房地產(chǎn)營銷代理合同范本附乙方工作內(nèi)容

1、編號(hào):房地產(chǎn)營銷代理合同甲方:乙方:簽訂日期：年 月 日委托方以下簡稱甲方:*公司郵政編碼：聯(lián)系 ：受托方以下簡稱乙方：* 郵政編碼：*聯(lián)系 ：* ：就甲方委托乙方進(jìn)行其位于*以下簡稱工程營銷代理事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下合同條款,雙方共同遵守執(zhí)行：第一條、根本情況1.1、 工程名稱：*現(xiàn)用名稱,如工程名稱有變,按新名稱執(zhí)行,以下簡稱“工程01.2、 工程地址：* .1.3、 工程占地面積：凈用地約 畝,工程土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn),國有土地使用權(quán)證編號(hào)： .第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限2.1、 代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“ * 工程的獨(dú)家營銷代理商,代理效勞內(nèi)容包括：全程

2、營銷籌劃參謀及銷售代理、廣告籌劃設(shè)計(jì)具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一.2.2、 代理范圍：甲方*工程開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫.2.3、 代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的工程封盤清算日或者雙方同意 終止本合同時(shí). :公司* 1*第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)3.1、 乙方的代理銷售方式 本工程采用保底銷售的方式,即工程實(shí)際銷售金額到達(dá)甲、乙雙方約定的銷售指 標(biāo)后,方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì).3.2、 乙方傭金范圍 (1)、工程全程營銷籌劃參謀及銷售代理費(fèi)用.(2)、工程廣告籌劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用.3.3、 保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)、工程實(shí)際銷售金額低于人民幣*萬元時(shí),乙方的

3、傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：* )整;(2)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*萬元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：* )整;(3)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*萬元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：* )整;(4)、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*萬元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：* )整;(5)、工程實(shí)際銷售金額超過人民幣*萬元時(shí),乙方除收取人民幣*萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整傭金外,還按超過人民幣*萬元銷售金額局部的8%攵取傭金.3.4、 加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)(1)、住宅：雙方約定工程住宅銷售均價(jià)為*元/m2,并以此均價(jià)為根底制定 工程住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政

4、策；在工程正式銷售時(shí),乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策根底上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售局部物 業(yè)加價(jià)銷售金額的20喊勵(lì)乙方.2、商鋪：雙方約定工程商鋪銷售均價(jià)為：一層 *元/m2、二至四層* 元/m2,并以此均價(jià)為根底制定工程商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在工程 正式銷售時(shí),乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的根底上進(jìn)行加價(jià) 銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售局部物業(yè)加價(jià)銷售金額的20喊勵(lì)乙方.第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法4.1、 乙方銷售完成確認(rèn) 客戶簽訂購房合同并支付了購房首付款, 即乙方已完成該房的銷售,具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和

5、充分條件.4.2、 乙方的傭金支付方法1、預(yù)付款：本合同簽訂后5日內(nèi),甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費(fèi)用；工程銷售金額到達(dá)人民幣*萬元時(shí),甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元；上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出.2、工程傭金結(jié)算方法A、工程實(shí)際銷售金額低于人民幣*萬元時(shí),乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元大寫：* 整;B、工程實(shí)際銷售金額到達(dá)人民幣*萬元時(shí),乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元大寫：* 整;C、工程實(shí)際銷售金額高于人民幣*萬元、但低于人民幣*萬元時(shí),乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*萬元大寫：* 整外,還按超過人民幣*萬元銷售金額局部的3%吉算傭金；D工程實(shí)際銷售金額

6、高于人民幣*萬元、但低于人民幣*萬元時(shí),乙方 除前款已結(jié)算傭金外,還按超過人民幣*萬元銷售金額局部的6%吉算傭金； E、工程實(shí)際銷售金額超過人民幣1*萬元時(shí),乙方除前款已結(jié)算傭金外,還 按超過人民幣*萬元銷售金額局部的8%吉算傭金.(3)、工程傭金支付方法在工程銷售金額到達(dá)人民幣*萬元后,乙方于每月5日前向甲方提交上月已 完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表,甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的 銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金,并在審核后 5日內(nèi)全額支付給乙方.4.3、 乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法(1)、工程加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算方法A、甲方按以下計(jì)算公式對乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額二(工程

7、的實(shí)際銷售金額-按工程價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策 計(jì)算的金額)x 40%B、假設(shè)因甲方同意,對局部客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠,在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售 獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),該局部客戶按原定的工程價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算.(2)、工程加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法在工程銷售金額超過人民幣*萬元后,乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng) 提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表,甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià) 銷售獎(jiǎng)勵(lì),并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方.4.4、 客戶違約假設(shè)客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款懊悔約, 客戶已繳付的定金、違約金假設(shè)作為賠償 甲方之罰金,乙方可獲得該罰金的 30%乍為效勞費(fèi)；該效勞費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)4.5、 工程總結(jié)算

8、在工程綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí),甲乙雙方對乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、效勞費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算,甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、效勞費(fèi)等一次性支付給乙方.4.6、 甲方自留和對外抵扣房屋甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣 *萬元；假設(shè)甲方自留和對外抵扣 房屋金額超過人民幣*萬元時(shí),那么超過局部房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保 底銷售指標(biāo).第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)5.1、 乙方工程工作人員費(fèi)用：乙方在該工程工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān).5.2、 、廣告推廣費(fèi)用：(1)、工程所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由

