房產(chǎn)開發(fā)公司合作框架合同協(xié)議范本模板簡潔版

1、編號：房產(chǎn)開發(fā)公司合作框架協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鑒于：1 1、甲方具有豐富的城市綜合體投資經(jīng)驗及商業(yè)資源,乙方為省內(nèi)具備較強經(jīng)濟實力和開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,經(jīng)友好協(xié)商,甲方愿與乙方共同投資合作本協(xié)議項下工程；2 2、甲方與乙方此次合作,旨在市區(qū)依法通過出讓方式取得約畝土地使用權以下簡稱“工程土地,并最終由乙方獨立開發(fā)本協(xié)議項下工程；甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和老實信用的原那么,依照國家法律法規(guī)和工程所在城市相關規(guī)定,就雙方合作工程事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達本錢框架協(xié)議：第

2、一條工程概況1 1、本工程位于,名稱暫定為“城市綜合體.擬出讓宗地總面積約畝,四至為：,出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標要求的具體情況以招標拍賣掛牌公告或政府正式文件確認為準；2 2、本工程現(xiàn)已經(jīng)由甲方委托下稱“公司與某個區(qū)政府簽訂?投資協(xié)議?.在本協(xié)議簽署前,甲方已經(jīng)通過向公司交納保證金人民幣壹仟叁佰萬元的形式,對位于某個區(qū)的上述地塊享有優(yōu)先權益；3 3、甲方作為本工程的發(fā)起人,已經(jīng)向乙方提供本工程的全部權證、協(xié)議等資料,并保證上述資料的真實、合法、有效.乙方已充分了解本工程的背景,包括其前景與風險,并且繼續(xù)愿意參與本工程.第二條合作的前提條件1 1、工程土地為

3、國有建設用地,規(guī)劃條件等同于或優(yōu)于附件 1 1 所列之規(guī)劃條件；2 2、工程土地為凈地,即地上建筑物或構筑物或附著物全部拆遷安置完畢；3 3、工程土地可作為獨立宗地,以招標、拍賣或者掛牌方式出讓,工程土地受讓后簽訂國有建設用地使用權出讓合同,并申請辦理土地登記,領取國有建設用地使用權證書.根據(jù)工程實際情況,會分為南北兩個地塊同時進行招標拍賣掛牌,具體以招標拍賣掛牌或政府正式文件確認為準.第三條合作模式1 1、甲方與乙方在雙方認為條件成熟后可以共同投資組成工程公司共同經(jīng)營本工程,雙方暫定共同投資組成兩個工程公司分別開發(fā)兩個地塊兩個地塊出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標

4、要求的具體情況以招標拍賣掛牌公告或政府正式文件確認為準；2 2、工程公司注冊資本各為人民幣,用于開發(fā)南地塊組成的工程公司以下簡稱“工程公司1 1,工程公司 1 1 注冊資本人民幣,工程公司 1 1 以甲方、乙方、公司三方共同投資組建,其中公司占注冊資本%的股權,甲方占注冊資本工的股權,乙方占注冊資本% %的股權；用于開發(fā)北地塊工程公司以下簡稱“工程公司 2 2, ,工程公司 2 2 注冊資本人民幣,由甲方、乙方兩方共同投資組建,其中甲方占注冊資本工的股權,乙方占注冊資本工的股權.以上兩個工程公司包括工程公司 1 1 和工程公司 2 2全部注冊資金由乙方提供資金,甲方應出資局部由乙方出借給甲方,

5、雙方另行訂立借款協(xié)議,具體以借款協(xié)議約定為準；2 2、成立工程公司后,工程公司依照政府招標拍賣掛牌公告所載明的內(nèi)容和要求投標、競買擬出讓地塊；3 3、假設工程公司 1 1 和工程公司 2 2 順利投標、競買到擬出讓土地,以出讓人向中標人發(fā)出中標通知書或與競買人簽訂成交確認書為準中標人或競買人為工程公司 1 1 或工程公司 2 2, ,工程公司 1 1和工程公司 2 2 收到中標通知書或簽訂成交確認書后 3 3 個工作日內(nèi),乙方應根據(jù)本協(xié)議第四條約定的對價支付相應費用.4 4、甲方分別以工程公司 1 1 和工程公司 2 2 所占的% %和的股權直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向工程公司 1 1 和

