物業(yè)管理招投標(biāo)文件案例

1、攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)2004年8月10日一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的根本情況三 .物業(yè)效勞的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)效勞期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求六 .對(duì)投標(biāo)文件的要求七 .開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)八 .物業(yè)效勞合同的簽訂附件一.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)方法附件二.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理區(qū)域平面示意圖附件三.對(duì)物業(yè)效勞的要求附件四.?攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約?明確的禁止行為附件五.投標(biāo)書格式附件六.授權(quán)委托書格式附件七.銀行履約保函格式附件八.合同協(xié)議書格式攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)文件一.招標(biāo)文件的組成、解釋

2、和修改根據(jù)?攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)方法?詳見(jiàn)附件一,經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán),業(yè)主委員會(huì)代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件.招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附件組成.投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后,假設(shè)有問(wèn)題需要澄清,應(yīng)于收到招標(biāo)文件后5日內(nèi),以書面形式包括書面文字、電報(bào)等,下同向業(yè)主委員會(huì)提出,業(yè)主委員會(huì)將以書面或投標(biāo)預(yù)備會(huì)的方式予以解答,答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位.在投標(biāo)截止日期前,業(yè)主委員會(huì)可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件.補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位,補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成局部,對(duì)投標(biāo)單位起約束作用.為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時(shí)把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去,

3、可以將原遞交投標(biāo)文件的截止日期酌情延長(zhǎng),并在原截止日期前3天以書面形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位.業(yè)主委員會(huì)在投標(biāo)截止日期前2天,不再發(fā)布任何招標(biāo)補(bǔ)充文件.招標(biāo)補(bǔ)充文件為招標(biāo)文件的組成局部,文件之間的內(nèi)容如有矛盾,以日期在后的文件為準(zhǔn).二.物業(yè)的根本情況攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理區(qū)域以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè),位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?包括FH4髏、FH5髏、FH6嘏、FH7嘏、FH8#樓、FH9微、FH10髏、GJ1#K、GJ2#K、GJ3微、GJ4微、GJ5#g、GJ6#K、GJ7#g、GJ8嘏、GJ9微、GJ10修,共570套、17棟住宅.目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期

4、物業(yè)治理工作.這17套住宅的根本情況詳見(jiàn)附表.樓棟編號(hào)單元數(shù)戶型數(shù)FH4290.95 28FH5291.59 28FH63 125.08 14 152.22FH7FH831125.08151.651414152.22FH92 124.03 28FH103 124.03 42GJ12 119.48 28GJ22 103.66 1499.26GJ32 103.66 1499.26GJ4390.35 2877.72GJ5390.35 2877.72GJ6390.35 2877.72GJ7290.35 28GJ81 105.18 32 101.09GJ91 105.18 32 101.09GJ101

5、105.18 32 101.09合計(jì)備注：由于時(shí)間倉(cāng)促上述個(gè)別,此作為中標(biāo)后收取物業(yè)治理費(fèi)總面積總戶數(shù)戶數(shù)戶數(shù)2546.60282574.602824146.424 5990.084224146.424 5990.08422123.10143472.84285209.26423345.4428142840.8828142840.8828143617.8842143617.8842143617.88422529.802843770.123643770.123643770.123661627.56 570數(shù)據(jù)可能略有偏差,不能以的依據(jù).位于鳳凰小區(qū)商業(yè)街底層和FH9髏與FH10髏之間,還有少量工作

6、間、 商屋、車庫(kù)、機(jī)房、會(huì)所等房產(chǎn),這些房產(chǎn)的物業(yè)治理問(wèn)題需業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決.鳳凰廣場(chǎng)A座共有15套住宅,是否將其納入本物業(yè),也需要業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商.無(wú)論協(xié)商的結(jié)果如何,中標(biāo)人都必須接受.物業(yè)治理用房目前雖未明確,但開(kāi)發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)管理用房.本物業(yè)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金目前由開(kāi)發(fā)商代管,尚未移交.本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材市場(chǎng)等周邊小區(qū)和單位,有一塊共用的總水表,攀枝花市水務(wù)(集團(tuán))公司只成認(rèn)這塊總水表.目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費(fèi),并負(fù)責(zé)水費(fèi)公攤.由于本物業(yè)交工資料只有一套,因此隨招標(biāo)文件只提供

7、本物業(yè)平面示意圖一張,見(jiàn)附件二.投標(biāo)人有不清楚的地方,可以來(lái)本物業(yè)實(shí)地考察,聯(lián)系人：張麗君,聯(lián)系：3551358.三.物業(yè)效勞的內(nèi)容及要求物業(yè)效勞內(nèi)容為：(1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和治理.(2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與治理.(3)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù),包括房屋共用部位和公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸集與清運(yùn).(4)保安值守與公共秩序維護(hù).(5)消防治理效勞,包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)治理.(6)?業(yè)主公約?中禁止行為的治理.(7)房屋裝飾裝修治理效勞.(8)物業(yè)檔案資料的保管.(9)代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi).(

8、10)物業(yè)其他共同事務(wù)的治理效勞對(duì)物業(yè)效勞的要求詳見(jiàn)附件三四.物業(yè)效勞期限本次招標(biāo)規(guī)定物業(yè)效勞期限為2004年10月31日12點(diǎn)起,2006年10月31日12點(diǎn)止.五.對(duì)投標(biāo)人的要求(1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì).(2)必須到達(dá)本招標(biāo)文件要求的物業(yè)效勞內(nèi)容和要求.(3)對(duì)物業(yè)治理效勞費(fèi)實(shí)行包干制,贏利歸物業(yè)治理企業(yè)所有,虧損也全部由物業(yè)治理企業(yè)承當(dāng).(4)繳納300元人民幣購(gòu)置本招標(biāo)文件.(5)承當(dāng)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用.不管投標(biāo)結(jié)果如何,招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任.(6)提供投標(biāo)保證金20000元人民幣.投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票,也可以是在中國(guó)注冊(cè)的

