高層住宅有哪些好處

1、高層住宅有哪些好處?每當(dāng)提起高層，不難會(huì)想起“樓層太高不塌實(shí)”、“怕電梯停電”、“戶數(shù)多太亂”等對高 層傳統(tǒng)意義上的理解。其實(shí)，高層有很多優(yōu)點(diǎn)。采光好，景觀好高層住宅能夠有效地避免地而車輛噪音和灰塵污染。同時(shí)，由于層數(shù)高，視 野開闊，能夠遠(yuǎn)觀到周邊區(qū)域的景觀,體驗(yàn)到“一覽眾山小”的快樂。生活方便由于市區(qū)的土地稀缺性，高層多建在市中心或者區(qū)域中心。周邊居住環(huán)境成熟、配 套完善、交通便利，給學(xué)習(xí)、工作、生活帶來極大的方便。施工質(zhì)量高由于高層的施工和規(guī)劃都比參層住宅復(fù)雜，成本也較高，因此，其自身的硬件標(biāo)準(zhǔn) 要高于多層。很多高層用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，防災(zāi)系數(shù)較高。美化城市高層建筑通常給人以雄偉壯觀的感覺，

2、它也是城市形象最重要的組成部分。建高層 住宅，不僅可以節(jié)省土地資源，在控制融積率的情況下創(chuàng)造出更多的綠地空間，從社會(huì)價(jià)值來講意 義更是巨大。高層住宅從寂寞中走來（圖）高層住宅這一象征著城市化進(jìn)程的髙樓大廈，在七八年前，第一次和人們的家畫 上等號時(shí)，多數(shù)購房者都對其持觀望的態(tài)度，等著部分勇敢者去“吃螃蟹”。然而，時(shí)過境遷, 原本被認(rèn)為是無奈選擇的高層住宅在今天卻越來越多，它不再是一種點(diǎn)綴形式，而成為一種 潮流。諸如大唐四季花園、御花園等這些樓盤中的“髙者”，正被越來越來多的購房者高看 一眼。從住宅形式的“孤家寡人”到現(xiàn)在的主流形式，是什么原因讓髙層住宅流行開來，又 是什么原因讓開發(fā)商如此熱衷于建

3、高層住宅呢？IrrFb 區(qū)冊rng成為主流勢不可擋時(shí)光倒退到5年前，高層住宅在人們心目中還是一個(gè)不被接受的“怪物”，人們對它的 感覺是：不透光、黑漆漆的過道、10分鐘才能等到的電梯、各種價(jià)格不菲的與高度相關(guān)的 收費(fèi)?，F(xiàn)在，高層住宅卻占搦了主流住宅形式陣地的很大一塊，許多開發(fā)商將這種樓盤當(dāng)成 主要開發(fā)樣式。太原市城建委開發(fā)處的王建宏處長這樣告訴記者，目前，太原市共有39 0多 家房地產(chǎn)開發(fā)商，其中90%以上的開發(fā)商已從過去單一的多層住宅轉(zhuǎn)移到了對高層住宅的開 發(fā),佳地花園在太原的銷售很好，現(xiàn)在又在開發(fā)榆次這一市場。高層住宅成為主流也離不開購房者的心態(tài)變化。在御花園某高層居住的市民高先生告 訴記者

4、，當(dāng)時(shí)買房時(shí),許多人都反對，但現(xiàn)在談起當(dāng)時(shí)的選擇，髙先生一臉自豪，物管好、住 得放心、而且髙樓景觀獨(dú)特，這一切讓反對聲變成了稱贊聲。品質(zhì)卓越屢獲好評近年來，高層住宅在結(jié)構(gòu)上經(jīng)歷了從純塔式結(jié)構(gòu)到板式結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，與塔式髙層相比， 髙層住宅最大的好處是房間能夠做到南北通透，室室采光。據(jù)佳地花園銷房代表汪琦女士向 記者介紹，現(xiàn)在高層住宅的結(jié)構(gòu)不僅打破了傳統(tǒng)的塔式結(jié)構(gòu),而且從戶型、規(guī)模、以及物業(yè)管 理上都有了提升。板式髙層讓戶型設(shè)計(jì)有了更大的設(shè)計(jì)空間，采光、通風(fēng)都統(tǒng)統(tǒng)得到了解決。 規(guī)模上已經(jīng)由原先的獨(dú)棟發(fā)展到了小區(qū)規(guī)模，入住者更能體會(huì)整體的美感，由于髙層建筑對 物業(yè)管理的“依賴性”很大，因而對物管的要求

5、也更為嚴(yán)格。許多新的高層屢獲好評，物業(yè) 管理功不可沒。節(jié)約土地降低成本用寸上寸金”來形容現(xiàn)在上地的緊缺一點(diǎn)都不為過，據(jù)國家岀臺的有關(guān)政策，我國 的土地價(jià)格居髙不下，尤其是太原市的地價(jià)，排名全國前5位。對于一個(gè)人口眾多，發(fā)展成熟 的城市來說，丄地是最寶貴的資源之一，而對開發(fā)商來說,建高層可以節(jié)約成本，提高利潤。 御花園業(yè)務(wù)主管武U巾這樣分析：目前，多層住宅的容積率一般在1. 2左右，而高層住宅的容積 率卻在3.0以上，也就是說，同樣1萬多平方米的上地，蓋高層的話可以蓋3萬多平方米的 住宅，而其丄地成本是一樣的，平均到每1平方米住宅的地價(jià)則相差巨大，高層住宅層出不 窮，也就不難理解了。居高臨下感覺

6、真好景觀和綠地都是要占地的，占地面積大了，建房子的地方自然就會(huì)減少，這是開發(fā)商所 不愿意看到的。御花園業(yè)務(wù)主管武峰說，建髙層為他們免去了擔(dān)心，用省出來的上地營造一 下景觀。種樹、搞綠化，既可以提高樓盤在購房者中的美譽(yù)度，又符合現(xiàn)代城市化的要求，同 時(shí)又可以保證開發(fā)商自己的利潤，何樂而不為呢？列外，利用樓的高度既可以實(shí)現(xiàn)購房者觀賞市景的夙愿，也給自己增加了賣點(diǎn)。據(jù)佳地 花園銷售代表汪琦介紹，佳地花園的高層住宅自去年6月份開盤以來，到現(xiàn)在95%的樓盤都 已經(jīng)售出。在春天時(shí)尚廣場近日舉行的“2004入住龍城”大型房地產(chǎn)交易會(huì)上，記者隨機(jī)采訪了 幾位預(yù)購房者，他們對高層住宅普遍看好,1822層是他們的首選，欲買佳地花園的張先生這樣講，“買髙層住宅好哇，既舒適,又可以享受到別人享受不到的視野，而且位宜獨(dú)特?！备邔恿餍性~短板進(jìn)深較小的板式高層，一般而言，板式高層雖南北通透，但也存在進(jìn)深過長的弊端，進(jìn) 深大了而寬就小，在實(shí)際采光方面，也不如多層來得實(shí)在。現(xiàn)在許多開發(fā)商都通過壓縮進(jìn)深， 即短板來提高高層住宅質(zhì)疑。圍合是指髙層住宅的組合造型，目前流行的髙層住宅組合格局是幾個(gè)髙層住宅國成一弧形，