房地產(chǎn)會計(jì)核算大全

1、房地產(chǎn)會計(jì)核算大全自營開創(chuàng)工程成本的核算（一）房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)的差不多舉措措施和建筑安裝等1:程的施I,能夠采取自營方法，也可采取發(fā)包方法進(jìn)行。采取自營方法進(jìn)行的差不多舉措措施和建筑安裝（包含裝潢）等工程，假如1:程范疇不大年夜，在施過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)1：程贄用，可直截r當(dāng)計(jì)人有關(guān)開創(chuàng)成本的核算對象，記入“開創(chuàng)成本房屋開創(chuàng)成木”等賬戶的借方和“銀行存款”、“庫存材料”、“敷衍工資”等賬戶的貸方，作如下分錄入賬：借：開創(chuàng)成本一一房屋開創(chuàng)成本XXX貸：銀行存款XXX庫存材料XXX敷衍1：資XXX假如I:程范疇較大年夜，由企業(yè)所屬施工玳位進(jìn)行內(nèi)部核算的，可依照須要設(shè)置程施匚”賬戶，用來核算和歸集自首1:

2、程費(fèi)用，并按工程施工成木核算對象和成木項(xiàng)目設(shè)置工程施工成本明細(xì)分類賬進(jìn)行工程成本明細(xì)分類核算。一、自營工程成本核算的對象和項(xiàng)目因?yàn)殚_創(chuàng)企業(yè)差不多舉措措施、建筑安裝等程具有多樣性和固定性的特點(diǎn)，每一工程幾乎都有它的專門情勢和構(gòu)造，須要一套零丁的設(shè)計(jì)圖紙，在扶植它時，要采取不合的施工方法和施工組織。即使采取宙同的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，也因?yàn)楸仨氃谥付ǖ牡攸c(diǎn)建筑，乃至它們的地勢、地質(zhì)、水文等天然前提和交通、材料資木等社會前提不合，在建筑時,往往也須要對設(shè)計(jì)圖紙以及施匚方法、施工組織等作恰當(dāng)改變。1:程的這些特點(diǎn)，使工程施對象有個別性。是以，差不多舉措措施、建筑安裝等工程的施L屬于單件臨盆，在對工程組織成本核算時

3、，必須采取定單成木核算法，即按照各項(xiàng)工程進(jìn)行分別核算成木的方法。凡是能夠直截r當(dāng)記入各項(xiàng):程的臨盆費(fèi)用，應(yīng)直截r當(dāng)計(jì)入各項(xiàng)1：程成本：凡是不克不及直戡了當(dāng)計(jì)入各項(xiàng)工程而應(yīng)由有關(guān)工程合營包袱的臨盆費(fèi)用，要先按照產(chǎn)生地點(diǎn)先行歸集，然后按照必定的標(biāo)準(zhǔn)，按期分派計(jì)入有關(guān)工程成木。按定不成本核算法核算工程成本，必須確信工程成本運(yùn)算的對象。1：程成木核算的對象，平日是具有:程預(yù)算的單位:程。因?yàn)閱挝还こ淌蔷幹乒こ填A(yù)算、1：程進(jìn)度籌劃的對象。依照單位工程來組織匚程成本核算，便于反應(yīng)工程預(yù)算的履行成果，分析工程成木超降的緣故，及時反應(yīng)施工活動的經(jīng)濟(jì)效益。為r簡化工程成本核算手續(xù)，關(guān)于：（1）在同一施工地點(diǎn)、同

4、一構(gòu)造類型、開落成時刻相接近的各個單位工程：（2）在同一工地上施工的幾個預(yù)算造價專門小的工程，也可把它們的成本歸并核算，然后按照各該單位工程預(yù)算造價的比例，算得各該單位工程的實(shí)際成本。為r便于核算各項(xiàng)工程成木和分清工程成木超降的緣故，必須對臨盆費(fèi)用按照經(jīng)濟(jì)用處加以分類°施工單位的臨盆費(fèi)用按照它的經(jīng)濟(jì)用處，一樣應(yīng)分為下列成本項(xiàng)目：1 .材料費(fèi)指在施匚過程中所耗用的構(gòu)成1：程實(shí)體的材料、構(gòu)造件的實(shí)際成木以及周轉(zhuǎn)材料的掩銷和租賃贄用。2 .人L費(fèi)指直截r當(dāng)從事l：程施1：人（包含施I：現(xiàn)場制造構(gòu)件工人施1：現(xiàn)場程度、垂直運(yùn)輸?shù)汝P(guān)心:人，但不包含機(jī)械施匚人員）的工資、獎金、津貼和職工福利費(fèi)。

5、3 .機(jī)械應(yīng)用費(fèi)指在施工過程中應(yīng)用自有施1：機(jī)械所產(chǎn)生的費(fèi)用，包含機(jī)上操作人職員資，職工福利費(fèi)，燃料動力費(fèi)，機(jī)械折舊、補(bǔ)繳費(fèi)，調(diào)換對象及部件費(fèi)，潤滑及擦拭材料費(fèi)，安裝、拆卸及關(guān)心舉措措施贄，養(yǎng)路費(fèi)，牌照粽，應(yīng)用外或位施工機(jī)械的租賃費(fèi),以及按照規(guī)定付出的施L：機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)。4 .其他直截了當(dāng)費(fèi)指現(xiàn)場施工用水、電、蒸汽費(fèi),冬雨季施工增長費(fèi),夜間施工增長費(fèi)，土方運(yùn)輸費(fèi),材料二次搬運(yùn)費(fèi)，臨盆對象器具應(yīng)用費(fèi)，工程定位受測費(fèi)，工程點(diǎn)交費(fèi)，場地清理費(fèi)等。5 .施工間接費(fèi)方法上單位為組織和治理工程施所產(chǎn)生的全部支出，包含施L：胞位治理人職員資、職工福利費(fèi)、辦公贄、差旅交通費(fèi)、行政治理用固定資產(chǎn)折舊補(bǔ)綴費(fèi)、低值

6、易耗品攤銷、家當(dāng)保險(xiǎn)贄、勞動愛護(hù)費(fèi)、平易近工治理費(fèi)等。如搭建有為1:程施匚所必須的臨盆、生活用的臨時建筑物、建筑物及其他臨時舉措措施，還應(yīng)包含臨時舉措措施攤銷費(fèi)。上述材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械應(yīng)用費(fèi)和其他直截了當(dāng)費(fèi),因?yàn)橹苯亓水?dāng)耗用于工程的施工過程,叫做直截了當(dāng)贄，能夠直截r當(dāng)記入“I：程施工”賬戶和各項(xiàng)二程成本。施工間接費(fèi)因?yàn)閷儆诮M織和治理工程施工所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，要按照必定標(biāo)準(zhǔn)分派計(jì)入各項(xiàng)工程戍木，叫做間接費(fèi)，在核算上應(yīng)先將它記入“施工問接費(fèi)用”賬戶，然后按照必定標(biāo)準(zhǔn)分派計(jì)入各項(xiàng)工程成本。二、材料費(fèi)的核算各項(xiàng)工程耗用的重要材料和構(gòu)造件，平日經(jīng)由過程“領(lǐng)料單”、“退料單”。“已領(lǐng)來用材料清泉”、“

7、大年夜堆材料耗用單”等材料憑證匯總運(yùn)算?！耙杨I(lǐng)未用材料清的”是對下月須要連續(xù)應(yīng)用的月末施工現(xiàn)場存料，在月末由各施I：隊(duì)組按各項(xiàng)工程用料分別盤點(diǎn)后填制，應(yīng)從當(dāng)月領(lǐng)用材料總須中減去借以運(yùn)算該月材料耗用額的材料憑證。大年夜堆材料是指磚、瓦、砂、石等材料。這些材料常有幾個版位工程合營耗用，領(lǐng)用次數(shù)又多，專門難在領(lǐng)用時一一加以點(diǎn)數(shù)，往往采取“算兩端、軋中心”的方法，來按期運(yùn)算事實(shí)上際用血即對出場的大年夜準(zhǔn)材料進(jìn)行點(diǎn)數(shù)后，日常領(lǐng)用時不必逐筆解決領(lǐng)料手續(xù)，月末先運(yùn)算定領(lǐng)耗用fio本月定額耗用S=L（本月完成工程量x材料消贄定額）再經(jīng)由過程盤點(diǎn)求得實(shí)際耗用量，差別數(shù)量和差別分派率：本月實(shí)際耗川量=月初滾存數(shù)量

