入地塊于本次置換完成（以乙方取得國有土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）前產(chǎn)生的債 權(quán)債務(wù)由甲方承受，與乙方無關(guān)；（ 3）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)協(xié)助乙方將置入地塊的國有土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。（ 4）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將置入地塊交付乙方。2. 乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方保證合法的擁有置出地塊的國有土地使用權(quán)，該地塊上不存在設(shè)定抵押等影 響本次置換的情形；（2）乙方置出地塊于本次置換完成前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)（以

8、甲方取得國有土地使用權(quán)為 準(zhǔn)）由乙方承受，與甲方無關(guān)；（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)協(xié)助甲方將置出地 塊的 國有土地使用權(quán)證 辦理至甲方名下。（4）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將置出地塊交付給甲方。六、違約責(zé)任甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格地按本合同的規(guī)定誠實守信地執(zhí)行本合同內(nèi)容， 任何一方違反本合 同項下的任何約定，均應(yīng)向另一方承擔(dān)本次置換價格%的違約金；若雙方違約，則應(yīng)按雙方的過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七 甲方的陳述和保證1、甲方已經(jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和/或內(nèi)部授權(quán)， 甲方簽字人已經(jīng)取得甲方充分有效授權(quán)，本協(xié)議一經(jīng)簽署即對甲方具有約束力。2、甲方簽署本合同和 / 或履行其在本合同

9、項下的義務(wù)不違反其公司章程和/ 或已訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。八 乙方的陳述和保證1、乙方已經(jīng)取得簽署本合同所需的一切政府審批和/或內(nèi)部授權(quán)， 乙方簽字人已經(jīng)取得乙方充分有效授權(quán)，本協(xié)議一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方具有約束力的義務(wù)。2、乙方簽署本合同和 / 或履行其在本合同項下的義務(wù)不違反其公司章程和/ 或已訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。九 保密1、本合同雙方對于因簽署和履行本合同而獲得的或在合作過程中接觸到的、對方提供或告 知的尚未為公眾所知悉的包括但不限于下列信息（ “保密信息” ），應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密： a 本合同的各項條款；b 有關(guān)本合同的談判；c 本合同

10、所服務(wù)的項目的有關(guān)各項信息；d 對方的其它商業(yè)秘密或保密信息。2、下述信息不應(yīng)屬于保密信息：a 一方能夠證明在對方信息披露前已經(jīng)知悉，并且不屬于商業(yè)秘密信息的；b 非因違反本合同而成為公眾所知的信息；c 從對保密信息不承擔(dān)任何保密義務(wù)的第三方獲得的信息；d 本次項目中已向公眾公布的文件中所包含的信息。e 按本條第 4 款可以披露的其他信息。3、甲乙雙方應(yīng)對所有相關(guān)保密信息采取嚴(yán)格的保密措施，并僅限于為本合同目的使用或披 露該保密信息，除在以下情形下，任何一方不得披露本條第 2 款所述保密信息： a 法律法規(guī)要求；b 任何有權(quán)政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)或證券交易所要求；c 向該方專業(yè)顧問(律師、會計師、

11、評估師等)進(jìn)行必要披露，并且該方專業(yè)顧問書面同意 遵守相應(yīng)的保密義務(wù)。d 非因該方過錯，信息已進(jìn)入公有領(lǐng)域；e 披露方事先給予接受方書面同意。4、如保密信息已被泄露，雙方均有責(zé)任采取必要措施，防止損失和信息進(jìn)一步擴(kuò)散，以避 免或減少損失。5、一方對另一方違反本保密條款的行為享有追究責(zé)任、要求賠償?shù)臋?quán)利。6、本合同終止后本條仍然適用，不受時間限制，但是雙方就上述保密事宜另行簽署的保密 協(xié)議規(guī)定有保密期限的除外。(注：若合同較為簡短，可不采用上述條款，而采用以下保密條款： 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密 (技術(shù)信息、 經(jīng)營信息及其他商 業(yè)秘密) 予以保密。 未經(jīng)該商業(yè)秘密的原

12、提供方同意， 一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘 密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。 一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。 ) 十 合同的變更1、本合同未盡事宜， 甲乙雙方可通過書面形式進(jìn)行修改補(bǔ)充， 雙方未達(dá)成書面一致意見的， 原合同繼續(xù)有效。2、在下列情況下，合同可以變更：(1)雙方協(xié)商同意變更本合同； 十一 合同的解除 1、甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。 2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 (1)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；(2)因一方違約致使合同無法履行3、因一方違約致使

