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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：方**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：河北

IP屬地：河北 上傳時(shí)間：2022-01-18 格式：DOCX 頁數(shù)：36 大小：72.49KB 積分：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、福清市音埔片區(qū)舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）因福清市音埔片區(qū)舊城改造項(xiàng)目建設(shè)需要，福清市人民政府已決定征收福清市音埔片區(qū)舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)的房屋。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，為規(guī)范征收補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，制定本征收補(bǔ)償方案。第一部分總則一、基本原則征收工作堅(jiān)持“依法依規(guī)、民主公開、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，征收人主動(dòng)接受監(jiān)督部門、被征收人及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。二、征收范圍具體征收范圍以福清市音埔片區(qū)舊城改造項(xiàng)目紅線圖為準(zhǔn)。三、征收補(bǔ)償對(duì)象及方式（一）凡本征收范圍內(nèi)的被征收人均列入征收補(bǔ)償對(duì)象，

2、以被征收人的房屋所有權(quán)證、土地使用證或有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)證證明作為征收補(bǔ)償依據(jù)。被征收人戶數(shù)分認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)戶數(shù)和實(shí)際居住戶數(shù)，36與戶數(shù)相關(guān)的補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)以認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)戶數(shù)為準(zhǔn)。一棟房屋獎(jiǎng)勵(lì)戶數(shù)原則上認(rèn)定為一戶。（二）被征收人可以選擇以分戶評(píng)估方式確定被征收房屋價(jià)值，也可以在簽約期內(nèi)選擇按照公布的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。選擇以分戶評(píng)估方式確定被征收房屋價(jià)值的，不得再選擇征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償；在簽約期內(nèi)選擇按照公布的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行分戶評(píng)估。（三）本地塊征收補(bǔ)償方式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的三種方式，若被征收房屋屬于本方案“四、補(bǔ)償安置”中第（五）點(diǎn)規(guī)定的，不能實(shí)行貨

3、幣補(bǔ)償。（四）產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定：以房屋所有權(quán)證、土地使用證登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，或經(jīng)審批的用地申請(qǐng)表、建筑許可證以及其他證明產(chǎn)權(quán)材料為認(rèn)定依據(jù)。四、補(bǔ)償安置（一）補(bǔ)償安置方式。分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種方式。選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，其用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的面積只能從一層開始依次往上累積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，土地價(jià)值按產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償面積比例分?jǐn)?。（二）補(bǔ)償計(jì)算。房屋補(bǔ)償實(shí)行土地、房屋分別計(jì)算，合并結(jié)算。土地補(bǔ)償（專指住宅），經(jīng)批準(zhǔn)的房屋建筑占地土地補(bǔ)償價(jià)格按360萬元/畝；房屋補(bǔ)償，由房屋重置價(jià)和二次裝修重置價(jià)結(jié)合成新率組成。埕地、空地的補(bǔ)償：經(jīng)國(guó)土部門確權(quán)的

4、，屬出讓土地的按360萬元/畝計(jì)算，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按360萬元/畝的60%計(jì)算；經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按360萬元/畝的40%計(jì)算；其他未確權(quán)和未經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按4.3萬元/畝計(jì)算。埕地、空地是指房屋四至權(quán)屬明確、界址明顯范圍內(nèi)的用地面積扣除建筑物占地后余下的土地。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式安置原則。住宅按照“等面積調(diào)換、差價(jià)互補(bǔ)、嚴(yán)控?cái)U(kuò)購(gòu)、就近安置”的原則，采取“先簽約、先封房、先選房”的辦法，在相應(yīng)安置區(qū)內(nèi)按選房順序號(hào)進(jìn)行選房，安置房朝向、樓層不做價(jià)格調(diào)差具體詳見選房細(xì)則。（四）根據(jù)本區(qū)域房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為8類22等，其重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。

5、根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合被征收房屋的殘值后，制定出不同完損等級(jí)房屋的成新標(biāo)準(zhǔn)，具體詳見附表二。裝修價(jià)值按附表三補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償（按實(shí)際裝修面積計(jì)算），并視裝修新舊程度按附表四折舊率計(jì)價(jià)。（五）被征收房屋屬于以下情形的只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：1 、被征收私有房屋的共有人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的；2 、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；3 、被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。4、被征收房屋被法院查封的。（六）補(bǔ)償安置及簽約程序4 、征收人與被征收人簽定房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書，內(nèi)容含：認(rèn)定補(bǔ)償安置

6、建筑、土地面積，認(rèn)定不予補(bǔ)償安置建筑、土地面積，認(rèn)定補(bǔ)償安置中選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體面積。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或享受照顧購(gòu)買的被征收人進(jìn)行安置房選擇（詳安置房選房細(xì)則）。3、征收人作出房屋征收補(bǔ)償結(jié)果計(jì)算表，如選擇安置房面積與房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書有出入，則由征收人與被征收人簽定房屋征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議書，予以明確。五、面積計(jì)算土地、房屋面積按現(xiàn)狀實(shí)地測(cè)量計(jì)算，選房時(shí)安置房面積按圖紙測(cè)算，交房時(shí)按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算。面積測(cè)量由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位，依據(jù)國(guó)家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。六、補(bǔ)償結(jié)算（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在被征收人簽訂協(xié)議并封房交拆后，由征收人在10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清