9、銀行出具的銀行保函.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件,或中標(biāo)人違約,業(yè)主委員會(huì)不退還投標(biāo)保證金.投標(biāo)人未中標(biāo),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生后5日之內(nèi)無(wú)息退還投標(biāo)保證金,或通知銀行銀行保函失效.六.對(duì)投標(biāo)文件的要求1 .投標(biāo)文件必須包含的內(nèi)容：(1)投標(biāo)書,格式詳見(jiàn)附件五.(2)投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、物業(yè)治理效勞企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人資格證實(shí)、法定代表人對(duì)參予投標(biāo)人員的授權(quán)委托書(格式詳見(jiàn)附件六,法定代表人親自參加除外)(3)銀行履約保函,格式詳見(jiàn)附件七.提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外.(4)投標(biāo)人的信譽(yù)、業(yè)績(jī)證實(shí)材料.(5)承當(dāng)本物業(yè)物業(yè)治理的領(lǐng)導(dǎo)班子配備情況,主要負(fù)責(zé)

10、人的身份證復(fù)印件、 物業(yè)效勞崗位資格證實(shí)材料復(fù)印件.(6)承當(dāng)本物業(yè)物業(yè)治理的工人、保安配備情況.(7)除本招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)效勞要求之外,還要到達(dá)的其他要求.(8)投標(biāo)文件必須承諾,因達(dá)不到物業(yè)效勞要求,對(duì)業(yè)主造成直接損失的,承當(dāng)賠償責(zé)任.具體如何賠償,如業(yè)主被盜、共用設(shè)施損壞或滅失、下水道堵塞后污水進(jìn)入房間等,應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明.未對(duì)業(yè)主造成直接損失的,如清潔衛(wèi)生不合格,應(yīng)如何處理也應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明.(9)物業(yè)效勞期限滿后,如果不按時(shí)撤離本物業(yè),應(yīng)承當(dāng)何種違約責(zé)任.(10)對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任,業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后,應(yīng)如何處理.(11)是否愿意承當(dāng)本招標(biāo)文件第二局部所指的總水表涵蓋的整個(gè)區(qū)域的水費(fèi)代收工作

11、？在本物業(yè)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金到帳前,是否愿意墊資對(duì)本物業(yè)供水系統(tǒng)進(jìn)行改造,實(shí)現(xiàn)本物業(yè)的水表與周邊其它小區(qū)和單位的水表完全別離？(12)物業(yè)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).要求： 普通住宅必須在每月0.50元/米2以下(含0.50元/米2),已裝修、閑置三個(gè)月以上的住宅按普通住宅的1/2以下收取,未裝修且無(wú)人居住的住宅按普通住宅的1/5以下收取,車庫(kù)與普通住宅相同,商屋按普通住宅的2-3倍收取,業(yè)主委員會(huì)辦公用房免收物業(yè)治理效勞費(fèi).(13)對(duì)業(yè)主違約的處理方法.業(yè)主拖欠物業(yè)治理效勞費(fèi),可以收取滯納金,滯納金收取比例不得超過(guò)銀行貸款利率的4倍.(14)聯(lián)系方式.(15)投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入投標(biāo)文件

12、的其他材料.2 .對(duì)投標(biāo)文件的制作、送達(dá)要求(1)投標(biāo)文件必須采用簡(jiǎn)體中文.投標(biāo)人需制作投標(biāo)文件多份,其中正本1份(書面文檔),副本5份(書面文檔),電子文檔1份.電子文檔最好采用htm、html或mht格式,也可以采用wps、word格式,存儲(chǔ)在軟盤或優(yōu)盤中.投標(biāo)文件之間如果不一致,責(zé)任由投標(biāo)人承當(dāng).(2)投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫.并由投標(biāo)人的法定代表人親自簽署,加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒.(3)投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)密封包裝,并在包裝人標(biāo)明投標(biāo)工程名稱、投標(biāo)人名稱,注明開(kāi)標(biāo)前不得開(kāi)封,在密封處加蓋投標(biāo)人公章.(4)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間：2004年9月5日上午9點(diǎn).七.

13、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)開(kāi)標(biāo)會(huì)議于2004年9月5日上午9點(diǎn)在攀枝花市鳳凰小區(qū)業(yè)主活動(dòng)室舉行,請(qǐng)所有投標(biāo)人按時(shí)參加.參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的應(yīng)是投標(biāo)單位的法定代表人或授權(quán)人,未按時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人,視為自動(dòng)棄權(quán).開(kāi)標(biāo)會(huì)議由鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)主持.投標(biāo)文件開(kāi)封前,投標(biāo)人應(yīng)對(duì)投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行檢查,如果完整,應(yīng)簽字確認(rèn).有以下情況之一者,視為投標(biāo)文件無(wú)效：(1)未經(jīng)法定代表人簽署,或未加蓋單位公章,或未加蓋法定代表人印鑒的；(2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的；(3)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間以后送達(dá)的.(4)實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的.對(duì)投標(biāo)文件核查后,由招標(biāo)人當(dāng)眾宣布核查結(jié)果,并宣讀有效投標(biāo)的投標(biāo)人名稱以及招

14、標(biāo)人認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌麅?nèi)容.對(duì)投標(biāo)文件的啟封、核查、宣讀順序,按投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件的先后順序.評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作按?攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)方法?辦理.2004年9月5日評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后,2004年9月12日將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定中標(biāo)人.如果業(yè)主大會(huì)沒(méi)有通過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)人選,將重新招標(biāo)或采取其他方式確定物業(yè)治理企業(yè).八.物業(yè)效勞合同的簽訂中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn),由法定代表人或授權(quán)人與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)效勞合同.招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中形成的雙方共同成認(rèn)的書面文件、中標(biāo)通知書作為合同的組成局部.合同協(xié)議書的格式見(jiàn)附件八.中標(biāo)人如果拒絕按招標(biāo)文件和投標(biāo)文

15、件與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)效勞合同,超過(guò)中標(biāo)通知書規(guī)定的簽約時(shí)間10天以后,招標(biāo)人不退還履約保證金,或要求銀行根據(jù)履約保函支付20000元人民幣.附件一.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)方法攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)方法第一條為了標(biāo)準(zhǔn)攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)活動(dòng),維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,根據(jù)?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法?、?物業(yè)治理?xiàng)l例?等法律、法規(guī)制訂本方法.第二條物業(yè)治理招標(biāo)遵循公開(kāi)、公平、公正的原那么,通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)治理企業(yè).第三條滿足以下條件之一的,可以進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)：一業(yè)主大會(huì)認(rèn)為有必要時(shí)；二現(xiàn)有物業(yè)治理企業(yè)效勞期限將滿,且業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出續(xù)聘決定的.第四條業(yè)主大會(huì)是

