裝修改造總包合同7-2 確認(rèn)

1、 ZCGC201010-093號北京華聯(lián)北京鐵道部店裝修工程總包合同 發(fā)包人： 北京華聯(lián)精品超市有限公司 承包人： 深圳市中鑫建筑裝飾工程集團(tuán)有限公司 第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 北京華聯(lián)精品超市有限公司 承包人（全稱）： 深圳市中鑫建筑裝飾工程集團(tuán)有限公司 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 工程概況工程名稱： 北京華聯(lián)北京鐵道部店裝修總包工程 工程地點(diǎn)： 北京華聯(lián)鐵道部店 工程內(nèi)容： 施工總承包 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號： 資金來源： 自籌資金 第二條 工程承包范圍

2、承包范圍： 具體范圍詳見北京華聯(lián)鐵道部店超市裝修改造工程預(yù)算審核報告 第三條 合同工期開工工期： 2010年4月29日 竣工工期： 2011年1月23 日 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 265 天第四條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 優(yōu) 良 第五條 合同價款金額（大寫）： 伍佰叁拾肆萬捌仟零貳拾捌 元（人民幣）￥： 5,348,028.00 元（人民幣）其中：安全防護(hù)、文明施工費(fèi)用 元（人民幣）第六條 組成合同的文件組成本合同的文件包括：1 本合同協(xié)議書2 中標(biāo)通知書3 投標(biāo)書及其附件4 本合同專用條款5 本合同通用條款6 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7 圖紙（含施工圖紙和施工過程中設(shè)計(jì)院簽發(fā)的工程洽商、變更等）

3、8 招標(biāo)文件（含補(bǔ)充招標(biāo)文件和招標(biāo)答疑文件）9 工程報價單或預(yù)算書和投標(biāo)文件對于同一類合同文件，以雙方簽署的最新文本為準(zhǔn)。除非另有約定，在合同訂立和履行過程中，雙方簽署、簽發(fā)、簽收的與本合同訂立和履行有關(guān)的協(xié)議、信函、紀(jì)要、備忘等亦構(gòu)成合同組成部分，其優(yōu)先解釋順序應(yīng)視其內(nèi)容與其他合同文件的關(guān)聯(lián)程度而定。第七條 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。第八條 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、 竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 第九條 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 第十條 合同生效 合同訂立時間： 2

4、010 年 7 月 1 日 合同訂立地點(diǎn)： 中國北京 本合同雙方約定 簽字蓋章 后生效。 發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 賬 號： 賬 號： 郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼：第二部分 通用條款本合同通用條款以中華人民共和國建設(shè)部、國家工商行政管理局制定的建設(shè)工程施工合同（GF-1999-0201）中的通用條款為準(zhǔn)。第三部分 專用條款一、 詞語定義及合同文件1. 合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：按合同協(xié)議書第六條執(zhí)行2.

5、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范2.1 本合同除使用漢語外，還使用 （無） 語言文字。2.2 適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)： 北京市關(guān)于強(qiáng)化安全文明施工的有關(guān)措施；北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例；國家及北京市建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件。2.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 包括但不限于“標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件”中的內(nèi)容（對于同一種類標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范應(yīng)以其最新版本或最新頒發(fā)者為準(zhǔn)）。 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間： 國家或地區(qū)發(fā)布的所有適用于本工程的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范應(yīng)由承包人自行準(zhǔn)備。如有國家或地區(qū)以外的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時，發(fā)包人與本工程施工圖紙同時交付。 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)

6、準(zhǔn)、規(guī)范時的約定： 執(zhí)行通用條款的約定。 3. 圖紙3.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前10日，提供3套。3.2 發(fā)包人對圖紙的保密要求： 無特殊保密要求，執(zhí)行通用條款的約定。 如因承包人原因造成侵犯該工程圖紙著作權(quán)的，承包人須承擔(dān)賠償責(zé)任。 使用國外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)： （本條款不適用） 二、 雙方一般權(quán)利和義務(wù)4. 工程師4.1 監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務(wù)： 總監(jiān)理工程師： 發(fā)包人委托的職權(quán)： 詳見書面授權(quán)書 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： 詳見書面授權(quán)書 4.2 發(fā)包人派駐的工程師姓名： 郝 東 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 職權(quán)： 詳見書面授權(quán)書 4.3 不實(shí)行監(jiān)理的，工程