13、合同目的不能實現(xiàn)，導(dǎo)致合同解除的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解 除給對方造成的損失。十二 非棄權(quán)條款一方延遲或未能行使其在本合同中的任何權(quán)利和/或救濟(jì)不應(yīng)被視為是對該權(quán)利和/或救濟(jì)的棄權(quán)， 對此權(quán)利或救濟(jì)的任何單一或部分行使， 也不應(yīng)阻礙對任何其它部分的行使。 一方 對本合同中任何條款的棄權(quán)， 不應(yīng)構(gòu)成對本合同其它條款的棄權(quán)， 該棄權(quán)也不應(yīng)構(gòu)成對該條 款關(guān)于任何其它事件或情況的棄權(quán)，無論這種事件或情況發(fā)生在過去、現(xiàn)在或?qū)?。十?不可抗力 不可抗力的定義 “不可抗力”指超出本合同雙方控制范圍、無法預(yù)見、無法避免或無法克服、使得本合同一 方部分或完全不能履行本合同的事件。這類事件包括但不限于地震

14、、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn) 爭、罷工、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化，或者其它任何無法預(yù)見、無法避免或者無 法控制的客觀情況。 (注：雙方可以增加列舉)2、不可抗力的后果(1) 如果發(fā)生不可抗力事件，一方在本合同項下受不可抗力影響的義務(wù)在不可抗力造成的延 誤期間內(nèi)自動中止， 并且其履行期限應(yīng)自動延長， 延長期間為中止的期間， 該方無須為此遭 受懲罰或承擔(dān)責(zé)任。(2) 受不可抗力影響的一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后及時書面通知另一方，并且在不可抗力 事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供政府部門或公證部門出具的不可抗力發(fā)生以及持續(xù)期間 的充分證據(jù)。提出受不可抗力影響的一方還應(yīng)盡一切合理努力使損失降低至最低限度。

15、（3）發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即進(jìn)行磋商，尋求公正解決方案，并且要盡一切合理努力使 損失降低至最低限度。十四 通知條款 甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知應(yīng)以書面信函形式或甲乙雙方確認(rèn)的傳 真、電子郵件或類似的通訊方式發(fā)送至以下地址。 采用信函方式的應(yīng)使用掛號信或者具有良 好信譽(yù)的特快專遞送達(dá)。 如使用掛號信件或特快專遞的， 郵件到達(dá)日期即為通知日期， 如使 用傳真、電子郵件或類似的通訊方式，通訊發(fā)出日期即為通知日期。如送達(dá)甲方，則送至：地址： 郵編：收件人：電話：傳真：電子郵件：如送達(dá)乙方，則送至：地址： 郵編：收件人：電話：傳真：電子郵件：十五 不得轉(zhuǎn)讓條款 未經(jīng)一方事先書面同意

16、，另一方不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)。十六 爭議解決辦法 本合同應(yīng)受中華人民共和國法律管轄并根據(jù)其作出解釋。 甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時， 可以通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的， 雙方約定 按下列第 種方式解決：1、仲裁方式：因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好 協(xié)商解決。 如果協(xié)商無法解決， 任何一方均可將爭議提交 仲裁委員會， 按 照申請仲裁時該委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在（選貿(mào)仲時可約定仲裁的地點(diǎn)）仲裁解決，其仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（注：可選的仲裁機(jī)構(gòu)主要有下列幾類:一是中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，該會有北京總會、

17、華南分會和上海分會。具體仲裁地點(diǎn)可選擇總、分會所在地， 也可根據(jù)需要或自身的法 律環(huán)境和資源， 選擇合適己方的地點(diǎn)仲裁，貿(mào)仲認(rèn)可異地仲裁；二是在省、 自治區(qū)人民政府 所在地的市、 直轄市及部分設(shè)區(qū)的市設(shè)立的仲裁委員會； 三是其它國際商事仲裁機(jī)構(gòu)， 如國 際商會仲裁院、瑞典斯德哥爾摩仲裁院、香港國際仲裁中心等） 2、訴訟方式：因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好 協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決，則任何一方有權(quán)依法向 法院起訴。 （注：（1）各地鐵路法院受理范圍有所差別， 但鐵路法院對我公司最有利； （ 2）根據(jù)我國 民 事訴訟法第 25 條“合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合

18、同中合同選擇被告住所地、合同履行 地、合同簽訂地、原告住所地、 標(biāo)的物所在地人民法院管轄， 但不得違反本法關(guān)于級別管轄 和專屬管轄的規(guī)定。 ” 當(dāng)事人在選擇爭議解決方式時，應(yīng)選擇比較了解、熟悉，能依法、客觀、公正處理糾紛的機(jī) 構(gòu)。特別是可以選擇與合同有關(guān)的鐵路法院進(jìn)行爭議處理。 仲裁和訴訟只能選擇其一， 如二者都選，將導(dǎo)致仲裁條款無效。對于仲裁機(jī)構(gòu)的名稱應(yīng)準(zhǔn)確，否則可能會出現(xiàn)不同的理解， 可能會導(dǎo)致仲裁條款無效。 ）十七 其他條款1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，在下述第 種情況下終止。至 年 月 日終止；在本合同雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢時終止； 后終止；2、未盡事宜由本合同雙方另行協(xié)商確定。對本合同的任何補(bǔ)充或修訂需經(jīng)雙方以書面形式 簽署方為有效。書面補(bǔ)充合同及本合同的附件構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 （以下無正文）甲方（公