8、+木月收入數(shù)量-月末盤點(diǎn)數(shù)殳差別數(shù)量=本月實(shí)際耗用量一本月定額耗用生差別分派率=差別數(shù)量+本月定額耗用量xioo%然后求得各項(xiàng)工程實(shí)際耗用大年夜堆材料數(shù)里和籌劃價格成本：某項(xiàng)工程實(shí)際耗用大年夜堆材料數(shù)量=該工程定額耗用量X（1士差別分派率）某項(xiàng)工程實(shí)際耗用大年夜堆材料的籌劃價格成木=該：程實(shí)際耗用大年夜堆材料數(shù)量X籌劃玳價施:隊(duì)組在施工過程中領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)材料，如模板、跳板、腳手架木等，一樣可在領(lǐng)用時填制“領(lǐng)料集”，先將其成木記入各項(xiàng)1:程成本。于工程落成時，再填制“退料的”將實(shí)際盤存數(shù)沖減工程成本。對租賃的周轉(zhuǎn)材料，其租賃費(fèi)可依照租賃費(fèi)用賬的記入各項(xiàng)工程成本。三、人工費(fèi)的核算工程成本中的人工費(fèi),

9、對計(jì)件工人的工資,可直截了當(dāng)依照“工程義務(wù)單”中工資總額匯總計(jì)入各項(xiàng)工程的成木，職工福利費(fèi)可按工資的比例（今朝為14%）計(jì)入各項(xiàng)工程的成木?！肮こ塘x務(wù)中是施1：員依照施:功課籌劃于施L前下達(dá)給工人班組的具體:作通知，也是用以記錄實(shí)際完成L：程數(shù)量、運(yùn)算獎金或計(jì)件工資的憑證。平日于施工前由施1：員會同定額員依照施I：功課籌劃和勞動定額，參照施工圖紙，分別工人班組簽發(fā)。義務(wù)不中工程落成后，施工員應(yīng)依照I：程義務(wù)單中規(guī)定的各項(xiàng)前提進(jìn)行檢查，并會同質(zhì)量檢查員進(jìn)行驗(yàn)收，評定質(zhì)量等級。實(shí)際驗(yàn)收數(shù)殳與簽發(fā)的工程數(shù)量有進(jìn)出時，應(yīng)查明緣故并經(jīng)引導(dǎo)贊成后才能結(jié)算,每月簽發(fā)的：程義務(wù)單，應(yīng)于月末全部進(jìn)行結(jié)算。如某些

10、工程尚未全部落成，立即其落成部分按估量數(shù)進(jìn)行結(jié)算，未落成部分可結(jié)合下月施1：功課籌劃中的I：程義務(wù)，再簽發(fā)給木來的班組，使當(dāng)月完成的工程和當(dāng)月應(yīng)發(fā)的工資獎金于當(dāng)月結(jié)算。對計(jì)時人的工資和職工福利費(fèi)，可依照按1：程別匯總的工時匯總表中各項(xiàng)工程耗用的功課工時總數(shù)和各該施I：單位的平均工資率運(yùn)算。所謂施工玳位平均1：資率，確實(shí)是以月份內(nèi)備該施工單位建筑安裝1：人功課工時總和，除建筑安裝工人工資和職工福利費(fèi)總額所得的商數(shù)，它的運(yùn)算公式如下：某施工單位平均工資率（元/時）=月份內(nèi)施工單位建筑安裝工人I資和職工福利費(fèi)總額（元）+月份內(nèi)該施匚弧位建筑安裝工人功課工時總和（時）用施匚單位平均1：資率乘務(wù)項(xiàng):程耗

11、用的工時，就可算得各該程在某月份內(nèi)應(yīng)分派的人【費(fèi)：項(xiàng)工程分派的人工資=該項(xiàng)工程耗用工時X施工弟位平均工資率四、機(jī)械應(yīng)川費(fèi)的核算施工玳位因采取機(jī)械化施I:應(yīng)用施匚機(jī)械而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)另行組織核算。因?yàn)閼?yīng)用施工機(jī)械而產(chǎn)生的機(jī)械應(yīng)用費(fèi)，是零丁記入工程成本的“機(jī)械應(yīng)用費(fèi)”項(xiàng)目標(biāo)。機(jī)械應(yīng)用費(fèi)的內(nèi)容，一樣包含：1 .人1贄指機(jī)上操作人員的1:資和職工福利贄。2 .燃料、動力費(fèi)指施工機(jī)械耗用的燃料、動力費(fèi)。3 材料贄指施工機(jī)械耗用的潤滑材料和擦拭材料等費(fèi)用。4 .折舊、補(bǔ)綴費(fèi)指對施工機(jī)械計(jì)提的折舊費(fèi)、應(yīng)計(jì)的補(bǔ)綴費(fèi)和租人機(jī)械的租賃費(fèi)°5 .調(diào)換對象、部件費(fèi)指施工機(jī)械應(yīng)用的傳動皮帶、輪胎、膠皮管、

12、鋼絲繩、變樂器、開關(guān)、電線、電纜等調(diào)換對象和部件的攤銷費(fèi)和修理費(fèi)。6 .運(yùn)輸裝卸費(fèi)指將施工機(jī)械運(yùn)到施1：現(xiàn)場、運(yùn)離施【現(xiàn)場和在I：地范畸內(nèi)轉(zhuǎn)移的運(yùn)輸、安裝、拆卸及試不等費(fèi)用，若運(yùn)往其他施工現(xiàn)場，運(yùn)出費(fèi)用由其他施匚現(xiàn)場的工程成本包袱。7,關(guān)心舉措措施費(fèi)指為應(yīng)用施I：機(jī)械建筑、鋪設(shè)的差不多、底座、1：作臺、行走軌道等費(fèi)用。施1：機(jī)械的關(guān)心舉措措施費(fèi)，如數(shù)潁較大年夜，可先記入“待掩費(fèi)用”賬戶，然后按照現(xiàn)場施：刻日分次從“待攤費(fèi)用”賬戶轉(zhuǎn)入“工程施工機(jī)械應(yīng)用費(fèi)”賬戶，攤?cè)敫髟鹿こ坛杀尽?amp;養(yǎng)路費(fèi)、牌照稅指為施:機(jī)械如鏟乍、壓路機(jī)等繳納的養(yǎng)路贄和牌照稅。9.間接費(fèi)指機(jī)械施匚隊(duì)組織機(jī)械施J治理機(jī)械產(chǎn)

13、生的費(fèi)用和停機(jī)棚的折舊、補(bǔ)綴費(fèi)。至于施1：機(jī)械所加1：的材料，如攪拌混凝上時所用的水泥、砂、石等，應(yīng)記入工程成本的“材料費(fèi)”項(xiàng)目：為施工機(jī)械擔(dān)負(fù)運(yùn)料、配料和搬運(yùn)成品工人的工資,應(yīng)記入工程成本的“人工費(fèi)”項(xiàng)目:土建施工隊(duì)因組織機(jī)械施工而產(chǎn)生的有關(guān)治理費(fèi)，一樣應(yīng)記入“施匚間接費(fèi)用”的有關(guān)項(xiàng)目，不列作施工機(jī)械應(yīng)用費(fèi)。機(jī)械應(yīng)用費(fèi)的總分類核算，應(yīng)先在“：程施工一一機(jī)械應(yīng)用費(fèi)”賬戶進(jìn)行。施工單位產(chǎn)生的各項(xiàng)機(jī)械應(yīng)用費(fèi)，都要自“庫存材料”、“低值易耗品”、“材料成木差別”、“敷衍工資”、“敷衍福利費(fèi)”、“銀行存款”、“累計(jì)折舊”、“待攤費(fèi)用”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“工程施工一一機(jī)械應(yīng)用費(fèi)”賬戶的借方，作如下分錄入賬

14、：借：匚程施工一一機(jī)械應(yīng)用費(fèi)用9000貸：庫存材料1100低值易耗品150材料成木差別25敷衍工資4000敷衍福利費(fèi)560銀行存款2165累計(jì)折舊8000待攤費(fèi)用3000機(jī)械應(yīng)用費(fèi)的明細(xì)分類核算，對大年夜型機(jī)械可按各機(jī)械分別進(jìn)行：對中型機(jī)械一樣可按機(jī)械類別進(jìn)行。至于那些沒有專人應(yīng)用的小型施工機(jī)械，如打夯機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、砂漿機(jī)、鋼筋木1：機(jī)械等的應(yīng)用費(fèi),可歸并運(yùn)算它們的折舊、補(bǔ)綴費(fèi)。機(jī)械應(yīng)用費(fèi)的分派，一樣都以施工機(jī)械的工作臺時（或;作臺班或完成:作量）為標(biāo)準(zhǔn).各施匚機(jī)械對各項(xiàng)工程施工的工作臺時，能夠依照各類機(jī)械的應(yīng)用記錄，在“機(jī)械應(yīng)用月報(bào)”中加以匯總。自營開創(chuàng)工程成本的核算（二）依照機(jī)械應(yīng)用費(fèi)明細(xì)分

