公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同能避稅嗎？

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等 原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平

3、原那么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì) 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊

4、重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同能避稅嗎？熱門(mén)城市：婁底律師墾利縣律師汕頭律師韶關(guān)律師格爾木市律師 廣陽(yáng)區(qū)律師梅州律師臨安市律師興隆臺(tái)區(qū)律師最近上海公布一些新的限制購(gòu)房的政策，一時(shí)間造成了當(dāng)?shù)孛裾?局的離婚恐慌，離婚還得 “排號(hào) ，說(shuō)到底也就是為了逃避購(gòu)置 二手房產(chǎn)生的稅款，在實(shí)際的生活中，有很多這種在房產(chǎn)交易中 為了避稅出現(xiàn)的一些現(xiàn)象，比方公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，那么公證 房屋買(mǎi)賣(mài)合同能避稅嗎？一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同

5、公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款 的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所 有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取 書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、 雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益 即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照 法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、 合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律 行為，只有公證前方能發(fā)生效力，否那么無(wú)效。而不需要公證就能 生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)

6、的證據(jù)力，但并不代 表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的 房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。二、公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同這種行為避稅的風(fēng)險(xiǎn)巨大如買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并進(jìn)行了公證，但是第三人對(duì) 此并不知情，還是與賣(mài)方簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，且已經(jīng)支付房款 并辦理過(guò)戶(hù)，符合善意取得制度，已簽合同并進(jìn)行了公證但無(wú)法 取得房屋者可向賣(mài)方要求賠償。公證僅僅是加強(qiáng)證明的作用，因沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，即使買(mǎi)方自己拿 著房本，賣(mài)方仍可以?huà)焓Х勘?，最多半年后可以出新房本，此間 房產(chǎn)證仍屬賣(mài)方，可以任意處分，對(duì)買(mǎi)方極為不利。合同公證

7、具體方法是，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂一份以分期付款方式購(gòu)房 的買(mǎi)賣(mài)合同，并到公證處進(jìn)行公證。買(mǎi)方交付第一筆房款后即可 入住，等到購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)一定時(shí)間后買(mǎi)方交付最后一筆房款，雙方 再到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。風(fēng)險(xiǎn)：這種合同公證的私定終身避稅，隱藏著很大的交易和法律 風(fēng)險(xiǎn)。由于只簽訂了購(gòu)房合同而未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方付錢(qián)后， 賣(mài)方雖然可以把房產(chǎn)證交給買(mǎi)方，但賣(mài)方可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再把 房子賣(mài)給其他人或者抵押給銀行。一旦賣(mài)方將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售， 買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保證。即使雙方對(duì)交易合同進(jìn)行了公證，但 不到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房主仍是賣(mài)方，賣(mài)方仍享有產(chǎn) 權(quán)人的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，因此這種逃稅方式對(duì)買(mǎi) 方來(lái)說(shuō)具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。三、關(guān)聯(lián)法條鏈接?物權(quán)法?第一百零六條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受 讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回 ; 除法律另有規(guī)定外，符合以下情形的， 受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：一受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的 ;二以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓 ;三轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記， 不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng) 產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償 損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。以上就是今天小編帶給大家的關(guān)于 “公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同能避稅嗎 的答復(fù)，房屋買(mǎi)賣(mài)公證是對(duì)物主所有權(quán)及歸