7、補(bǔ)償款；(二)全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，相關(guān)款項(xiàng)的發(fā)放按如下方式進(jìn)行：1 、選房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng)(1)搬遷補(bǔ)助費(fèi)2 2)臨時(shí)過渡費(fèi)(3)低保戶、五保戶、孤寡老人補(bǔ)助款項(xiàng)(4)二次裝修補(bǔ)償款(5)按時(shí)簽約封房獎(jiǎng)勵(lì)金(6) 自行過渡獎(jiǎng)勵(lì)金(7) 附屬物(含埕地、空地)補(bǔ)償款(8)認(rèn)定不予補(bǔ)償安置部分建筑占地補(bǔ)償款(9)認(rèn)定不予補(bǔ)償安置部分房屋重置價(jià)補(bǔ)償款(10) 照顧購(gòu)買面積應(yīng)繳款(11) 等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)補(bǔ)繳款(12) 選房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款選擇安置在未動(dòng)建安置區(qū)的，以上(10)、(11)、(12)面積暫按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積、價(jià)格按被征收人選擇的安置區(qū)相關(guān)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。2、

8、交房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng)：(1)公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)(2)交房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款(三)部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，相關(guān)款項(xiàng)的發(fā)放按如下方式進(jìn)行：(1) 、先予發(fā)放的款項(xiàng)(1)搬遷補(bǔ)助費(fèi)(2) 臨時(shí)過渡費(fèi)(3)低保戶、五保戶、孤寡老人補(bǔ)助款項(xiàng)2、選房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng)(1)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積選擇貨幣補(bǔ)償部分房屋全部補(bǔ)償款(3) 附屬物(含埕地、空地)補(bǔ)償款(3)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分二次裝修補(bǔ)償款(4)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分按時(shí)簽約封房獎(jiǎng)勵(lì)金(5)自行過渡獎(jiǎng)勵(lì)金(6)認(rèn)定不予補(bǔ)償安置部分建筑占地補(bǔ)償款(7)認(rèn)定不予補(bǔ)償安置部分房屋重置價(jià)補(bǔ)償款(8)照顧購(gòu)買面積應(yīng)繳款(9)等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分

9、應(yīng)補(bǔ)繳款(10)選房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款(面積限制原則按十一、(三)、3執(zhí)行)選擇安置在未動(dòng)建安置區(qū)的，以上(8)、(9)、(10)面積暫按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積、價(jià)格按被征收人選擇的安置區(qū)相關(guān)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。3、交房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng)：(1)公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)(2)交房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款選房時(shí)面積誤差產(chǎn)生結(jié)算款項(xiàng)，在正式簽約前結(jié)清；交房時(shí)，結(jié)算款公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)金與交房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款項(xiàng)最后結(jié)清。第二部分手續(xù)認(rèn)定七、手續(xù)完整持有有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地使用證及房屋所有權(quán)證的，為土地、房屋手續(xù)完整，按房屋占地及建筑面積的100%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。八、手續(xù)不完整下列情形屬于手續(xù)不完整，被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房的

10、，按下列規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積：（1） 對(duì)年代久遠(yuǎn)的老房屋（1987年1月1日前已建成），未經(jīng)權(quán)屬登記且確系本人居住使用，房屋使用人能提供建房證明等有關(guān)材料的，按房屋占地及建筑面積的100%予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；天井及其房前進(jìn)深不超過3m范圍等面寬的埕地、空地按確權(quán)劃撥土地認(rèn)定補(bǔ)償。（2） 1987年1月1日中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施以后，持有“兩證”（土地使用證和房屋所有權(quán)證）之一，手續(xù)不完整的建房戶，按權(quán)證登記的房屋占地及建筑面積的95%予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（三）經(jīng)鎮(zhèn)（街）建房清理（持有有效憑證、且四至清楚、權(quán)屬明確）的，按清理的房屋占地及建筑面積的90%予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（四）原持

11、有“兩證”（土地使用證和房屋所有權(quán)證），但未經(jīng)審批擅自進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建的，經(jīng)村（居）和鎮(zhèn)（街）確認(rèn)后，在原權(quán)證范圍內(nèi)的房屋占地及建筑面積按100%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，超出原權(quán)證的房屋占地及建筑面積，按本實(shí)施方案“九、無手續(xù)”的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（五）在已審批、經(jīng)鎮(zhèn)（街）清理的以及未審批的土地上被認(rèn)定為臨時(shí)搭蓋的，不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；實(shí)施突擊搶建的，由項(xiàng)目所在鎮(zhèn)（街）負(fù)責(zé)拆除并不予任何補(bǔ)償。有以下情形之一的即認(rèn)定為臨時(shí)搭蓋：1 、以空心磚、加氣磚、水泥磚為承重墻體；2、以簡(jiǎn)易鋼結(jié)構(gòu)為承重體系；3、以12cm厚粘土實(shí)心磚為承重墻體；4、未采用鋼筋砼或燒結(jié)粘土瓦為屋蓋（如：采用鐵皮、石棉

12、瓦、油氈為屋蓋）。臨時(shí)搭蓋一律不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。建安造價(jià)補(bǔ)償原則上不超300元/M;采用18cm或24cm厚粘土實(shí)心石專為承重墻體的，可參照磚木結(jié)構(gòu)二等略低標(biāo)準(zhǔn)給予建安補(bǔ)償。九、無手續(xù)無任何手續(xù)建成的房屋，被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按下列規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積：（1） 1987年1月1日至1992年12月31日期間，無審批建成的房屋，按房屋占地及建筑面積的85%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（2） 1993年1月1日至1999年12月31日期間，無審批建成的房屋，按房屋占地及建筑面積的80%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（3） 2000年1月1日至2006年12月31日期間，無審批建成的房屋，

