房地產(chǎn)公司章程

1、程年 月房地產(chǎn)公司章程為適應(yīng)市場經(jīng)濟的要求,開展生產(chǎn)力,依據(jù)?中華人民共和國公司法?以下簡稱?公司法?及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由各投資人共同出資設(shè)立有限責(zé)任公司以下簡稱“公司,特制定本章程.第一章 公司名稱和住所第一條公司名稱：第二條公司住所：.第二章 公司經(jīng)營范圍第三條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)營銷籌劃；房地產(chǎn)中介及代理；住房租賃與銷售代理；廠房租賃與銷售代理；寫字樓租賃與銷售代理；商鋪租賃與銷售代理；地皮租賃與轉(zhuǎn)讓.第三章 公司注冊資本第四條 公司注冊資本：人民幣萬元公司需要減少注冊資本時,編制資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單.公司應(yīng)當自作出減少注冊資本決議之日起十日內(nèi),通知債權(quán)人,并于三十日內(nèi)在

2、報紙上公告.債權(quán)人自接到通知書之日起三十日內(nèi),未接到通知書的自公告之日起四十五日內(nèi),有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保.公司增加注冊資本時,股東認繳新增資本的出資,依照?公司法?設(shè)立有限責(zé)任公司繳納出資的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第四章 股東的名稱、出資方式、出資額第五條 股東的姓名、出資方式、出資額如下：股東姓名身份證號出資方式出資額第六條 公司成立后,向股東簽發(fā)出資證實書.出資證實書應(yīng)當載明以下事項：一公司名稱：.二公司成立日期：.三公司注冊資本：.四股東的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期：五出資證實書的編號和核發(fā)日期.出資證實書由公司蓋章.公司置備股東名冊,記載以下事項：一股東的姓名或者名稱

3、及住所：二股東的出資額：三出資證實書編號記載于股東名冊的股東,可以依股東名冊主張行使股東權(quán)利.第五章 股東的權(quán)利和義務(wù)第七條股東享有如下權(quán)利1依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇治理者等權(quán)利.2有權(quán)查閱、復(fù)制公司章程、股東會會議記錄和財務(wù)會計報告.3股東可以要求查閱公司會計帳簿.股東要求查閱公司會計帳簿的,應(yīng)當向公司提出書面請求,說明目的.公司有合理根據(jù)認為股東查閱會計帳簿有不正當目的,可能損害公司合法利益的,可以拒絕提供查閱,并應(yīng)當自股東提出書面請求之日起十五日內(nèi)書面答復(fù)股東并說明理由公司拒絕提供查閱的,股東可以請求人民法院要求公司提供查閱.(4)根據(jù)實繳的出資比例分取紅利.(5)公司新增資

4、本時,有權(quán)優(yōu)先根據(jù)實繳的出資比例認繳出資.但是,全體股東約定不根據(jù)出資比例分取紅利或者不根據(jù)出資比例優(yōu)先認繳出資的除外.(6)優(yōu)先購置其他股東轉(zhuǎn)讓的出資.第八條股東承擔(dān)以下義務(wù)：(1) 遵守公司章程；(2) 按期繳納所認繳的出資；(3) 依其所認繳的出資額承擔(dān)公司的債務(wù)；(4) 在公司辦理登記注冊手續(xù)后,股東不得抽回投資.第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第九條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者局部出資.第十條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán), 應(yīng)當經(jīng)其他股東半數(shù)同意. 股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn) 讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù) 的,視為同意轉(zhuǎn)讓.其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的

5、,不同意的股東應(yīng)當購置該轉(zhuǎn)讓的 股權(quán)：不購置的,視為同意轉(zhuǎn)讓,經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有 優(yōu)先購置權(quán).兩個以上股東主張行使優(yōu)先購置權(quán)的,協(xié)商確定各自的購置比例：協(xié)商不 成的,根據(jù)轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購置權(quán).第十一條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后,由公司將受讓人的名稱、 住所以及受讓的出資額記載于股東名冊：并簽發(fā)出資證實書.第七章 公司的組織機構(gòu)及其產(chǎn)生方法、職權(quán)、議事規(guī)那么第十二條 股東會由全體股東組成,是公司的權(quán)利機構(gòu),行使以下職權(quán)：一決定公司的經(jīng)營方針和投資方案；二選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的執(zhí)行董事、監(jiān)事,決定有關(guān)執(zhí)行董事、監(jiān)事的報酬事項；三審議批準執(zhí)行董事的報告；四

