房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書范本

1、編號:房地產(chǎn)買賣合同買方:賣方:經(jīng)紀(jì)方:簽訂日期:填寫說明：【】中內(nèi)容,打,選擇,打X刪除,三方不作約定時,應(yīng)在空位內(nèi)劃線以示刪除合同之第一方以下簡稱“賣方買方:法定代表人：證件地址： 委托代理人：證件地址： 合同之第二方以下簡稱“買方賣方：法定代表人：證件地址： 委托代理人：證件地址： 合同之第三方以下簡稱“經(jīng)紀(jì)方經(jīng)紀(jì)方：身份證【】護(hù)照【】號:營業(yè)執(zhí)照號:通訊地址:身份證【】護(hù)照【】號:通訊地址:身份證【】護(hù)照【】號:營業(yè)執(zhí)照號:通訊地址:身份證【】護(hù)照【】號:通訊地址:注冊號：地址：買賣雙方分別獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)方就買賣位于 市的物業(yè)以下簡稱該物業(yè)提供中介效勞,鑒于買賣雙方已就所有買賣條件達(dá)成一

2、致,經(jīng)紀(jì)方向買賣雙方提供了房地產(chǎn)咨詢及買賣代理效勞并促成該物業(yè)的買賣.現(xiàn)合同三方就該物業(yè)買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條該物業(yè)的根本狀況1、賣方合法持有?房地產(chǎn)權(quán)證?【】或【 】,號為 O2、該物業(yè)建筑面積為 平方米以?房地產(chǎn)權(quán)證? 【】 【】為準(zhǔn).3、該物業(yè)是以現(xiàn)狀按套為單位售予買方,該物業(yè)現(xiàn)狀是指吉屋即為不附任何家私電器、不附租約【】；附帶家私電器詳見物品清單或備注【】；附租約,買方連租約一同購入,賣方有義務(wù)協(xié)助買方與承租人簽訂新租約,并將租約約定的押金保證金人民幣 元整RMB¥元于正式交付該物業(yè)予買方使用當(dāng)天轉(zhuǎn)交予買方【14、賣方擁有的該物業(yè)為一人獨(dú)有【】共有【】其他【】；有【】沒

3、有【】抵押；有【】沒有【】被查封.5、買方或其授權(quán)代表已全面檢查并清楚了解該物業(yè)的所有情況且并無異議.第二條成交價、稅費(fèi)、付款方式1、該物業(yè)總樓價為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整RM陛 元.此價格已包括賣方自買入該物業(yè)后至本次出售前已產(chǎn)生及已支付之一切費(fèi)用包括但不限于維修基金、煤氣管道、 、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、裝修費(fèi)用等.2、為本次交易而按規(guī)定向有關(guān)政府部門支付一切稅費(fèi)的方式為：買賣雙方各自承擔(dān)【】；賣方承擔(dān)【】；買方承擔(dān)【】如遇國家或政府調(diào)整,那么按調(diào)整后的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付.3、簽署本合同之同時,賣方同意交付人民幣 元整RMBT 元予經(jīng)紀(jì)方保管作為該物業(yè)之繳交雜費(fèi)的保證金O 4

4、、 有關(guān)付款方式詳見附件或相關(guān)備注.第三條物業(yè)的交付使用約定1、買賣雙方同意該物業(yè)交付使用時間為賣方收齊樓款當(dāng)天【】；【12、買賣雙方應(yīng)在收樓當(dāng)天一并到場查驗(yàn)房屋,查驗(yàn)后雙方簽妥?房屋交接確認(rèn)書?【】；賣方將房屋鑰匙交付給買方,即視為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志【】；賣方交樓后應(yīng)及時遷出戶口【13、買賣雙方假設(shè)需提前或滯后物業(yè)交付使用時間,必須經(jīng)得三方同意并簽署相關(guān)協(xié)議,否那么,因此而引起的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛一切與經(jīng)紀(jì)方無關(guān).第四條賣方的權(quán)利與義務(wù)1、賣方保證對上述該物業(yè)享有合法所有權(quán),不存在任何產(chǎn)權(quán)爭議或其他人有權(quán)對該物業(yè)主張權(quán)利的情況.如存在隱瞞與該物業(yè)買賣有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違反老實(shí)信用