7、師的職權(quán)： 5. 項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 張遠(yuǎn)光 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 6. 發(fā)包人工作6.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：a) 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 已具備施工條件。 b) 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求： 已接通。水、電、通訊費(fèi)用由承包人支付。 c) 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 已開通，但承包人應(yīng)遵守當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T限制通行的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)在工程實(shí)施中出現(xiàn)的各種情況。 d) 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間： 在工程開工前提供。 e) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 在工程開工前，將施工所需證件復(fù)印

8、件交給承包人。 f) 水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求： 開工前，發(fā)包人以書面形式交驗(yàn)，并于交付施工現(xiàn)場時，在現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)際交驗(yàn)記錄。 g) 圖紙會審和設(shè)計(jì)交底時間： 承包人收到圖紙后10日內(nèi)。 h) 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作： 由承包人提出具體保護(hù)措施方案及相應(yīng)費(fèi)用報價，經(jīng)發(fā)包人同意確認(rèn)后，征得當(dāng)?shù)毓芾聿块T同意后由承包人實(shí)施，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。但因承包人造成的損失發(fā)包人不承擔(dān)費(fèi)用。 i) 雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： 雙方另議 。 6.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 協(xié)助辦理施工許可證。 7. 承包人工作7.1 承包人應(yīng)按約定時間和要

9、求，完成以下工作：a) 需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時間： 如果合同中約定部分工程由承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，承包人應(yīng)將相關(guān)圖紙、規(guī)范、計(jì)算書及其他資料在工程具體實(shí)施前30天報工程師批準(zhǔn)。工程師的批準(zhǔn)并不能解除承包人根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 b) 應(yīng)提供計(jì)劃、報表的名稱及完成時間： 工程總進(jìn)度計(jì)劃按本專用條款第10條約定施行。每月25日向工程師提交當(dāng)月完成施工進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報表及下月計(jì)劃報表。 c) 承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求： 承包人應(yīng)按建設(shè)行政管理部門和相關(guān)部門的要求，自費(fèi)承擔(dān)本工程的安全保衛(wèi)消防及非夜間施工照明等工作和提供相應(yīng)設(shè)施（如護(hù)板、圍欄等），以保護(hù)

10、現(xiàn)場及周邊環(huán)境公共安全，并提供方便。 d) 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： 雙方另議。e) 需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 需要辦理交通特別通行證時，由承包人負(fù)責(zé)辦證；施工現(xiàn)場需要排放有害污水時，由承包人負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)；其余問題如噪音、排污等問題的解決及費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。上述各項(xiàng)工作發(fā)生的費(fèi)用已含在合同價款中；擾民和民擾問題的工作由發(fā)包人委托承包人負(fù)責(zé)，承包人負(fù)責(zé)擾民費(fèi)用的發(fā)放；承包人應(yīng)在現(xiàn)場設(shè)立專門的接待站，接待和處理有關(guān)擾民和民擾事宜，發(fā)包人大力協(xié)助，擾民費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)；承包人因自身原因或管理不善而引起的民擾糾紛以及發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 f)

11、 已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)： 在竣工驗(yàn)收前，由承包人負(fù)責(zé)采取措施保護(hù)，所發(fā)生費(fèi)用已含在合同價款中。 g) 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)： 由承包人提出具體保護(hù)措施方案及相應(yīng)費(fèi)用報價，經(jīng)發(fā)包人同意確認(rèn)后，征得當(dāng)?shù)毓芾聿块T同意后，由承包人實(shí)施，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。但因承包人造成的損失發(fā)包人不承擔(dān)費(fèi)用。 h) 施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 承包人按照建設(shè)行政主管部門和相關(guān)部門的規(guī)定辦理，所需費(fèi)用已含在合同價款中，由承包人負(fù)責(zé)支付。 i) 雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作： 按有關(guān)規(guī)定需由承包人承擔(dān)的一切工作。 三、 施工組織設(shè)計(jì)和工期8、