15、類賬記錄的機(jī)械應(yīng)用費(fèi)合計(jì)數(shù)和機(jī)械應(yīng)用月報(bào)中各項(xiàng)工程的工作臺時,就可經(jīng)由過程下列算式將機(jī)械應(yīng)用費(fèi)進(jìn)行分派。某項(xiàng).1：程應(yīng)分派的機(jī)械應(yīng)用費(fèi)=該項(xiàng)L：程應(yīng)用機(jī)械的匚作臺時X機(jī)械應(yīng)用費(fèi)合計(jì)+機(jī)械I：作價時合計(jì)關(guān)于各類中型機(jī)械的機(jī)械應(yīng)用費(fèi)的核算，也可不分機(jī)械種類進(jìn)行。在這種情形下，關(guān)于各項(xiàng)工程應(yīng)分派的機(jī)械應(yīng)用費(fèi),可在月終充依照機(jī)械應(yīng)用月報(bào)中各類機(jī)械的【作臺時合汁分別乘該種機(jī)械臺時費(fèi)籌劃數(shù).求合適月按各類機(jī)械臺時資籌劃數(shù)運(yùn)算的機(jī)械應(yīng)川費(fèi)合計(jì)，然后與當(dāng)月實(shí)際產(chǎn)生的機(jī)械應(yīng)用費(fèi)合計(jì)數(shù)比較，求得機(jī)械應(yīng)用費(fèi)實(shí)際數(shù)對按臺時費(fèi)籌劃數(shù)的百分比，再將各項(xiàng)1:程控臺時費(fèi)籌劃數(shù)運(yùn)算的機(jī)械應(yīng)用費(fèi)進(jìn)行調(diào)劑。某項(xiàng)工程應(yīng)分派的機(jī)械應(yīng)用

16、費(fèi)=£（該工程應(yīng)用機(jī)械的1：作臺時X機(jī)械臺時費(fèi)籌劃數(shù)）x實(shí)際產(chǎn)生的機(jī)械應(yīng)用費(fèi)+E（機(jī)械工作臺時合計(jì)x該機(jī)械臺是費(fèi)籌劃數(shù)）現(xiàn)舉例說明它的分派運(yùn)算方法如下：（-）先確信各類施工機(jī)械每個臺時費(fèi)籌劃數(shù)施工機(jī)械臺時費(fèi)籌劃數(shù)的運(yùn)算，可參照以往核算材料確信，也可依照施I:機(jī)械原值、折舊率，隨機(jī)駕駛?cè)寺殕T資、估量年工作臺時等材料加以運(yùn)算。設(shè)例中：0.5立方米履帶挖上機(jī)的臺時仍籌劃數(shù)為20元，0.4立方米混凝土攪拌機(jī)的臺時費(fèi)籌劃數(shù)為8元。（二）求出各類施工機(jī)械技臺時費(fèi)籌劃數(shù)運(yùn)算的機(jī)械應(yīng)用費(fèi)合計(jì)設(shè)例中：0.5立方米履帶挖上機(jī)290分時X臺時費(fèi)籌劃數(shù)20元5800元0.4立方米混凝土攪拌機(jī)300臺時X臺時

17、費(fèi)籌劃數(shù)8元2100元其他施1：機(jī)械11800元按臺時費(fèi)籌劃數(shù)運(yùn)算的機(jī)械應(yīng)用費(fèi)合計(jì)20000元（三）依照機(jī)械應(yīng)用費(fèi)明細(xì)分類賬匯總運(yùn)算實(shí)際產(chǎn)生的機(jī)械應(yīng)用費(fèi),設(shè)例上鉤19000元（四）運(yùn)算機(jī)械應(yīng)用贄實(shí)際數(shù)對按臺時費(fèi)籌劃數(shù)運(yùn)算的百分比，設(shè)例中為19000元/20000元X100%=95%（五）將各項(xiàng)工程按臺時費(fèi)籌劃數(shù)運(yùn)算的機(jī)械應(yīng)用費(fèi)按實(shí)際數(shù)加以調(diào)劑如101商品房建筑工程按各機(jī)械工作臺時和按臺時費(fèi)籌劃數(shù)運(yùn)算的機(jī)械應(yīng)用贄合計(jì)數(shù)為9000元,則應(yīng)分派的機(jī)械應(yīng)用費(fèi)為：9000元X95%=8550元關(guān)于分派于各項(xiàng)工程成本的機(jī)械應(yīng)用贄，應(yīng)自“工程施工機(jī)械應(yīng)用費(fèi)”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“L程施了賬戶的借方，并記入各項(xiàng)工程

18、成本的“機(jī)械應(yīng)用費(fèi)”項(xiàng)目：借：工程施工19000貸：工程施工一一機(jī)械應(yīng)用費(fèi)19000關(guān)于小型施工機(jī)械的折舊、補(bǔ)綴贄，可于月末按各項(xiàng)工程的工料費(fèi)或工作量的比例，分派計(jì)入各項(xiàng)1：程成木的“機(jī)械應(yīng)用費(fèi)”項(xiàng)目。五、其他直截了當(dāng)資的核算工程成本中的“其他直截了當(dāng)貿(mào)”，是指在施1：現(xiàn)場直截了當(dāng)產(chǎn)生但不克不及記入“材料費(fèi)”、“人工費(fèi)”和“機(jī)械應(yīng)用費(fèi)”項(xiàng)目標(biāo)其他直截了當(dāng)產(chǎn)生的費(fèi)用，重要包含：1 .施工過程中耗用的水、電、風(fēng)、汽費(fèi)：2 .冬、雨季施工贄包含為包督:程質(zhì)殳，采取保溫、防雨方法所需增長的材料、人匚和各項(xiàng)舉措措施費(fèi)用：3 .因場地狹小等緣故而產(chǎn)生的材料H次搬運(yùn)費(fèi)：4 .土方運(yùn)輸費(fèi)。此外，還包含臨盆對象

19、器具應(yīng)用費(fèi)、考查實(shí)驗(yàn)費(fèi)、1：程定位更測資、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理費(fèi)等。施:小位在現(xiàn)場耗用的水、電、風(fēng)、汽和運(yùn)輸?shù)葎趧?wù)，可按實(shí)際結(jié)算數(shù)記入“工程施工”賬戶的借方和有關(guān)工程成本的“其他直缺/當(dāng)費(fèi)”項(xiàng)目。如用銀行存款為某項(xiàng):程付出上方運(yùn)輸費(fèi)2000元，應(yīng)作：借：工程施工2000貸：銀行存款2000關(guān)于不克不及直截r當(dāng)記入各項(xiàng):程成本的水、電、風(fēng)、汽等勞務(wù)費(fèi)用，可在月終依照各項(xiàng)工程的實(shí)際耗用量，將各項(xiàng)勞務(wù)費(fèi)用分派于各有關(guān)工程成本。依照水、電、風(fēng)、汽、運(yùn)輸費(fèi)用分派表，就可將各項(xiàng)工程分派的水、電、風(fēng)、汽和材料二次搬運(yùn)費(fèi)等計(jì)入各項(xiàng)工程成本的“其他直截了當(dāng)費(fèi)”項(xiàng)目。關(guān)于施現(xiàn)場產(chǎn)生的各項(xiàng)冬、雨季施1：資以及工程定

20、位更測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理兼、考查實(shí)驗(yàn)費(fèi)等其他直截了當(dāng)費(fèi),凡能直截了當(dāng)計(jì)入各項(xiàng)工程成本的,應(yīng)直截了當(dāng)計(jì)入:不克不及直截了當(dāng)計(jì)入各項(xiàng)工程成本的，應(yīng)先行匯總掛號，然后按照必定標(biāo)準(zhǔn)將它分派計(jì)入有關(guān)工程成本。六、施工間接費(fèi)用的核算工程成本中除r上文所說的各項(xiàng)直截r當(dāng)貿(mào)外，還包含施I：單位組織施工、治理所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用，雖為組織施工、治理所必須，然則不克不及確信其為某項(xiàng)工程成本所應(yīng)包袱，因而無法將它直截r當(dāng)計(jì)入各項(xiàng)工程成本。為了簡化核算手續(xù),都將它先記入“施工間接費(fèi)用”賬戶,然后將它分派計(jì)入各項(xiàng)工程成本。施:間接費(fèi)用的內(nèi)容，一樣包含：1 .治理人職員資方法工單位治理人員的工資、工資性津貼、

