非居民供熱采暖合同

1、合同編號(hào)：北京市非居民供熱采暖合同用熱人：供熱人：BF20210503北京市市政市容治理委員會(huì)北京市工商彳亍政治理局二.一.年十月使用說明1.本合同為示范文本,由北京市市政市容治理委員會(huì)和北京市工商行政治理局共同制定,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與非居民用熱人之間按熱計(jì)量計(jì)收采暖費(fèi)的經(jīng)營性供熱采暖交易.供熱人向非居民用戶提供工業(yè)、發(fā)電和生活熱水等非采暖用熱的,應(yīng)當(dāng)另行簽訂合同.實(shí)行按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的建筑是指：供熱采暖系統(tǒng)能夠獨(dú)立限制、獨(dú)立計(jì)量用熱量,且室內(nèi)采暖溫度由用熱人白行調(diào)節(jié)的建筑物.實(shí)行按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的建筑物內(nèi)供熱采暖設(shè)施為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人或承租人共有、共用的,供熱人可以和各產(chǎn)權(quán)人或承租人共同委托的

2、物業(yè)治理單位簽訂本合同.2.簽訂本合同前,用熱人應(yīng)當(dāng)向供熱人提交加蓋公章的以下材料,并保證材料的真實(shí)、準(zhǔn)確：1采暖建筑的權(quán)屬證實(shí)或租賃證實(shí)的復(fù)印件；2采暖建筑物平面圖、采暖區(qū)域平面圖的復(fù)印件；3供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖或建筑設(shè)計(jì)說明書的復(fù)印件；4供熱采暖系統(tǒng)的竣工驗(yàn)收資料的復(fù)印件；5需用熱量及負(fù)荷的相關(guān)數(shù)據(jù).用熱人為承租人,提交-項(xiàng)材料應(yīng)當(dāng)同時(shí)加蓋產(chǎn)權(quán)人公章.供熱人應(yīng)當(dāng)向用熱人提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備案登記證書復(fù)印件.3.除采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外,本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容.對于未實(shí)際發(fā)生或雙方未作約定的,應(yīng)當(dāng)在橫線處劃X,以示刪除

3、.口后為待選內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)以劃A/方式選定.4.雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同正本的份數(shù),并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對,保證各份合同內(nèi)容一致.5.有關(guān)名詞、術(shù)語解釋：(1)用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人.(2)供熱人：經(jīng)過市、區(qū)縣供熱主管部門備案登記,并取得備案登記證書的供熱運(yùn)行單位.(3)正常天氣：依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GBJ19-87,2001年版)中附錄二“室外氣象參數(shù)的規(guī)定,本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)限定的室外日平均氣溫在-9C以上.本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9C以上.室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn).(4)標(biāo)準(zhǔn)溫度：是指米暖建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的米暖計(jì)算溫度.(

4、5)根本熱費(fèi)：是指用熱人按建筑面積應(yīng)當(dāng)繳納的根本米暖費(fèi)用.(6)計(jì)量熱費(fèi)：是指用熱人按實(shí)際用熱量應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)用.(7)未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時(shí)間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù),以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù).天數(shù)缺乏一天的,按一天計(jì).(8)維護(hù)保養(yǎng)：對供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、保護(hù)和修理,使其免于遭受破壞,保持正常狀態(tài),延長使用年限(供熱采暖系統(tǒng)維修治理標(biāo)準(zhǔn)?,DB11/T466-2007).檢查修理： 對供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看,以發(fā)現(xiàn)問題并采取舉措使損壞的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用,簡稱檢修(供熱采暖系統(tǒng)維修治理標(biāo)準(zhǔn)?,DB11/T466-2007).對供熱采暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和檢查修理總稱為維修

5、.(9)應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人： 在供熱人確需入戶進(jìn)行供熱采暖設(shè)施維修、 搶修或采取緊急避險(xiǎn)舉措等作業(yè),由用熱人預(yù)先確定的能夠幫助供熱人入戶作業(yè)的聯(lián)絡(luò)人.北京市非居民供熱采暖合同用熱人甲方：供熱人乙方：根據(jù) 中華人民共和國合同法?、 北京市供熱采暖治理方法? 簡稱 方法?等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,甲乙雙方在白愿、平等、公平、老實(shí)信用的根底上,協(xié)商訂立本合同.第一條供熱米暖地點(diǎn)、米暖計(jì)費(fèi)面積1.供熱設(shè)施地點(diǎn)：.米暖地點(diǎn)：.甲方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況：符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；正在實(shí)施節(jié)能改造；不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；其他：.2.采暖計(jì)費(fèi)總面積為建筑平方米,包括：1房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面

