舊房改造拆遷補(bǔ)償合同協(xié)議范本模板有見(jiàn)證方

1、編號(hào)：舊房改造拆遷補(bǔ)償協(xié)議書甲方：乙方：丙方：簽訂日期：年月日甲方：地址：法人代表：乙方受賠方：身份證號(hào)：住址：丙方確認(rèn)見(jiàn)證方：地址：法人代表：根據(jù)市有關(guān)房屋拆遷安置的治理規(guī)定,以及甲、丙雙方簽訂的關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)募s定,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就徑口村改造工程的房屋拆遷補(bǔ)償事宜,達(dá)成如下協(xié)議條款,以共同遵守.第一條拆遷補(bǔ)償范圍根據(jù)政府部門委托的市勘察測(cè)繪部門出具并經(jīng)乙方確認(rèn)的?房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告?,拆遷范圍內(nèi)屬于合法建造的永久性房屋均計(jì)入補(bǔ)償面積,其余房屋附屬物或臨時(shí)建筑另行根據(jù)國(guó)家及市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償.其中合法建造的永久性建筑系指經(jīng)依法批準(zhǔn)用于辦公、商業(yè)、教育、住宅等功能的混凝土結(jié)構(gòu)或混合

2、結(jié)構(gòu)的房屋；臨時(shí)建筑及房屋附屬物系指鐵皮房、木板房、磚墻鐵皮頂房、閣樓以及果樹、雜樹等.市勘察測(cè)繪部門出具的?房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告?作為本協(xié)議的附件 1.?房屋拆遷補(bǔ)償統(tǒng)計(jì)確認(rèn)表?作為本協(xié)議的附件 2.第二條被拆遷房屋的狀態(tài)1 .乙方是經(jīng)丙方確認(rèn)的擁有徑口村房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主,乙方被拆遷房屋包括如下類型：A、老屋：位于號(hào),建筑面積為 m2,房屋共有人為.上述房屋口有,口無(wú)房屋所有權(quán)證,口有,口無(wú)土地使用權(quán)證,房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證號(hào)為.B、集資房村集體建筑：位于號(hào),建筑面積為 H,房屋共有人為 O 上述房屋口有,口無(wú)房屋所有權(quán)證,口有,口無(wú)土地使用權(quán)證,房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證號(hào)為 O2 .乙方

3、類型的房屋設(shè)立有抵押,抵押權(quán)人為 o3 .乙方應(yīng)向甲方提供證實(shí)其身份及房屋產(chǎn)權(quán)的合法、有效證實(shí)文件和資料并對(duì)文件資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé),因資料不真實(shí)而給甲方造成的損失,甲方有權(quán)要求乙方賠償.4 .如乙方房屋有房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證,在簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)將房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證原件交付給甲方,并填寫辦理房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證注銷登記的委托書,由甲方送產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記.第三條拆遷補(bǔ)償方式1 .對(duì)于被拆遷的房屋,采用產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式予以回遷安置.2 .對(duì)于房屋以外的其它附著物按第七條的約定采用貨幣補(bǔ)償方式.第四條回遷安置方法及標(biāo)準(zhǔn)1 .回遷安置方法：原地經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的改造范圍內(nèi)

4、回遷安置,具體實(shí)施方案以丙方股東代表大會(huì)通過(guò)的決議為準(zhǔn).2 .由甲方負(fù)責(zé)在改造范圍內(nèi)建設(shè)新的高層住宅樓供乙方回遷安置,乙方根據(jù)本條約定的產(chǎn)權(quán)置換方式置換新房.房屋的建筑面積以法定房屋面積丈量測(cè)繪機(jī)構(gòu)依法測(cè)繪丈量的竣工面積為準(zhǔn).3 .集資房按建筑面積 1:1 的標(biāo)準(zhǔn)置換補(bǔ)償新房,即 1H 集資房置換補(bǔ)償 11rf 新房,總計(jì)應(yīng)補(bǔ)償?shù)幕剡w安置房面積為 m2.4 .老屋按建筑面積1:1.5的標(biāo)準(zhǔn)置換新房,即1H老屋置換補(bǔ)償1.5H新房,總計(jì)應(yīng)補(bǔ)償?shù)幕剡w安置房面積為m2.5 .原村民一戶一幢硅結(jié)構(gòu)樓房每棟按 480H 建筑面積置換新房,回遷安置房面積共計(jì)：m2；另外以 190itf 為基準(zhǔn),超過(guò) 19

