北京高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

1、北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法第一條為規(guī)范本市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護(hù)物業(yè)管理 企業(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，推動本市物業(yè)管理的健康發(fā) 展，依據(jù)中華人民共和國價格法和國家計委、建設(shè)部城市住宅 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法及本市有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，特制 定本辦法。第二條本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費。本辦法所稱高檔住宅，是指經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的、 配套設(shè)施齊全的高級公寓、別墅等。凡開發(fā)建設(shè)文件明確為 搞迴馬、 未明確是高檔住宅，但實際上是按高檔住宅建設(shè)并需要按本辦法確定 服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，須由受托管理的物業(yè)管理企業(yè)報市物價局予以確 認(rèn)。本辦法所

2、稱物業(yè)管理委員會（以下簡稱管委會）是指由房屋產(chǎn)權(quán) 人和使用人代表組成的、經(jīng)房屋土地管理局批準(zhǔn)成立的，由居民實施 自治管理的組織。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)是指經(jīng)工商行政管理機關(guān) 登記注冊、市房屋土地管理局資質(zhì)審查合格、接受管委會委托，根據(jù) 物業(yè)管理委托合同進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。第三條北京市物價局是本市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，市物價局會同市房屋土地管理局對物業(yè)管理收費進(jìn)行指導(dǎo)和 監(jiān)督。第四條物業(yè)管理服務(wù)收費，應(yīng)遵循合理、公開及與管理服務(wù)水 平相適應(yīng)的原則。第五條 高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價， 收費項 目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)委托具有資質(zhì)的價格事務(wù)所、 會計師事務(wù)所等中介服 務(wù)機構(gòu)對

3、其費用、成本、利潤等進(jìn)行測定。第六條物業(yè)管理服務(wù)收費分為公共性服務(wù)費、公眾代辦性服務(wù) 費和特約服務(wù)費。公共性服務(wù)費是指為房屋所有人、使用人提供的公 共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施公共部位的維修保養(yǎng)和保安、綠化等費用。公 眾代辦性服務(wù)費是指為房屋所有人、使用人提供代繳水電費、煤氣費、 有線電視費、電話費等項服務(wù)而收取的費用。特約服務(wù)費是指為滿足房屋所有人和使用人專門需要提供的個別服務(wù)而收取的費用，包括房 屋自用部分的維修、看護(hù)兒童、代購商品、家電維修、住戶室內(nèi)衛(wèi)生 打掃等等。第七條 公共性服務(wù)費所涉及的有關(guān)成本、費用、稅金應(yīng)執(zhí)行國 家有關(guān)部門關(guān)于企業(yè)單位成本費用列支有關(guān)政策和上繳有關(guān)稅費政 策的規(guī)定。第八

4、條 物業(yè)管理的公共性服務(wù)費應(yīng)按各獨立的物業(yè)管理區(qū)域 核算，在區(qū)域范圍內(nèi)按建筑面積或按戶由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂５诰艞l 物業(yè)管理企業(yè)必須與管委會簽訂物業(yè)管理委托合同， 雙 方協(xié)商確定的收費項目、 收費標(biāo)準(zhǔn)、 收費辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委托合 同中明文約定。第十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在簽訂物業(yè)管理委托合同之后一個月 內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)報物業(yè)所在地物價局備案。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)遵守下列規(guī)定：一）物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目及其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。 （二）物業(yè)管理企業(yè)不得收取與自身管理 服務(wù)無關(guān)的前期開發(fā)費用， 也不得將應(yīng)由前期開發(fā)投資的配套設(shè)施費 用，轉(zhuǎn)化為物業(yè)管理服務(wù)收費。 （三

5、）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期（一般 為 6 個月）向管委會、 房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人公布收入和支出賬目， 公 布物業(yè)管理年度計劃和重大決策， 接受管委會和房屋產(chǎn)權(quán)人及使用人 的監(jiān)督。第十二條 房屋產(chǎn)權(quán)人、 使用人應(yīng)按管委會與物業(yè)管理企業(yè)商定 的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)交納各項費用， 不按規(guī)定交納的， 物業(yè)管理企 業(yè)有權(quán)依照物業(yè)管理委托合同追償。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)向房屋產(chǎn)權(quán)人收取公共性服務(wù)費的， 其 他部門和單位不得再向房屋產(chǎn)權(quán)人征收性質(zhì)及內(nèi)容相同的費用。第十四條 評估事務(wù)所、會計師事務(wù)所等中介服務(wù)機構(gòu)接受委托 測定物業(yè)管理費時，應(yīng)采用科學(xué)的方法，遵循客觀、誠實、信用的原 則，按本辦法第七條規(guī)定進(jìn)行。第十五條高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按購房時與 產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋使用、管理、維修公約中規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人 收費。第十六條物業(yè)管理企業(yè)與房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生收費爭議的，雙方可向有關(guān)部門申請仲裁，也可向人民法院提起民事訴訟。第十七條對于違反本