合伙購房協(xié)議書

1、合伙購房協(xié)議書合同雙方當(dāng)事人：出賣人： _注冊(cè)地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _郵政編碼： _委托代理人： _ 地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理機(jī)構(gòu)： _注冊(cè)地址： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _郵政編碼： _買受人： _本人法定代表人姓名： _ 國(guó)籍 _身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) _地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _委托代理人姓名： _ 國(guó)籍： _地址： _郵政編碼： _ 電話： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買 賣商

2、品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 _方式取得位于 _、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào) 土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào) 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批 準(zhǔn)文件號(hào)為 _ 。該地塊土地面積為 _ ，規(guī)劃用途為，土地使用年限自 _年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名 _ 。建設(shè)工 程規(guī)劃許可證號(hào)為 _ ，施工許可證號(hào)為 _ 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房 （以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào) 以附件一上表

3、示為準(zhǔn) ） 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_幢座 _ 單元層 _ 號(hào)房。該商品房的用途為 _ ，屬_ 結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上 _ 層，地下_層。該商品房陽臺(tái)是封閉式非封閉式。 該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 ）第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 _ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （_幣）每平方米 _元總金額 （_ 幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （_ 幣）每

4、平方米 _元，總金額（_ 幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （_ 幣）_千_百_拾_萬_千_百拾_元整。4、_。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積 ）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式 進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日

5、起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給 買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在 3%以內(nèi) （含3%） 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足 ;超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買2.。受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人 ;絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍 返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積面積誤差比=-X100%合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 _種方式按期付款：1 、一次性付

6、款： _2、分期付款： _3、其他方式： _第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 _種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )(1)逾期在 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng) 付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金，合同繼 續(xù)履行 ;(2)逾期超過 _日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì) 應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同 意，合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付 款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款

7、萬分之_(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款 的差額;采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年_月 _日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備 下列第 _種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5._ 。但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實(shí)予 以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在

8、發(fā)生之日起 _日內(nèi)告知買受人的 ;2、_;3 、 _ 。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房 交付買受人使用，按下列第 _ 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )(1)逾期不超過 _ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交 付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 _ 的違約金， 合同繼 續(xù)履行 ;(2)逾期超過 _日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自 買受人解除合同通知到達(dá)之日起 _天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付 款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)

9、履行合同的，合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日 向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 _(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約 金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更 規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購 商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書 面通知買受人：買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知 到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通 知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之

10、日起 _ 天內(nèi)將買受人已付款 退還給買受人，并按 _利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn) 行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接 單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說 明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原 因，造成該商品房不能辦

11、理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部 責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （附件三 ）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá) 不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _ 種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._3._第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下 日期達(dá)到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._;2._;3._第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 _ 日內(nèi)，將辦

12、理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資 料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任， 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_ 項(xiàng)處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _ 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 _% 賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 _% 向買受人支付違約金。第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出 賣人自商品住宅交付使用之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng) 的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修 范圍、

13、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。3.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 因不 可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修， 維修 費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) _ ;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) _3 、該商品房所在樓宇的命名權(quán) _ ;4 、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) _ ;5、_ ;6 、 _ 。第十八條 買受人的房屋僅作 _ 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買 受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè) 施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的， 按下述第 _ 種方式解決：1.提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 （附件四 ）第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部 分填寫的