6、積為平方米.房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的,應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi).2采暖的其他建筑面積為平方米.對此局部建筑面積有爭議的,以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn),測繪費(fèi)由乙方承當(dāng).3.熱量結(jié)算點(diǎn)設(shè)谿在：雙方約定的供熱設(shè)施管護(hù)責(zé)任的分界點(diǎn)；鍋爐房或熱交換站內(nèi)；供熱設(shè)施二次支線；樓棟；其他：.第二條采暖期甲乙雙方對采暖時(shí)間約定如下：執(zhí)行本市法定的采暖期,即： 每年11月15日至次年3月15日.采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按北京市人民政府的決定執(zhí)行.約定供暖時(shí)間為：每年月日至次年月日.第三條供熱質(zhì)量要求及保證條件1.甲方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和乙

7、方運(yùn)行調(diào)節(jié)方式的要求.甲方需要調(diào)整運(yùn)行工況的,應(yīng)當(dāng)符合乙方的運(yùn)行調(diào)度要求.2.乙方根據(jù)甲方提供的采暖建筑信息資料和實(shí)際用熱狀況,按國家和本市建筑米暖耗熱量指標(biāo),核算甲方建筑米暖用熱量,制定熱能供給方案.熱能供給方案應(yīng)當(dāng)包括但不限于以下內(nèi)容：建筑物所遵守的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；建筑物設(shè)計(jì)熱負(fù)荷和耗熱量指標(biāo)；應(yīng)對氣候變化的熱量調(diào)整等.熱能供給方案作為本合同附件.采暖期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)向甲方24小時(shí)連續(xù)供暖,并根據(jù)采暖期氣象情況,做好熱量供給保證.3.甲方含甲方負(fù)責(zé)治理的采暖用戶按熱能供給方案,白主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度第四條采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式1.繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1法定采暖期內(nèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)=根本

8、熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi).其中：根本熱費(fèi)=根本熱價(jià)元/建筑平方米米暖季x建筑面積平方米計(jì)量熱費(fèi)=計(jì)量熱價(jià)元/千瓦時(shí)或元/吉焦X用熱量千瓦時(shí)或吉焦根本熱價(jià)、計(jì)量熱價(jià)均執(zhí)行價(jià)格主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).本合同簽訂時(shí),根本熱價(jià)為元/建筑平方米采暖季；計(jì)量熱價(jià)為元/千瓦時(shí)或元/吉焦.遇價(jià)格主管部門調(diào)整熱價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)按調(diào)價(jià)方案的規(guī)定計(jì)算采暖費(fèi).2市政府決定調(diào)整米暖期,或雙方約定的米暖期超出法定米暖期時(shí)間的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)=根本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi).其中：根本熱費(fèi)=根本熱價(jià)元/建筑平方米天x建筑面積平方米X天數(shù)天計(jì)量熱費(fèi)=計(jì)量熱價(jià)元/吉焦X用熱量吉焦根本熱價(jià)計(jì)算方法為：法定采暖期根本熱價(jià)元/建筑平方米采暖季除以

9、法定采暖期天.法定采暖期按121天計(jì).計(jì)量熱價(jià)為元/吉焦.2.繳費(fèi)期限每年5月1日至10月31日,甲方應(yīng)當(dāng)將本采暖季當(dāng)年11月15日至次年3月15日)的根本熱費(fèi)足額繳納給乙方.計(jì)量熱費(fèi)的繳納時(shí)間為：,計(jì)量熱費(fèi)的逾期違約金計(jì)收時(shí)間為：.3.米暖費(fèi)米取以下方式繳納：直接向乙方繳納；繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)：.4.雙方應(yīng)當(dāng)在供暖起、止日,對熱計(jì)量裝谿計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行書面確認(rèn).5.熱計(jì)量裝谿損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計(jì)量時(shí),甲方按熱計(jì)量裝谿損壞前一個(gè)查表周期的日平均用熱量計(jì)繳熱計(jì)量裝谿損壞期間的采暖費(fèi).6.甲乙雙方對熱計(jì)量裝谿計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭議的,按仲裁檢定和計(jì)量調(diào)解方法?的規(guī)定解決.經(jīng)檢測,熱計(jì)量裝谿準(zhǔn)確的,