6、工程公司 2 2 出資的借款,甲方以其在工程公司 1 1 和工程公司 2 2 中認繳或?qū)嵗U出資額作為股價向乙方轉讓其所占的工程公司 1 1 和工程公司 2 2 的股權,在甲方轉讓其在工程公司 1 1 所占股權時,公司無條件放棄優(yōu)先購置權.甲方轉讓其在工程公司所占股權后,股權轉讓款直接沖抵本條第 1 1 款甲方向乙方所借款項,甲方收回借款協(xié)議以及向乙方出具的資金收條,借款協(xié)議、收條作廢,甲方無需向乙方歸還所借款項,乙方無需向甲方支付受讓股權的所需支付的股權轉讓款,因辦理股權所產(chǎn)生的相關費用分別由工程公司 1 1 和工程公司 2 2 承當；5 5、除非因甲方明示不愿轉讓其在工程公司中所占的股權,在

7、任何情況下乙方不得向甲方主張其向甲方出借的借款,不得向法院起訴要求乙方歸還借款；6 6、假設最終工程公司投標、競買土地失敗并收到出讓人退還的投標、競買的保證金后,工程公司 1 1 和工程公司2 2 決議解散工程公司,甲方在工程公司所占股權對應的股東權益直接抵作乙方向甲方出借的借款,甲方不再向乙方主張借款,不得向法院主張要求乙方歸還借款.第四條工程轉讓對價1 1、鑒于甲方已向公司交納保證金人民幣,并前后共計投入近各類費用及大量人力物力,并基于甲方歷史積累的各種資源方取得該工程的優(yōu)先權益,政府承諾的地價也顯著低于當?shù)厥袌銎骄?工程開發(fā)前景較為樂觀,乙方基于獨立開發(fā)的訴求,自愿在順利取得工程對應

8、土地后以收到中標通知書或簽訂成交確認書為準向甲方支付總價萬元的對價以獲得獨立開發(fā)權；2 2、在工程公司正式組建前,甲方根據(jù)乙方訴求,配合乙方向當?shù)卣疇幦∪缦率马棧?.12.1規(guī)劃指標調(diào)整；2.22.2稅費和配套費減免；2.32.3爭取工程配套物流倉儲用地.上述事項如取得成果,分別調(diào)整本條第 1 1 款所述對價,具體對價調(diào)整方案,另行簽訂補充協(xié)議,并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確；3 3、對價的支付方式：在順利取得工程土地后個工作日內(nèi),乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付工程咨詢費及治理費,具體細節(jié)在上述補充協(xié)議中另行約定,并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確.第五條特別約定1 1、在工程公司

9、成立后,為便于后續(xù)操作,原那么上不發(fā)生除土地投標、競買證金外的其他費用；2 2、工程公司的財務印鑒,甲方、乙方各執(zhí)一枚；3 3、工程公司的法定代表人由乙方指定人員擔任.第六條正式協(xié)議1 1、其他未盡事宜,在簽訂正式協(xié)議時予以補充或修改；2 2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議,本協(xié)議未盡事宜需在正式合作協(xié)議中明確,如正式合作協(xié)議與本協(xié)議不一致,以正式合作協(xié)議為準；3 3、如甲、乙雙方在年月日前無法簽訂正式合作協(xié)議,本框架協(xié)議喪失效力.雙方簽署正式合作協(xié)議后,本框架協(xié)議同時廢止；4 4、在簽署正式協(xié)議之前,甲、乙雙方均有權就合作模式的合規(guī)性、工程土地、對方企業(yè)情況、履約水平等進行調(diào)查,雙方均有權根據(jù)調(diào)查結果斷定是否批準正式開展本工程合作.如任何一方做出否決的決定,那么本框架協(xié)議終止,雙方互不承當違約責任.第七條排他性與替代性本協(xié)議自簽訂之日起在以下較晚的時點之前具有排他性：自簽訂之日起個工作日內(nèi)；1 1、甲方、乙方公司及其關聯(lián)公司及現(xiàn)有股東在本合作過程中不能夠單方面與其它合作方另行談判