房屋置換協(xié)議合同協(xié)議書范本

1、編號:房屋置換協(xié)議甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方:乙方：配偶：聯(lián)系 ：甲、乙雙方擬定對 路 號住宅進行拆遷共同開發(fā)重建商住樓.甲方負責拆遷建設,乙方愿以現(xiàn)有的土地使用權和建筑物及附屬物含住房、糧房或增建房與甲方進行置換新房,為此根據(jù)中華人民共和國?合同法?的有關規(guī)定,本著自愿平等、公平合理、互利互惠的原那么,雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議,依次共同遵守.一、建筑物及土地附屬物含住房、糧房或增建房和院落公攤共同用地位置和面積.乙方的房屋位于 路 號,建筑物及土地附屬物含住房、糧房或增建房位于第排建筑面積為 m2其中：臨街商業(yè)用房建筑面積m2.二、置換原那么：1、乙方經(jīng)全體家庭成員一致同意將自

2、己所屬的土地使用權面積以土地使用證記載面積為準 以及土地上的建筑物、 附著物,全部提供給甲方修建商住樓,甲方負責梯度的總體規(guī)劃和命名,辦理相關手續(xù),修建資金由甲方自籌解決.2、乙方需將現(xiàn)有的手續(xù)全部提供給甲方,同時要積極協(xié)助甲方完善土地、城建等相關手續(xù).3、乙方需在甲方規(guī)定的時間內自行完成搬運工作費用自理,涉及土地上所有的附著物、定著物由甲方負責清理.在拆遷過程中,土地權屬、道路、水、電如有爭議,由乙方負責解決,如因糾紛給甲方造成損失,由乙方負責賠償.4、乙方要負責協(xié)調好鄰里及家庭成員的關系,假設因鄰里之間或家庭內部等原因影響到正常施工,乙方要負責賠償甲方的經(jīng)濟損失.5、建筑高度不低于十六層,

3、初步擬定1-3層為商業(yè)用房,4-16層為彳宅如根據(jù)城建部門的規(guī)劃需加層.由甲方全權負責,乙方不得干預.三、置換比例：臨街商業(yè)用房按1:2.5進行置換,即：按臨街商業(yè)用房面積置換1-3層同等商業(yè)用房面積,再置換4-16層兩倍的住宅面積. 其它住房按1:2進行置換,即：按現(xiàn)有面積置換 4-16層兩 倍的住宅面積.四、置換新房數(shù)量：1、甲方的新建樓建成竣工后 30日內給乙方置換面向 路的商業(yè)用房一套,層m2住宅用房一套 m2各含公攤面積.2、因不可分割的原因不能等同置換的面積,按市場價給予互補差價.五、交房標準：1、房子交付標準為：毛墻、毛地、白熾燈泡、進戶門、取暖設施,沒有衛(wèi)生潔具及廚具,水、電、

4、供氣、供暖,實行一戶一表,采取單獨計費方式.各種管線入戶,相關部門收取的配套入戶費由乙方承擔如有線電視、 、供電、供暖、供水、天然氣壁掛爐等.2、室內裝修由甲方統(tǒng)一安排時間,統(tǒng)一集中裝修,乙方在規(guī)定的時間內必須完成裝修.逾期視為自動放棄裝修.3、物業(yè)治理及費用參照國家相關規(guī)定標準與所有用戶持相同標準收費,費用住戶自理.六、新建房的分配方式和交付時間：1、新樓開工時,乙方根據(jù)甲方提供的 4-16層新建房屋含正房和非正房的圖紙編號順序確 定乙方應置換的新房.2、新房交付時間從最后一戶拆遷戶搬出去的第二天起算,三年內交房.七、拆遷和建設期間雙方的權利和義務：一甲方的權利和義務1、協(xié)議簽訂后甲方有權給

5、乙方設定搬遷時限不少于30天.超載搬遷時限30天,甲方有 權無條件強制執(zhí)行本協(xié)議約定進行拆遷,由此造成的損失由乙方承擔.2、乙方搬遷后,甲方有權撤除其建筑物及土地附屬物和擁有的土地使用權.3、甲方保證交付乙方新房質量符合國家有關的標準.4、甲方有權要求拆遷戶提供現(xiàn)在的土地使用證和房產(chǎn)證等證件,無條件配合甲方辦理相關手續(xù)和簽字包括必要時提供身份證.二乙方的權利和義務1、有權通過甲方的施工領導組織考察新建樓房的施工質量,假設發(fā)現(xiàn)有不符合國家相關標準的質量問題在有依據(jù)白前提下,甲方應改正.2乙方有權要求甲方快速辦理房產(chǎn)證并保證與所有住戶同一時間拿到房產(chǎn)證.3、自行解決因拆遷舊房換新房所產(chǎn)生的親屬、家

6、庭內部的矛盾.保證不參與外部與甲方因拆遷發(fā)生的任何矛盾,必要時應無償協(xié)助甲方調解.4、乙方現(xiàn)有的房屋的債務,租賃及產(chǎn)權問題完全自付,任何經(jīng)濟糾紛都由乙方負責,甲方 不承擔任何責任.八、違約責任：1、甲方逾期給乙方交付新房,應向乙方按月支付房屋市場價格的千分之 的違約金,超過一年,甲方除應依前述約定向乙方支付違約金外,乙方可要求退房,甲方應根據(jù)市 場價給乙方支付應分配新房相應面積的賠償款.2、由于甲方原因造成工期延誤按本合同約定的違約金支付,但由于乙方及自然災害等不可抗拒力原因造成工期延誤的工期順延.3、協(xié)議簽訂后,乙方必須在規(guī)定的時間內完成搬遷工作,并將原有的?土地使用證?、?房產(chǎn)證?交給甲方,逾期每延誤一天,賠償甲方經(jīng)濟損失壹萬元人民幣,同時有權按第五條第一款執(zhí)行.九、本協(xié)議在履行中假設發(fā)生糾紛雙方首先應協(xié)商解決,協(xié)商解決不成時,任何一方均可提起控訴訟.十、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字