12、 進(jìn)度計(jì)劃8.1 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時間： 承包人提交本工程詳盡的施工組織設(shè)計(jì)和施工總進(jìn)度計(jì)劃（含網(wǎng)絡(luò)控制圖）的時間為收到施工圖紙后7天內(nèi)。 工程師確認(rèn)的時間： 收到承包人提供資料后7天內(nèi)予以確認(rèn)。 8.2 群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求： 承包人收到施工圖紙后14天內(nèi)提供詳盡的進(jìn)度計(jì)劃。 9. 工期延誤9.1 雙方約定工期順延的其他情況： 分包單位造成的工期延誤，工期視情況相應(yīng)順延，承包人未能盡到對分包單位的督促、管理責(zé)任并就相關(guān)事宜未能及時報告發(fā)包人并經(jīng)發(fā)包人同意的情況除外。 四、 質(zhì)量與驗(yàn)收10. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收10.1 雙方約定中間驗(yàn)收部位： 有關(guān)規(guī)范、標(biāo)

13、準(zhǔn)和建設(shè)部及北京市規(guī)定的中間驗(yàn)收部位。 11. 工程試車11.1 試車費(fèi)用的承擔(dān)： 承包人承包安裝范圍內(nèi)的由承包人承擔(dān)費(fèi)用。承包人承包安裝范圍外的由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用。 五、 安全施工六、 合同價款與支付12 同價款及調(diào)整12.1 本合同價款采用 下列第（1）種 方式確定。1) 采用固定總價合同，合同價款中包括的風(fēng)險范圍： a.合同圖紙中承包工作范圍對應(yīng)的工作子目單價、在本合同履行過程中不得調(diào)整。發(fā)包人不接受承包人基于任何工作子目單價在投標(biāo)時的組價不當(dāng)（包括但不限于工作子目對應(yīng)的工作內(nèi)容理解的偏差、工料耗量水平的確定、生產(chǎn)要素市場價格的判斷、取費(fèi)等）或任何其他差錯而主張的任何損失或索賠；b.報價書

14、中的非實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用和技術(shù)措施費(fèi)用固定不變，在本合同履行過程中不得調(diào)整。承包人已經(jīng)在投標(biāo)階段充分理解了發(fā)包人在招標(biāo)文件和合同條款中為其設(shè)定的所有義務(wù)、責(zé)任和條件，并在其投標(biāo)價格中做了充分考慮。c.各項(xiàng)取費(fèi)，包括但不限于臨時設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、稅金的取費(fèi)費(fèi)率固定不變，在本合同履行過程中不得調(diào)整。2）本工程不計(jì)取趕工措施費(fèi)、施工技術(shù)措施費(fèi)、包干費(fèi)等。甲供材料采保費(fèi)計(jì)取1，只計(jì)取稅金。3） 窩工費(fèi)計(jì)算方法，按照40元/工日作為包干費(fèi)計(jì)算，不計(jì)取其它費(fèi)用。4） 風(fēng)險費(fèi)用的計(jì)算方法： 風(fēng)險費(fèi)用包括在投標(biāo)報價中，不得因任何原因調(diào)整，除非合同另有約定外。 風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法： a.

15、國家或當(dāng)?shù)氐牧⒎C(jī)關(guān)在本合同簽訂之日后頒布的任何后繼法規(guī)并且這種后繼法規(guī)對工程造價具有強(qiáng)制性和法律性的調(diào)整作用的，按實(shí)際調(diào)整；b. 經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的新增加項(xiàng)目的費(fèi)用按實(shí)調(diào)整；c. 發(fā)包人在招標(biāo)階段提供的材料設(shè)備暫估價，結(jié)算時按發(fā)包人確認(rèn)的實(shí)際價格調(diào)整差價，差價部分只計(jì)取稅金；d. 發(fā)包人在招標(biāo)階段提供的分包項(xiàng)目的暫定金額，按實(shí)際合同價格調(diào)整。5） 采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法： （本條款不適用） 6） 采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： （本條款不適用） 12.2 雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素： 無。 13 預(yù)付款13.1 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比