21、補(bǔ)貼等。2 .職I：福利費(fèi)指按照施I：集位治理人職員資總額的必定比例（今朝為14%）提取的職工福利費(fèi)。3 .折舊贄方法:推位施工治理應(yīng)用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊費(fèi)。4 .補(bǔ)綴費(fèi)指施工不位施工治理應(yīng)用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的經(jīng)常補(bǔ)綴費(fèi)和大年夜補(bǔ)綴費(fèi)。5,對象器具應(yīng)用費(fèi)方法工單位施:治理部分應(yīng)用不屬于固定資產(chǎn)的對象、器具和考查、實(shí)驗(yàn)、消防器具等的購買，攤銷和補(bǔ)綴贄。6 .辦公費(fèi)方法工單位治理部分辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會議、水電、燒水和集體取曖用煤等的費(fèi)用。7 .差旅交通費(fèi)指施匚單位職1：因公出差、調(diào)動I：作的差盤川盤川、住勤補(bǔ)貼費(fèi)、市內(nèi)交通和誤餐補(bǔ)貼費(fèi)

22、、高低班交通補(bǔ)貼、職1：投親路費(fèi)、職1：離退休退職一次性路費(fèi)、匚傷人員就醫(yī)路鉗，以及施工單位治理部分應(yīng)用的交通對象的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)、牌照費(fèi)等。8 .勞動愛護(hù)費(fèi)指用于施工單位職工的勞動愛護(hù)用品和技巧安穩(wěn)舉措措施的購買、捶銷和補(bǔ)綴費(fèi)，供職I：保健用的解毒劑、養(yǎng)分品、防暑飲料、洗滌番覓等物品的購買費(fèi)和補(bǔ)貼費(fèi)以及:地上職工洗澡、飲水的燃料費(fèi)等。9 其他費(fèi)用指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他間接費(fèi)用。施工唯位產(chǎn)生的間接贄用，在總分類核算上，應(yīng)在“施匚間接赭用”賬戶進(jìn)行。產(chǎn)生的各項(xiàng)施工間接費(fèi)用，都要自“庫存材料”、“低值易耗品”、“材料成木差別”、“敷衍工資”、“敷衍福利費(fèi)”、“限行存款”、“現(xiàn)金”、“累計(jì)折：

23、日”、“待攤費(fèi)用”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“施匚間接費(fèi)用”賬戶的借方。借：施工間接費(fèi)用20538貸：庫存材料1900低值易耗品600材料成木差別50敷衍工資8500敷衍福利費(fèi)1190銀行存款2900現(xiàn)金298累計(jì)折舊4600待攤費(fèi)用1500如施匚單位搭建有為進(jìn)行施I：所必須的臨盆和生活用的臨時宿舍、倉庫、辦公室等臨時舉措措施,應(yīng)將其搭建支出先記入“遞延資產(chǎn)”賬戶，然后分月攤銷記入“施工間接費(fèi)用”賬戶。施工間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算,應(yīng)按施工單位設(shè)置“施工間接費(fèi)用明細(xì)分類賬”，將產(chǎn)生的施工間接費(fèi)用按明細(xì)項(xiàng)目分欄掛號。每月終r,應(yīng)對施工間接費(fèi)用進(jìn)行分派。為r便于將施:間接費(fèi)的實(shí)際程度與定額比較，以考察施工間接

24、費(fèi)川的節(jié)約或超支情形,施I：間接費(fèi)用在各項(xiàng)建筑安裝:程之間的分派，可按照各項(xiàng):程的施匚間接贄用定額（即為直截了當(dāng)費(fèi)或人工費(fèi)的百分比,建筑工程一樣按直截了當(dāng)費(fèi)的百分比,水電安裝工程、設(shè)備安裝工程按人工費(fèi)的百分比）所運(yùn)算的施工間接費(fèi)的比例進(jìn)行分派。某項(xiàng)1：程本期應(yīng)分派的施1：間接費(fèi)用=本期實(shí)際產(chǎn)生的施工間接費(fèi)用x該項(xiàng)工程本期實(shí)際產(chǎn)生的直截r當(dāng)費(fèi)（或人:費(fèi)）x該項(xiàng):程規(guī)定的施:間接費(fèi)用定領(lǐng)+工各項(xiàng)工程木期實(shí)際產(chǎn)生的直截/當(dāng)費(fèi)（或人工贄）X各項(xiàng)工程規(guī)定的施工間接費(fèi)用定額在實(shí)際核算工作中，關(guān)于施1:間接費(fèi)用的分派，往往先運(yùn)算木期實(shí)際產(chǎn)生的施工間接費(fèi)用對接施1間接費(fèi)用定額運(yùn)算的施工間接費(fèi)用的百分比，再將各

25、項(xiàng)工程按定額運(yùn)算的施工間接費(fèi)用進(jìn)行調(diào)劑，立即上列算式改為：某項(xiàng)工程本期應(yīng)分派的施匚間接費(fèi)用=該項(xiàng)程木期實(shí)際產(chǎn)生的直鼓r當(dāng)費(fèi)（或人:費(fèi)x該項(xiàng)工程本期該項(xiàng)工程規(guī)定的施I：間接費(fèi)用定額X木期實(shí)際實(shí)際產(chǎn)生的施工間接費(fèi)用+E各項(xiàng):程本期實(shí)際產(chǎn)生的直戰(zhàn)了當(dāng)費(fèi)（或人工費(fèi)）X各項(xiàng)工程規(guī)定的施工間接費(fèi)用定額如某施1：彳1位在1998年7月份計(jì)產(chǎn)生施1：間接費(fèi)用20538元，各項(xiàng)工程在7月份內(nèi)產(chǎn)生的直然/當(dāng)費(fèi)和它們的施工間接費(fèi)用定額如下：101商品房建筑1：程直截了當(dāng)費(fèi)141000元施工間接費(fèi)用定額為直截/當(dāng)費(fèi)的6%102商品房建筑工程直假/當(dāng)費(fèi)126000元施工間接費(fèi)用定額為直鼓/當(dāng)費(fèi)的6%151出租房建筑工程

26、直戡廣當(dāng)費(fèi)59000元施工間接費(fèi)用定額為直戡r當(dāng)費(fèi)的6%則各項(xiàng)1：程在7川份應(yīng)分派的施工間接費(fèi)用如下：101商品房建筑工程：141000teX6%X20538元+111000元X6有+126000元X6與+59000元X6%=8460元X20538元/19560元=8460元X105%=8883元102商品房建筑工程：126000元X6%X20538元+19560元=7560元X105%=7938元151出租房建筑工程：59000X6%X20538元+19560元=3540元X105%=3717元關(guān)于分派于各項(xiàng)工程成本的施匚間接費(fèi)用，應(yīng)自“施工間接費(fèi)用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“工程施工”賬戶的借方，并

27、記入各項(xiàng)工程成本的“施工間接費(fèi)”項(xiàng)目：借：工程施20538貸：施I：間接費(fèi)用20538七、自營工程成本核算法度榜樣小結(jié)為r核算各項(xiàng)自營工程的實(shí)際成本，管帳部分在接到施工部分的開1：申報(bào)后，即要依照前述有關(guān)成木核算對象的說明，為各該單位工程或同類工程開設(shè)有如圖表5七所示的“工程施工成木明細(xì)分類賬”，用以記錄各項(xiàng)1：程的成本。同時不論匚程施1：刻日的長短，都須比及工程落成記入各項(xiàng)應(yīng)計(jì)成本今后，工程成木明細(xì)分類賬的記錄方為完全。工程施I：成本明細(xì)分類賬中各成本項(xiàng)目標(biāo)實(shí)際成木，依照上述耗用材料分派表、人工費(fèi)分派表、機(jī)械應(yīng)用費(fèi)分派表、水電風(fēng)汽運(yùn)輸費(fèi)用分派表、施1：間接費(fèi)用分派表等記入。關(guān)于月份內(nèi)各項(xiàng)1：

28、程產(chǎn)生的實(shí)際成本,應(yīng)在月終將它自“工程施工”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開創(chuàng)成本”賬戶的借方：借：開創(chuàng)成本XXX貸：I：程施XXX依照上文所述，現(xiàn)將自營工程成本核算法度榜樣歸納如下：1.依照開:申報(bào)，確信I:程成本核算對象，開設(shè)工程施匚成本明細(xì)分類賬：2,按工程成本核算對象和成木項(xiàng)目匯總分派材料、人工、折舊等費(fèi)用：3 .分派機(jī)械應(yīng)用費(fèi)、其他直截了當(dāng)貿(mào)和施1：間接贄：4 .運(yùn)算各月施工工程實(shí)際成本：5 .依照落成申報(bào)，結(jié)算1：程施工成本明細(xì)分類賬中的實(shí)際總成本，并與假算成本比較分析。發(fā)包開創(chuàng)工程及其價款結(jié)算的核算房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)的差不多舉措措施和建筑安裝等工程的施1，如不采取自營方法，能夠采取發(fā)包方法。對發(fā)包