5、0itf 缺乏 480H 的局部按元/itf 給予乙方貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償金額共計(jì)人民幣元整,大寫元整,該貨幣補(bǔ)償款于乙方將被拆遷房屋交付甲方后日內(nèi)一次性支付給乙方.6 .乙方原村民一戶一幢硅結(jié)構(gòu)樓房除自住的 H 回遷安置房不帶裝修之外,其余共平方米的回遷安置房根據(jù)元/H 的標(biāo)準(zhǔn)給予裝修.7、乙方老屋、集資房的回遷安置房根據(jù)元/H 的標(biāo)準(zhǔn)給予裝修,共計(jì)平方米.8 .乙方應(yīng)得回遷安置房的總建筑面積可通過(guò)選擇不同戶型組合實(shí)現(xiàn),戶型組合應(yīng)當(dāng)限制在最接近的面積,總面積差異不得超過(guò)平方米,在甲方可以通過(guò)戶型組合實(shí)現(xiàn)最接近回遷安置面積的情況下,乙方不得提出更高的面積要求或超出本協(xié)議約定范圍的要求.9 .假設(shè)

6、甲方交付的回遷安置房建筑面積出現(xiàn)差異,按如下標(biāo)準(zhǔn)分段處理：(1)差異在 31rf 以內(nèi)(含 3m2)的,甲乙雙方互相不退不補(bǔ)；(2)差異在 3itf 以上 5itf 以內(nèi)(含 5m2)的,超出 3H 局部由乙方按元/itf 補(bǔ)償給甲方；如缺乏,缺乏局部由甲方按元/H 補(bǔ)償給乙方；(3)差異在 5itf 以上 10itf 以內(nèi)(含 10m2)的,超出 5itf 局部由乙方按元/itf 補(bǔ)償給甲方；如缺乏,缺乏局部由甲方按元/H 補(bǔ)償給乙方；(4)差異在 101rf 以上的,如超出,超出局部由乙方按本工程公開開盤銷售時(shí)的平均價(jià)格補(bǔ)償給甲方.10 .因面積差異而需支付的補(bǔ)償款,由雙方在回遷安置房交付

7、入伙時(shí)一次性結(jié)清.第五條過(guò)渡安置期限過(guò)渡安置期限從本村所有被拆遷戶搬遷完畢,甲方下發(fā)拆遷通知書之日起,至甲方向乙方交付回遷安置房之日止,甲方承諾建設(shè)周期的過(guò)渡安置期限原那么上不超過(guò)個(gè)月.假設(shè)乙方逾期辦理回遷安置房接收手續(xù)的,那么計(jì)算至甲方通知乙方接收回遷安置房期限屆滿之日(下同).第六條過(guò)渡安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在甲方承諾支付的過(guò)渡安置期限內(nèi),根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算,原村民一戶一幢硅結(jié)構(gòu)樓房,每戶 H 局部面積按元/月標(biāo)準(zhǔn),剩余面積根據(jù)每月元/H 的標(biāo)準(zhǔn).老屋、集資房根據(jù)每月元/H 的標(biāo)準(zhǔn).第七條附著物及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1 .乙方在拆遷范圍內(nèi)的地上附著物、構(gòu)筑物、青苗等,甲方以貨幣形式一次性補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)