16、物業(yè)治理招標(biāo)活動(dòng)的招標(biāo)人.業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定招標(biāo)方式、編制招標(biāo)文件、按本方法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)、記錄招標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程、主持招標(biāo)活動(dòng)的其他日常工作.業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的推薦意見(jiàn),決定中標(biāo)人.第五條評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由以下兩種方式產(chǎn)生：一業(yè)主委員會(huì)直接指派；二在業(yè)主自愿報(bào)名的根底上,由業(yè)主委員會(huì)隨機(jī)抽取.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單依法保密.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù),嚴(yán)格遵守?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法?和本方法的規(guī)定.第六條評(píng)標(biāo)委員會(huì)通過(guò)投票確定推薦的中標(biāo)人選.每個(gè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員只能投一票,每票只能投一名投標(biāo)人,多項(xiàng)選擇為廢票.得票最多的投標(biāo)人,為評(píng)標(biāo)委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)推薦的中標(biāo)人選.第七條

17、評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后,應(yīng)盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì),由業(yè)主大會(huì)對(duì)是否同意中標(biāo)人選為小區(qū)將來(lái)的物業(yè)治理企業(yè)進(jìn)行表決.如果全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意,中標(biāo)人選正式中標(biāo).第八條中標(biāo)人確定后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,同時(shí)通知未中標(biāo)人.第九條業(yè)主大會(huì)確定中標(biāo)人后,經(jīng)廣泛征求業(yè)主意見(jiàn),由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件,與中標(biāo)人簽訂物業(yè)效勞合同.第十條在招標(biāo)活動(dòng)中業(yè)主委員會(huì)可以向投標(biāo)人收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,用于支付招標(biāo)活動(dòng)的開(kāi)支.假設(shè)有結(jié)余,可用于補(bǔ)充業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi).第十一條本方法的解釋權(quán)屬于業(yè)主委員會(huì).第十二條本方法經(jīng)2004年6月27日業(yè)主大會(huì)通過(guò),自通過(guò)之日

18、起實(shí)施.附件二.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理區(qū)域平面示意圖見(jiàn)藍(lán)圖附件三.對(duì)物業(yè)效勞的要求3 .對(duì)綜合治理效勞質(zhì)量要求：(1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)治理效勞工作方案,并組織實(shí)施.(2)每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行平安普查,根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施.(3)白天有專職治理員接待住戶,處理效勞范圍內(nèi)的公共性事務(wù),受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班,處理急迫性報(bào)修,水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng).遇到停水停電停氣提前在小區(qū)張貼通知.(4)業(yè)主在本物業(yè)突發(fā)疾病或遭遇意外傷害,情況危急且家中人力缺乏的,及時(shí)幫助業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院,將傷病業(yè)主送上救護(hù)車或送往醫(yī)院.(5)協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作.(6)治理規(guī)

19、章制度健全,效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善.(7)應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)治理效勞及收費(fèi)情況進(jìn)行管理.(8)全體員工統(tǒng)一著裝,佩帶有相片胸卡,持證上崗.(9)每年進(jìn)行一次物業(yè)治理效勞滿意率調(diào)查,促進(jìn)治理效勞工作的改良和提升,征求意見(jiàn)用戶不低于總戶數(shù)80%.(10)建立應(yīng)對(duì)地震、火災(zāi)、煤氣泄漏、交通事故、傳染病流行等公共突發(fā)事件的應(yīng)急救援預(yù)案,包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體舉措等,預(yù)案必須科學(xué)可行,一旦發(fā)生,能隨時(shí)投入運(yùn)行.4 .對(duì)房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)效勞質(zhì)量要求：(1)房屋外觀完好、整潔、無(wú)阻礙市容觀瞻現(xiàn)象.(2)房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引路方向平面圖.(3)保證護(hù)欄、圍墻、

20、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地到達(dá)根本平整,邊溝涵洞通暢.(4)保證雨水、污水管道保持通暢,每半年定期清淘化糞池、雨水井,相關(guān)設(shè)施無(wú)破損.(5)負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù).(6)房屋小修、急修及時(shí),合格率達(dá)100%有維修記錄和回訪記錄.(7)道路、 停車場(chǎng)平整暢通,井蓋無(wú)缺損、 喪失,路面井蓋不影響車輛和行人通行,道路交通標(biāo)志齊全標(biāo)準(zhǔn).5 .對(duì)綠化效勞質(zhì)量要求：(1)保持現(xiàn)有綠地格局.(2)綠化有專人養(yǎng)護(hù)和治理,對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、修剪疏摟枯葉和病蟲(chóng)害防治.修剪方法正確,喬灌木無(wú)枯死枝,綠籬無(wú)空膛,殘花黃葉及時(shí)去除.病蟲(chóng)害防治及時(shí),

21、植物無(wú)明顯病蟲(chóng)為害現(xiàn)象.(3)草坪常綠,不枯黃.6 .對(duì)保潔效勞質(zhì)量要求：(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有果皮箱等保潔設(shè)施,環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善.(2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn),并每日將效勞范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、 站,對(duì)垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行治理.(3)每天對(duì)本物業(yè)進(jìn)行清掃保潔,包括樓梯間、門廳、走廊、公共座椅,做到整潔美觀、無(wú)積塵.(4)按政府有關(guān)規(guī)定向效勞范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲(chóng)劑.(5)雨天應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)道路積水進(jìn)行清掃.(6)小區(qū)內(nèi)路邊無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整潔、治理有序.(7)小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,無(wú)亂堆、舌1貼、亂畫等現(xiàn)象.(8)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí),應(yīng)迅速組織人員對(duì)物

22、業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒,增強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳,維持正常的生活秩序.7 .對(duì)保安值守與公共秩序維護(hù)效勞質(zhì)量要求：(1)封閉式治理,做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守,危及人身平安處有明顯標(biāo)志和防范舉措.(2)維護(hù)交通秩序,包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停放位置進(jìn)行治理,保持車輛行駛通暢.(3)預(yù)防入室盜竊.(4)看管公共財(cái)產(chǎn).包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹(shù)木、果實(shí)等.(5)夜間對(duì)效勞范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏,每天做好記錄備查.(6)有發(fā)生治安案件、 刑事案件、 交通事故的處置預(yù)案； 發(fā)生時(shí),應(yīng)立即采取舉措,并及時(shí)報(bào)警和配