16、例： 合同簽約并承包人進(jìn)場開工后，發(fā)包人支付承包人合同價款的10% 工程預(yù)付款 13.2 扣回工程款的時間、比例： 無 13.3 工程總承包單位對建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用的使用負(fù)總責(zé)，必須?？顚Ｓ茫谪?cái)務(wù)管理中單獨(dú)列出安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單。 14 工程量確認(rèn)14.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間： 第一份已完工程量報告應(yīng)在開工日期所在月歷的最后一天之前提交，所包含的期間應(yīng)從開工日期起至開工日期所在月歷的25日止；此后的每份已完工程量報告均應(yīng)在當(dāng)月最后一天之前提交，所包含的期間應(yīng)從上月的26日起至當(dāng)月的25日止，直至工程完工并移交為止。 15 工程款（進(jìn)度款）支付1

17、5.1 1、 合同簽約，且本工程承包人進(jìn)場開工后7日內(nèi)，發(fā)包人支付承包人合同價款10%的預(yù)付款（含安全保護(hù)、文明施工措施費(fèi)的50%，?？顚Ｓ貌坏盟茫?；2、 按現(xiàn)場實(shí)際形象進(jìn)度付款。工程進(jìn)度款按分項(xiàng)工程形象進(jìn)度支付方式為：工程量（一）完成給排水預(yù)留工程、電氣管、橋架、線槽工程、地面防水工程、混凝土鋪設(shè)工程及墻身間隔工程后支付合同總價的20工程款（含安全保護(hù)、文明施工措施費(fèi)）；完成工程量（二）地面鋪磚工程、墻身貼磚工程、全部水電安裝工程及全部裝飾工程后支付合同總價的20工程款（含安全保護(hù)、文明施工措施費(fèi)）。3、 工程完工并通過發(fā)包人、承包人、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方驗(yàn)收合格，承包人向發(fā)包人提供完整、合格的

18、竣工圖和竣工結(jié)算資料，發(fā)包人收到合格的資料后7日內(nèi)，發(fā)包人支付至合同總價的70%（含安全保護(hù)、文明施工措施費(fèi)）； 4、 余款結(jié)算審計(jì)完成后18個月內(nèi)，發(fā)包人按季度支付至結(jié)算額的95%（每季度支付，18個月內(nèi)付清），預(yù)留5%的質(zhì)量保證金。5、 質(zhì)量保證金5%的支付：保修期滿后工程無質(zhì)量問題，并且沒有出現(xiàn)按照約定抵扣、扣除保修款的任何情形則發(fā)包人于一個月內(nèi)付清承包人本合同結(jié)算額的5%（即預(yù)留的保修金）。 15.2 承包人對工程余款在開業(yè)之日起24個月份之內(nèi)不要求支付利息；但逾期未付清的工程余款需計(jì)取利息，利率標(biāo)準(zhǔn)按照銀行同期活期利息計(jì)取 。15.3 承包人每次向發(fā)包人提出書面申請付款同時，須提交工

19、程所在地的有效稅務(wù)發(fā)票。 七、 材料設(shè)備供應(yīng)16 發(fā)包人供應(yīng)16.1 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：（1） 材料設(shè)備單價與一覽表不符： 按通用條款執(zhí)行。 （2） 材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符： 按通用條款執(zhí)行。 （3） 承包人可代為調(diào)劑串換的材料： 按通用條款執(zhí)行。 （4） 到貨地點(diǎn)與一覽表不符： 按通用條款執(zhí)行。 （5） 供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符： 按通用條款執(zhí)行。 （6） 到貨時間與一覽表不符： 按通用條款執(zhí)行。 16.2 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：“如發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備招標(biāo)時暫未確定價格，則保管費(fèi)暫不計(jì)算，結(jié)算時按發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備