13、按房屋占地及建筑面積的70%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（4） 2007年1月1日之后，無審批手續(xù)建成的房屋在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按以下規(guī)定給予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，超過簽約期限或被依法強(qiáng)制拆除的不予認(rèn)定補(bǔ)償安置：1 、2007年1月1日至2007年12月31日期間建成的，按房屋占地及建筑面積的50%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；2、2008年1月1日至2011年6月30日期間建成的，按房屋占地及建筑面積的40%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；3、2011年6月30日以后建成的，視實(shí)際情況給予150-300元/Irf一次性搬遷補(bǔ)助。以上“九、無手續(xù)”中（一）至（三）項(xiàng)及（四）項(xiàng)第1、2點(diǎn)，未經(jīng)權(quán)屬登記、未經(jīng)鎮(zhèn)（街）建房

14、清理等無審批手續(xù)的非公寓式住宅，以棟為單位，土地、建筑單層認(rèn)定安置補(bǔ)償面積以150m2為限，超過150M的，土地部分按征地價(jià)4.3萬元/畝計(jì)算，建筑部分按房屋建安造價(jià)（含房屋和二次裝修重置價(jià)，下同）給予補(bǔ)償。以上“八、手續(xù)不完整”和“九、無手續(xù)”中除“八、手續(xù)不完整”中第（五）點(diǎn)臨時(shí)搭蓋部分外，所有被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的房屋占地及建筑面積，按征地和建安造價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償。建房時(shí)間和建房手續(xù)由村（居）審核并公示后，由項(xiàng)目所在街道會(huì)同征遷工作組結(jié)合航拍圖等技術(shù)資料予以審核確認(rèn)。第三部分住宅補(bǔ)償安置十、補(bǔ)償計(jì)算（一）補(bǔ)償金額實(shí)行土地、房屋分別計(jì)算，合并結(jié)算。1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)算：計(jì)算公式：私人自

15、建民宅補(bǔ)償金額=經(jīng)認(rèn)定可補(bǔ)償安置的房屋建筑占地面積x土地補(bǔ)償價(jià)360萬元/畝+埋地、空地面積x相應(yīng)的埕地、空地補(bǔ)償價(jià)（經(jīng)國(guó)土部門確權(quán)的，屬出讓土地的按360萬元/畝計(jì)算，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按360萬元/畝的60%計(jì)算；經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按360萬元/畝的40%計(jì)算；其他未確權(quán)和未經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按4.3萬元/畝計(jì)算。）+房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積x（房屋重置價(jià)x房屋成新率+室內(nèi)二次裝修x二次裝修成新率）+被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的土地面積x征地價(jià)格+被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的房屋建筑面積x建安造價(jià)x成新率+各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等費(fèi)用，房屋重置價(jià)、房屋成新率、室內(nèi)二次裝修及成新率詳見

16、附表一、二、三、四。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算：在等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基礎(chǔ)上，按以下計(jì)算：被征收人領(lǐng)回款=埋地、空地面積X相應(yīng)的埋地、空地補(bǔ)償價(jià)（經(jīng)國(guó)土部門確權(quán)的，屬出讓土地的按360萬元/畝計(jì)算，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按360萬元/畝的60%計(jì)算；經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按360萬元/畝的40%計(jì)算；其他未確權(quán)和未經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按4.3萬元/畝計(jì)算。）+房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積X室內(nèi)二次裝修X二次裝修成新率+被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的土地面積X征地價(jià)格+被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的房屋建筑面積X建安造價(jià)X成新率+各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助費(fèi)用（扣除放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)差款），詳見附表一、二、三、四。被

17、征收人應(yīng)繳款=照顧購(gòu)買面積X照顧購(gòu)買價(jià)+選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積X等面積應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)格（附表五）（二）層高小于2.2m的房屋夾層按房屋建安造價(jià)補(bǔ)償，不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；層高2.2m及以上的夾層、閣樓，按規(guī)定予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，夾層、閣樓面積不大于下一層建筑面積50%的可不計(jì)入總層數(shù)。（三）房屋頂層（層高2.2m及以上）面積不大于18M的，可按規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，不計(jì)入總層數(shù)。補(bǔ)差價(jià)格按下一層標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不享受照顧購(gòu)買。（四）地下層露出室外地面超過其層高12以上的，按規(guī)定給予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，并計(jì)入總層數(shù)；地下層露出室外地面在其層高13（不含13）至12（含12）的，按規(guī)定給予認(rèn)定一半的補(bǔ)償安置面積，

18、不計(jì)入總層數(shù)；地下層露出室外地面不超過其層高13的，只給予房屋建安造價(jià)補(bǔ)償，不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，不計(jì)入總層數(shù)。十一、安置辦法（一）安置房的選擇被征收人因房屋被征收后在征收人提供的安置區(qū)內(nèi)選擇的安置房面積，原則上等同被征收房屋認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積。（二）照顧購(gòu)買面積的標(biāo)準(zhǔn)1 、低層私人自建住宅照顧購(gòu)買。房屋總層數(shù)按房屋現(xiàn)狀層數(shù)予以認(rèn)定。屬總一層的房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可照顧購(gòu)買安置房，照顧購(gòu)買安置房的面積不得超過認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的1倍；屬總二層的房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可照顧購(gòu)買安置房，照顧購(gòu)買安置房的面積不得超過可認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的0.5倍。第二層面積大于18M的，按總二層認(rèn)定層數(shù)?？倢訑?shù)二層以