8、準(zhǔn)及具體金額見(jiàn)甲、乙、丙三方簽名及蓋章確認(rèn)的附件 2?房屋拆遷補(bǔ)償統(tǒng)計(jì)確認(rèn)表?.2 .乙方被拆遷的硅結(jié)構(gòu)樓房、集資房的裝修費(fèi)用,甲方以貨幣形式按評(píng)估價(jià)格一次性給予裝修補(bǔ)償.假設(shè)乙方不需要評(píng)估的,那么甲方根據(jù)元/H 的標(biāo)準(zhǔn)給予裝修補(bǔ)償,具體補(bǔ)償金額見(jiàn)附件 2?房屋拆遷補(bǔ)償統(tǒng)計(jì)確認(rèn)表?第局部.3 .乙方兩次搬遷遷出被拆遷房屋和今后遷入安置房的搬遷費(fèi)用,由甲方根據(jù)硅結(jié)構(gòu)樓房每戶元、集資房每戶元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償.第八條過(guò)渡安置費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)用支付方式1、本協(xié)議簽訂后 10 天內(nèi),甲方一次性支付乙方 12 個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi),乙方 3 個(gè)月內(nèi)搬遷完畢并將被拆遷房屋交付甲方 10 天內(nèi),甲方一次性補(bǔ)足乙方

9、 24 個(gè)月的過(guò)渡安置費(fèi),自乙方搬遷完畢并向甲方交付被拆遷房屋后的第 25 個(gè)月開始,甲方于每月日前向乙方支付當(dāng)月過(guò)渡安置費(fèi)計(jì)一元,直至甲方向乙方交付回遷安置房之日止.假設(shè)過(guò)渡安置期限超過(guò) 32 個(gè)月的,那么乙方根據(jù)本協(xié)議第十二條第一局部第 4 項(xiàng)的約定領(lǐng)取過(guò)渡安置費(fèi).甲方所支付給乙方過(guò)渡安置費(fèi)的起算時(shí)間是從乙方搬遷完畢并將被拆遷房屋交付甲方之日起計(jì)算.2.乙方簽定本協(xié)議后搬遷完畢并將被拆遷房屋交予甲方,甲方在所有被拆遷戶搬遷完畢同時(shí)下發(fā)拆遷通知書起 10 天內(nèi),一次性向乙方支付第七條約定的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用.第九條回遷安置房交樓質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：1 .回遷安置房的建筑質(zhì)量根據(jù)市建設(shè)住宅局制定的?普通商品

10、房住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行.2 .回遷安置房的交樓標(biāo)準(zhǔn)如下：客廳、餐廳、臥室地面為磁磚,墻面為乳膠漆廚房地面、墻面為磁磚,配工作臺(tái)面洗手間地面、墻面為磁磚,配廁位、洗手盆、水龍頭第十條回遷安置房確實(shí)定方式甲方應(yīng)當(dāng)遵循相對(duì)集中的原那么,將應(yīng)交付給包括乙方在內(nèi)的全體被拆遷戶的回遷安置房盡量安排在 2 幢高層住宅樓內(nèi),并首先由丙方代表所有被拆遷戶選擇棟、層和戶型,然后再由丙方負(fù)責(zé)組織全體被拆遷戶以抽簽的形式確定乙方的回遷安置房具體位置.如兩幢高層住宅不能滿足全體被拆遷戶安置需要的,那么由丙方在甲方指定的最鄰近的棟、層內(nèi)選擇層、戶型安置給乙方.第十一條回遷安置房的登記辦證乙方接收回遷安置房后日內(nèi),應(yīng)當(dāng)填寫完

11、成該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的委托書交予甲方,并全力配合甲方提交登記辦證所需的各項(xiàng)資料,如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法代理辦證的,視為乙方放棄甲方代理辦證.假設(shè)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定,辦證費(fèi)用可以減免的,那么乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以雙方名義共同向政府部門申請(qǐng)減免,局部不能減免的費(fèi)用由甲方補(bǔ)足.回遷安置房辦證的登記價(jià)格根據(jù)建造本錢價(jià)登記.第十二條雙方義務(wù)和責(zé)任一甲方義務(wù)和責(zé)任1按時(shí)支付過(guò)渡安置費(fèi)及其他補(bǔ)償費(fèi),協(xié)助乙方做好過(guò)渡安置工作.2本協(xié)議書簽訂后,自乙方將被拆遷房屋交付甲方之日起,甲方有權(quán)處置乙方物業(yè)及一切附著物,并負(fù)責(zé)完成被撤除房屋的撤除工作.3甲方應(yīng)保證改造資金及時(shí)到位,保證乙方順利回遷安置,保證自全體被拆遷戶搬遷完