20、的實(shí)際價格計(jì)取保管費(fèi)并計(jì)入結(jié)算價款?！?7 發(fā)包人采購材料設(shè)備17.1 承包人采購材料設(shè)備的約定： 承包人采購的所有材料、設(shè)備均應(yīng)達(dá)到國家規(guī)范“合格”標(biāo)準(zhǔn)以上，發(fā)現(xiàn)不合格材料、設(shè)備用于工程中，承包人無條件返工且費(fèi)用自理，并承擔(dān)因此造成的所有損失。如承包人對材料采購不力，發(fā)包人有權(quán)對該材料自行采購，所發(fā)生的費(fèi)用從合同價款中扣除。暫估價設(shè)備材料采購前(不能影響工程進(jìn)度)需按發(fā)包人的要求申報三家報價及相應(yīng)的規(guī)格、型號、品牌、技術(shù)參數(shù)等相關(guān)產(chǎn)品資料給發(fā)包人進(jìn)行質(zhì)量、品牌、價格確認(rèn)，由咨詢單位按照同檔材料、設(shè)備進(jìn)行市場詢價后審核三家報價，并于三個工作日內(nèi)出具審核意見，發(fā)包人有權(quán)從三家報價或三家報價以外的

21、其他廠商報價中確定的最低報價為該暫估價材料、設(shè)備的認(rèn)定價。經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后承包人方可進(jìn)行采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的價格作為暫估價調(diào)整的依據(jù)。承包人應(yīng)充分考慮上述審核認(rèn)價的時間因素，并預(yù)留出充分的審核認(rèn)價時間；承包人不得以暫估價的材料、設(shè)備價格未認(rèn)定為由影響工程進(jìn)度，也不得籍此向發(fā)包人提出工期補(bǔ)償及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)纫?。如果承包人在采購前不提供暫估價材料、設(shè)備的品牌及有關(guān)報價資料，發(fā)包人有權(quán)指定該材料、設(shè)備的市場最低價作為該材料的指定價。合同簽訂后發(fā)包人仍有權(quán)指定材料、設(shè)備的品牌或更換品牌；發(fā)包人也有權(quán)指定任一分部分項(xiàng)工程的專業(yè)分包商，承包人均不得向?qū)I(yè)分包商收取總包管理費(fèi)及配合費(fèi)，承包人也不得因此向發(fā)包人索

22、要任何額外費(fèi)用或要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。凡是由承包人供應(yīng)發(fā)包人限定或認(rèn)定材料設(shè)備的品牌及價格的材料，承包人必須按照發(fā)包人限定或認(rèn)定材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、顏色、材質(zhì)、產(chǎn)地、廠家或材料樣板采購材料設(shè)備，若承包人采購的材料設(shè)備與發(fā)包人限定或認(rèn)定的材料設(shè)備不符，發(fā)包人有權(quán)要求承包人不得使用，承包人須按發(fā)包人的要求重新采購，并自行承擔(dān)由此造成的損失；若承包人堅(jiān)持使用或已擅自安裝，發(fā)包人有權(quán)要求承包人立即更換或結(jié)算時扣減此項(xiàng)費(fèi)用，由此造成的損失由承包人自行承擔(dān)。承包人須從廠家指定地點(diǎn)購買材料、設(shè)備，并向發(fā)包人提供廠家出具的供貨資格授權(quán)、報驗(yàn)資質(zhì)文件等。上述授權(quán)報驗(yàn)資質(zhì)文件須有廠家蓋章。八、 工程變更工程施工過

23、程中發(fā)生的所有設(shè)計(jì)變更及工程洽商紀(jì)錄的費(fèi)用，在工程竣工后與工程結(jié)算一起報送，具體調(diào)整方式按合同專用條款第27.4條執(zhí)行。變更工程價款報價書的編制要求：（1） 按照工程洽商的內(nèi)容分別注明合同內(nèi)變更還是合同外變更，屬于合同內(nèi)的變更，按照合同內(nèi)有關(guān)原則審核；屬于合同外的變更，增加項(xiàng)目的費(fèi)用按實(shí)調(diào)整；（2） 按合同專用條款第27.4條申報及審核；（3） 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出材料的變更價格及依據(jù)，在竣工結(jié)算時以價格清單的形式與工程洽商的變更工程價款的報告一起提交；（4） 承包人提交的變更工程價款的報價書應(yīng)嚴(yán)格按照每份工程洽商的編號、項(xiàng)目內(nèi)容分別編制預(yù)算，再把各項(xiàng)預(yù)算匯總；對