19、上（不含二層）的房屋，其所有建筑面積均不享受照顧購(gòu)買面積。2 、宅基地照顧購(gòu)買。手續(xù)完整的宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基礎(chǔ)的），按未建用地面積等面積照顧購(gòu)買安置房，最多不超過120m2o1987年前所建房屋已倒塌或只剩基礎(chǔ)的，按房屋基底占地面積等面積照顧購(gòu)買安置房，最多不超過120m2o持有土地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)證房屋已倒塌或只?；A(chǔ)的，按權(quán)證確權(quán)的房屋基底占地面積等面積照顧購(gòu)買安置房，最多不超過120m2o3 、符合以上照顧購(gòu)買條件的，不區(qū)分選擇何種補(bǔ)償安置方式均可將照顧購(gòu)買面積用于產(chǎn)權(quán)購(gòu)置，但放棄照顧購(gòu)買的，該照顧購(gòu)買面積部分不再享受“十四、獎(jiǎng)勵(lì)措施”中“（四）放

20、棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)差”，放棄照顧購(gòu)買部分的面積也不另外給予貨幣補(bǔ)償。4、以上照顧購(gòu)買面積按照顧購(gòu)買價(jià)詳見“（三）安置原則及安置房?jī)r(jià)格”第2點(diǎn)計(jì)算。（三）安置原則及安置房?jī)r(jià)格1、私人自建住宅認(rèn)定補(bǔ)償安置面積（不含照顧購(gòu)買面積）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，按認(rèn)定的總層數(shù)補(bǔ)繳費(fèi)用，詳見附表五。2、本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換可選擇安置的安置區(qū)及先后順序、所選安置區(qū)因降低或升高地段等級(jí)的補(bǔ)差價(jià)、所選安置區(qū)的照顧購(gòu)買價(jià)、選房時(shí)因安置房戶型和建筑結(jié)構(gòu)等原因?qū)е聦?shí)際安置面積超生產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的補(bǔ)償價(jià)（含誤差面積在7M以內(nèi)及超由7M部分）詳見下表:序號(hào)安置區(qū)補(bǔ)差價(jià)（元/nf）照顧購(gòu)買價(jià)（元/nf）誤差面積在7nf以內(nèi)的補(bǔ)償價(jià)（元/nf

21、）誤差面積超出7itf部分的補(bǔ)償（元/itf）過渡期限（月以內(nèi)）安置區(qū)可選的先后順序戶籍在拆遷區(qū)范圍戶籍不在拆遷區(qū)范圍1觀溪區(qū)域安置區(qū)（政府儲(chǔ)備地2013-012號(hào)）-100040007500950036第一套第二套第一套第二套2音埔區(qū)域安置區(qū)0500090001100036第一套獎(jiǎng)勵(lì)選擇：第二套獎(jiǎng)勵(lì)選擇：第一套及第二套（僅一套）3東橋區(qū)域安置區(qū)0500090001100036第一套第二套第一套4霞盛區(qū)域安置區(qū)0500090001100036第一套第二套第一套5政府儲(chǔ)備地2017-054號(hào)-100040007500950036第一套第二套第一套第二套6全市統(tǒng)籌安置區(qū)水岸觀溪安置區(qū)-100033

22、004500600024第一套第二套第三套及以上第一套第二套第三套及以上7石井花園安置區(qū)-2200330045006000248千面山安置區(qū)-250033004500600069東環(huán)路安置區(qū)-2500330045006000610觀音埔家園安置區(qū)-22003300450060006與安置區(qū)相關(guān)的第四期重點(diǎn)項(xiàng)目征遷配套特殊就學(xué)政策見附件七，選擇安置區(qū)的具體規(guī)定如下：戶籍在拆遷區(qū)范圍的被征收人的第一套安置房可在觀溪區(qū)域安置區(qū)（政府儲(chǔ)備地2013-012號(hào)）、音埔、東橋、霞盛區(qū)域安置區(qū)、政府儲(chǔ)備地2017-054號(hào)的配建房源及全市統(tǒng)籌安置區(qū)中選擇；第二套安置房可在觀溪區(qū)域安置區(qū)（政府儲(chǔ)備地2013-

23、012號(hào)）、東橋、霞盛區(qū)域安置區(qū)、政府儲(chǔ)備地2017-054號(hào)的配建房源或全市統(tǒng)籌安置區(qū)選擇，第三套及以上安置房只能在全市統(tǒng)籌安置區(qū)選擇；被征收人若在協(xié)商期第1-30天內(nèi)完成協(xié)議簽訂并封房交拆，作為獎(jiǎng)勵(lì)，被征收人第二套安置房可在音埔區(qū)域安置區(qū)的配建房源中選擇。戶籍不在拆遷區(qū)范圍的被征收人的第一套安置房可在觀溪區(qū)域安置區(qū)（政府儲(chǔ)備地2013-012號(hào)）、東橋、霞盛區(qū)域安置區(qū)、政府儲(chǔ)備地2017-054號(hào)的配建房源或全市統(tǒng)籌安置區(qū)中選擇；第二套安置房可在觀溪區(qū)域安置區(qū)（政府儲(chǔ)備地2013-012號(hào)）、政府儲(chǔ)備地2017-054號(hào)的配建房源或全市統(tǒng)籌安置區(qū)中選擇；第三套及以上安置房只能在全市統(tǒng)籌安置

