大港緯四路改造項(xiàng)目安置房回購(gòu)協(xié)議SF0302-337地塊

1、大港緯四路改造項(xiàng)目安置房回購(gòu)協(xié)議（SF0302-36、37地塊）甲方： 青島市市北區(qū)城市建設(shè)更新局住所地：乙方： 住所地： 乙方于2021年 月 日 通過(guò)公開競(jìng)拍，競(jìng)得市北區(qū)大港緯四路改造項(xiàng)目SF0302-36、37地塊（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)項(xiàng)目”）開發(fā)建設(shè)權(quán)。根據(jù)目標(biāo)項(xiàng)目土地出讓文件要求，本項(xiàng)目中34932.4平方米住宅房屋為安置用房，由甲方按照均價(jià)11500元/平方米予以回購(gòu)；本項(xiàng)目中1531.61平方米商業(yè)房屋為安置用房，由甲方按照均價(jià)19700元/平方米予以回購(gòu)。為此，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)、山東省及青島市有關(guān)地方性法規(guī)規(guī)章，甲乙雙方本著平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，訂立本協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱

2、“本協(xié)議”），以茲共同遵守。第一條 項(xiàng)目基本情況1.1 項(xiàng)目名稱：市北區(qū)大港緯四路改造項(xiàng)目SF0302-36、37地塊。1.2 建設(shè)地點(diǎn)：市北區(qū)青海路以北、大港二路以南、大港緯四路以西、大港緯三路以東。1.3為了確保投資順利到位，防止出現(xiàn)融資風(fēng)險(xiǎn)，乙方股東須為國(guó)有或國(guó)有控股公司。乙方在競(jìng)買時(shí)應(yīng)將股權(quán)結(jié)構(gòu)證明材料作為競(jìng)買材料上傳。1.4為保障安置居民的利益，乙方需在競(jìng)得目標(biāo)項(xiàng)目后3日內(nèi)向土地整理單位青島北海岸建設(shè)投資有限公司指定賬戶繳納1000萬(wàn)元安置房建設(shè)保證金，并領(lǐng)取繳納收據(jù)作為本協(xié)議簽訂附件。保證金在安置房取得竣工驗(yàn)收之后無(wú)息退回。1.5規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：本協(xié)議約定的市北區(qū)大港緯四路改造項(xiàng)目S

3、F0302-36、37地塊用地性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃建筑面積約56770.13平方米（其中商品住宅3012.73平方米(含配套用房1124平方米)，產(chǎn)權(quán)型人才公寓12325平方米，安置住宅34932.4平方米，零售商業(yè)4968.39平方米，安置商業(yè)1531.61平方米）。最終規(guī)劃指標(biāo)以青島市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。1.6建設(shè)范圍：乙方按照甲方認(rèn)可的房屋設(shè)計(jì)戶型、比例、布置等，負(fù)責(zé)大港緯四路改造項(xiàng)目SF0302-36、37地塊內(nèi)房屋建設(shè)，其中部分住宅房屋與商業(yè)房屋由甲方回購(gòu)用于安置就地回遷的居民，安置回購(gòu)的住宅房屋與商業(yè)房屋乙方不得銷售給第三方。1.7 房屋價(jià)款：本項(xiàng)目中34932.4

