房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法

1、房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法1.0目的1. 1本指導(dǎo)書規(guī)定了房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法，確保房屋順利交接。2. 0適用范圍3. 1本指導(dǎo)書適用于房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗收。3.。職責(zé)4. 1接管驗收小組按本指導(dǎo)書對接管房屋進(jìn)行驗收。5. 0工作程序6. 1驗收標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部1991年2月4日批準(zhǔn)頒布的ZBP3OOO1-9O房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)第69號）及發(fā)展商售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。7. 2標(biāo)準(zhǔn)與檢驗辦法4.2.1梁、柱、板主體：a）按圖紙逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫：b）無鋼筋外露。4.2.2頂棚a）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等：b）無裂紋、霉點

2、、滲水痕跡、污漬等。4.2.3墻面a）抹灰而平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等：b）塊料（如瓷磚）而層：粘帖牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致：對縫砂漿飽滿，線條順直；c）外增面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。4.2.4地（樓）面：a）毛地面：平整，無裂紋：b）塊料（如瓷磚）而層：粘帖牢固，無缺棱掉角：面層無裂紋、損傷，色澤一致，對縫線條順直：對縫砂漿飽滿，線條順直；c）水泥砂漿面層：一抹灰平整，壓光均勻，無空、裂紋、起泡等缺陷：d）衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地而倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水：第二天到樓下檢查樓而無滲漏。4.2.5門窗：a

3、）開啟自如，手輕輕搖晃門窗或增而.接觸牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)；目視零配件，裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無變形：b）從室內(nèi)輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開啟靈活；c）木門油漆均勻，觀察門健線條均勻，不掉角，無變形：d）單指輕擊玻璃安裝牢固，無晃動現(xiàn)象：玻璃膠縫密實，玻璃而層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡；e）防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；f）窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷：可選擇以下檢查方法：先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻而）是否滲水：查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻而

4、和窗臺有無滲水。4.2.6樓梯、扶手：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。4.2.7插座a）電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻而：蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常：b）有線電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由住戶入住后檢查）：c）電話插座：只進(jìn)行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。4.2.8接線盒：a）單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞：b）用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。4.2.9開關(guān)a）安裝牢固，目視蓋板無損壞：b）開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。4.2

5、.10照明燈具a）用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓而緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損：b）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常：c）產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞，并進(jìn)行換。4.2.11供水系統(tǒng)a）安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；b）管道接頭無滲水：c）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。4.2.12排污管道（含塑料管）：a）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全：b）從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水：樓上排水暢通無堵塞：c）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。4.2.13地漏：過濾鐵第安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。4.2.14衛(wèi)生潔具：a）安裝牢固，配件齊全，完好無損，而層無污漬和刮花痕跡：b）灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；c）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。4.2.15室內(nèi)配電箱：a）安裝牢