合肥市住宅工程竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

1、合肥市住宅工程竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行) 為了加強(qiáng)對(duì)住宅工程（含公寓樓、商住樓）竣工驗(yàn)收的監(jiān)督，防止不合格工程流入社會(huì)，維護(hù)購房者的利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和安徽省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收與備案管理規(guī)定（廳建管2002259號(hào)）、關(guān)于改進(jìn)住宅工程竣工驗(yàn)收和備案工作的通知（廳建管2005225號(hào)）、轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳<關(guān)于改進(jìn)住宅工程竣工驗(yàn)收和備案工作的通知>的通知(合建管200574號(hào))文件的規(guī)定，制定本竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則。 一、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備 1、施工單位在工程完工后，企業(yè)的質(zhì)量部門應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)及合同要求后，

2、提出工程竣工報(bào)告，連同施工技術(shù)資料提交監(jiān)理單位。未實(shí)行監(jiān)理的工程，直接提交建設(shè)單位。 2、監(jiān)理單位接到工程竣工報(bào)告5日內(nèi)，應(yīng)組織監(jiān)理部對(duì)施工技術(shù)資料及工程實(shí)物進(jìn)行檢查，存在問題全部整改后，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，經(jīng)總監(jiān)理工程師和單位負(fù)責(zé)人（或技術(shù)負(fù)責(zé)人）審批，加蓋單位公章后，連同工程竣工報(bào)告提交建設(shè)單位。 3、建設(shè)單位接到工程竣工報(bào)告、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告后，組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位對(duì)工程進(jìn)行竣工初驗(yàn)，對(duì)工程逐套進(jìn)行檢查，將檢查結(jié)果記錄在住宅工程按套檢查驗(yàn)收表、住宅工程按套檢查匯總表中，并對(duì)竣工驗(yàn)收條件進(jìn)行檢查，填寫工程竣工驗(yàn)收條件檢查情況表（附錄一），符合條件后，組織實(shí)施工程竣工驗(yàn)收。建設(shè)單

3、位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)基本建設(shè)程序和驗(yàn)收程序等情況不熟悉時(shí)，可委托監(jiān)理本工程的總監(jiān)理工程師承擔(dān)具體驗(yàn)收組織工作。 4、驗(yàn)收組成員數(shù)量應(yīng)為單數(shù)，建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)等各責(zé)任主體參加人數(shù)應(yīng)相對(duì)均衡、合理，專業(yè)人員配備齊全。驗(yàn)收組組長由建設(shè)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人擔(dān)任；驗(yàn)收組成員應(yīng)包括總監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工單位質(zhì)量部門代表和施工項(xiàng)目經(jīng)理、分包單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等。功能較為復(fù)雜的大體量工程，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，可以邀請(qǐng)社會(huì)專家參與驗(yàn)收，并將驗(yàn)收組劃分為若干專業(yè)小組。參加工程質(zhì)量驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。 5、建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收5日前將工程驗(yàn)收條件檢查情況表（并附表內(nèi)相關(guān)文件或

4、復(fù)印件）、住宅工程按套檢查驗(yàn)收表、住宅工程按套檢查匯總表、竣工驗(yàn)收通知單、驗(yàn)收方案，會(huì)同施工技術(shù)資料一并送達(dá)合肥市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。 6、建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收前三天，在待驗(yàn)工程和售樓處明顯部位張貼竣工驗(yàn)收告示（附錄二），公布驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)和工程質(zhì)量監(jiān)督單位聯(lián)系方式，在有條件的情況下，邀請(qǐng)35個(gè)已購房戶參與驗(yàn)收。 二、竣工驗(yàn)收程序 1、施工單位匯報(bào)工程竣工報(bào)告，監(jiān)理單位匯報(bào)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告以及存在問題的整改情況，設(shè)計(jì)單位匯報(bào)設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見，建設(shè)單位匯報(bào)工程竣工總結(jié)。必要時(shí)驗(yàn)收組審閱工程檔案資料。 2、按照施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定實(shí)地查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量。主要內(nèi)容包括：是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和設(shè)計(jì)文件要

5、求，是否有影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)量問題，并對(duì)觀感質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)場有條件的情況下，應(yīng)進(jìn)行功能性抽查。 3、按省廳、建管局文件規(guī)定的數(shù)量，驗(yàn)收組對(duì)工程按套驗(yàn)收。住宅工程套數(shù)少于20套的，應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收；超過20套的，檢查套數(shù)不得少于總套數(shù)的30%，頂層住宅和西頭住宅必須全查，每種套型都應(yīng)查到。住宅工程按套檢查驗(yàn)收表（附錄三）及住宅工程按套檢查匯總表（附錄四），由驗(yàn)收人員當(dāng)場填寫，對(duì)超出強(qiáng)制性規(guī)范要求的數(shù)據(jù)必須報(bào)驗(yàn)收組復(fù)核，并提出處理意見。 4、驗(yàn)收組人員對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出評(píng)估，形成工程竣工驗(yàn)收意見，并及時(shí)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 三、竣工驗(yàn)收結(jié)論 1、工程應(yīng)當(dāng)按照

6、現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和國家有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格，不得留有安全隱患，不得違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文規(guī)定。工程不應(yīng)有影響使用功能的質(zhì)量缺陷，不應(yīng)有明顯影響觀感的質(zhì)量缺陷；工程留有難以彌補(bǔ)的前述缺陷時(shí)，應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并告知購房戶，與購房戶協(xié)商賠償方案。 2、在竣工驗(yàn)收過程中驗(yàn)收組發(fā)現(xiàn)一般需要整改的質(zhì)量問題，可形成初步驗(yàn)收意見，整改完畢后，形成最終的工程竣工驗(yàn)收意見。 3、當(dāng)驗(yàn)收組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見時(shí)，應(yīng)協(xié)商提出解決辦法。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)合肥市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 四、竣工驗(yàn)收監(jiān)督 1、合肥市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站接到工程竣工驗(yàn)收通知單后，對(duì)有關(guān)資料進(jìn)行審查，組織竣工前綜合檢查。對(duì)不符合竣工驗(yàn)收條件的，合肥市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站提出書面意見告知責(zé)任單位。 2、合肥市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、人員的資格和驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反國家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為或存在不滿足使用功能、影響安全和重大質(zhì)量問題的，或不符合本實(shí)施細(xì)則的責(zé)令改正，建設(shè)單位應(yīng)在整改后重新組織竣工驗(yàn)收。 3、合肥市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)住宅工程按套檢查驗(yàn)收表、住宅工程按套檢查匯總表進(jìn)行檢