29、的差不多舉措措施和建筑安裝1:程，一樣采取招標(biāo)、議標(biāo)方法，經(jīng)由過程1:程公布招標(biāo)或邀請施1:企業(yè)議標(biāo)，將匚程發(fā)包給施1:企業(yè)的，按工程標(biāo)價進(jìn)行結(jié)算。開創(chuàng)企業(yè)要依照工程承包合同條例的規(guī)定，同承包1：程的施工企業(yè)簽訂匚程承包合同。承包合同是發(fā)包開創(chuàng)企業(yè)和承包施工企業(yè)為r完成承發(fā)包工程,依照贊成的設(shè)計(jì)文件和中標(biāo)標(biāo)函內(nèi)容所簽訂，明白兩邊互相權(quán)力、義務(wù)關(guān)系的協(xié)定。它一樣應(yīng)具備以下重要內(nèi)容：工程名稱和地點(diǎn)：（2）匚程范疇和內(nèi)容：（3）開、落成日期：（4）匚程質(zhì)量、保修期及保修前提：（5）工程造價：（6）工程價款的付出、結(jié)算及交工驗(yàn)收方法:（7）設(shè)計(jì)文件和技巧材料供給日期:（8）材料、設(shè)備的供給和出場刻日：

30、（9）兩邊互相協(xié)作事項(xiàng)和違約義務(wù)等。開創(chuàng)企業(yè)應(yīng)將承包合同副本送開戶銀行作為結(jié)算工程價款的依照。一、工程價款結(jié)算的方法開創(chuàng)企業(yè)與施匚企業(yè)在工程承包合同中規(guī)定的:程價款的結(jié)算，應(yīng)依照國度有關(guān)I：程價款結(jié)算方法，結(jié)合木地的有關(guān)規(guī)定具體確信°從今朝各個地區(qū)所采取的匚程價款結(jié)算方法來看，歸納起來，重要有如下三種。1 按月結(jié)算確實(shí)是按照每月實(shí)際完成的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行結(jié)算。因?yàn)榻ㄖ惭b工程等雖具有個別性的特點(diǎn),但不合的工程，差不多上由必定的分部分項(xiàng)工程構(gòu)成的。每一個分部分項(xiàng)匚程，都有必定的施I：內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和同一的計(jì)量單位，并在短期內(nèi)能夠完成。國度為r治理工程造價而制訂的工程偵算定額和地區(qū)預(yù)算造

31、價，差不多上以分部分項(xiàng)1:程為差不多的。是以，依照體會收合格的各月份的已完分部分項(xiàng)工程的工程數(shù)量和預(yù)算單價等運(yùn)算的工程造價，確實(shí)是各該月份應(yīng)結(jié)算和付出的I:程款。假如招標(biāo)出包匚程，工程標(biāo)價與工程造價不應(yīng)時，應(yīng)按:程標(biāo)價占1:程預(yù)算造價的百分比進(jìn)行調(diào)劑運(yùn)算。在具體做法上，各個地區(qū)也不盡市同，今朝一樣都實(shí)施月中預(yù)付、月終結(jié)算，即在月中按照當(dāng)月施工籌劃所列的工作量一半預(yù)付，月末（實(shí)際為下月初）按照各工程當(dāng)月實(shí)際完成工作量（即預(yù)算造價或調(diào)劑運(yùn)算后的工程標(biāo)價）扣除月中預(yù)付款落后行結(jié)算。2 .分段結(jié)算確實(shí)是將一個單位工程按形象進(jìn)度劃分為幾個時期（部位），如差不多、構(gòu)造、裝潢、落成等:按照完成時期，分段驗(yàn)收

32、結(jié)算匚程價款。分段結(jié)算也可按月預(yù)付工程款，即在月中按照當(dāng)月施匚籌劃工作量預(yù)付，于工程時期完成驗(yàn)收后按分段1：程偵算造價或調(diào)劑運(yùn)算后的工程標(biāo)價扣除預(yù)付款落后行結(jié)算。3 .落成一次結(jié)算開創(chuàng)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程施工1：期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值較小的，能夠?qū)嵤┕こ虄r款每月月中預(yù)付、落成后一次結(jié)算。即在工程開L后,每月按百月施1：籌劃所列工作量預(yù)付工程款,于工程落成驗(yàn)收后按工程承包合同價值扣除預(yù)付工程款落后行結(jié)算c不論采取何種結(jié)算方法，施匚時代結(jié)算的工程價款一樣都不得跨過承包工程合同價值的95%。結(jié)算兩邊能夠在5%的幅度內(nèi)協(xié)商確認(rèn)尾款比例，并在匚程承包合同中訂明。尾款應(yīng)專戶存入銀行，候程落成驗(yàn)收

33、后清理,但如承包施I：企業(yè)已向開創(chuàng)企業(yè)出具履約保函或有其他包管的，能夠不留工程尾款。又由承包施工企業(yè)貯備工程施1：所需重要建筑材料、構(gòu)造件時，發(fā)包開創(chuàng)企業(yè)可依照承包施工企業(yè)的要求.在簽訂1：程承包合同后按年度發(fā)包工程總值的必定比例向承包施匚企業(yè)預(yù)付備料款，干后期以抵充I：程價款的情勢連續(xù)扣回。在實(shí)際1：作中，預(yù)付備料款的額度和扣回方法，在各個地區(qū)并不完全宙同，當(dāng)材料貯備天數(shù)為4個月、材料贄比重占:程造價75%的情形下，預(yù)付備料款的額度應(yīng)為昔時L：程價值的25%。在累il已落成程價值達(dá)到昔時發(fā)包工程價值的50%時，就可將跨更加包L程價值50%部分的工程價款的50%,抵作預(yù)付備料款扣回。如許，到工

34、程落成，扣回相當(dāng)于發(fā)包工程價值25%（50%X50%）的全部預(yù)付備料款。只是跟著臨盆材料的開放，施【所需的建筑材料、構(gòu)造件，一樣均可從本地市場隨時采購，往后也就沒有須要再預(yù)付備料款了。二、敷衍工程數(shù)和預(yù)付備料軟、工程款的核算開創(chuàng)企業(yè)與施匚企業(yè)有關(guān)發(fā)包L：程款和預(yù)付備料款、工程款的核算，應(yīng)在“敷衍賬款一一敷衍工程款”和“預(yù)付賬款預(yù)付承包單位款”兩個賬戶進(jìn)行°開創(chuàng)企業(yè)按照規(guī)定預(yù)付給承包施工企業(yè)的備料款和I：程數(shù)，應(yīng)記入“預(yù)付賬款一一偵付承包單位款”賬戶的借方：按照工程價款結(jié)算賬單敷衍給承包施1：企業(yè)的工程款，應(yīng)記入“開創(chuàng)成本一一房屋開創(chuàng)成本”等賬戶的借方和“敷衍賬款敷衍工程款”賬戶的貸方

35、。如有扣除敷衍工程款的偵付備料款和預(yù)付:程款時，應(yīng)將扣回的預(yù)付備料款和預(yù)付工程款記入“預(yù)付賬款一一預(yù)付承包單位款”賬戶的貸方，“敷衍賬款一一敷衍工程款”賬戶的貸方僅記減去扣回預(yù)付備料款和預(yù)付工程款后的敷衍賬款。付出工程款時，記入“敷衍賬款一一敷衍工程款”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。如上述某開創(chuàng)企業(yè)某項(xiàng)發(fā)包工程年度合同總值為600000元，按照合同規(guī)定開工前敷衍預(yù)付備料款150000元，則在用銀行存款付出時，應(yīng)作如下分錄入賬：借：預(yù)付賬款一一預(yù)付承包單位款150000貸：銀行存款1500009月份依照施工企業(yè)當(dāng)月施工籌劃所列I：作量的二分之一即35000元，用銀行存款偵付工程款時，應(yīng)作

36、：借：預(yù)付賬款一一預(yù)付承包單位款35000貸：銀行存款3500010月初依照施工企業(yè)提出9月份工程價款結(jié)算賬彳1中的已落成程價值為75000元，減去應(yīng)扣回預(yù)付備料款18000元。月中預(yù)付工程款35000元，尚應(yīng)對出工程款22000元（75000元18000無一35000元），應(yīng)作：借：開創(chuàng)成本75000貸：預(yù)付賬款一一預(yù)付承包單位數(shù)53000敷衍賬款一一敷衍工程款22000用銀行存款付出敷衍I：程款時，應(yīng)作：借：敷衍賬款一一敷衍工程款22000貸：銀行存款22000開創(chuàng)間接費(fèi)用的核算一、開創(chuàng)間接費(fèi)用的構(gòu)成和核算開創(chuàng)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)內(nèi)部自力核算小位在開創(chuàng)明場組織治理開創(chuàng)產(chǎn)品而產(chǎn)生的各項(xiàng)