9、甲方負(fù)責(zé).(2)、工程所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé).5.3、 工程售樓處費(fèi)用：工程售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、 掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、 機(jī)、 機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等)、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé).工程售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的 、 、復(fù)印、 上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé).5.4、 除上述已明確的費(fèi)用外,在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用,由甲方負(fù)責(zé).第六條、甲乙雙方的責(zé)任6.1、 甲方之責(zé)任和義務(wù)(1)、合同簽訂后十日內(nèi),提供工程真實(shí)、完整的有關(guān)資料.(2)、根據(jù)工程開發(fā)方案,按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行工程開發(fā)建設(shè)、工程市政建設(shè)、項(xiàng) 目環(huán)境園

10、林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等.(3)、審查、催促乙方的營銷代理工作.(4)、根據(jù)工程有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作方案,及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績.(5)、甲方負(fù)責(zé)對乙方因本工程對外發(fā)布的文書、函件的審查,工程銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理工程銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交.(6)、凡乙方提交給甲方審查的與工程開發(fā)工作有關(guān)的工作方案、工作報(bào)告、策劃方案等,甲方自收到乙方提交的報(bào)告后,應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽 署意見,逾期和沒有簽署意見那么視為甲方已審查、認(rèn)可.(7)、甲方提供工程真實(shí)有效的工程開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷

11、售場所 向客戶明示；甲方提供銷售工程有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)治理說明、房屋使用說明書、工程進(jìn)度 表等)作為該工程的銷售法律文書.(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付方法的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及效勞費(fèi)等.(9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費(fèi)提供辦公場地.6.2、 乙方的責(zé)任和義務(wù)(1)、合同簽訂后十五日內(nèi),提供乙方工程組主要人員名單(不包括工程銷售員名單),并根據(jù)工程的開發(fā)工作需要,隨時(shí)進(jìn)場開展工作.(2)、保質(zhì)保量及時(shí)完本錢合同“ 2.1、代理工作內(nèi)容中約定的乙方工作內(nèi)容.(3)、根據(jù)工程的開發(fā)和營銷方案及時(shí)推進(jìn)工

12、程廣告設(shè)計(jì),及時(shí)協(xié)助甲方組織工程推廣、促銷活動(dòng)等,提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案.(4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象.(5)、保守甲方的商業(yè)秘密.(6)、保證不將工程的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、籌劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用.(7)、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn),不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、 承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改；在銷售過程中,不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外).(8)、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中,及時(shí)向甲方反響客戶對工程的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對合同條款、物業(yè)治理等的建議、意見和要求.(9)、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的治理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的

13、治理).(10)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理.第七條、違約責(zé)任7.1、 甲方的違約責(zé)任(1)、甲方不得中途單方面解除合同,如甲方擅自解除合同,甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失.(2)、甲方超過合同約定時(shí)間付款,除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外,并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息.7.2、 乙方的違約責(zé)任乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失.7.3、 雙方違約如系雙方違約,應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度,根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相 應(yīng)的責(zé)任.第八條、免責(zé)條款8.1、 假設(shè)遇不可抗力影響乙方的代

14、理工作,甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,合同 順延或者終止執(zhí)行.8.2、 假設(shè)因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任.第九條、合同的生效、終止及變更9.1、 合同生效：本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力,任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同,否那么即為違約.9.2、 合同修改：雙方修改、變更、終止本合同,應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明.9.3、 合同未盡事宜本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議.補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力.9.4、 合同終止：(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止.(2)、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止.(3)、合同終止時(shí),雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有

15、關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外.4、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同, 其條款與本合同具有同等 法律效力.第十條、合同附件10.1、 本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部, 與本合同 具有同等的法律責(zé)任.10.2、 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行.10.3、 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款, 如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法 律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效,但無效局部不影響本合同的整體局部, 本合同 合法局部仍然有效

16、.第十一條、其它事項(xiàng)11.1、 在本合同執(zhí)行過程中,但凡重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情, 雙方必須 以書面形式通知和簽收給對方.11.2、 本合同一式四份,共 頁,雙方各執(zhí)二份,均具同等法律效力.以下無正文甲方蓋章：乙方蓋章：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電 話：電 話：傳 真：傳 真：合同附件一：乙方工作內(nèi)容一、全程營銷籌劃參謀及代理工作內(nèi)容1.1、 營銷籌劃參謀工作1.1.1、 工程特點(diǎn)、賣點(diǎn)梳理：通過對目標(biāo)客戶社會(huì)、心理特征、競爭產(chǎn)品、工程本身的分析及差異化研究,進(jìn)行工程特點(diǎn)、賣點(diǎn)梳理,對工程進(jìn)行 SWO分析.1.1.2、 總體營銷策略參謀：通過市場及產(chǎn)品分析,結(jié)合工程的體量、開發(fā)周期,提出工程總體銷售思路、銷售節(jié)奏、主要運(yùn)用的銷售原理及方法等.1.1.3、 價(jià)格策略參謀：結(jié)合對市場走勢的分析