23、合公安部門進(jìn)行處理.8 .對(duì)消防治理效勞質(zhì)量要求：(1)有健全的消防治理制度,建立消防責(zé)任制.(2)消防設(shè)施有明顯標(biāo)志,每月定期檢查消防設(shè)施,保證能夠隨時(shí)啟用.(3)配備專職或兼職消防治理人員,每半年定期進(jìn)行一次消防演練.(4)消防通道暢通無(wú)阻.(5)發(fā)生火災(zāi),及時(shí)報(bào)警,協(xié)助消防人員疏散、救助人員等.9 .對(duì)?業(yè)主公約?中禁止行為治理的要求：無(wú)需乙方同意,甲方有權(quán)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)修改?業(yè)主公約?.對(duì)修改后的?業(yè)主公約?中禁止行為,在甲方告知乙方后,乙方必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)治理.現(xiàn)有?業(yè)主公約?明確的禁止行為見(jiàn)附件四.10對(duì)裝修治理效勞質(zhì)量要求：(1)有健全的裝修治理效勞制度.(2)查驗(yàn)業(yè)主裝修方案,與

24、業(yè)主、施工單位簽定裝修治理協(xié)議,告知業(yè)主裝修考前須知.(3)裝修期間,對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查,嚴(yán)格治安、消防和房屋平安治理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證治理,調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛.(4)業(yè)主裝修結(jié)束后,應(yīng)進(jìn)行檢查.對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理,問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)行政主管部門.(5)及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾,集中堆放時(shí)間不得超過(guò)一天.11對(duì)檔案治理的質(zhì)量要求：乙方要妥善保管好以下檔案資料：規(guī)劃圖、竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；其它竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明；產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；業(yè)主根本情況

25、資料；物業(yè)治理所必需的其他資料.以上資料乙方不得喪失、損壞,甲方隨時(shí)有權(quán)檢查、查閱.12 .對(duì)代收費(fèi)用的要求：代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)等費(fèi)用,不得加收手續(xù)費(fèi).對(duì)水電公攤與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決.附件四.?攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約?明確的禁止行為?攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約?第六條規(guī)定主在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有以下行為：一擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等.二對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建.三占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車場(chǎng)等公用設(shè)施及場(chǎng)地.四損壞或擅

26、自撤除、改動(dòng)供電供水、供氣、通訊、閉路電視、安防監(jiān)控、三表遠(yuǎn)傳、排水、排污、消防等共用設(shè)施.五隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物.六違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì).七踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑.八隨意停放車輛.九制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音.中午十二點(diǎn)至二點(diǎn)半,或晚上十一點(diǎn)后鳴喇叭、大聲喧嘩、裝修房屋.十亂搭、舌L貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等,擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu).十一在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn).十二不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理.十三違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物.十四危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行

27、為十五法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為附件五.投標(biāo)書格式投標(biāo)書攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)：根據(jù)已收到的?攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)文件?,遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),我單位經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究上述招標(biāo)文件,我方愿以普通住宅每月元/米2的報(bào)價(jià),按上述招標(biāo)文件的要求,承包上述物業(yè)治理效勞.如果我方中標(biāo),我方將全面履行招標(biāo)文件和投標(biāo)文件規(guī)定的責(zé)任和義務(wù).我方同意所遞交的投標(biāo)文件在投標(biāo)截止日期以后30日內(nèi)有效,在此期問(wèn),我方同意按招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定受到約束.投標(biāo)單位：蓋章單位地址：郵政編碼：開(kāi)戶銀行名稱：銀行帳號(hào)：開(kāi)戶行地址：年月日附件六.授權(quán)委托書格式授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我姓名系投標(biāo)單

28、位名稱的法定代表人,現(xiàn)授權(quán)委托單位名稱的姓名為我公司代理人,以本公司的名義參加攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng).代理人在開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù),我均予以成認(rèn).代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán).特此委托.代理人：性別：年齡：?jiǎn)挝唬翰块T：職務(wù)：投標(biāo)單位：蓋章法定代表人：簽字、蓋章日期：年月日附件七.銀行履約保函格式攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)：鑒于你方在攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理招標(biāo)活動(dòng)中,要求下稱“物業(yè)治理企業(yè)方向你方提交下述金額的銀行開(kāi)具的保函,作為物業(yè)治理企業(yè)方履行投標(biāo)責(zé)任,及如果中標(biāo)后履行物業(yè)效勞合同的保證金,本銀行同意為物業(yè)治理企業(yè)方出具本保函

29、.本銀行在此代表物業(yè)治理企業(yè)方向你方承當(dāng)支付人民幣元的責(zé)任,物業(yè)治理企業(yè)方在招標(biāo)活動(dòng)或在履行物業(yè)效勞合同中,由于非不可抗力等原因給你方造成損失時(shí),在你方以書面提出要求得到上述金額內(nèi)的任何付款時(shí),本銀行即予支付,不挑剔、不爭(zhēng)辯、也不要求你方出具證實(shí)或說(shuō)明背景、理由.本銀行放棄你方應(yīng)先向物業(yè)治理企業(yè)方要求賠償上述金額然后再向本銀行提出要求的權(quán)力.本銀行進(jìn)一步同意在你方和物業(yè)治理企業(yè)方之間的合同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改后,本銀行承當(dāng)本保函的責(zé)任也不改變,有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和修改也無(wú)須通知本銀行.本保函直至收到物業(yè)治理企業(yè)方未中標(biāo)通知書,或物業(yè)治理企業(yè)方物業(yè)效勞期滿后28天內(nèi)一直有效.銀行名稱：蓋章銀行法

30、定代表人：簽字、蓋章地址：年月日附件八.合同協(xié)議書格式攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)效勞合同協(xié)議書本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)乙方：根據(jù)?物業(yè)治理?xiàng)l例?及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,就攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)治理區(qū)域以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)物業(yè)效勞事宜,訂立本合同.第一章本物業(yè)的根本情況第一條本合同所涉及的物業(yè)位于四川省攀枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?包括FH4嘏、FH5微、FH6嘏、FH7微、FH8微、FH9微、FH10微、GJ1#K、GJ2#樓、GJ3#K、GJ4#K、GJ5#g、GJ6嘏、GJ7獻(xiàn)、GJ8#K、GJ9#K、GJ10#g,共17棟住宅.以