24、區(qū)選擇；被征收人若在協(xié)商期第1-30天內(nèi)完成協(xié)議簽訂并封房交拆，作為獎(jiǎng)勵(lì)，被征收人可在音埔區(qū)域安置區(qū)中選擇一套安置房（僅限第一及第二套安置房，該獎(jiǎng)勵(lì)以棟為基本單位，每棟僅享受獎(jiǎng)勵(lì)一套）。3、全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人選擇安置房的面積上限為：總層數(shù)為二層以下（含二層）按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的1.25倍+照顧購(gòu)買面積；總層數(shù)為三層及以上按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的1.15倍（超出的0.25倍或0.15倍以內(nèi)面積的價(jià)格按上表收?。＿x擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與選擇貨幣補(bǔ)償面積的總和不得超過被征收房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積與照顧購(gòu)買面積的和。4、被征收房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積小于30

25、m2（含30m2）的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；如被征收人在本區(qū)域內(nèi)有其它被征收房屋的（含共有產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)所得份額），可合并安置。十二、搬遷過渡（一）搬遷補(bǔ)助根據(jù)經(jīng)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，按15元/M補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，再按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（不含照顧購(gòu)買面積）計(jì)算一次，不足1000元的按1000元計(jì)算。（二）臨時(shí)過渡1 、過渡期限：自被征收人簽訂協(xié)議并封房交拆之日算起，選擇不同安置區(qū)的具體過渡期限詳見“十一、安置辦法”中的表格。2、過渡方式：鼓勵(lì)被征收人自行過渡并予獎(jiǎng)勵(lì)；自行過渡確有困難的，可申請(qǐng)安排臨時(shí)周轉(zhuǎn)房過渡，有使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不予發(fā)放臨時(shí)過渡費(fèi)。3、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（不含照顧購(gòu)

26、買面積）按10元/M,月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募艾F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)過渡費(fèi)。5、屬非被征收人責(zé)任造成超出過渡期限的，對(duì)自行過渡的被征收人，從逾期之日起，按雙倍給予發(fā)放住宅臨時(shí)過渡費(fèi)；對(duì)使用過渡周轉(zhuǎn)房的，從逾期之日起，按正常標(biāo)準(zhǔn)給予發(fā)放住宅臨時(shí)過渡費(fèi)。十三、簽約協(xié)商期限本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)房屋征收簽約協(xié)商期限規(guī)定如下：（一）宣傳發(fā)動(dòng)和房屋權(quán)屬、面積核對(duì)階段：自本方案發(fā)布之日起至協(xié)商簽約期限開始日，該階段達(dá)成協(xié)議，可提前簽約。（2） 房屋征收協(xié)商簽約期限：2018年3月1日至2018年4月30日。十四、獎(jiǎng)勵(lì)措施被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)：（一）按時(shí)

27、簽約獎(jiǎng)勵(lì)：按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含所有照顧購(gòu)買面積），給予100元/M獎(jiǎng)勵(lì)。（二）按時(shí)封房搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含所有照顧購(gòu)買面積），給予600元/M獎(jiǎng)勵(lì)。（三）自行過渡獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人自行過渡的，按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含所有照顧購(gòu)買面積），給予200元/M獎(jiǎng)勵(lì)。（四）放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)差：選擇貨幣補(bǔ)償，放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按經(jīng)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積總四層及以下的給予3750元/M補(bǔ)差款；超過四層的房屋，四層及以下給予3750元/M補(bǔ)差款，五層部分給予2950元/M補(bǔ)差款，六層部分給予1950元/M補(bǔ)差款，七層及以上部分不再補(bǔ)差。放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，其照顧購(gòu)買面積不予補(bǔ)差。（五

28、）埕地、空地獎(jiǎng)勵(lì)：在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，埕地、空地的面積（指未經(jīng)審批和鎮(zhèn)街清理的埕地、空地），給予14萬元/畝的獎(jiǎng)勵(lì)，被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的建筑占地面積參照此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。已享受該項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)的埕地、空地在征地面積中不再享受預(yù)留地政策。（六）公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的的，以被征收房屋整棟為單位，按原房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的10%給予公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)，且每戶最多不超過10M（該戶數(shù)按規(guī)定指認(rèn)定的獎(jiǎng)勵(lì)戶數(shù)，非實(shí)際居住戶數(shù)）、不超過所選安置房公攤總面積，公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)以8000元/M計(jì)價(jià)。選擇貨幣補(bǔ)償享受上述同等待遇。整棟房屋分戶（指認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)戶數(shù)）的條件為具備以下條件之1、項(xiàng)目啟動(dòng)征收前已

29、存在分開的產(chǎn)權(quán)證；2、整棟房屋中有分開獨(dú)立的樓梯。十五、住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房按時(shí)搬遷補(bǔ)助未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門登記，將臨街住宅改做經(jīng)營(yíng)性用房的，按住宅性質(zhì)予以認(rèn)定補(bǔ)償，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按以下情況另給予補(bǔ)助：（一）在2011年6月30日前，住宅底層已改為經(jīng)營(yíng)性用房且現(xiàn)狀仍處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積中臨街（路）底層第一自然間進(jìn)深10m內(nèi)的面積給予補(bǔ)助，超過10m進(jìn)深部分不予補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：臨12m及以上道路的，按補(bǔ)助面積給予3000元/M的一次性補(bǔ)助；臨12m以下6m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予1500元/M的一次性補(bǔ)助；臨