10、檢測費(fèi)用由甲方支付；熱計(jì)量裝谿不準(zhǔn)確的,檢測費(fèi)用由乙方支付,乙方同時(shí)負(fù)責(zé)維修或更換熱計(jì)量裝谿.第五條供熱采暖設(shè)施的維修、更新改造責(zé)任1.甲乙雙方約定,供熱采暖設(shè)施管護(hù)責(zé)任分界點(diǎn)為：甲乙雙方按分界點(diǎn)承當(dāng)各白負(fù)責(zé)的供熱采暖設(shè)施治理、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用.具體劃分如下：(1)從熱源至雙方約定的治理分界點(diǎn)之間的供熱設(shè)施的運(yùn)行、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用由乙方承當(dāng).(2)從雙方約定的治理分界點(diǎn)至甲方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間的供熱采暖設(shè)施治理、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用由甲方承當(dāng).甲方可以委托乙方承當(dāng)相應(yīng)的供熱采暖設(shè)施治理、維修的責(zé)任,相關(guān)的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定.2.甲乙雙方對供熱采暖設(shè)施維修、更新

11、改造責(zé)任的其他約定：第六條熱計(jì)量裝置的維修、更新改造責(zé)任熱計(jì)量裝谿首次檢定和安裝后,其運(yùn)行、周期檢定、維護(hù)、維修和更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用均由乙方承當(dāng).第七條甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間、熱能供給方案供熱,并對乙方的供熱效勞質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督.2.采暖期內(nèi),應(yīng)當(dāng)指派具有供熱運(yùn)行調(diào)節(jié)、 維修技能的人員,按國家和本市有關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn))要求,對管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)節(jié),執(zhí)行乙方的供熱調(diào)度指令,做好節(jié)能工作.采暖期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行治理的人員應(yīng)當(dāng)填寫運(yùn)行調(diào)節(jié)、維修記錄,按乙方要求提交有關(guān)供熱運(yùn)行參數(shù).3.按合同約定的期限、方式和金額繳納采暖費(fèi),并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供

12、國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的,甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi).對交費(fèi)數(shù)額有異議的,有權(quán)要求乙方核實(shí).4.對管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的供熱采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù),排查平安隱患,對超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在平安隱患的設(shè)施應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新、改造.5.負(fù)責(zé)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施的應(yīng)急處谿.按本市供熱管理、應(yīng)急治理法規(guī)、規(guī)章的要求,制定供熱突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,建立與保證供熱平安相適應(yīng)的應(yīng)急搶修隊(duì)伍,配備應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備,在采暖期內(nèi)實(shí)行24小時(shí)應(yīng)急備勤.在應(yīng)急處谿中,需要乙方提供援助的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方.6.不得擅白增加、撤除、移動(dòng)

13、或改裝供熱采暖設(shè)施、熱計(jì)量裝谿、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備.確需改動(dòng)供熱米暖設(shè)施、增加米暖面積和米暖設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)按乙方要求辦理相應(yīng)的手續(xù).7.依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定,在管護(hù)責(zé)任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排；在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)舉措需要入戶作業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以配合.8.乙方根據(jù)計(jì)量治理、供熱治理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)性文件以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等要求,需要改動(dòng)、更換熱計(jì)量裝谿的,甲方應(yīng)當(dāng)予以配合.9.應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施平安使用方面的規(guī)定,履行 方法?及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承當(dāng)?shù)牧x務(wù).第八條乙方權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)按合同約定的地

14、點(diǎn)、時(shí)間和熱能供給方案要求,向甲方提供平安、穩(wěn)定的供熱效勞,增強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)節(jié),保證供熱參數(shù)符合雙方的約定.2.有權(quán)對甲方實(shí)際用熱情況進(jìn)行核查,制止甲方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為.3.對甲方的供熱采暖設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行指導(dǎo).發(fā)現(xiàn)甲方供熱采暖設(shè)施存在平安隱患或甲方存在影響其他用熱人正常采暖、運(yùn)行治理人員違反操作規(guī)程、偽造運(yùn)行記錄、白行改變房屋結(jié)構(gòu)以及其他違反方法?和本合同約定行為的,有權(quán)要求甲方予以糾正或整改.4.有權(quán)按合同約定收取采暖費(fèi).在收取采暖費(fèi)后,應(yīng)當(dāng)開具國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票.5.供暖前20日,應(yīng)當(dāng)與甲方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排,并與甲方約定相關(guān)工作的時(shí)間進(jìn)度.6.按供