31、及本物業(yè)平面圖見(jiàn)附件.第二章物業(yè)治理效勞內(nèi)容及質(zhì)量要求第二條至第條按本招標(biāo)文件和招標(biāo)文件填寫第三章業(yè)主及合同雙方的權(quán)利義務(wù)第條本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：(1)依照本合同享受物業(yè)效勞的權(quán)利.(2)監(jiān)督乙方的物業(yè)治理效勞行為,就物業(yè)治理有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議.(3)遵守?業(yè)主公約?的義務(wù).(4)裝修房屋前與乙方簽訂?住宅裝飾裝修治理協(xié)議?,并嚴(yán)格遵守.業(yè)主有自行選擇裝修隊(duì)伍的權(quán)利,乙方不得指定施工單位.(5)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù).(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù).第條甲方的權(quán)利和義務(wù)：(1)代表業(yè)主監(jiān)督、 檢查乙方的物業(yè)治理效勞行為,就物業(yè)治理有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議,依

32、照本合同收取乙方違約金、賠償金.(2)催促欠費(fèi)業(yè)主繳納物業(yè)治理費(fèi).(3)將乙方交納的本合同履約保證金按兩年整存整取的方式存入銀行(提供銀行保函的除外),并按本合同規(guī)定返還.(4)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù).(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù).第條乙方的權(quán)利和義務(wù)：(1)依照本合同履行物業(yè)效勞義務(wù).(2)提供本合同履約保證金20000元人民幣.本合同履約保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票,也可以是在中國(guó)注冊(cè)的銀行出具的銀行保函,也可以將投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為本合同履約保證金.(3)委派有崗位資格的人員履行本合同.(4)根據(jù)法律、 法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)治理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但

33、不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)治理效勞的便利獲取不當(dāng)利益.(5)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用,通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題.(6)經(jīng)甲方同意乙方可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方.(7)對(duì)物業(yè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行的義務(wù),業(yè)主要求解決的,乙方應(yīng)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系.開(kāi)發(fā)商拒絕履行義務(wù)的,乙方應(yīng)自行承當(dāng),不得推諉.(8)向本物業(yè)業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞工程.(9)及時(shí)向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng).(10)每季度向甲方報(bào)告物業(yè)治理效勞實(shí)施情況

34、.(11)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù).(12)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù).第四章物業(yè)治理效勞費(fèi)用第條乙方從2004年11月起按以下標(biāo)準(zhǔn)、按建筑面積向本物業(yè)業(yè)主收取物業(yè)治理效勞費(fèi)用.普通住宅：每月元/米2;閑置住宅：每月元/米2;車庫(kù)：每月元/米2;未出售或未裝修的住宅：每月元/米2;商屋：每月元/米2.本物業(yè)業(yè)主出租物業(yè)時(shí),物業(yè)治理效勞費(fèi)仍由業(yè)主交納.本物業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須結(jié)清物業(yè)治理效勞費(fèi)和所欠乙方其他費(fèi)用.第條對(duì)物業(yè)治理效勞費(fèi)實(shí)行包干制,贏利歸乙方所有,虧損也全部由乙方承當(dāng).第條每月1-10日由乙方到業(yè)主家上門收取物業(yè)治理費(fèi),或由業(yè)主和乙方商定的銀行代扣.如果雙方?jīng)]有商定代扣

35、的銀行,且乙方上門收費(fèi)時(shí)業(yè)主不在家,業(yè)主應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)主動(dòng)到乙方繳費(fèi).第條在甲方與供水、供電、供氣、閉路電視部門達(dá)成直接向甲方收費(fèi)的協(xié)議之前,由乙方代收代繳.乙方不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用.乙方代收期間,水電公攤費(fèi)由雙方協(xié)商解決.乙方不得將共用部位、共用設(shè)備設(shè)施用水用電計(jì)入公攤.第條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、 自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費(fèi)用另行收取,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)送甲方,并在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示.第五章專項(xiàng)維修基金的治理與使用第條專項(xiàng)維修基金的治理與使用執(zhí)行建設(shè)部、財(cái)政部?住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金治理方法?.第條專項(xiàng)維修基金開(kāi)支范圍：房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施,屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬

36、建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新費(fèi)用.第條需要使用專項(xiàng)維修基金的,由乙方提出年度方案,經(jīng)甲方審定后實(shí)施.第條使用專項(xiàng)維修基金的工程工程由甲方負(fù)責(zé)工程內(nèi)容確實(shí)定、施工方案的審批、預(yù)算的審批.乙方負(fù)責(zé)委托設(shè)計(jì)、確定施工單位、開(kāi)工報(bào)告的審批、工程質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程簽證、施工組織協(xié)調(diào)、工程結(jié)算及付款.設(shè)計(jì)審查、設(shè)計(jì)變更的認(rèn)可、隱蔽工程以外的現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程竣工驗(yàn)收由甲乙雙方共同負(fù)責(zé).第條工程造價(jià)確實(shí)定依據(jù)： 采用2004年四川省定額和全統(tǒng)定額四川省估價(jià)表及配套的現(xiàn)行費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn),材料按攀枝花市結(jié)算價(jià)和信息價(jià).第條乙方必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位.第條施工合同由甲乙雙方與施工

37、單位共同簽訂.合同應(yīng)明確乙方和施工單位對(duì)施工平安和工程質(zhì)量負(fù)全責(zé).第條對(duì)應(yīng)由專項(xiàng)維修基金支出的突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程,可以不受年度方案約束,不經(jīng)設(shè)計(jì)委托與設(shè)計(jì)審查,不必先簽合同和開(kāi)工報(bào)告,在告知甲方后,由乙方立即安排施工.第六章物業(yè)治理用房第條物業(yè)治理用房歸本物業(yè)業(yè)主所有.第條乙方有權(quán)繼續(xù)無(wú)償使用開(kāi)發(fā)商已提供的物業(yè)治理用房,但無(wú)權(quán)將物業(yè)治理用房出租.第條應(yīng)當(dāng)由物業(yè)開(kāi)發(fā)商提供、但目前尚未提供的物業(yè)治理用房,經(jīng)甲方爭(zhēng)取回來(lái)的,甲方視情況可以無(wú)償提供給乙方作為物業(yè)治理用房,也可以出租,收益歸甲方所有.第條是否可以利用本物業(yè)及其圍墻作廣告宣傳,由甲方?jīng)Q定,收益歸甲方所有.第七章物業(yè)效勞期限第條本合同規(guī)