4、平方米住宅房屋為安置用房，由甲方按照均價(jià)11500元/平方米予以回購(gòu)；本項(xiàng)目中1531.61平方米商業(yè)房屋為安置用房，由甲方按照均價(jià)19700元/平方米予以回購(gòu)。安置用房總購(gòu)房款暫定431,895,317元（大寫：人民幣 肆億叁仟壹佰捌拾玖萬(wàn)伍仟叁佰壹拾柒元整），房屋建筑面積為暫估，最終以政府房屋管理部門認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)面積按本協(xié)議約定多退少補(bǔ)。第二條 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)2.1 建設(shè)要求：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市先行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，根據(jù)市政配套條件同步建設(shè)集中供暖、管道燃?xì)獾扰涮自O(shè)施，達(dá)到功能齊全、設(shè)施完善。2.2 設(shè)計(jì)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)控制目標(biāo)：達(dá)到經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)。2.3 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5、：一次性驗(yàn)收合格并取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.4 安全文明控制目標(biāo)：工程無(wú)重大安全事故，工地現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到市級(jí)文明工地標(biāo)準(zhǔn)。2.5 進(jìn)度控制目標(biāo)：各專業(yè)工程的進(jìn)度嚴(yán)格按照約定的進(jìn)度執(zhí)行。目標(biāo)項(xiàng)目自簽訂土地出讓合同之日起120日內(nèi)須取得建筑工程施工許可證，36個(gè)月內(nèi)取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表并完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，向甲方或者簽訂商品房買賣合同的安置居民和業(yè)戶交付房屋。第三條 甲方的權(quán)利及義務(wù)3.1 甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等原因，致使工期延長(zhǎng)、工程質(zhì)量不合格等乙方責(zé)任所造成的損失。3.2 甲方有權(quán)對(duì)重大工程變更提出審查意見，乙方須將項(xiàng)目設(shè)計(jì)戶型到甲方

6、處備案。3.3 甲方應(yīng)按照本協(xié)議要求購(gòu)買乙方建設(shè)的目標(biāo)項(xiàng)目中的安置用房。3.4 甲方對(duì)乙方在辦理各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)中予以協(xié)助配合。3.5甲方牽頭組織回遷安置、乙方及街道辦配合實(shí)施，并指定該項(xiàng)目土地整理單位青島北海岸建設(shè)投資有限公司按照本協(xié)議節(jié)點(diǎn)支付乙方購(gòu)房款。第四條 乙方的權(quán)利及義務(wù)4.1 乙方根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，在開發(fā)期內(nèi)獨(dú)立享有目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)。4.2 乙方有權(quán)按照本協(xié)議節(jié)點(diǎn)向甲方書面申請(qǐng)支付購(gòu)房款。4.3 乙方嚴(yán)格按照本協(xié)議約定做好目標(biāo)項(xiàng)目的投資、質(zhì)量、進(jìn)度、工期管控工作，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目。本項(xiàng)目也不允許各專業(yè)工作單位將其承擔(dān)的建設(shè)任務(wù)

7、轉(zhuǎn)包或分包。4.4 乙方需就目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、單體建筑方案、住宅戶型等方面征得甲方同意后，方可向規(guī)劃部門報(bào)審。4.5 若出現(xiàn)重大工程變更，應(yīng)由目標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位出具書面意見，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報(bào)甲方審查核準(zhǔn)，得到批準(zhǔn)后方可組織實(shí)施。4.6乙方負(fù)責(zé)做好目標(biāo)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工。第五條 項(xiàng)目驗(yàn)收交付5.1乙方交付的房屋為通過(guò)竣工驗(yàn)收的毛坯房，具體以乙方與安置居民和業(yè)戶簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。5.2 乙方應(yīng)于簽訂土地出讓合同簽訂之日起36個(gè)月內(nèi)取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表并完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，向甲方或者簽訂商品房買賣合同的安置居民和業(yè)戶交付房屋。第六條 回遷安置、

8、選房定位、購(gòu)房協(xié)議簽訂及入住手續(xù)辦理6.1安置居民和業(yè)戶的選房定位由甲方牽頭組織，乙方根據(jù)工期，在已取得市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審批的房屋實(shí)測(cè)繪報(bào)告、具備辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表前60日內(nèi)，以書面形式通知甲方組織安置居民和業(yè)戶簽訂定位協(xié)議。6.2 乙方應(yīng)積極辦理安置房屋的銷售手續(xù)，并在定位協(xié)議簽訂后、房屋交付前與被安置居民和業(yè)戶簽訂安置房的商品房買賣合同，并按照所簽訂的商品房買賣合同履行包含保修責(zé)任在內(nèi)的各項(xiàng)義務(wù)。6.3乙方與安置居民和業(yè)戶因履行商品房買賣合同產(chǎn)生的糾紛與甲方無(wú)關(guān)。6.4乙方應(yīng)向甲方或安置居民和業(yè)戶提供合法有效的購(gòu)房憑證。6.5房屋交付后，物業(yè)管理等事宜由乙方委托前期物業(yè)管理公司