37、費(fèi)用。這些費(fèi)用雖也屬于直裁當(dāng)為房地產(chǎn)開創(chuàng)而產(chǎn)生的端用，但它不克不及確信其為某項(xiàng)開創(chuàng)產(chǎn)品所應(yīng)包袱，W而無法將它直被廣當(dāng)記入各項(xiàng)開創(chuàng)產(chǎn)品成本。為簡化核算手續(xù)，將它先記入“開創(chuàng)間接費(fèi)用”貼戶，然后按照恰當(dāng)分派標(biāo)準(zhǔn)，將它分派記入各項(xiàng)開創(chuàng)產(chǎn)品成本。為r組織開創(chuàng)間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算，分析各項(xiàng)費(fèi)用增減更換的緣故，進(jìn)一步節(jié)約費(fèi)用開支，開創(chuàng)間接費(fèi)用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行核算：1 .L資指開創(chuàng)企業(yè)內(nèi)部自力核算單位現(xiàn)場治理機(jī)構(gòu)行政、技巧、經(jīng)濟(jì)、辦事等人員的I：資、獎金和津貼。2 .福利贄指按上項(xiàng)人職員資總額的必定比例（今朝為14%）提取的職I：福利費(fèi)c3 .折舊費(fèi)指開創(chuàng)企業(yè)內(nèi)部自力核算冷位應(yīng)用屬干固定資產(chǎn)的房屋、

38、設(shè)備、儀器等提取的折舊費(fèi)。4 .補(bǔ)繳費(fèi)指開創(chuàng)企業(yè)內(nèi)部自力核算冷位應(yīng)用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等產(chǎn)生的補(bǔ)綴況。5 .辦公費(fèi)指開創(chuàng)企業(yè)內(nèi)部自力核算單位各治理部分辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報(bào)、會議、差旅交通、燒水和集體取曖用煤等贄用。6 .水電贄指開創(chuàng)企業(yè)內(nèi)部自力核算單位各治理部分耗用的水電費(fèi)。7 .勞動愛護(hù)費(fèi)指用于開創(chuàng)企業(yè)內(nèi)部自力核算單位職工的勞動愛護(hù)用品的購買、攤銷和補(bǔ)綴費(fèi)，供職1：保健用養(yǎng)分品、防署飲料、洗滌番寬等物品的購買費(fèi)或補(bǔ)貼費(fèi)，以及工地上職匚洗潦、飲水的燃料等。8 .周轉(zhuǎn)房攤銷指不克不及確信為某項(xiàng)開創(chuàng)項(xiàng)目安排拆遷居平易近周轉(zhuǎn)應(yīng)用的房屋計(jì)提的攤銷費(fèi)。9 .利錢支出指開創(chuàng)企業(yè)

39、為開創(chuàng)房地產(chǎn)借入資金所產(chǎn)生而不克不及直截r當(dāng)計(jì)入某項(xiàng)開創(chuàng)成本的利錢支出及相干的手續(xù)贄，但應(yīng)沖減應(yīng)用前暫存銀行而產(chǎn)生的利錢收入。開創(chuàng)產(chǎn)品落成今后的借錢利錢，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。10 .其他費(fèi)用指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他開創(chuàng)間接費(fèi)用支出。從上述開創(chuàng)間接費(fèi)用的明細(xì)項(xiàng)目中，能夠看出它與地盤征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建筑安裝:程贊等更換費(fèi)用不合，它屬于相對固定的費(fèi)用，其費(fèi)用總額并不跟著開創(chuàng)產(chǎn)品量的增減而成比例的增減，但就不位開創(chuàng)產(chǎn)品分?jǐn)偟馁M(fèi)用來說，則跟著開創(chuàng)產(chǎn)品量的更換而成反比例的更換，即完成開創(chuàng)產(chǎn)品數(shù)量增長，不位開創(chuàng)產(chǎn)品分?jǐn)偟馁M(fèi)用隙之削減：反之，完成開創(chuàng)產(chǎn)品數(shù)量削減,單位開創(chuàng)產(chǎn)品分?jǐn)偟馁M(fèi)用隨之增長。是

40、以，超領(lǐng)完成開創(chuàng)義務(wù)，就可降低開創(chuàng)成本中的開創(chuàng)間接費(fèi)。開創(chuàng)間接費(fèi)用的總分類核算，在“開創(chuàng)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行。企業(yè)所屬各內(nèi)部自力核算玳位產(chǎn)生的各項(xiàng)開創(chuàng)間接費(fèi)用，都要自“敷衍工資”、“敷衍福利費(fèi)”、“累計(jì)折舊”、“遞延資產(chǎn)”、“銀行存款”、“周轉(zhuǎn)房一一周轉(zhuǎn)房攤銷”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開創(chuàng)間接費(fèi)用”賬戶的借方，作如下分錄入賬：借：開創(chuàng)間接費(fèi)用41600貸：敷衍工資8000敷衍福利費(fèi)1120累計(jì)折舊10000遞延資產(chǎn)3500銀行存款8480周轉(zhuǎn)房一周轉(zhuǎn)房攤銷10500必須指出，假如開創(chuàng)企業(yè)不設(shè)置現(xiàn)場治理機(jī)構(gòu)而由企業(yè)（即公司本部）按期或不按期地派人到開創(chuàng)明場組織開創(chuàng)活動，其所產(chǎn)生的費(fèi)用，除周轉(zhuǎn)房攤銷外，其

41、他開創(chuàng)間接費(fèi)可記入企業(yè)的治理費(fèi)用。開創(chuàng)間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算，一樣要按所屬內(nèi)部自力核算單位設(shè)置“開創(chuàng)間接費(fèi)用明細(xì)分類賬”,將產(chǎn)生的開創(chuàng)間接費(fèi)用按明細(xì)項(xiàng)目分欄掛號。二、開創(chuàng)間接費(fèi)用的分派每月終廣，應(yīng)對開創(chuàng)間接費(fèi)用進(jìn)行分派，按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)計(jì)人有關(guān)開創(chuàng)產(chǎn)品的成本,開創(chuàng)間接次用的分派方法，企業(yè)可依照開創(chuàng)經(jīng)營的特點(diǎn)自行確信。不論上地開創(chuàng)、房屋開創(chuàng)、配套舉措措施和代建工程，均應(yīng)分派開創(chuàng)間接費(fèi)用。為/簡化核算手續(xù)并防止反身分派，對應(yīng)計(jì)入房屋等開創(chuàng)成木的自用地盤和不克不及有償讓渡的配套舉措措施的開創(chuàng)成本，均不分派開創(chuàng)間接費(fèi)用C這部分開創(chuàng)產(chǎn)品應(yīng)包袱的開創(chuàng)間接費(fèi)用，可直截分派計(jì)入有關(guān)房屋開創(chuàng)成木。也確實(shí)是說，企業(yè)內(nèi)

42、部自力核算那位產(chǎn)生的開創(chuàng)間接費(fèi)用，可僅對有關(guān)開創(chuàng)房屋、商品性地盤、能有償讓渡配套舉措措施及代建工程進(jìn)行分派C開創(chuàng)間接費(fèi)用的分派標(biāo)準(zhǔn)，可按月份內(nèi)各項(xiàng)開創(chuàng)產(chǎn)品實(shí)際產(chǎn)生的直能r當(dāng)成木（包含地盤征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價、前期工程費(fèi)、差不多舉措措施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套舉措措施贄）進(jìn)行，即：某項(xiàng)開創(chuàng)產(chǎn)品成本分配的開創(chuàng)間接費(fèi)二月份內(nèi)該項(xiàng)開創(chuàng)產(chǎn)品實(shí)際產(chǎn)生的直戰(zhàn)r當(dāng)成本x本月實(shí)際產(chǎn)生的開創(chuàng)間接費(fèi)用子應(yīng)分派開創(chuàng)間接費(fèi)各開創(chuàng)產(chǎn)品實(shí)際產(chǎn)生的直截r當(dāng)成木總額如某房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)某內(nèi)部自力核算小位在1998年5月份共產(chǎn)生r開創(chuàng)間接踞用41600元，應(yīng)分派開創(chuàng)間接費(fèi)各開創(chuàng)產(chǎn)品實(shí)際產(chǎn)生的直截J當(dāng)成本如下：開創(chuàng)產(chǎn)品編號名稱