5、行為的,或因賣方原因?qū)е略撐飿I(yè)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,賣方應(yīng)賠償由此而給買方及經(jīng)紀(jì)方造成的全部損失.2、賣方應(yīng)在該物業(yè)正式交付使用前,交清所有該物業(yè)名下發(fā)生的欠款及應(yīng)付費(fèi)用包括但不限于銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、 、網(wǎng)絡(luò)使用、有線電視、治理費(fèi)等費(fèi)用.賣方保證在交易后買方無須對上述賣方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé),否那么,視為賣方逾期交樓,買方有權(quán)拒絕收樓及追償.且賣方同意買方有權(quán)從賣方已繳交給經(jīng)紀(jì)方保管的雜費(fèi)保證金中扣除繳交,待結(jié)清相關(guān)的雜費(fèi)后,由經(jīng)紀(jì)方無息退還該剩余款項(xiàng)予賣方,如賣方未交付雜費(fèi)保證金或所交的雜費(fèi)保證金缺乏支付欠費(fèi),那么買方有權(quán)向賣方追討.3、買賣雙方同意在簽署本合同時,賣方將該

6、物業(yè)的權(quán)屬證實(shí)原件交由經(jīng)紀(jì)方或銀行或銀行指定的按揭機(jī)構(gòu)保管至該物業(yè)成功遞件當(dāng)天為止.4、 賣方必須配合經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)的文件及辦理相關(guān)的手續(xù)直至交易過戶完畢.5、賣方必須繳交該次交易所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用與約定需繳交的稅費(fèi).賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同指定的約定向經(jīng)紀(jì)方支付代理費(fèi)及咨詢費(fèi),以及支付經(jīng)紀(jì)方就該物業(yè)從事中介活動支出的必要費(fèi)用.6、賣方向買方直接收取定金、樓款,書面簽收后即視為正式收取；如賣方全權(quán)委托經(jīng)紀(jì)方代為 收取定金或樓款的,經(jīng)紀(jì)方收取到即視為賣方本人收取到.屆時,賣方應(yīng)在收到經(jīng)紀(jì)方通知三 天內(nèi)收取該款項(xiàng),如賣方拒不在經(jīng)紀(jì)方通知的時間內(nèi)收取該款項(xiàng),那么視為賣方違約,經(jīng)紀(jì)方應(yīng) 將該款項(xiàng)無息退還買方.

7、7、賣方有權(quán)向經(jīng)紀(jì)方詢問該物業(yè)交易的進(jìn)展情況,經(jīng)紀(jì)方必須如實(shí)告知.第五條買方的權(quán)利與義務(wù)1、買方保證在該物業(yè)交易中所提供的資料真實(shí)完整、合法準(zhǔn)確,保證及時提供與該物業(yè)交易有關(guān)的完整資料,且配合賣方、經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)文件及辦理相關(guān)的手續(xù)直至交易過戶完畢.2、買方必須依照本合同約定的時間按時支付足額樓款.3、買方有權(quán)要求賣方提供合法的收款憑證.4、如賣方拒不在經(jīng)紀(jì)方通知的時間內(nèi)收取該樓款款項(xiàng),那么買方應(yīng)無息收回該款項(xiàng)并同時交還經(jīng)紀(jì)方所提供的該款項(xiàng)的收款憑證,并簽署?退款證實(shí)?予經(jīng)紀(jì)方.5、買方必須繳交該次交易所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用與約定需繳交的稅費(fèi).買方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約 定向經(jīng)紀(jì)方支付代理費(fèi)及咨詢費(fèi),以