9、負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)備案或交接情況應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)向全體業(yè)主公示。6.6乙方保證交付前必須完成首次登記，保證交房即具備辦證條件。乙方與安置居民和業(yè)戶履行商品房買賣合同以及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)稅、費(fèi)、維修基金，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自依法承擔(dān)。第七條 付款方式甲方按照該項(xiàng)目全部安置樓座工程進(jìn)度予以撥款，共分為五次付款。第一次付款：目標(biāo)項(xiàng)目完成正負(fù)零（由乙方提供經(jīng)甲方認(rèn)可的乙方、總包單位、監(jiān)理單位三方會(huì)簽工程形象確認(rèn)文件）后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方安置房屋總回購(gòu)價(jià)款的50%，約計(jì)人民幣215,947,658.5元。第二次付款：主體封頂后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方安置房屋

10、總回購(gòu)價(jià)款的20%，約計(jì)人民幣86,379,063.4元。第三次付款：房屋竣工驗(yàn)收并取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表后30個(gè)工作日內(nèi)甲方支付乙方安置房屋總回購(gòu)價(jià)款的20%，約計(jì)人民幣86,379,063.4元。第四次付款：乙方完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記、具備交付條件后20個(gè)工作日內(nèi)，甲方按實(shí)測(cè)繪面積與乙方結(jié)算，并支付至總回購(gòu)價(jià)款的97%，剩余3%為保修金。乙方按實(shí)測(cè)繪面積配合甲方與安置居民和業(yè)戶進(jìn)行結(jié)算。乙方承諾后續(xù)配合與甲方指定簽約人辦理房屋銷售、入住等相關(guān)手續(xù)。第五次付款：乙方承擔(dān)安置房屋保修期內(nèi)的質(zhì)量管理責(zé)任，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲保修期為5年；裝修工程、電氣管線、給

11、排水管道、設(shè)備安裝工程保修期為2年；供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個(gè)采暖期、供冷期；住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程保修期為2年；其他項(xiàng)目保修期限執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。待各專業(yè)工程相應(yīng)保修期結(jié)束后（自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算），由乙方提出申請(qǐng)，甲方自收到申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)支付保修金，各專業(yè)工程保修金支付額度甲乙雙方協(xié)商處理。第8條 違約責(zé)任8.1 本協(xié)議簽訂之后，雙方均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方均不得擅自解除本協(xié)議。8.2 如因不可抗力原因致使本協(xié)議無(wú)法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議終止或解除后30日內(nèi)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，如不能按時(shí)返還購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按

12、所付購(gòu)房款的中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。8.3甲方如未能按本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并就拖欠購(gòu)房款按拖欠時(shí)間和中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。8.4若乙方違反本協(xié)議的約定，不履行協(xié)議義務(wù)，經(jīng)甲方催告后，仍拒不履行的，則視為乙方違約，乙方須向甲方支付違約金1億元人民幣（大寫：壹億元整）。8.5如乙方未能在5.2條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)取得工程竣工驗(yàn)收備案表并向甲方或者甲方指定的安置居民和業(yè)戶交付房屋的，乙方應(yīng)按照目標(biāo)項(xiàng)目安置用房總購(gòu)房款的日萬(wàn)分之一向甲方交納違約金，直至交付之日,并承擔(dān)因延期交付房屋所產(chǎn)生的安置居民的超期過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。第9條 保修期責(zé)任9.1 房屋交付后，甲方或者甲方指定的安置居民和業(yè)戶在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理專業(yè)工作單位維修、返工、整改等管理責(zé)任，若造成損失，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。9.2上述保修期期限是就國(guó)家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若有關(guān)規(guī)定對(duì)個(gè)別工程規(guī)定較長(zhǎng)的保修期，則該個(gè)別工程使用特定的保修期。9.3 乙方對(duì)工程質(zhì)量與項(xiàng)目施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察等單位負(fù)相應(yīng)責(zé)任。第十條 其他10.1因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2其他未盡事宜，應(yīng)由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。