區(qū)域住宅項目市場調(diào)查

1、1 / 15區(qū)域住宅項目市調(diào)領(lǐng)域尚城領(lǐng)域尚城位于貫穿東、西城主干道黃河五路,渤海十九路交叉口西南側(cè)，項目總占地面積約為200畝。規(guī)劃總建筑面積約22萬 平米。項目地理位置優(yōu)越性特不明顯，三面環(huán)路，一面環(huán)近湖海（17層高層，主力戶型：99、120、140三室，8層4040元/平，1層3600元/平，一次性98折，按揭99折，10層以下差不多賣 完，地下一層儲藏室為選，首付40%）項目名稱領(lǐng)域尚城項目區(qū)位黃河4路渤海19路開發(fā)商濱州金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)模占地200畝，總建面24萬平建筑類型多層、高層、商業(yè)2 / 15容積率1.74綠化率35.1%建筑密度21.6%銷售價格10層以上4500元/

2、平，以下約4000元/平；車位、儲藏室車位7.5萬/個，儲藏室8萬/個，配比差不多達(dá)1:1主力面積、戶型多層：80-130m2高層：90-140m2（96兩室、120和140三室）賣占八、景觀、秦黃河公園客戶群周邊客戶群銷售狀況目前項目多層差不多售完，在售高層現(xiàn)有房源30套左右，多為低層房源?？赡?月下旬推出5棟高層，目前認(rèn)籌，認(rèn)籌金為1000元，可抵房款2000元，一 次性付款9.9折，明年年底統(tǒng) 交房。商業(yè) 二層聯(lián) 體銷售，面積以120平為主，均價約10000元/平，低層單獨(dú)銷售約1.2萬元/平， 租金約3.5萬元/年。 沿街商業(yè)差不多賣完，現(xiàn)在商戶入駐極少。優(yōu)勢：項目位置較好，沿濱州主干

3、道黃河二路，交通便捷；小區(qū)內(nèi)綠化已局部建好， 給項目帶來較好的形象， 有助于項目整體銷售；秦皇河景觀帶、270的景觀陽臺，滿足住戶的觀景需求， 增強(qiáng)了項3 / 15目市場競爭力；劣勢：價格較高；小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施較少，賣點(diǎn)要緊以秦皇河公園為主。明日星城明日星城坐落在黃河五路渤海二十二路交口，魏橋紡織附近，瀕臨新汽車站，浙江大市場和四通商貿(mào)城。17層高層，主力戶型90和130三室，均價3500元/平，儲藏室3000元/平，一次性96折，按揭99折?；顒樱呵?0名情侶購 房，送24K黃金戒指。項目名稱明日星城項目區(qū)位黃河5路渤海22路開發(fā)商濱州市弘大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)模占地面積：147992m2建筑

4、類型多層、高層用地性質(zhì)綜合用地使用年限50年總戶數(shù)約1700戶銷售價格3600元/m主力戶型、面積90-130m（92兩室、133三室）4 / 15客戶群魏橋及周邊廠區(qū)項目問題項目存在的要緊問題是房屋產(chǎn)權(quán)問題。由于此項目為綜合用地項目，土地使用年限僅為50年。目前房源的土地使用年限較短，且價格相對而言較高；小區(qū)內(nèi) 綠化率較低，客戶對其建筑質(zhì)量不中意，項目前期房 源墻體已出現(xiàn)裂縫。銷售狀況項目第五期正在認(rèn)籌，現(xiàn)認(rèn)籌不到100戶，3萬認(rèn)籌金充當(dāng)房款。目前銷售情況差，每日到訪客戶較少。可能10月底開盤，推出136套高層房源。一次性付款9.6折，首付40%分期9.9折。優(yōu)勢：戶型、面積符合市場需求;前