43、直截了當(dāng)成本101商品房50000102商品房120000151出租房75000181周轉(zhuǎn)房70000201大年夜配套舉措措施一一市廛80000301商品性地盤125000合計(jì)520000依照上列公式，即可為各開創(chuàng)產(chǎn)品算得5月份應(yīng)分派的開創(chuàng)間接費(fèi)：101商品房：50000元X41600元+520000元=50000元X8%=4000元102商品房：120000元X8%=9600元151出租房：75000元X8%=6000元181周轉(zhuǎn)房：70000元X8%=5600元201大年夜配套舉措措施：80000元X8%=6400元301商品性地盤：125000元X8%=10000元依照上面運(yùn)算，就可編制

44、有如圖表5-10所示的開創(chuàng)間接費(fèi)用分派表:開創(chuàng)間接費(fèi)用分派表2000年5月單位：元開創(chuàng)項(xiàng)目編號名稱直截r%成本分派開創(chuàng)間接費(fèi)101商品房500004000102商品房1200009600151出租房750006000181周轉(zhuǎn)房700005600201大年夜配套舉措措施800006400301商品性地盤12500010000合計(jì)52000041600依照開創(chuàng)間接費(fèi)用分派表，即可將各開創(chuàng)產(chǎn)品成本分配的開創(chuàng)間接費(fèi)記入各開創(chuàng)產(chǎn)品成本核算對象的“開創(chuàng)間接贄”成本項(xiàng)目，并將它記入“開創(chuàng)成本”各二級賬戶的借方和“開創(chuàng)間接費(fèi)用”賬戶的貸方，作如下分錄入賬：借：開創(chuàng)成本房屋開創(chuàng)成本25200開創(chuàng)成本一一配套舉

45、措措施開創(chuàng)成本6400開創(chuàng)成本一一商品性地盤開創(chuàng)成木10000貸：開創(chuàng)間接費(fèi)用41600地盤開創(chuàng)成本的核算一、地盤開創(chuàng)支出劃分和歸集的原則房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)開創(chuàng)的地盤，按其用處可將它分為如下兩種：一種是為讓渡、出租而開創(chuàng)的商品性地盤（也叫商品性扶植場地）：另一種是為開創(chuàng)商品房、出租房等房屋而開創(chuàng)的自用地盤c前者是企業(yè)的最終開創(chuàng)產(chǎn)品，其贄用支出零丁構(gòu)成地盤的開創(chuàng)成木：而后者則是企業(yè)的中心開創(chuàng)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房等有關(guān)房屋開創(chuàng)成本?，F(xiàn)行管帳軌制中設(shè)置的“開創(chuàng)成本一一地盤開創(chuàng)成木”科目，它的核算的內(nèi)容，與企業(yè)產(chǎn)生的地盤開創(chuàng)支出并不完全對口，原則上僅限干企業(yè)開創(chuàng)各類商品性地盤所產(chǎn)生的支出。

46、企業(yè)為開創(chuàng)商品房、出租房等房屋而開創(chuàng)的地盤，其費(fèi)用可分清包袱對象的，應(yīng)直截r當(dāng)計(jì)入有關(guān)房屋開創(chuàng)成本，在“開創(chuàng)成木一一房屋開創(chuàng)成木”科目進(jìn)行核算。假如企業(yè)開創(chuàng)的自用地盤，分不清包袱對象.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象包袱的，其費(fèi)用可先經(jīng)由過程“開創(chuàng)成本一一地盤開創(chuàng)成本”科目進(jìn)行歸集，待地盤開創(chuàng)完成投入應(yīng)用時，再按必定的標(biāo)準(zhǔn)（如房屋占地面積或房屋建筑面積等）將其分派計(jì)入有關(guān)房屋開創(chuàng)成本。假如企業(yè)開創(chuàng)商品房、出租房應(yīng)用的地盤屬于企業(yè)開創(chuàng)商品性地盤的一部分，則應(yīng)將整塊地盤作為一個成本核算對象，在“開創(chuàng)成本地盤開創(chuàng)成木”賬戶中歸集其產(chǎn)生的全部開創(chuàng)支出，運(yùn)算其總成木和冷位成本，并于地盤開創(chuàng)完成時，將成本結(jié)

47、轉(zhuǎn)到“開創(chuàng)產(chǎn)品”賬戶。待應(yīng)用地盤時，再將應(yīng)用地盤所應(yīng)包袱的開創(chuàng)成木，從“開創(chuàng)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開創(chuàng)成本一一房屋開創(chuàng)成本”漲戶，計(jì)入商品房、出租房等房屋的開創(chuàng)成木。二、地盤開創(chuàng)成本核算對象切實(shí)事實(shí)上定和成木項(xiàng)目標(biāo)設(shè)置（-）地盤開創(chuàng)成木核算對象切實(shí)事實(shí)上定為r既有利于地盤開創(chuàng)支出的歸集，又有利于地盤開創(chuàng)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，對須要零丁核算地盤開創(chuàng)成本的開創(chuàng)項(xiàng)目，可按下列原則確信地盤開創(chuàng)成木的核算對象：1 .對開創(chuàng)面積不大年夜、開創(chuàng)工期較短的地盤，能夠每一塊自力的開創(chuàng)項(xiàng)目為成本核算對象；2 .對開創(chuàng)面積較大年夜、開創(chuàng):期較長、分區(qū)域開創(chuàng)的地盤，能夠必定區(qū)域作為地盤開創(chuàng)成木核算對象c成本核算對象應(yīng)在開工之前確信，

48、一經(jīng)確信就不克不及隨便改變，史不克不及互相混淆。（二）地盤開創(chuàng)成本項(xiàng)目標(biāo)設(shè)置企業(yè)開創(chuàng)的地盤，因其設(shè)計(jì)要求不合，開創(chuàng)的層次、水平和內(nèi)容都不宙同，有的只是進(jìn)行場地的清理平坦,如原有建筑物、障礙物的拆除和地盤的平坦：有的除廣場地平坦外，還要進(jìn)行地下各類管線的鋪設(shè)、地面門路的扶植等。是以，就各個具體的地盤開創(chuàng)項(xiàng)目來說，它的開創(chuàng)支出內(nèi)容是不完全宙同的。企業(yè)要依照所開創(chuàng)地盤的具體情形和管帳凱制規(guī)定的成本項(xiàng)目，設(shè)置地盤開創(chuàng)項(xiàng)目標(biāo)成木項(xiàng)目。關(guān)于管帳軌制規(guī)定的、企業(yè)沒有產(chǎn)生支出內(nèi)容的成本項(xiàng)目，如建筑安裝工程費(fèi)，配套舉措措施費(fèi)，可不必設(shè)置。依照地盤開創(chuàng)支出的一樣情形，企業(yè)對地盤開創(chuàng)成木的核算，可設(shè)置如下幾個成木項(xiàng)

49、目：（1）地盤征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或地盤批租贄：（2）前期匚程費(fèi)：（3差不多舉措措施費(fèi)：（4）開創(chuàng)間接費(fèi)。個中地盤征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指按照都市扶植總體籌劃進(jìn)行地盤開創(chuàng)所產(chǎn)生的地盤征用費(fèi)、耕地占用勞動力安排費(fèi).及有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。但對拆遷舊建筑物收受接收的殘值應(yīng)估價入賬并沖減有關(guān)成木。開創(chuàng)地盤如經(jīng)由過程批租方法取得的，應(yīng)列入批租地價。前期工程費(fèi)是指地盤開創(chuàng)項(xiàng)今朝期工程產(chǎn)生的費(fèi)用.包含籌劃、設(shè)計(jì)費(fèi)，項(xiàng)目可行性研究贄，水文、地質(zhì)勘察、測繪費(fèi)，場地平坦贊等°差不多舉措措施贄是指地盤開創(chuàng)過程中產(chǎn)生的各類差不多舉措措施費(fèi)，包含門路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信等舉措措施費(fèi)用。開創(chuàng)間

50、接贄指應(yīng)由商品性地盤開創(chuàng)成木包袱的開創(chuàng)間接贄川。地盤開創(chuàng)項(xiàng)目如要包袱不克不及有償讓渡的配套舉措措施打，還應(yīng)設(shè)置“配套舉措措施贄”成木項(xiàng)目，用以核算應(yīng)il入地盤開創(chuàng)成木的配套舉措措施費(fèi)。三、地盤開創(chuàng)成本的核算企業(yè)在地盤開創(chuàng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)支出，除可將直截當(dāng)計(jì)入房屋開創(chuàng)成本的自用地盤開創(chuàng)支出在“開創(chuàng)成本一一房屋開創(chuàng)成本”賬戶核算外，其他地盤開創(chuàng)支出均應(yīng)經(jīng)由過程“開創(chuàng)成本地盤開創(chuàng)成木”賬戶進(jìn)行核算。為了分清讓渡、出租用地盤開創(chuàng)成木和不克不及確信包袱對象自用地盤開創(chuàng)成本，對地盤開創(chuàng)成木應(yīng)按地盤開創(chuàng)項(xiàng)目標(biāo)類別，分別設(shè)置“商品性地盤開創(chuàng)成木”和“自用地盤開創(chuàng)成本”兩個二級賬戶，并按成本核算對象和成本項(xiàng)目設(shè)