8、及支付經(jīng)紀(jì)方就該物業(yè)從事中介活動支出的必要費(fèi)用.6、買方有權(quán)向經(jīng)紀(jì)方詢問該物業(yè)交易的進(jìn)展情況,經(jīng)紀(jì)方必須如實(shí)告知.第六條經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)1、經(jīng)紀(jì)方必須嚴(yán)守老實(shí)、信譽(yù)、高效的效勞原那么為買賣雙方提供買賣代理效勞.2、經(jīng)紀(jì)方有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi).經(jīng)紀(jì)方有權(quán)向買賣雙方收取中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)、以及要求買賣雙方支付因該物業(yè)而從事中介活動必要支出的費(fèi)用.3、如確因經(jīng)紀(jì)方過錯或過失導(dǎo)致該物業(yè)在申請買賣后無法辦理過戶手續(xù)的買賣雙方原因或政府行為等不可抗力因素除外,經(jīng)紀(jì)方應(yīng)當(dāng)無息退還已收代理費(fèi)并賠償由此而造成之經(jīng)濟(jì)損失以有效證實(shí)之直接損失為限.第七條代理費(fèi)及咨詢費(fèi)的給付買賣雙方向經(jīng)紀(jì)方支付之房地產(chǎn)

9、咨詢及買賣代理費(fèi)按?買賣代理費(fèi)支付承諾書?執(zhí)行.第八條違約責(zé)任 因買方或賣方違反本合同約定的,如拒不配合提供交易所需資料或逾期辦理交易、按揭等買賣相關(guān)手續(xù),逾期交付房產(chǎn)、逾期支付房款等無故不履行本合同項(xiàng)下義務(wù),那么：1、逾期未超過十天的,違約方須按逾期每日總樓價1%0向守約方支付違約金；2、逾期超過十天仍未履行的,守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任雙倍返還定金或沒收定金.守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知書.已收之房款應(yīng)于解除合同發(fā)出之日起五天內(nèi)退還.3、假設(shè)守約方同意繼續(xù)履行合同的,守約方有權(quán)要求違約方按每日總樓價1%支付違約金.合同未約定明確履行期限的,以守約方或經(jīng)紀(jì)方發(fā)出敦促履行通

10、知之日起五天為履行期限第九條 假設(shè)買賣雙方自行買賣或另行委托其他第三方買賣該物業(yè)的,或買賣一方或雙方違反本合同約定而未能買入或賣出該物業(yè)的,違約方均須向經(jīng)紀(jì)方支付代理費(fèi)和咨詢費(fèi)及必須支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣 元整 RME元.第十條 本合同與任何在此之前任何一方在談判中的聲稱、理解、承諾及協(xié)議不一致時,以本合同為準(zhǔn).買賣雙方在房管部門簽訂的?清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)買賣合同?與本合同具有同等法律效力,不一致時以本合同為準(zhǔn).第十一條經(jīng)紀(jì)方已就本合同所有條款向買賣雙方作出詳盡解釋.合同三方對上述每一條款之含義均清楚明白且并無異議.第十二條合同三方同意以以下一種途徑解決本合同之任何爭議糾紛：1、提交上述物業(yè)之所在地仲裁委員會仲裁裁決【1;2、向上述物業(yè)之所在地法院提起訴訟【 1第十三條 本合同記載的 為所有通知、文件、資料的送達(dá)地址,如有變更,須及時通知合同其他方,否那么仍以上述地址為有效送達(dá)地址.一經(jīng)正常投遞即視為送達(dá).第十四條 本合同連同附件共四頁,一式三份,經(jīng)三方簽字蓋章后生效.買賣雙方和經(jīng)紀(jì)方各 持一份.第十五條 如本合同在簽訂后需要刪除、補(bǔ)充、更改,必須由三方在刪除、補(bǔ)充、更改處簽字 蓋章確認(rèn)方為有效.本合同未經(jīng)三方一致同意,不得擅自解除.第十六條 本合同約定時或履行中,三方未盡事宜可通過補(bǔ)充協(xié)議