30、6m以下3m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予500元/M的一次性補(bǔ)助。（二）在2011年6月30日前，住宅底層改為經(jīng)營(yíng)性用房，未持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積中臨街（路）底層第一自然間進(jìn)深10m內(nèi)的面積給予補(bǔ)助，超過10m進(jìn)深部分不予補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：臨12m及以上道路的，按補(bǔ)助面積給予1000元/M的一次性補(bǔ)助；臨12m以下6m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予500元/M的一次性補(bǔ)助；臨6m以下3m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予300元/M的一次性補(bǔ)助。（3） 在2011年6月30日后，住宅底層改為經(jīng)營(yíng)性用房的，按原房屋審批用途予以認(rèn)定，一律不再另外補(bǔ)助。住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房時(shí)

31、間由村（居）審核并公示后，報(bào)項(xiàng)目所在街道與動(dòng)遷工作組共同審核確認(rèn)。（4） 沿路的工業(yè)用房、辦公用房、臨時(shí)搭蓋及不具備經(jīng)營(yíng)性用房門面結(jié)構(gòu)的住宅，底層改為經(jīng)營(yíng)性用房的，按原建筑審批用途予以補(bǔ)償，一律不再另外補(bǔ)助。十六、其它補(bǔ)償房屋的附屬物補(bǔ)償按附表六標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。征收紅線范圍苗木及地上附著物征收的方案參照福清市人民政府關(guān)于印發(fā)福清市征收青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法（融政綜2015186號(hào)）執(zhí)行。第四部分保障措施十七、過渡租金保障被征收人現(xiàn)居住在本區(qū)域內(nèi)，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)較低導(dǎo)致自行過渡確實(shí)困難的，可申請(qǐng)?jiān)黾友a(bǔ)助，由所在鎮(zhèn)街根據(jù)實(shí)際過渡人口

32、給予適當(dāng)補(bǔ)助。十八、失地農(nóng)民養(yǎng)老保障符合條件的被征地農(nóng)民給予辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)，由人力資源與社會(huì)保障部門依據(jù)福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法（福建省人民政府第177號(hào)令）、福清市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障試行辦法（融政綜2009179號(hào)）、福清市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障實(shí)施細(xì)則（融政辦2009164號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十九、申請(qǐng)公租房保障被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆且符合申請(qǐng)公共租賃房條件的，被征收人可按照住房保障有關(guān)政策規(guī)定，攜帶相關(guān)證明材料到街道申請(qǐng)，再由房屋征收實(shí)施單位匯總后報(bào)市政府優(yōu)先給予配租，被征收人可以不輪候。二十、困難保障在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的低保戶、五保戶、孤寡老

33、人一次性給予30000元/戶的補(bǔ)助。二十一、居住條件保障在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房的低保戶、五保戶、孤寡老人及經(jīng)集體研究公示無異議的困難戶，可享受下列居住條件保障獎(jiǎng)勵(lì)措施。住宅可補(bǔ)償安置面積全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括照顧購(gòu)買面積）后，人均面積仍不足20M的，且被征收房屋系福清境內(nèi)唯一住宅，可照顧至人均20M保障居住，照顧購(gòu)買部分面積以照顧價(jià)計(jì)價(jià)，以上拆遷戶家庭成員人數(shù)認(rèn)定，以產(chǎn)權(quán)人戶口本中所登記的人員為準(zhǔn)。二十二、老人生活費(fèi)補(bǔ)助自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起至通知回遷安置之日的過渡期間內(nèi)，戶籍在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的被征收人，按時(shí)簽訂協(xié)議并封房的，自男滿60周歲、女滿55周歲當(dāng)月起，每人每月給予300元生活費(fèi)

34、補(bǔ)助，期限不超過36個(gè)月，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)南硎芡却銮蚁硎苎a(bǔ)助期限統(tǒng)一為36個(gè)月。由屬地街道另外制表向財(cái)務(wù)審核組申報(bào)，經(jīng)審核后一次性撥付。二十三、其它類別房屋補(bǔ)償安置村老人會(huì)、村文化活動(dòng)中心等村級(jí)群眾公共場(chǎng)所的補(bǔ)償安置，參照同區(qū)段住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償安置面積按規(guī)定認(rèn)定后可不受不超150M條款的限制，但同時(shí)也不享受照顧購(gòu)買面積的政策。土地房屋審批性質(zhì)為經(jīng)營(yíng)性（商業(yè)）用地用房或工業(yè)用地用房的按評(píng)估方式確定補(bǔ)償價(jià)格后，原則上按貨幣補(bǔ)償方式給予補(bǔ)償。第五部分其他規(guī)定二十四、房屋權(quán)屬不清的處理被征收房屋產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，由征收人就被征收房屋的有

35、關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后予以拆除。二十五、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的處理被征收房屋設(shè)定抵押的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)自行協(xié)商解除抵押關(guān)系，并在簽訂協(xié)議前向登記部門注銷抵押關(guān)系。二十六、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法（1） 被征收人超過規(guī)定簽約期限仍未簽訂協(xié)議并封房的，不享受本實(shí)施方案有關(guān)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、照顧、保障獎(jiǎng)勵(lì)措施。堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。（2） 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，按程序轉(zhuǎn)入強(qiáng)制征收流程。（3） 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由相關(guān)部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（4） 四）故意擾亂征收工作程序、

36、煽動(dòng)鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照中華人民共和國(guó)治安管理處罰法規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。二十七、房屋搬遷程序（一）由征收人將實(shí)地測(cè)量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對(duì)，在核對(duì)無誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。（二）被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電部門交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。（三）被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的簽約期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。（四）被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，需攜帶各種證明材料原件并提交戶口簿、產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證、鎮(zhèn)（街）清理建房手續(xù)（持有有效憑證）、戶主身