24、于工程洽商中減項(xiàng)的內(nèi)容，承包人同樣要編制預(yù)算；根據(jù)洽商內(nèi)容按照合同內(nèi)、合同外分別編制并分別匯總；對于未按要求編制的，要退回重新按要求編制，否則不予審核結(jié)算；對于已經(jīng)實(shí)施的工程洽商，承包人方可提交變更工程價款的報價書；若工程洽商未實(shí)施，承包人不得提交變更工程價款的報價書；承包人提交的變更工程價款的報價書中必須提供用于編制報價的圖紙等依據(jù)資料。九、 竣工驗(yàn)收與結(jié)算工程竣工后三個月內(nèi)，承包人向發(fā)包人提供完整合格的竣工圖紙及竣工資料四套（并提供電子版竣工圖光盤四套）。 竣工結(jié)算資料、結(jié)算書等兩份，電子版兩套。工程竣工結(jié)算時，發(fā)包人暫扣承包人結(jié)算價的5%，作為工程質(zhì)量保修金，按工程質(zhì)量保修書約定，保修期

25、滿后工程無質(zhì)量問題，并且沒有出現(xiàn)按照約定抵扣、扣除保修款的任何情形則發(fā)包人于一個月內(nèi)付清承包人本合同結(jié)算額的5%（即預(yù)留的保修金）。承包人負(fù)責(zé)本承包工程的全部報驗(yàn)事宜，并承擔(dān)向相關(guān)部門報驗(yàn)的全部費(fèi)用。工程竣工驗(yàn)收合格作為按本合同支付工程款的依據(jù)。交工日期為竣工驗(yàn)收合格后各方簽字認(rèn)可的日期。18. 竣工驗(yàn)收18.1 承包人提供竣工圖的約定： 在工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)向發(fā)包人無償提供全套竣工圖及竣工資料四套，且必須通過北京城市建設(shè)檔案館驗(yàn)收。若承包人未按規(guī)定將已完工程整體移交給發(fā)包人，及未交清經(jīng)檔案部門驗(yàn)收的竣工資料、簽訂保修責(zé)任書，則發(fā)包人有權(quán)將結(jié)算時間相應(yīng)順延。 18.2 中間交工工程的范圍和

26、竣工時間： 按實(shí)際工期 。 十、 違約、索賠和爭議19 質(zhì)量保修19.1 本承包工程自竣工驗(yàn)收合格之日起保修期為貳年，保修金額為結(jié)算額的5%。保修期間承包人按照發(fā)包人的要求完成保修任務(wù)。19.2 若承包人在接到發(fā)包人保修通知，在規(guī)定的時間內(nèi)，未能及時趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修，發(fā)包人有權(quán)要求他人進(jìn)行維修，支付相應(yīng)費(fèi)用，將此部分費(fèi)用從應(yīng)付承包人的保修金中扣除，并保留今后向承包人進(jìn)行索賠的權(quán)利。20 違約20.1 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按通用條款執(zhí)行。 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按通用條款執(zhí)行 。 本合

27、同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按通用條款執(zhí)行。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任： 執(zhí)行通用條款。 20.2 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔(dān)的違約責(zé)任： 承包人每延誤一天向發(fā)包人支付違約金為合同總價的1(千分之一) ，最多不超過工程結(jié)算造價的3%；超過1個月仍不能竣工的，同時發(fā)包人有權(quán)隨時與承包人解除本合同，并有權(quán)另行委托其他承包人完成承包人未完成工程，另行委托所需要的費(fèi)用以及發(fā)包人由此而增加的管理人員開支經(jīng)過工程師確認(rèn)后全部由承包人承擔(dān)，因此延誤給發(fā)包人造成的全部損失由承包人賠償。 本合同通用條款第15.1款約定承包人

28、違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： a. 質(zhì)量缺陷：因承包人原因，質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，承包人應(yīng)自費(fèi)修補(bǔ)缺陷，使其達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工期不予順延。修補(bǔ)后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能按時交工，發(fā)包人可另行委托其他承包人完成工程修補(bǔ)工作，另行委托所需要的費(fèi)用以及發(fā)包人由此而增加的管理人員開支經(jīng)過工程師確認(rèn)后全部由承包人承擔(dān)，同時承包人賠償發(fā)包人的全部損失。b. 質(zhì)量事故：因承包人原因造成質(zhì)量事故，承包人除支付執(zhí)法機(jī)關(guān)的罰款外，還應(yīng)向發(fā)包人支付與執(zhí)法機(jī)關(guān)罰款額度等同的賠償金，并承擔(dān)因質(zhì)量事故給發(fā)包人以及其他各方造成的一切損失以及連帶的法律責(zé)任，發(fā)包人有權(quán)解除合同，發(fā)包人并保留向承包人繼續(xù)索賠的權(quán)利。 本合同專用條款