6、審議批準監(jiān)事的報告；五審議批準公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；六審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；七對公司增加或者減少注冊資本作出決議；八對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；九修改公司章程；十對前款所列事項股東以書面形式一致表示同意的,可以不召開股東會會議, 直接作出決定,并由全體股東在決定文件上簽名、蓋章.十一聘任或解聘公司經(jīng)理.第十三條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持；第十四條 股東會會議由股東根據(jù)出資比例行使表決權(quán).第十五條 召開股東會會議,應(yīng)當于會議召開十五日以前通知全體股東,股東會會議分為定期會議和臨時會議.定期會議每年召開一次.代表十分之

7、一以上表決權(quán)的股東,執(zhí)行董事,監(jiān)事提議召開臨時會議的,應(yīng)當召開臨時會議,股東出席股東會議也可以書面委托他人參加股東會議,行使委托書中載明的權(quán)利.第十六條股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持.執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議責(zé)任的,由監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的,代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持.第十七條股東會會議應(yīng)對所議事項作出決議,決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過股東會應(yīng)當對所議事項的決定作出會議記錄,出席會議的股東應(yīng)當在會議記 錄上簽名.第十八條 公司不設(shè)董事會,設(shè)執(zhí)行董事一人,執(zhí)行董事為公司法定代表人,對公司股東會負責(zé),由股東會選舉產(chǎn)生.執(zhí)行董事任期 3年

8、,任期屆滿,可連選連任.執(zhí)行董事在任期屆滿前,股東會不得無故解除其職務(wù).第十九條 執(zhí)行董事對股東會負責(zé),行使以下職權(quán)：(1)負責(zé)召集和主持股東會,檢查股東會會議的落實情況,并向股東會報告工作；(2)執(zhí)行股東會決議；(3)擬訂公司的經(jīng)營方案和投資方案；(4)擬訂公司的年度財務(wù)方案、決算方案；(5)擬訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；(6)擬訂公司增加或者減少注冊資本的方案；(7)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；(8)決定公司內(nèi)部治理機構(gòu)的設(shè)置；(9)提名公司經(jīng)理人選,根據(jù)經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財務(wù)負責(zé)人,決定其報酬事項；(10)制定公司的根本治理制度；(11)代表公

9、司簽署有關(guān)文件；第二十條公司設(shè)經(jīng)理1名,由股東會聘任或解聘.經(jīng)理對股東會負責(zé),行使以下職權(quán);(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營治理工作；(2)組織實施公司年度經(jīng)營方案和投資方案；(3)擬訂公司內(nèi)部治理機構(gòu)設(shè)置方案；(4)擬訂公司的根本治理制度；(5)擬訂公司的具體制度；(6)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財務(wù)負責(zé)人；(7)聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責(zé)治理人員；經(jīng)理列席股東會會議.第二十一條 公司設(shè)監(jiān)事一人,由公司股東會選舉產(chǎn)生, 監(jiān)事任期每屆3年,任期屆滿,可連選連任.監(jiān)事行使以下職權(quán)；(1)檢查公司財務(wù)；(2)對執(zhí)行董事、高級治理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進行監(jiān)督,對違反法律、行政法規(guī)、

10、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級治理人員提出罷免的建議；(3)當執(zhí)行董事、高級治理人員的行為損害公司的利益時,要求執(zhí)行董事、高級治理人員予以糾正；(4)提議召開臨時股東會會議,在執(zhí)行董事不履行召集和主持股東會會議責(zé)任時召集和主持股東會會議；(5)向股東會會議提出提案；(6)對執(zhí)行董事、高級治理人員提起訴訟；第二十二條 公司執(zhí)行董事、經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人不得兼任公司監(jiān)事.第八章 公司財務(wù)、會計、利潤分配及勞動用工制度第二十三條 公司應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財政部門的規(guī)定建立本公司的財務(wù)、會計制度.公司應(yīng)當在每一會計年度終了時編制財務(wù)會計報告,并依法經(jīng)會計師事務(wù)所審計.財務(wù)會計報告于第二年

11、二月十五日前送交各股東.財務(wù)會計報告應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財政部門的規(guī)定制作.第二十四條公司利潤分配根據(jù)?公司法?及有關(guān)法律、法規(guī),國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行.第二十五條勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動部門的有關(guān)規(guī)定.第九章 公司的解散事由與清算方法第二十六條 公司的營業(yè)期限為10年,從?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?簽發(fā)之日起計算.第二十七條公司有以下情形之一的,可以解散；(1) 公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時；(2) 股東會決議解散；(3) 因公司合并或者分立需要解散的；(4) 依法被撤消營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤消；(5) 公司經(jīng)營治理發(fā)生嚴重困難,繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失,通過其他途徑不能解決的,持有公司全部股東表決權(quán)百分之十以上的股東,可以請求人民法院解散公司.(6) 宣告破產(chǎn).第二十八條 公司解散時,應(yīng)依?公司法?的規(guī)定成立清算組對公司進行清算.在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組,開始清算.清算組由股東組成.逾期不成立清算組進行清算的,債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)