物業(yè)公攤水電費收取依據方法

1、公攤水電費收取的法律依據國務院于2003年9月1日起發(fā)布并施行,第四十五條： “物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線 電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。企業(yè)接受委托代 收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！逼渲幸?guī)定物業(yè)小區(qū)內所有的供水、供電、供氣、供熱、 通信、有線電視最終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費 的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但 公共區(qū)域內的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理 區(qū)域內，為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小 區(qū)業(yè)主均攤。二、物業(yè)服務收費管理是為了物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主 和的合法權益，根據和物業(yè)管理條例制

2、定，由中華 人民發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相 關條例，共計二十四條。其中第十一條如下：實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包 括、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括 物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福 利費等；2、物業(yè)共用部位、的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；&物業(yè)共用部位、共用設施設備及費用；

3、9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改 造費用，應當通過予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者 物業(yè)服務成本。其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證 小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤物權法第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以 外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由， 不履行義務”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區(qū)內共用部位，共用設施設備為小區(qū)內業(yè)主共有，物業(yè)公 司負責管理。實質上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關系, 物業(yè)公司為了共用設施設備的正常運轉，共用部分發(fā)生的水 電只能向業(yè)主代為征收。公攤水電費概念和范

4、石1公攤水電費顧名思義是指公攤區(qū)域內發(fā)生的用水用 電。首先了解公攤區(qū)域包括那些：大堂、公共門廳、走 廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電 梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱 間、消防通道、小區(qū)內道路，小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū) 域是為小區(qū)內所有業(yè)主服務的，所以其中發(fā)生的用水用電 為公攤水電。上述公區(qū)當中發(fā)生的公攤用電包括：電梯動力與照 明、樓宇應急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共 照明、監(jiān)控室動力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū) 圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動力。當中發(fā)生的公攤用水包 括：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及 水景用水。收取公攤水電費

5、的目的條的規(guī)定，公攤水電物業(yè)服務收費管理辦法第計 費屬于公共部位的運行、維護費用，是物業(yè)服務費用的內在 組成部分。共用部分供水供電由業(yè)主使用，應由業(yè)主分攤， 這些費用由供水、供電單位向最終用戶收取，物業(yè)公司屬于 代收代繳這些費用，代收后，均須向供水、供電單位繳納， 不屬于其單獨收費項目。所以物業(yè)代收的公攤費用只是為了公共區(qū)域內設施設 備正常運轉，能為各位業(yè)主正常繼續(xù)服務。公攤水電費的計算方法電費：樓宇應急和疏散照明(A)、景觀照明(B)、泛光 燈(C)、樓棟公共照明(D)、監(jiān)控室動力與照明(E)、園區(qū)路燈 (F)、園區(qū)草坪燈(G)、園區(qū)圍墻燈(H)、人工湖、噴泉水泵動力 (I)所產生的電費為每戶業(yè)主均攤。電梯動力與照明產生的電費由每單元所產生的電費由 該單元住戶均攤每戶公區(qū)平攤電費M二(A+B+C+D+E+F+G+H+I)/小區(qū)所 有戶