29、18.1條約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 因承包人原因?qū)е驴⒐べY料的移交每遲延一天向發(fā)包人支付合同價款0.2(萬分之二)的違約金。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：（1） 現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)和人員 承包人應(yīng)設(shè)置合理可行的現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)并配備具有足夠經(jīng)驗(yàn)、認(rèn)真負(fù)責(zé)和精干稱職的項(xiàng)目經(jīng)理及其他現(xiàn)場管理人員。除非事先獲得發(fā)包人的書面批準(zhǔn)，承包人不得更換或撤回項(xiàng)目經(jīng)理及其他現(xiàn)場主要管理人員，否則視為承包人違約。更換或撤回項(xiàng)目經(jīng)理，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付10萬元/人次的違約金；更換或撤回技術(shù)負(fù)責(zé)人，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付5萬元/人次的違約金；更換或撤回其他現(xiàn)場主要管理人員的，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付1萬元/人次的違約金。

30、承包人在收到發(fā)包人更換不稱職項(xiàng)目經(jīng)理的要求后7日不執(zhí)行發(fā)包人指令應(yīng)支付違約金10萬元，并及時指定稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。（2） 安全和文明施工 承包人應(yīng)采取有效措施，保證工程施工期間的安全和文明施工。如因承包人責(zé)任造成安全事故或文明施工不達(dá)標(biāo)或被政府主管部門處罰，承包人按政府處罰的相同額度向發(fā)包人支付違約金。 （3） 農(nóng)民工工資 針對農(nóng)民工工資問題，承包人應(yīng)按照北京市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如因承包人原因引起事端或群體事件，必須立即平息，同時每出現(xiàn)一次事件承包人向發(fā)包人支付10萬元人民幣的違約金。 21 爭議21.1 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 二 種方式解決：（

31、一）提交 北京 仲裁委員會仲裁；（二）依法向發(fā)包人所在地人民法院起訴。十一、 其他22. 工程分包22.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 無 分包施工單位為： 無 23. 不可抗力23.1 雙方關(guān)于不可抗力的約定： 不可抗力系指發(fā)包人和承包人都不可預(yù)見、不可避免、不能克服的超出認(rèn)識控制和防范能力的事件。這類事件使合同的履行已變得不可能或非法。不可抗力的界定，按有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。24. 保險24.1 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（7）發(fā)包人投保內(nèi)容： 無。 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項(xiàng)： 無。（8）承包人投保內(nèi)容： 承包人必須嚴(yán)格按照京勞社工發(fā)2006138號文件規(guī)定投保農(nóng)民工工傷保

32、險。在合同簽訂后五日內(nèi)，發(fā)包人向承包人全額支付農(nóng)民工工傷保險費(fèi)用，總承包單位負(fù)責(zé)以建設(shè)項(xiàng)目和總承包單位為名稱將此保險費(fèi)存入銀行賬戶并向發(fā)包方提供保單復(fù)印件。同時發(fā)包人建議承包人按照國家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定自行選擇為本工程投保相關(guān)險種，如：承包人自身的財(cái)產(chǎn)及施工現(xiàn)場內(nèi)的自身員工的人身傷害及財(cái)產(chǎn)，所有運(yùn)至施工場內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備等；否則發(fā)生意外，由承包人承擔(dān)后果；所有保險費(fèi)由承包人支付已包含在合同價款中。 25. 擔(dān)保25.1 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：（1）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 無 擔(dān)保合同作為本合同附件。（2）發(fā)包人向承包人提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 無 擔(dān)保合同作為