38、定物業(yè)效勞期限為2004年10月31日12點(diǎn)起,2006年10月31日12點(diǎn)止.第條在本合同規(guī)定的物業(yè)效勞期限內(nèi),如果甲方認(rèn)為乙方不履行應(yīng)盡義務(wù)、效勞質(zhì)量達(dá)不到合同要求,且拖欠本合同第八章規(guī)定的、應(yīng)由乙方向甲方繳納的賠償金或違約金達(dá)三個(gè)月以上的,經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會(huì)2/3以上投票權(quán)的業(yè)主同意,甲方有權(quán)單方面決定提前終止乙方在本物業(yè)的物業(yè)效勞.第條在物業(yè)效勞終止前,甲方將重新選定今后的物業(yè)企業(yè),乙方必須配合,不得設(shè)置障礙.第條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前30天書面通知乙方.本合同期滿,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,乙方愿意繼續(xù)治理的,視為本合同自動(dòng)延續(xù).第條物業(yè)效勞終止前5日至

39、10日內(nèi),乙方應(yīng)將本合同規(guī)定的所有檔案資料交給甲方保管.物業(yè)效勞終止時(shí),乙方應(yīng)將本物業(yè)全部資產(chǎn)包括物業(yè)治理用房移交給甲方,并完全撤離本物業(yè).乙方完全履行了本條義務(wù),且不拖欠甲方賠償金或違約金及滯納金,甲方應(yīng)退還本合同履約保證金及其利息,或通知銀行履約保函失效.第八章違約責(zé)任及爭(zhēng)議的解決第條至第條按投標(biāo)文件填寫第條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可以向物業(yè)治理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,或者向人民法院起訴.第九章附那么第條本合同簽訂前已得到業(yè)主大會(huì)的授權(quán),對(duì)甲乙雙方,對(duì)本物業(yè)全體業(yè)主均具有約束力.本合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失.第條本合同一式五份,甲乙雙方各兩份,送物業(yè)治

40、理行政主管部門備案一份.每份合同具有同等法律效力.甲方簽章：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)法定代表人：乙方簽章：法定代表人：年月日招標(biāo)文件招標(biāo)知識(shí). .招標(biāo)定義：招標(biāo)是指在一定范圍內(nèi)公開(kāi)貨物、工程或效勞采購(gòu)的條件和要求,邀請(qǐng)眾多投標(biāo)人參加投標(biāo),并根據(jù)規(guī)定程序從中選擇交易對(duì)象的一種市場(chǎng)交易行為.招標(biāo)方式：招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo).公開(kāi)招標(biāo)是招標(biāo)人通過(guò)招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo).邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo).招標(biāo)代理：招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu),委托其辦理招標(biāo)事宜.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供效勞的社會(huì)中介組織.招標(biāo)

41、程序：政府采購(gòu)的招標(biāo)程序一般為：1 1、采購(gòu)人編制方案,報(bào)財(cái)政廳政府采購(gòu)辦審核；2 2、采購(gòu)辦與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù),確定招標(biāo)方式；3 3、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,與采購(gòu)人確認(rèn)采購(gòu)工程后,編制招標(biāo)文件.4 4、發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)函；5 5、出售招標(biāo)文件,對(duì)潛在投標(biāo)人資格預(yù)審；6 6、接受投標(biāo)人標(biāo)書；7 7、在公告或邀請(qǐng)函中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)；8 8、由評(píng)標(biāo)委員對(duì)投標(biāo)文件評(píng)標(biāo)；9 9、依據(jù)評(píng)標(biāo)原那么及程序確定中標(biāo)人；1010、向中標(biāo)人發(fā)送中標(biāo)通知書；1111、組織中標(biāo)人與采購(gòu)單位簽訂合同；1212、進(jìn)行合同履行的監(jiān)督治理,解決中標(biāo)人與采購(gòu)單位的糾紛.1 1、準(zhǔn)備招標(biāo)階段 a.a.按省財(cái)政

42、廳所審核的行政事業(yè)單位采購(gòu)方案,核實(shí)采購(gòu)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)條件,按?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法?、?財(cái)政部政府采購(gòu)治理暫行方法?及其它相關(guān)法規(guī)和國(guó)際慣例制作標(biāo)書.b.b.邀請(qǐng)監(jiān)察、公證部門監(jiān)督整個(gè)招標(biāo)過(guò)程.c.c.根據(jù)采購(gòu)貨物的特點(diǎn)確定評(píng)委組成人員.d.d.投標(biāo)廠商在 3 3 家以上.2 2、發(fā)出招標(biāo)通告a.a.在報(bào)紙、電視等媒體上刊登招標(biāo)通告,同時(shí),可直接向外地商家發(fā)招標(biāo)邀請(qǐng)函.b.b.投標(biāo)邀請(qǐng)至開(kāi)標(biāo)之前的間隔時(shí)間長(zhǎng)短取決于采購(gòu)工程的內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求.3 3、投標(biāo)a.a.標(biāo)書由專人在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間以前送達(dá)指定地點(diǎn).b.b.繳送投標(biāo)保證金按招標(biāo)要求的固定金額或比例.c.c.投標(biāo)時(shí),按要求

43、遞交有關(guān)證實(shí)文件營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、產(chǎn)品代理協(xié)議等相關(guān)證件4 4、開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)a.a.投標(biāo)單位的法人代表或委托代理人須到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng),標(biāo)書方為有效.b.b.對(duì)各投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)及一些必要內(nèi)容進(jìn)行唱標(biāo).c.c.評(píng)委對(duì)各標(biāo)書進(jìn)行初審和詳細(xì)評(píng)定.d.d.必要時(shí),評(píng)委要求投標(biāo)廠商前來(lái)質(zhì)疑.5 5、中標(biāo)與簽訂合同a.a.評(píng)委簽發(fā)評(píng)標(biāo)結(jié)果推薦報(bào)告書,監(jiān)察、公證簽字證實(shí),負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后,發(fā)書面中標(biāo)通知書.b.b.中標(biāo)單位與使用單位簽訂合同,合同一式四份,投標(biāo)單位、 采購(gòu)單位、 政府采購(gòu)辦公室及中介機(jī)構(gòu)各留一份.c.c.投標(biāo)保證金按要求自動(dòng)成為履約保證金.d.d.退落標(biāo)單位投標(biāo)保證金.6 6、履約a.a.中標(biāo)

