漢中市國(guó)有土地上衡宇征收與補(bǔ)償實(shí)施方案

1、漢中市濱江新區(qū)國(guó)有土地上衡宇征收與補(bǔ)償實(shí)施方案漢政發(fā)(2020)3號(hào)各縣區(qū)人民政府，漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各工作部門、直屬機(jī)構(gòu)：漢中市濱江新區(qū)國(guó)有土地上衡宇征收與補(bǔ)償實(shí)施方案已經(jīng)由政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二O一一年一月三十日漢中市濱江新區(qū)國(guó)有土地上衡宇征收與補(bǔ)償實(shí)施方案第一條依照中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)上地治理法和中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)治理法等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本實(shí)施方案。第二條濱江新區(qū)國(guó)有土地上衡宇征收范圍為：東起天漢大道，西至漢江河堤，南起漢江河堤，北至虎頭橋路。第三條濱江新區(qū)開發(fā)建設(shè)國(guó)有土地上衡宇征收將分時(shí)期實(shí)施，其中濱江大道及綠化帶建設(shè)計(jì)劃用地上的

2、衡宇征收補(bǔ)償簽約時(shí)限為2020年9月30日前。第四條漢中由濱江新區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室承擔(dān)濱江新區(qū)建設(shè)計(jì)劃用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上衡宇征收與補(bǔ)償工作。第五條征收補(bǔ)償以被征收人房產(chǎn)所有權(quán)屬證明或建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)載明面枳及用途為依據(jù)。對(duì)衡宇面積有爭(zhēng)議的，以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的而積為準(zhǔn)。對(duì)未經(jīng)依法記錄的建筑按有關(guān)部門的認(rèn)定處置。第六條征收中對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。對(duì)臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限的依照造價(jià)和成新率予以補(bǔ)償。第七條征收單位的衡宇按以下方法進(jìn)行補(bǔ)償：（一）對(duì)衡宇按重置價(jià)給予補(bǔ)償，衡宇利用土地為國(guó)有劃撥的，上地按政府批準(zhǔn)的同類土地基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合新征同類土地國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)因素給予補(bǔ)償；對(duì)上

3、地利用權(quán)為出讓的，按同類上地標(biāo)定價(jià)錢結(jié)合土地利用年限因素給予補(bǔ)償。（二）對(duì)因征收衡宇造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的直接損失，依照衡宇被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確信具體補(bǔ)償原那么。（三）征收單位貨幣補(bǔ)償金額以具有相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)錢為依據(jù)。第八條對(duì)確需異地遷建的單位按以下規(guī)定辦理：（一）單位異地遷建選址應(yīng)當(dāng)符合城市計(jì)劃、上地利用計(jì)劃。（-）以遷建單位為主體，向發(fā)改委、建規(guī)局、國(guó)土局、環(huán)保等相關(guān)部門辦理立項(xiàng)、計(jì)劃、土地、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。（三）單位異地遷建所需用地，依照政府規(guī)定的土地價(jià)錢及相關(guān)費(fèi)用供給。（四）對(duì)異地遷建單位建設(shè)項(xiàng)目參照保障性住房建設(shè)稅費(fèi)減免相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條征收個(gè)人衡宇

4、的，按以下方法進(jìn)行補(bǔ)償：（-）被征收人能夠選擇貨幣補(bǔ)償，也能夠選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（二）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按不低于被征收衡宇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償。（三）對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收衡宇與產(chǎn)權(quán)調(diào)換衡宇應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)。征收個(gè)人住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換衡宇面積超過被征收衡宇面積10平方米（含10平方米）之內(nèi)的部份按本錢價(jià)結(jié)算，超過10平方米以上的部份按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。（四）被征收衡宇的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)（含裝飾裝修）貨幣補(bǔ)償金額以具有衡宇評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)錢為依據(jù)。（五）對(duì)被征收人衡宇按本方案規(guī)定補(bǔ)償后，被征收人住房困難，符合保障性住房條件的，視其具體條件享受經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房政策。第十條征收衡宇搬遷補(bǔ)助費(fèi)

5、，征收單位按被征收衡宇面積給予每平方米10元的補(bǔ)助，征收個(gè)人住宅給予每平方米15元的搬遷補(bǔ)助，產(chǎn)權(quán)調(diào)換衡宇為期房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按兩次計(jì)算。第十一條征收個(gè)人住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換衡宇為期房的，被征收人采取自行臨時(shí)過渡的，在過渡期限內(nèi)給予55元/平方米年的臨時(shí)過渡費(fèi)，如遇租金水平調(diào)整，以調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二條征收范闈內(nèi)的公共設(shè)施和各類管線由所有人或治理利用人在規(guī)定拆遷期限內(nèi)自行拆遷。第十三條對(duì)在規(guī)按期限內(nèi)完成搬遷的單位給予一萬到五萬元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額依照單位搬遷的具體情形和搬遷時(shí)限確信。對(duì)征收個(gè)人住宅在規(guī)按期限內(nèi)完成搬遷的每戶給予一千到一萬元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額按被征收人搬遷的具體時(shí)限分檔確信。第十四條在本方案確信的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由市濱江新區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)請(qǐng)市衡宇征收行政主管部門作出補(bǔ)償決定。第十五條被征收人不執(zhí)行補(bǔ)償決定或不履行已簽定的