33、本合同附件。（3）雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)： 無。26 合同份數(shù)26.1 雙方約定合同份數(shù)： 六份，發(fā)包人、承包人各執(zhí)三份。 27 補(bǔ)充條款27.1 合同通用條款第7條補(bǔ)充以下內(nèi)容： 項(xiàng)目經(jīng)理在工程施工過程中不得隨意更換。未經(jīng)過工程師及發(fā)包人批準(zhǔn)更換項(xiàng)目經(jīng)理，承包人需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目主要管理人員應(yīng)專職于本工程，不得兼職于其他工程或其他職務(wù)。每周在現(xiàn)場工作時間應(yīng)在5個工作日以上，如有特殊情況需提前向工程師請假，未獲批準(zhǔn)不得擅自離場。 發(fā)包人有權(quán)提出要求,更換認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理及管理人員，但承包人的履約責(zé)任不能免除。 27.2 合同通用條款第10條補(bǔ)充以下內(nèi)容： 承包人必須按發(fā)

34、包人確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受發(fā)包人及監(jiān)理人員對進(jìn)度的監(jiān)督和檢查。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時，承包人應(yīng)按照發(fā)包人的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度不符時，承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價款。但在任何情況下，承包人不得以發(fā)包人的這些批準(zhǔn)作為其推卸或免除自己責(zé)任的理由。 承包人應(yīng)根據(jù)工程的需要，提供詳細(xì)的材料設(shè)備采購計(jì)劃，保證材料設(shè)備在采購前進(jìn)行招標(biāo)、詢價和確認(rèn)所需的時間，以及采購、提供樣品等所需的時間。 27.3 合同通用條款第12條補(bǔ)充以下內(nèi)容： 承包人不得以任何理由暫停施工，否則視為承包人違約，發(fā)包人有權(quán)不支付剩余工程款，并有權(quán)解除本合同

35、，同時勒令其退場。 承包人因安全、文明施工原因被政府強(qiáng)制停工，視為承包人違約，由此造成的一切損失由承包人承擔(dān)。 27.4 合同通用條款第31.1款，修改為： 工程施工過程中發(fā)生的所有設(shè)計(jì)變更及工程洽商紀(jì)錄的費(fèi)用，經(jīng)工程師按有關(guān)規(guī)定確認(rèn)后，在工程竣工后與工程結(jié)算一起報送， 變更合同價款按下列方法進(jìn)行： （1） 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； （2） 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； 除變更材料的差價外，費(fèi)率及其他價格不予調(diào)整。 （3） 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，變更價格依據(jù)下列原則進(jìn)行：人工、材料及機(jī)械的消耗量（含損耗量）

36、參照2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額中的相應(yīng)或類似子目執(zhí)行；生產(chǎn)要素（包括各類人工、材料、機(jī)械以及資源等），人工工日單價按投標(biāo)報價時的標(biāo)準(zhǔn)。主材價格由發(fā)包人根據(jù)合理的同期市場價格確定，取費(fèi)按照承包人在投標(biāo)報價時所報相關(guān)專業(yè)費(fèi)率計(jì)取。 （4） 如雙方不能達(dá)成一致的，雙方可提請程北京市工程造價管理處進(jìn)行咨詢或直接按本合同第21條解決。除非本合同中另有約定，任何發(fā)包人和承包人之間未能最終達(dá)成一致的變更費(fèi)用都不應(yīng)包含在合同價款中，且任何雙方未能最終確認(rèn)的洽商變更，均不能作為承包人拒絕施工的理由。 27.5 合同通用條款第33條補(bǔ)充以下內(nèi)容： 承包人應(yīng)于竣工驗(yàn)收通過后7日歷天內(nèi)，將竣工工程交付給發(fā)包人。 27.6 預(yù)、結(jié)算審計(jì)工作分為內(nèi)部審計(jì)和外部審計(jì)：（1）內(nèi)部審計(jì)，發(fā)包人接到承包人提供的工程結(jié)算報告完成內(nèi)部審核工作。（2）外部審計(jì)：由發(fā)包人全權(quán)委托社會造價咨詢機(jī)構(gòu)對本項(xiàng)目結(jié)算進(jìn)行審計(jì)，（發(fā)包人接到承包人提供的工程結(jié)算報告后二個月內(nèi)完成內(nèi)部和外部審計(jì)工作）。