房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書范本_第1頁
房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書范本_第2頁
房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書范本_第3頁
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文檔簡介

1、編號(hào):房地產(chǎn)銷售合同方:乙方:簽訂日期:年月日甲方賣方:住所:法定代表人:聯(lián)系:乙方買方:住所:法定代表人:聯(lián)系:根據(jù)國家和省市法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就以下房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:第一條、房屋的根本情況甲方房屋以下簡稱該房屋坐落于.位于第層,共套/間,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米其中實(shí)際建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,房屋用途為.第二條、房屋面積的特殊約定1、本合同第一條、所約定的面積為甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積.如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積以下簡稱暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,

2、以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積以下簡稱實(shí)際面積為準(zhǔn).2、該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的%不包括%時(shí),房價(jià)款保持不變.3、實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的%包括%時(shí),甲乙雙方同意按下述幾種方式處理:1乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按利率付給利息.2每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整.第三條、土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為.2、土地使用權(quán)年限自年月日,至年月日止.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為.該房屋買賣后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,乙方必須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù).第四條、價(jià)格

3、按總建筑面積/實(shí)際建筑面積計(jì)算,該房屋售價(jià)為幣每平方米元,總金額為幣元整.第五條、付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金幣元整,并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方.2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,支付方式為:1現(xiàn)金.2支票.3匯款.第六條、交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起日內(nèi),將該房屋付給乙方.第七條、乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算.2、逾期超過天后,即視為乙方不履行本合同.屆

4、時(shí),甲方有權(quán)按下述幾種約定,追究乙方的違約責(zé)任:1終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金.甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償.2乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行.第八條、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息.按本合同規(guī)定的交付期限的第天起至實(shí)際交付之日止,月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算.自第個(gè)月起,月利息那么按利率計(jì)算.2、逾期超過個(gè)月,那么視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按以下方式處理:1終止合同,甲方按

5、乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金.乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償.2甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行.第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù).如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的%賠償乙方損失.第十條、保證甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥.交易后如

6、有上述未清事項(xiàng),由甲方承當(dāng)全部責(zé)任.第十一條、稅費(fèi)的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納.其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納.第十二條、費(fèi)用交接時(shí)間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為年月日.第十三條、聲明及保證甲方:1、甲方有權(quán)簽署并有水平履行本合同.2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為.乙方:1、乙方有權(quán)簽署并有水平履行本合同.2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以

7、對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為.第十四條、保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料包括商業(yè)秘密、公司方案、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密予以保密.未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容.但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外.保密期限為年.第十五條、合同的變更本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書面通知發(fā)出天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的局部.未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否那么,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承當(dāng).第十六條、合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者.任何轉(zhuǎn)讓,未

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