44、的投標(biāo)廠商按合同供貨及提供各項(xiàng)售后效勞.b.b.使用單位驗(yàn)收貨物,簽發(fā)公務(wù)用品驗(yàn)收單.c.c.中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督合同履約,并催促及時(shí)支付.如違反,將沒(méi)收履約保證金.d.d.省財(cái)政廳按實(shí)際中標(biāo)金額由政府采購(gòu)專戶直接撥付使用單位.買方開(kāi)標(biāo)一.買方將投標(biāo)資料表中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)在有投標(biāo)人代表在場(chǎng)的場(chǎng)合組織公開(kāi)開(kāi)標(biāo),參加開(kāi)標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證實(shí)其出席.二.開(kāi)標(biāo)時(shí),買方將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、 修改和撤回投標(biāo)的通知、 投標(biāo)價(jià)格、 折扣、 是否提交了投標(biāo)保證金,以及買方認(rèn)為適宜的其他內(nèi)容,除了根據(jù)第 2020 條規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外,開(kāi)標(biāo)時(shí)將不得拒絕任何投標(biāo)書.三.無(wú)論如何在開(kāi)標(biāo)時(shí)沒(méi)有啟封和讀出的投

45、標(biāo)書包括根據(jù)投標(biāo)人須知第 21.221.2 條遞交的修改在評(píng)標(biāo)時(shí)將不予考慮.撤回的投標(biāo)書將原封退回原投標(biāo)人.招標(biāo)投標(biāo)方須知A A 招標(biāo)文件說(shuō)明1 1 .招標(biāo)文件的構(gòu)成四.買方將做開(kāi)標(biāo)記錄.1.11.1 招標(biāo)文件用以說(shuō)明所需設(shè)備及效勞、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款.招標(biāo)文件由下述局部組成：(1)(1)投標(biāo)邀請(qǐng)(2)(2)招標(biāo)設(shè)備一覽表(3)(3)投標(biāo)方須知(4)(4)購(gòu)銷合同(5)(5)投標(biāo)文件格式2 2 .招標(biāo)文件的修改2.12.1 招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一局部,對(duì)投標(biāo)方有約束力.B B 投標(biāo)文件的編寫3 3 . .要求3.13.1 投標(biāo)方應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容,按招標(biāo)文件的要求提供

46、投標(biāo)文件,并保證所提供的全部資料的真實(shí)性,以使其投標(biāo)文件對(duì)應(yīng)招標(biāo)文件的要求,否那么,其投標(biāo)將被拒絕.4 4 . .投標(biāo)文件組成4.14.1 投標(biāo)文件包括以下局部：(1)(1)投標(biāo)書、投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表、分項(xiàng)一覽表(格式略)(2)(2)投標(biāo)資格證實(shí)文件(公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章及其它相關(guān)證件).(3)(3)公司與制造商代理協(xié)議和授權(quán)書.(4)(4)公司有關(guān)技術(shù)資料及客戶反應(yīng)意見(jiàn).(5)(5)投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫,并將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè),在冊(cè)面上填?quot;quot;投標(biāo)文件資料清單.4.24.2 投標(biāo)方可對(duì)本招標(biāo)文件招標(biāo)設(shè)備一覽表中所列的所有設(shè)備進(jìn)行投標(biāo),也可只對(duì)其中一

47、項(xiàng)或幾項(xiàng)設(shè)備投標(biāo),但不得將一項(xiàng)中的內(nèi)容拆開(kāi)投標(biāo).4.34.3 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定1 1 . .投標(biāo)文件正本和副本須打印并由投標(biāo)方法人代表或委托代理人簽署.2 2 . .除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外,投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫.3 3 . .電報(bào)、形式的投標(biāo)概不接受.4 4 .4.4 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記1 1 .投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備正本和副本各一份,用信封分別把正本和副本密封,并在封面上注明“正本和副本字樣,然后一起放入招標(biāo)文件袋中,再密封招標(biāo)文件袋.一旦正本和副本有差異,以正本為準(zhǔn).2 2 . .每一密封信封上注明何時(shí)之前不準(zhǔn)啟封.3 3 .投標(biāo)文件由專人送交,投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按 6.1-6

48、.26.1-6.2 中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo),后,并按投標(biāo)注明的時(shí)間和地址送至招標(biāo)方.4 4 .5.5 遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間所有投標(biāo)文件都必須按招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)方.投標(biāo)文件從投標(biāo)截止之時(shí)起,標(biāo)書有效期為 3030 天.5 5 .6.6 遲交的投標(biāo)文件招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件.5 5 . .投標(biāo)方保證金5.15.1 投標(biāo)方保證金為投標(biāo)文件的組成局部之一.5.25.2 投標(biāo)方應(yīng)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供投標(biāo)保證金.投標(biāo)保證金于投標(biāo)截止之日前交至指定處.5.35.3 投標(biāo)保證金應(yīng)以銀行支票或現(xiàn)金形式提交.投標(biāo)設(shè)備的保證金額依據(jù)招標(biāo)文件的指定.5.45.4 未按

49、規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo),將被視為無(wú)效投標(biāo).5.55.5 未中標(biāo)的投標(biāo)方的保證金,在定標(biāo)后 5 5 日內(nèi)予以退還無(wú)息.5.65.6 中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金,在中標(biāo)方簽訂合同并履約后 5 5 日內(nèi)退還無(wú)息.C C 開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)6 6 . .開(kāi)標(biāo)6.16.1 招標(biāo)方按投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo).6.26.2 開(kāi)標(biāo)時(shí),投標(biāo)方須由法人代表或委托代理人具有授權(quán)書參加,并簽名報(bào)到,以證明其出席開(kāi)標(biāo)會(huì)議,否那么,視為自動(dòng)棄權(quán).7 7 . .評(píng)標(biāo)委員會(huì)7.17.1 招標(biāo)方將根據(jù)招標(biāo)采購(gòu)設(shè)備的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì),其成員由技術(shù)、經(jīng)貿(mào)、法律等方面的專家和政府采購(gòu)辦代表、采購(gòu)單位代表等五人以上的單數(shù)組成,評(píng)標(biāo)