12、畢并向甲方交付被拆遷房屋之日起個(gè)月個(gè)月內(nèi)完成該工程的建設(shè),符合交付使用條件,并向乙方發(fā)出書面回遷通知.4.如因不可抗力、政府相關(guān)職能部門原因或其他非甲方原因,導(dǎo)致回遷安置房不能按時(shí)交付的,交付時(shí)間順延.如因甲方原因?qū)е禄剡w安置房不能按約定時(shí)間交付,交付時(shí)間延期在 6 個(gè)月以內(nèi)包括 6 個(gè)月的,視為甲方正常的建設(shè)周期,不算違約,甲方不需承當(dāng)任何違約賠償責(zé)任,乙方仍舊根據(jù)本協(xié)議第六條約定的過(guò)渡安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),于每月日前向甲方領(lǐng)取過(guò)渡安置費(fèi).交付時(shí)間延期在 6 個(gè)月以上的,甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的過(guò)渡安置費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)的倍向乙方支付超過(guò) 6 個(gè)月以上月份的過(guò)渡安置費(fèi).二乙方的責(zé)任和義務(wù)1乙方須在本協(xié)議簽訂后

13、 3 個(gè)月內(nèi)90 天搬遷完畢并將被拆遷房屋交付給甲方,由甲方統(tǒng)一撤除,同時(shí)領(lǐng)取約定的過(guò)渡安置費(fèi).如乙方逾期不搬遷,甲方暫停支付過(guò)渡安置費(fèi),逾期搬遷超過(guò) 7 日以上的,每超過(guò)一日,應(yīng)當(dāng)根據(jù)每日元/H 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,該違約金甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的過(guò)渡安置費(fèi)中直接扣除,違約金缺乏彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失的,乙方還應(yīng)予以賠償.同時(shí),視為乙方同意由甲方自行處理房屋搬遷事宜,因此造成乙方損失的,由乙方自行負(fù)責(zé).2. 簽署并提供辦理被拆遷房屋及/或土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)的注銷登記所需的各項(xiàng)文件,協(xié)助甲方辦理乙方被拆遷房屋及/或土地使用權(quán)的注銷登記手續(xù).3. 乙方須積極配合甲方實(shí)施徑口村改造工程.4. 乙方遷出

14、時(shí)應(yīng)保持被拆遷房屋及各項(xiàng)附屬物的原有狀態(tài),同時(shí)應(yīng)結(jié)清水、電、燃?xì)?、電訊等各?xiàng)費(fèi)用附水電等各項(xiàng)費(fèi)用的報(bào)?；蜣D(zhuǎn)移清單,并經(jīng)雙方核實(shí).乙方不得對(duì)房屋構(gòu)件、內(nèi)外裝修、附屬物、門、窗、防盜門、防盜網(wǎng)、水、電設(shè)施等自行撤除,如乙方擅自撤除,甲方有權(quán)在應(yīng)支付乙方的過(guò)渡安置費(fèi)中扣除相應(yīng)的金額按被撤除物的市場(chǎng)舊物價(jià)格計(jì)算.5乙方保證所提供的用于簽訂本協(xié)議所需的證件均真實(shí)有效,否那么,由此引起法律糾紛的,由乙方承當(dāng)所有法律責(zé)任.6乙方保證其為本協(xié)議約定的被拆遷房屋、臨時(shí)建筑及各項(xiàng)附屬物唯一的權(quán)利人本協(xié)議第二條第 1 項(xiàng)約定存在共有人的除外,保證不存在任何第三人對(duì)被拆遷的房屋、臨時(shí)建筑及各項(xiàng)附屬物主張任何權(quán)利,否那么,由乙方