(一)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 (一 第一條 本合同當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓人:_(以下簡(jiǎn)稱甲方 地址:_法定代表人:_ 身份證號(hào)碼:_電話:_ 傳真:_受讓人:_(以下簡(jiǎn)稱乙方 地址:_法定代表人:_ 身份證號(hào)碼:_委托代理人:_ 身份證號(hào)碼:_電話:_ 傳真:_第二條 乙方于 _年 _月 _日, 在 _交易中心 (下稱交易 中心 通過(guò)公開拍賣方式,以人民幣 _元 (小寫:￥ _萬(wàn)元 整的價(jià)格,競(jìng) 得甲方委托交易中心拍賣轉(zhuǎn)讓的 _宗地的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物 (以下 簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物 ,現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同,供共同遵守。第三條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方, 乙方同意按

2、本合同約定的條 件受讓交易標(biāo)的物。第四條 委托交易標(biāo)的物內(nèi)容(一 土地使用權(quán)出讓合同號(hào):_地合字 ( _號(hào) (含補(bǔ)充合同書 ;(二 土地用途:商住用地 ;(三 土地性質(zhì):商品房 ;(四 土地位置:_;(五 土地使用年期 _年,即自 _年 _月 _日起到 _年 _月 _日止 ;(六 土地面積:_( ;(七 可建設(shè)總建筑面積為 _( ; 其中:商業(yè)建筑面積 _平方米 ; 居住 _平方米 ;_班小學(xué) _所用地面積 _平方米,建筑面積 _平方 米 ;_班幼兒園 _所,用地面積 _平方米,建筑面積 _平方米 ;(八 建筑容積率:_;(九 建筑覆蓋率:_%;(十 房地產(chǎn)證號(hào):_(十一 產(chǎn)權(quán)狀態(tài):已抵押 ;

3、(十二 租賃狀況:有租賃合約 ;(十三 債務(wù)情況:已抵押給 _;(十四 瑕疵披露:1. 抵押權(quán)人 _同意公開拍賣轉(zhuǎn)讓, 但必須還清 _萬(wàn)貸款后方可辦理注銷 抵押登記手續(xù) ;2. 甲方與 _ 園藝綠化有限公司就 _宗地 _平方米土地簽署了 _年期租賃合同 ;3. 甲方與 _實(shí)業(yè)有限公司就 _宗地 _平方米土地簽署了_年期 _號(hào)地塊土地使用權(quán)租賃合同 ;4. 甲方與 _就 _宗地 _平方米土地簽署了 _年期 租賃協(xié) 議。(十五 地上建筑物、 附著物狀況及處理辦法:地上有部分臨時(shí)建筑物, 園林和花卉, 地塊按現(xiàn) 狀轉(zhuǎn)讓 ;(十六 其他情況見“_地合字 ( _號(hào)” _市土地使用權(quán)出讓合同書 及其他有關(guān)

4、資料 ;前款內(nèi)容為簽訂本合同前交易標(biāo)的物有關(guān)內(nèi)容的現(xiàn)狀描述, 甲方對(duì)前款內(nèi)容的真實(shí)性、 合法性、 全面性負(fù)責(zé)。第五條 本合同簽訂后,甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),與交易中心無(wú)關(guān)。第六條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣 _億 _仟_佰 _拾 _萬(wàn) _仟 _佰 _拾元 (小寫:￥ _萬(wàn)元 整 ; 甲方對(duì)該成交價(jià)款無(wú)異議。乙方同意已交付的履約保證金 _萬(wàn)元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分,余款(_指成交價(jià)款減去履約保證金部分 乙方在本合同簽訂后 _個(gè)工 作日內(nèi)一次付清 ;乙方另選擇如下第 _種支付方式:(1本合同生效之日起 _個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。(2本合同生效之日起

5、_個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào), 由交易中心托管, 該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,付給甲方。第七條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中,依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān) ; 屬受讓方 應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的,公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān) _%。第八條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前, 甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、 土地使用費(fèi)結(jié)清。 自 轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起,土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。第九條 乙方同意接受交易標(biāo)的物拍賣文件規(guī)定的一切條件, 拍賣文件包括:土地使用權(quán)委 托拍賣合同書、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托拍賣公告、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣公告、土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣競(jìng)買須

6、知、 競(jìng)買申請(qǐng)書 (樣本 、 成交確認(rèn)書 (樣本 、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 書 (樣本 。乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí),對(duì)其現(xiàn)狀 (含瑕疵 無(wú)異議。第十條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后個(gè)工作日內(nèi), 甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房 地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起 _個(gè)工作日內(nèi), 甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn) 移登記稅費(fèi)。第十一條 在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前,有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng) 險(xiǎn)、責(zé)任 (但拍賣文件中已經(jīng)披露的除外 仍由甲方承擔(dān) ; 自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后,有 關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十二條 自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)

7、關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi), 甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移 交給乙方,本合同第二條所列文件資料同時(shí)移交。自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起,乙方承接“_地合字 ( _號(hào)”深圳 市土地使用權(quán)出讓合同書 (含補(bǔ)充合同書 的一切權(quán)利與義務(wù)。第十三條 乙方有下列行為之一的, 視為違約, 甲方有權(quán)單方解除合同, 收回交易標(biāo)的物, 乙 方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還 ; 造成甲方其他損失的,乙方負(fù)責(zé)賠償:(一 開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的 ;(二 未按本合同第六條規(guī)定的要求,支付成交價(jià)款余款的。第十四條 本合同生效后, 因甲方下列行為之一, 乙方可單方解除合同, 甲方

8、應(yīng)雙倍返還履約 保證金,退還乙方所付成交價(jià)款 (不含履約保證金 ; 乙方不解除合同的,甲方每延期一日應(yīng)向乙方 支付成交價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金:(一 不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、 土地使用費(fèi)結(jié)清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊 資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的 ;(二 隱瞞事實(shí)真相,出現(xiàn)其他第三人對(duì)交易標(biāo)的物主張權(quán)利,對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的 ;(三 隱瞞事實(shí)真相、 提供虛假資料, 經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核, 不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致 不能登記的。第十五條 甲方下列行為之一, 致使乙方延期使用土地的, 甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交 價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金:(一 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí), 不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅 費(fèi)的 ;(二 未按本合同第十二條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。(三 甲方其他行為,致使乙方延期使用土地的。第十六條 本合同簽訂后,甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),與交易中心無(wú)關(guān)。第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議, 由甲乙雙方協(xié)商解決, 協(xié)商不成的, 可選擇下列第種方式 解決:(一 向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;(二 依法向人民法院起訴 ;(三 向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十八條 本合同由甲乙雙方簽字、交易