50、委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評(píng)估、比擬.8 8 . .評(píng)標(biāo)原那么和方法8.18.1 評(píng)委會(huì)按公正、公平、公開(kāi)原那么對(duì)待所有投標(biāo)方.8.28.2 評(píng)委會(huì)審查投標(biāo)文件是否一一符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定.8.38.3 評(píng)標(biāo)時(shí)依據(jù)投標(biāo)商品的價(jià)格、技術(shù)性能、交貨期、付款條件、售后效勞、資信及履約水平和其他優(yōu)惠條件等,選擇中標(biāo)方.9 9 . .其它考前須知9.19.1 評(píng)標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié),評(píng)標(biāo)工作在評(píng)委會(huì)內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行.9.29.2為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、 評(píng)估和比擬,招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑,請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容.投標(biāo)方有責(zé)任根據(jù)招標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清.9.39

51、.3在開(kāi)標(biāo)、投標(biāo)期間,投標(biāo)人不得向評(píng)委詢問(wèn)情況,不得進(jìn)行旨在影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的活動(dòng).9.49.4評(píng)委會(huì)不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)原因,不退還投標(biāo)文件.9.59.5根據(jù)投標(biāo)和評(píng)標(biāo)情況,招標(biāo)結(jié)果可能是一次定標(biāo),也不排除再次競(jìng)爭(zhēng)的可能性.D D 授予合同1010 . .定標(biāo)原那么10.110.1 嚴(yán)格根據(jù)招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行評(píng)標(biāo),擇優(yōu)定標(biāo).10.210.2 本次招標(biāo),合同將授予符合招標(biāo)的要求,并且報(bào)價(jià)最合理,能提供最正確效勞的投標(biāo)者.1111 . .中標(biāo)通知和簽訂合同11.111.1 評(píng)標(biāo)結(jié)束后,由招標(biāo)方簽發(fā)?中標(biāo)通知書?.11.211.2 中標(biāo)方按?中標(biāo)通知書?規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)與購(gòu)置方簽定合同.中標(biāo)方未按?

52、中標(biāo)通知書?指定的時(shí)間、地點(diǎn)與購(gòu)置方簽定合同,招標(biāo)方不再退還投標(biāo)保證金.11.311.3 招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件等,均為經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù).1212 . .授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力12.112.1 招標(biāo)方在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)“投標(biāo)設(shè)備一覽表中規(guī)定的設(shè)備數(shù)量和效勞予以增加或減少.1313 . .中標(biāo)效勞費(fèi)13.113.1 按規(guī)定收取一定比例的中標(biāo)效勞費(fèi).投標(biāo)報(bào)價(jià).投標(biāo)人應(yīng)在適當(dāng)?shù)耐镀眻?bào)價(jià)表上標(biāo)明,本合同擬提供貨物的單價(jià)和總價(jià).二.投標(biāo)報(bào)價(jià)表上的價(jià)格應(yīng)按以下方式分開(kāi)填寫：a a從買方本國(guó)供給的貨物；i i報(bào)所供貨物的出廠價(jià)工廠交貨價(jià)、倉(cāng)庫(kù)交貨價(jià)、展室交貨價(jià)或貨架交貨價(jià),包括對(duì)以下a.ba

53、.b 兩項(xiàng)已繳納或應(yīng)繳納的全部關(guān)稅、銷售稅和其他稅：a.a.報(bào)出廠價(jià)的貨物在制造或組裝時(shí)使用的部件和原材料；或 b.b.報(bào)倉(cāng)庫(kù)交貨價(jià)、展室交貨價(jià)或貨架交貨價(jià)以前從國(guó)外進(jìn)口的貨物.iiii如果授予合同,將要繳納的買方國(guó)內(nèi)的銷售稅和其他稅.iiiiii如果投標(biāo)資料表中有貨物運(yùn)至最終目的地的內(nèi)陸運(yùn)輸、保險(xiǎn)和其他當(dāng)?shù)匕l(fā)生的伴隨費(fèi)用.iviv如果有的話,投標(biāo)資料表中列出的其他效勞伴隨效勞的費(fèi)用.b b從國(guó)外供給的貨物i i根據(jù)投標(biāo)資料表中的規(guī)定,報(bào)指定目的港的到岸價(jià)DIFDIF, ,或運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至邊境口岸價(jià) CIPCIP, ,或運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至指定目的地價(jià) CIPCIP.報(bào)價(jià)時(shí)投標(biāo)人可以自由選擇任何在合

54、格來(lái)源國(guó)注冊(cè)的交通工具進(jìn)行運(yùn)輸.同樣,投標(biāo)人可以從任何合格來(lái)源國(guó)取得保險(xiǎn)效勞.iiii如果投標(biāo)資料表中的規(guī)定,報(bào)離岸價(jià)FOBFOB, ,或適用時(shí)貨交承運(yùn)人價(jià) FCAFCA.iiiiii如果投標(biāo)資料表中規(guī)定,報(bào)本錢運(yùn)費(fèi)價(jià) CFRCFR, ,或適用時(shí)報(bào)運(yùn)費(fèi)付至目的港價(jià)CPTCPT.iviv如果投標(biāo)資料表中規(guī)定,貨物從進(jìn)口口岸運(yùn)至最終目的地的內(nèi)陸運(yùn)輸、保險(xiǎn)和其他當(dāng)?shù)匕l(fā)生的伴隨費(fèi)用.v v如果有的話,投標(biāo)資料表中列出的其他效勞伴隨效勞費(fèi)用.三.出廠價(jià)EXWEXW、到岸價(jià)CIFCIF和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至價(jià)CIPCIP等術(shù)語(yǔ),應(yīng)根據(jù)巴黎國(guó)際商會(huì)的目前版本的國(guó)際貿(mào)易慣例術(shù)語(yǔ)解釋通那么IncotermIncoterm的規(guī)定來(lái)解釋.四.招標(biāo)人要求協(xié)議人將投標(biāo)價(jià)分成幾局部,只是為了方便買方對(duì)投標(biāo)書進(jìn)行比擬,并不限制買方以上述任何條件訂立合同的權(quán)力.五.投標(biāo)人所報(bào)的投標(biāo)價(jià)在合同執(zhí)行過(guò)程