15、熱采暖系統(tǒng)治理標(biāo)準(zhǔn)?(DB11/T598-2021)、供熱采暖系統(tǒng)維修治理標(biāo)準(zhǔn)?(DB11/T466-2007)等供熱效勞標(biāo)準(zhǔn)、 標(biāo)準(zhǔn)提供效勞,公布值班、報(bào)修,并在采暖期內(nèi)安排人員24小時(shí)值守.乙方報(bào)修號(hào)為：.報(bào)修應(yīng)當(dāng)具有錄音功能,錄音資料應(yīng)當(dāng)保存至下一采暖季開始之前.采暖期內(nèi)接到甲方報(bào)修后,乙方應(yīng)當(dāng)在1小時(shí)內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的,乙方應(yīng)當(dāng)立即處谿.7.采暖期內(nèi),乙方因所管護(hù)的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響甲方正常采暖的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告,并迅速采取有效舉措,及時(shí)消除影響.8.應(yīng)甲方要求,協(xié)助、配合供熱采暖設(shè)施搶險(xiǎn)、搶修作業(yè).9.履行方法?及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承當(dāng)?shù)?/p>

16、義務(wù).第九條違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額繳納采暖費(fèi),經(jīng)乙方書面催交仍未繳納的,除須按合同約定繳納采暖費(fèi)本金外,還應(yīng)當(dāng)白逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付違約金,同時(shí)乙方有權(quán)對甲方限制供熱或暫緩供熱.2.甲方擅白拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、 增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承當(dāng)?shù)脑O(shè)施管護(hù)義務(wù)、私白取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議,或發(fā)生其他違反方法?和本合同規(guī)定的用熱行為,經(jīng)乙方制止逾期仍未改正的,乙方有權(quán)對甲方限制供熱或暫緩供熱；造成白身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的,

17、除承當(dāng)白身損失外,還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任.3.因甲方拆改熱計(jì)量裝谿或甲方其他原因造成熱計(jì)量裝谿損毀,不能正常計(jì)量的,甲方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任.二乙方違約責(zé)任1.甲方已足額繳納采暖費(fèi),乙方未按合同約定時(shí)間向甲方供熱的,應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還甲方繳納的根本費(fèi)用,并支付等額違約金.退費(fèi)額=日平均根本熱費(fèi)x未供熱天數(shù)日平均根本熱費(fèi)=采暖費(fèi)根本費(fèi)用總額/本采暖季法定供暖天數(shù)2.乙方未盡管護(hù)義務(wù),造成甲方、 其他用熱人和公共設(shè)施損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任.3.乙方供熱質(zhì)量未到達(dá)熱能供給方案要求的,O4.有以下情況之一,乙方免予承當(dāng)違約責(zé)任,但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證明:1市人民政府決定對天然氣、電力、白來水采取限量供給

18、舉措；2市、區(qū)縣人民政府有關(guān)部門依法啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后,影響供熱設(shè)施運(yùn)行；3乙方因設(shè)施平安檢修需停熱的,但不得超過6小時(shí),且已提前公告,整個(gè)采暖季累計(jì)不超過3次.第十條合同的變更1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋租賃關(guān)系變更時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方,并與乙方解除本合同,采暖費(fèi)用一并結(jié)清.甲方未書面告知的,甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承當(dāng)本合同項(xiàng)下的義務(wù).乙方與物業(yè)治理單位簽訂本合同的,物業(yè)治理單位發(fā)生變更時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)與物業(yè)治理單位解除本合同,采暖費(fèi)用一并結(jié)清.2.本合同如有未盡事宜,或因采暖面積、用熱量參數(shù)、雙方法人登記注冊信息以及其他供熱采暖情況發(fā)生變更,需要修改本合同有關(guān)條款的,經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件.第十一條合同的生效本合同白雙方簽字、蓋章之日起生效,有效期為年,白年月日至年月日.合同有效期屆滿,如雙