37、份證等資料復(fù)印件各2份。第六部分附則二十八、適用范圍本方案適用于福清市音埔片區(qū)舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置。涉及套房和集資房征收補(bǔ)償方案另行制定。二十九、未盡事宜該補(bǔ)償方案未提及事項(xiàng)按國(guó)務(wù)院及福建省、福州市、福清市的有關(guān)規(guī)定實(shí)施。三十、投訴監(jiān)督整個(gè)征收補(bǔ)償工作將做到公正、公平、公開，歡迎被征收人監(jiān)督。附件：一、被征收房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二、被征收房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)三、房屋二次裝修重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)四、房屋二次裝修成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)五、私人自建住宅等面積應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)格控制表六、房屋的附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)七、第四期重點(diǎn)項(xiàng)目征遷配套特殊就學(xué)政策附表一被征收房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類別等級(jí)單價(jià)元/itf主要特征備注維120外墻二面以上條傳

38、貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁1、屋頂為直接寺0合金門窗、膠合板門。澆筑碎斜屋面一生110外墻部分條磚貼面、砌清水費(fèi)或同檔次外墻飾面；鋁合金的：有貼瓦的框架結(jié)構(gòu)一寺0門窗、膠合板門。補(bǔ)彳介500元/三等950外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；膠合板門，鋁合金窗。m2,未貼瓦的外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；膠合板門，鋁合金窗，木補(bǔ)彳介350元/四等850窗。m2;屋頂為碎五等750只完成主體工程并填充內(nèi)外墻（無門窗）。板面再加斜屋磚混結(jié)構(gòu)一等100外墻二面以上條磚貼面或清水磚或R檔次外墻飾面；鋁合面的：有貼瓦0金門窗、膠合板門。的補(bǔ)價(jià)820元二等900外墻部分條磚貼面或清水費(fèi)或同檔次外墻飾面；鋁合金

39、門窗、膠合板門。/m2,未貼瓦的補(bǔ)彳介670元/三等800外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；膠合板門，鋁合金窗。m2。以上補(bǔ)價(jià)四等700外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；膠合板門，鋁合金窗（小部分木窗）。面積為頂層外墻體外輪廓線五等600只完成主體工程（尚未安裝門窗）。投影面積。一等710外墻為方整石厚24cm承重，鋼筋碎地圈梁，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋碎樓、屋蓋，樓層三層或二層以上。2、被征收房屋層高超過4米石混結(jié)構(gòu)二等680外墻為方整石厚24cm承重，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋碎樓、屋蓋，樓層二層或二層以上。（含4米）的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提三等650外墻厚45cm承重，亂毛石基礎(chǔ),鋼筋碎樓、屋蓋。高20%;被征石、石木結(jié)構(gòu)一

40、等610外墻厚45cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，石、木瓦屋面，木基層。收房屋層高超二等580外墻方整石厚24cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，石、木瓦屋而，木基層。過6米（含6米）的，重置一等1000舊式（五或七落柱）排架扇，木瓦屋面，木基層，條石架井柱基,板壁，部分抹灰假墻。價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高40%;被征收木結(jié)構(gòu)二等750兩層舊式排架扇，八子落柱，磔石柱基，木瓦屋面，木基層，板壁，部分抹灰假墻。房屋層高超過8米（含8米）三等500舊式單披排架扇（或八子落柱），磔石柱基，木瓦屋面，木基層，板壁，部分夯土墻圍護(hù)。的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高60%。磚木結(jié)構(gòu)一等70024cm墻承重，毛條石基礎(chǔ)，普迪人字形屋架，木瓦屋而，木基層，木樓蓋

41、。二等500山墻厚18cm或18cm以下，山墻擱梯，毛條石基礎(chǔ)，木瓦屋間，木基層。土木結(jié)構(gòu)450外墻向止向I青水傳，梁柱用材較好，木隔斷，門窗齊全。簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)300簡(jiǎn)易八字落柱。山墻擱楝,構(gòu)件不規(guī)格。瓦屋間，雜料基層。附表二被征收房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)成新率基本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)一等100%能正常使用，房屋使用年限1-5年。二等95%能正常使用，房屋使用年限6-10年。三等90%能正常使用，房屋使用年限11-20年。四等85%能正常使用，房屋使用年限21-30年。五等80%尚能正常使用，房屋使用年限30年以上。六等70%基本不能正常使用。房屋結(jié)構(gòu)、部分構(gòu)件有損壞或變形，屋面局部漏雨，外裝修局部有破損，老化

42、，設(shè)備、管道不夠暢通，水、電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要中修或局部大修更換部分部件才使用。七等60%不能正常使用，房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，外裝修嚴(yán)重變形、破損,老化見底，設(shè)備陳1日不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線，需進(jìn)行大修或翻修、改建。（嚴(yán)重?fù)p壞房）八等40%承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全。（危險(xiǎn)房）附表三房屋二次裝修重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)檔次單價(jià)元/itf主要特征檔900地面為豪華高級(jí)花崗巖、高級(jí)缸磚、瓷磚踢腳線（木質(zhì)踢腳線）;內(nèi)墻面為ICI或立邦涂料粉刷、高級(jí)乳膠漆、高級(jí)墻紙、高級(jí)質(zhì)感涂料及墻衣，棒木墻面；大棚為木作造

43、型吊頂及四周角線、帶燈座（豪華）；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及高級(jí)組合式床柜（不可動(dòng)）；高級(jí)實(shí)心木門（入戶門為防盜門）；鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門（內(nèi)含鋼條），部分雙層防盜網(wǎng)；陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房高級(jí)缸磚（或高級(jí)防滑瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級(jí)缸磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。?；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級(jí)實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，高級(jí)花崗巖或高級(jí)缸磚踏步。檔800地面為豪華高級(jí)花崗巖、缸磚、木地板，瓷磚踢腳線（木質(zhì)踢腳線）；內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、乳膠漆、墻紙、木墻裙；大棚為木吊頂及四周石膏角線；帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁

