2024年版房地產(chǎn)抵押融資購(gòu)銷(xiāo)合同樣式

2024年版房地產(chǎn)抵押融資購(gòu)銷(xiāo)合同樣式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3抵押人1.4抵押權(quán)人第二條：房地產(chǎn)抵押融資購(gòu)銷(xiāo)事宜2.1房地產(chǎn)描述2.2購(gòu)銷(xiāo)價(jià)格2.3支付方式及期限第三條：抵押物的設(shè)定與變更3.1抵押物的設(shè)定3.2抵押物的變更第四條：貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款用途第五條：還款事宜5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款的處理第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3抵押人及抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同的終止第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的補(bǔ)充第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3抵押人及抵押權(quán)人違約責(zé)任第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條：附則13.1合同附件13.2合同的保管第十四條：合同的簽署14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3抵押人簽字（蓋章）14.4抵押權(quán)人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指_______（甲方全稱(chēng)），具有合法的房地產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買(mǎi)方）：指_______（乙方全稱(chēng)），具有購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)并按約定還款的能力。1.3抵押人：指甲方，為了確保債務(wù)的履行，將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物。1.4抵押權(quán)人：指乙方，對(duì)抵押物享有抵押權(quán)，以確保貸款的安全。第二條：房地產(chǎn)抵押融資購(gòu)銷(xiāo)事宜2.1房地產(chǎn)描述：2.1.1房地產(chǎn)位置：位于_______（具體地址），土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，建筑總面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等），_______（房產(chǎn)用途，如自住、出租等）。2.1.3房地產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。2.2購(gòu)銷(xiāo)價(jià)格：2.2.1房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。2.3支付方式及期限：2.3.1乙方分_______期支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，每期支付金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3.2每期支付時(shí)間分別為：合同簽訂后_______日內(nèi)支付第一期，以后每_______支付一期。第三條：抵押物的設(shè)定與變更3.1抵押物的設(shè)定：3.1.1甲方同意將上述房地產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物。3.1.2抵押物設(shè)定自合同簽訂之日起生效。3.2抵押物的變更：3.2.1如甲乙雙方同意變更抵押物，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)抵押權(quán)人同意。3.2.2抵押物的變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第四條：貸款事宜4.1貸款金額：乙方貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2貸款利率：貸款年利率為_(kāi)______%。4.3貸款期限：貸款期限為_(kāi)______年。4.4貸款用途：乙方承諾貸款用于_______（具體用途），并不得用于非法用途。第五條：還款事宜5.1還款方式：乙方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。5.2還款期限：還款期限為_(kāi)______個(gè)月。5.3逾期還款的處理：乙方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×合同約定利率。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。6.1.2甲方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于辦理抵押登記手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方按期支付購(gòu)房?jī)r(jià)款和貸款。6.2.2乙方應(yīng)按合同約定使用貸款，并承擔(dān)貸款的還款責(zé)任。6.3抵押人及抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)：6.3.1抵押人應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法，并承擔(dān)抵押物的一切法律責(zé)任。6.3.2抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有抵押權(quán)，有權(quán)在乙方違約時(shí)優(yōu)先受償。第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同的變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同的解除：在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。7.3合同的終止：合同到期或者甲乙雙方履行完合同義務(wù)，合同即行終止。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的修改：合同履行過(guò)程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3合同的補(bǔ)充：甲乙雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付時(shí)間、條件、違約責(zé)任等。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3抵押人及抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押人及抵押權(quán)人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定明確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十三條：附則13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、購(gòu)銷(xiāo)合同、貸款合同等。13.2合同的保管：本合同一式四份，甲乙雙方及抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3抵押人簽字（蓋章）：14.4抵押權(quán)人簽字（蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：購(gòu)銷(xiāo)合同附件三：貸款合同附件四：抵押登記證明附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件附件六：身份證復(fù)印件附件七：還款計(jì)劃表附件八：違約金計(jì)算公式附件一的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房地產(chǎn)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬文件，證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)和處置權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)的購(gòu)銷(xiāo)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款，確保購(gòu)銷(xiāo)雙方的權(quán)益。附件三的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：本附件應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)條款，明確乙方的貸款責(zé)任和義務(wù)。附件四的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：本附件應(yīng)包括抵押登記的證明文件，證明抵押物已按照規(guī)定進(jìn)行登記，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有抵押權(quán)。附件五的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為房地產(chǎn)權(quán)屬證明的補(bǔ)充。附件六的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：本附件應(yīng)提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于身份驗(yàn)證和合同簽署。附件七的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：本附件應(yīng)制定還款計(jì)劃表，明確乙方每期的還款金額、還款時(shí)間等。附件八的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：本附件應(yīng)包含違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲方、乙方、抵押人及抵押權(quán)人違約時(shí)的違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如未辦理抵押登記手續(xù)。2.乙方未按合同約定支付購(gòu)房?jī)r(jià)款或貸款。3.甲方、乙方、抵押人及抵押權(quán)人未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式，甲方應(yīng)支付違約金。若因甲方違約導(dǎo)致乙方損失人民幣10,000元，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指具有合法的房地產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)的當(dāng)事人。2.