5、期小區(qū)已成規(guī)模，居住氛圍較好；周邊兩所幼兒園，解決了住戶子女幼兒教育問題；臨近周邊廠區(qū)，客戶群多為廠區(qū)職員；劣勢：房屋產(chǎn)權(quán)年限較短，不足50年；房屋建筑質(zhì)量較差，項目前期房源墻體已出現(xiàn)裂縫，小區(qū)綠化、景觀較少。價格相對較高；渤海城邦項目總占地面積30多萬平米，總建筑面積41萬多平米，項目位5 / 15于濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)環(huán)中海片區(qū)， 位于中海的北岸，南起黃河十三 路，北至黃河十四路，東起渤海十九路，西至渤海二十路，臨近 濱州景觀大道渤海十八路和濱州市主干道黃河十二路。項目名稱渤海城邦項目區(qū)位黃河十三渤海十九路開發(fā)商濱州市萊鋼建設(shè)置業(yè)有限公司規(guī)模占地30萬平，總建面41萬平建筑類型多層、洋房容積率1

6、.11綠化率35.8%銷售價格花園洋房均價4400元/平主力面積100-150 m2總戶數(shù)近2000戶客戶群周邊客戶群，及部分私營業(yè)主銷售狀況項目 期5月21號開盤，認(rèn)籌期較長，開盤當(dāng)天推 出148套多層房源。當(dāng)天現(xiàn)場客戶約300多人，開盤 當(dāng)天成交70%開盤效果較好。當(dāng)天成交客戶一次性 付款99折，分期無折扣。開盤后銷售狀況 般。目前項目在售花園洋房，銷售均價4400元/平，可能10月底推出9號樓，20套房源。優(yōu)勢：項目為西區(qū)較大的開發(fā)項目， 位于中海板塊，周邊環(huán)境好;項目住宅小區(qū)多為多層建筑類型， 多層目前是濱州房市受 歡迎的建6 / 15筑類型；項目產(chǎn)品戶型面積適合市場需求，戶型結(jié)構(gòu)從兩

7、室到四室，能滿足客戶的多樣的居住需求；劣勢：項目周邊配套設(shè)施少，生活不便；項目位置較偏，人流少；銷售價格偏高。田園牧歌新悅田園牧歌項目總建筑面積約18萬平米，綠地率40%異國情調(diào)濃郁的地中海風(fēng)格建筑。 浪漫夢幻的西班牙園林， 洋溢著 令人迷醉的濃情之美。塞萬提斯廣場、弗拉門戈廣場、蘭喬圣菲 廣場、瀾花雨岸花園、金岸提香花園等三大廣場、兩大花園的大 手筆景觀打造。項目名稱田園牧歌項目區(qū)位黃河8路渤海12路開發(fā)商濱州宇悅置業(yè)有限公司規(guī)?？偨ㄖ娣e約18萬平米建筑類型咼層、小咼層綠化率40%7 / 15銷售價格均價4800元/平車位、儲藏室車位8500/ m2儲藏室2800/ m2主力面積、戶型三室

8、兩廳和大戶型。要緊172-210m優(yōu)勢精裝：24小時熱水、直飲水供給，地下停車場覆蓋整 個小區(qū)，外墻干掛大理石。客戶群二次置業(yè)，改善住房條件者銷售狀況目前銷售情況 般，5月14日開盤2棟銷售20套左 右。9月26日推出兩棟17層高層，以170m-210m三室、四室房源為主，銷售均價4800元/m,當(dāng)日成 交15套左右，由于價格較咼，房源面積大，銷售狀 況較差。優(yōu)勢：項目位置較好，周邊配套齊全;明星代言，市場知名度較高； 小區(qū)配套齊全，品質(zhì)較咼。劣勢：房源面積偏大，價格較高，總價超出濱州當(dāng)?shù)爻惺苣芰Γ?中低端客戶損失較多。錦繡城二期項目名稱錦繡城二期8 / 15項目區(qū)位黃河10路渤海11路開發(fā)商濱州寶地房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)模總建面13萬建筑類型高層銷售價格均價3400元/平車位、儲藏室車位75000/個，儲藏室2500/（以30平為主）主力面積、戶型面積區(qū)間97-140m2（97兩室、125和140三室）優(yōu)勢教育資源豐富賣占八、六中、30畝森林廣場客戶群抵賬單客戶銷售狀況項目在售8棟高層，4種戶