44、柜及高級(jí)組合式床柜（/、可動(dòng)）；入戶門為實(shí)心木門及防盜門，鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門（內(nèi)含鋼條），部分雙層防盜網(wǎng)；陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房缸磚（或防滑瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級(jí)鋼磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。浑娫?、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級(jí)實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸椅踏步。700入戶門為防盜門，地面為高級(jí)花崗巖、缸磚，瓷磚踢腳線（木質(zhì)踢腳線）;內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、部分木作墻裙；大棚為木吊頂及四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及組合式床柜（不可動(dòng)）；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，不銹鋼

45、防盜網(wǎng)（內(nèi)含鋼條），陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房石板材（或瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂；衛(wèi)生間磁磚地板，磁磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。?；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯實(shí)木扶手或不銹鋼扶手,花崗巖或缸磚踏步。四檔600入戶門為防盜門，地面為高級(jí)花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料（噴塑）、木作墻裙；大棚為四周木作吊頂、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式衣柜；木門鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。?；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電。五檔500入戶門為防盜門，地面為中檔花

46、崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、木作墻裙；大棚為吊頂或四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有部分壁柜；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻間，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間吊頂、潔具齊全；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電。六檔400入戶門為防盜門，地面為中檔花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線；內(nèi)墻面為涂料粉刷、瓷磚墻裙；大棚四周石膏角線；鋁合金窗外小部分加防盜網(wǎng)，陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房地板磚地面，瓷磚墻面；衛(wèi)生潔具齊全，吊頂。普通電照。七檔300入戶門鐵門及木門，地面為普通瓷傳或普通花崗巖，墻體部分貼磚，墻間及大棚普通墻漆粉刷及四周貼角線。木門窗，衛(wèi)生間潔

47、具齊全，吊頂。普通電照。八檔200地面為普通瓷磚；廳后墻貼瓷磚，墻面部分貼瓷磚，內(nèi)墻面及大棚普通墻漆粉刷；木門窗，簡(jiǎn)單鐵門、防盜柵。普通水衛(wèi)電照。九檔100地面為地板磚或斗地磚；內(nèi)墻面及大棚簡(jiǎn)單粉刷或部分粉刷；木門窗，簡(jiǎn)單鐵門、防盜柵。簡(jiǎn)單水衛(wèi)電照。備注：以上裝修檔次區(qū)分應(yīng)同時(shí)結(jié)合裝修用料檔次、做工精細(xì)度、造型細(xì)木面積的多少等進(jìn)行綜合判斷。附表四房屋二次裝修成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)成新率基本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)新舊程度等98%樓地面：完好、平整；門窗：開啟靈活，五金完好，漆向光亮；內(nèi)粉飾：完好，無痕跡，漆向光亮；頂棚：完好；細(xì)木：完好，無痕跡，漆向光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無變化。整體裝修外觀如同新做

48、。新等90%樓地面：基本完好、平整；門窗：開啟基本靈活，五金略有銹點(diǎn)，漆面略有褪色；內(nèi)粉飾：基本完好，局周勺處有損痕，漆面缺乏保養(yǎng)；頂棚：基本完好；細(xì)木：基本完好，個(gè)別處有損痕，漆間略有褪色；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色基本無變化。整體裝修外觀較新。較新等80%樓地面：有f磨損、起砂，但基本平整；門窗：開美有雜音，個(gè)別處腐朽變形，五金銹蝕，漆面褪色；內(nèi)粉飾：個(gè)別處破損，老化，個(gè)別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；細(xì)木：較舊，局部有損痕，個(gè)別處開裂；潔具、燈具：使用基本正常，潔具外觀顏色發(fā)黃，燈具金屬銹蝕褪色。整體裝修外觀一般。四等70%樓地面：磨損嚴(yán)重、起砂、不平；門窗：尚能開關(guān)，局部腐朽變形，

49、五金銹蝕，油漆老化；內(nèi)粉飾：部分裂縫、剝落；頂棚：較舊；細(xì)木：陳舊、局部咸蝕、開列；潔具、燈具：尚能但簡(jiǎn)單陳舊。整體裝修外觀較舊。較舊五等50%樓地面：嚴(yán)重破損、起砂、剝落、不平；門窗：大部腐朽變形，普通開關(guān)不靈，五金殘損，油漆老化見底；內(nèi)粉飾：部分空鼓、裂縫、剝落；頂棚：陳舊；細(xì)木：陳舊、有咸蝕；潔具、燈具：器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞?；緹o人維護(hù)保養(yǎng)。舊附表五私人自建住宅等面積應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)格控制表（單位:元/itf）（產(chǎn)權(quán)調(diào)換專用表）結(jié)構(gòu)等級(jí)等回枳應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)格控制總一層總二層總?cè)龑涌偹膶涌偽鍖涌偭鶎蛹耙陨峡蚣芙Y(jié)構(gòu)一至二等0000100250三至四等00100250350500五等0150250400500650磚混結(jié)構(gòu)一至二等0050200300450三至四等0150250400500650五等0250350500600750石混結(jié)構(gòu)一至二等0150250三等0150250磚木結(jié)構(gòu)一等0150250二等0250350木結(jié)構(gòu)一至二等00100三等02503