51、置明細(xì)分類賬C對產(chǎn)生的地盤征用及拆遷補(bǔ)償贄、前期工程費(fèi)、差不多舉措措施贄等地盤開創(chuàng)支出，可直檄r當(dāng)記入各地盤開創(chuàng)成木明細(xì)分類賬，并記入“開創(chuàng)成本一一商品性地盤開創(chuàng)成木”、“開創(chuàng)成本自用地盤開創(chuàng)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“敷衍賬款一一敷衍工程款”等賬戶的貸方。產(chǎn)生的開創(chuàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開創(chuàng)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算，于月份終門耳按必定標(biāo)準(zhǔn)，分派計(jì)入有關(guān)開創(chuàng)成木核算對象。應(yīng)由商品性地盤開創(chuàng)成本包袱的開創(chuàng)間接費(fèi)，應(yīng)記入“開創(chuàng)成本商品性地盤開創(chuàng)成本”賬戶的借方和“開創(chuàng)間接費(fèi)用”賬戶的貸方。現(xiàn)舉例說明地盤開創(chuàng)成木的核算如下：如某房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)在某月份內(nèi)，共產(chǎn)生r下列有關(guān)地盤開創(chuàng)支出:301351商品

52、性地盤自用地盤付出征地拆遷費(fèi)78000元72000元付出承包設(shè)計(jì)單位前期工程款20000元18000元敷衍承包施1：單位差不多舉措措施款25000元18000元分派開創(chuàng)間接費(fèi)10000元合計(jì)133000元108000元則在用銀行存款付出征地拆遷費(fèi)時，應(yīng)作：借：開創(chuàng)成本一一商品性地盤開創(chuàng)成本78000開創(chuàng)成本一一自用地盤開創(chuàng)成本72000貸：銀行存款150000用銀行存款付出設(shè)il中位前期工程款時，應(yīng)作：借：開創(chuàng)成本一一商品性地盤開創(chuàng)成木20000開創(chuàng)成本自用地盤開創(chuàng)成本18000貸：銀行存款38000將敷衍施工企業(yè)差不多舉措措施工程款入賬時，應(yīng)作：借：開創(chuàng)成本一一商品性地盤開創(chuàng)成本25000開

53、創(chuàng)成本自用地盤開創(chuàng)成本18000貸：敷衍賬款一一敷衍工程款43000分派應(yīng)記入商品性地盤開創(chuàng)成本的開創(chuàng)間接費(fèi)用時，應(yīng)作：借:開創(chuàng)成本一一商品性地盤開創(chuàng)成本10000貸：開創(chuàng)間接費(fèi)用10000同時應(yīng)將各項(xiàng)地盤開創(chuàng)支出分別記入商品性地盤開創(chuàng)成木、自用地盤開創(chuàng)成本明細(xì)分類賬。四、已完地盤開創(chuàng)成本的結(jié)轉(zhuǎn)已完地盤開創(chuàng)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)依照已完成開創(chuàng)地盤的用處，采取不合的成木結(jié)轉(zhuǎn)方法。為讓渡、出租而開創(chuàng)的商品性地盤，在開創(chuàng)完成并體會收后，應(yīng)將事實(shí)上際成本自“開創(chuàng)成本一一商品性地盤開創(chuàng)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開創(chuàng)產(chǎn)品一一地盤”賬戶的借方。假如上述開創(chuàng)企業(yè)商品性地盤經(jīng)開創(chuàng)完成并驗(yàn)收，加上往常月份開創(chuàng)支出共10020

54、00元，應(yīng)作如下分錄入賬：借：開創(chuàng)產(chǎn)品地盤1002000貸：開創(chuàng)成本商品性地盤開創(chuàng)成本1002000為本企業(yè)房屋開創(chuàng)用的地盤，應(yīng)于開創(chuàng)完成把地盤投入應(yīng)用時，將地盤開創(chuàng)的實(shí)際成木結(jié)轉(zhuǎn)il入有關(guān)房屋的開創(chuàng)成本，結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房屋開創(chuàng)成木的地盤開創(chuàng)支出，可采取分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法或歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法。分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法是指將地盤開創(chuàng)支出的各項(xiàng)費(fèi)用按成木項(xiàng)目分別平行轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開創(chuàng)成本的對應(yīng)成木項(xiàng)目。歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法是指將地盤開創(chuàng)支出歸類仃并為“地盤征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價”和“差不多舉措措施費(fèi)”兩個費(fèi)用項(xiàng)目，然后轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開創(chuàng)成本的“地盤征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價”和“差不多舉措措施費(fèi)”成本項(xiàng)目。凡與地盤征用及拆遷補(bǔ)

55、償費(fèi)或批租地價有關(guān)的費(fèi)用，均轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開創(chuàng)成本的“地盤征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價”項(xiàng)目：對其他地盤開創(chuàng)支出，包含前期L：程費(fèi)、差不多舉措措施費(fèi)等，則歸并轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開創(chuàng)成本的“差不多舉措措施費(fèi)”項(xiàng)目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的自用地盤開創(chuàng)支出，應(yīng)將它自“開創(chuàng)成木自用地盤開創(chuàng)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開創(chuàng)成本一一房屋開創(chuàng)成本”賬戶的借方。假如上述開創(chuàng)企業(yè)自用地盤在開創(chuàng)完成后，加上往常月份開創(chuàng)乍出540000元共648000元,這塊地盤用于建筑151出租房和181周轉(zhuǎn)房，個中151出租房用地1500平方米，181周轉(zhuǎn)房用、地1200平方米，則小方自用地盤開創(chuàng)成本為240元（648000元/1500,1200）,應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)

56、151出租房開創(chuàng)成本的地盤開創(chuàng)支出為360000元（240元X1500）,結(jié)轉(zhuǎn)181周轉(zhuǎn)房開創(chuàng)成本的地盤開創(chuàng)支出為288000元（240元X1200）,在總分類核算上應(yīng)作如下分錄入賬：借：開創(chuàng)成木房屋開創(chuàng)成本618000貸：開創(chuàng)成本自用地盤開創(chuàng)成本618000假如自用地盤開創(chuàng)完成后，還不克不及確信房屋和配套舉措措施等項(xiàng)目標(biāo)用地,則應(yīng)先將其成木結(jié)轉(zhuǎn)“開創(chuàng)產(chǎn)品自用地盤”賬戶的借方，于自用地盤投入應(yīng)用時，再從“開創(chuàng)產(chǎn)品一一自用地盤”賬戶的貸方將其開創(chuàng)成本轉(zhuǎn)入“開創(chuàng)成木房屋開創(chuàng)成本”等賬戶的借方。配套舉措措施開創(chuàng)成本的核算（一）一、配套舉措措施的種類及其支出歸集的原則房地產(chǎn)開創(chuàng)企業(yè)開創(chuàng)的配套舉措措施，

57、能夠分為如下兩類：一類是開創(chuàng)小區(qū)內(nèi)開創(chuàng)不克不及有償讓渡的公共配套舉措措施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等：另一類是能有償讓渡的都市籌劃中規(guī)定的大年夜配套舉措措施項(xiàng)目，包含：（1）開創(chuàng)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套舉措措施，如市廛、銀行、郵局等：（2）開創(chuàng)小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套舉措措施，如中小學(xué)、文化站、病院等：（3）開創(chuàng)項(xiàng)目外為居平易近辦事的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通門路等。這類配套舉措措施，假如沒有投資來源，不克不及有償讓渡，也將它歸入第一類中，計(jì)入房屋開創(chuàng)成木。按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)軌制規(guī)定，都市扶植籌劃中的大年夜型配套舉措措施項(xiàng)目，不得計(jì)入商品房成本。因?yàn)檫@些大年夜配套舉措措施，國度有這方面的投資，或是當(dāng)局投資，或國度撥款給有關(guān)部分再由有關(guān)部分出資。但在實(shí)際履行過程中，因?yàn)槎际胁畈欢嗯e措措施的投資體系體例，無法包管與都市扶植綜合開創(chuàng)調(diào)和一致,作為都市差不多舉措措施的投資者，往往在客不雅上拿不出資金來，有些能拿的也只是個中專門少的一部分。是以，開創(chuàng)企業(yè)也只得將一些不克不及有償讓渡的大年夜配套舉措措施產(chǎn)生的支出也計(jì)入開創(chuàng)產(chǎn)品成本。為精確核算和反應(yīng)企業(yè)開創(chuàng)扶植中各類配套舉措措施所產(chǎn)生的支出，并精確