上海住宅項目配套工程費用課件

1、上海住宅配套費用的調(diào)研 目目 錄錄一、城市基礎設施配套費二、供電配套和配套工程費用三、上水配套和配套工程費用四、排水配套工程費用五、燃氣配套工程費用六、電信網(wǎng)絡配套工程費用七、有線電視配套工程費用 一、城市基礎設施配套費 2009年10月16日上海市財政局和上海市住房保障和房屋管理局發(fā)出通知將本市“住宅建設配套費”更名為“城市基礎設施配套費”，并納入政府性基金管理。 2011年4月26日“滬建交聯(lián)2011405號”將配套費征收標準由住宅建筑面積每平方米320元調(diào)整為430元。 建設單位應在首次申領住宅項目建設工程施工許可證之前，按建筑工程規(guī)劃許可證上的住宅面積一次繳清配套費。 調(diào)整后的配套費征

2、收標準和使用范圍，從2011年5月1日起執(zhí)行，凡此之前未繳納配套費的住宅項目一律按新標準繳納（以配套費繳納通知單為準）。 一、城市基礎設施配套費 配套費使用范圍為： 1、每平方米30元由市統(tǒng)籌用于軌道交通建設 2、住宅建設基地市政公建配套。l 市政配套包括住宅建設基地范圍內(nèi)（街坊外）城市道路、雨污水系統(tǒng)、供水、供氣等市政公用基礎設施、居住區(qū)集中綠化；全部為住宅服務的污水廠的部分建設費用。l 公建配套包括為住宅建設配套的中、小學和幼兒園等教育用房，街道、居委會等地區(qū)管理用房，社區(qū)衛(wèi)生、文化、為老等社區(qū)公共服務用房，環(huán)衛(wèi)、公交等市政公用管理用房以及室內(nèi)菜市場等內(nèi)容。 二、供電配套和配套工程費用 上

3、海市物價局關于調(diào)整本市新建住宅供電配套工程收費標準的通知（滬價公（2007）第14號文），外環(huán)線以內(nèi)住宅供電建筑面積165元/平方米，外環(huán)線以外全電纜建筑面積140元/平方米，架空線、電纜結(jié)合工程建筑面積125元/平方米。依據(jù)市（區(qū)）房屋土地測繪中心出具的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書中所測建筑面積；對項目中項目中因建筑物低于2.2米而未入預測報告部分，應按照該項目建筑規(guī)劃許可證提供的相應面積收取。 居民住宅和公建設施用電配置均有標準（80平方米以下4千瓦，81-120平方米6千瓦等，公建每平方米40瓦等）若超過標準設計用電，將在上述收費標準的基礎上進行提高（詳見普通新建住宅供電配套工程費收取標準）。

4、 新建住宅供電配套工程包括上級電源出現(xiàn)到住宅樓或公建設施進戶點的所有供配電設施。（含室外電纜布線、3（4）型站內(nèi)設備、箱變設備、電纜接至低壓配電柜上端頭，電表的安裝（電表供應由開發(fā)商代購，從小業(yè)主處扣回）；不含園區(qū)內(nèi)挖溝、排管， 3（4）型站土建和箱變基礎。） 二、供電配套和配套工程費用 強電后出線配套單位范圍：現(xiàn)市場已經(jīng)放開可招標確定 1、小區(qū)供電方案的優(yōu)化并確保證審批通過； 2、小區(qū)電力電挖溝排管和箱變基礎； 3、低壓配電間內(nèi)低壓配電柜和接地施工； 4、雙電源箱（除上水、消防水泵）和電表箱（均含）與低壓配電柜之間的電纜、橋架、明敷電線管等； 5、負責調(diào)試驗收通電 總包強電范圍： 1、強電預

5、埋管、盒、穿墻套管等預埋工作； 2、除低壓配電間以外的所有接地； 3、3（4）型站土建工作； 4、雙電源箱和電表箱（均不含）以后部分；從低壓配電柜到單電源箱或動力箱（均含）部分； 5、單電源箱或動力箱以后部分（或由其它指定分包施工） 二、供電配套和配套工程費用 可以思考的問題l 在設計階段將普通新建住宅供電配套工程費收取標準提供給設計院，要求在設計時考慮標準限額，避免設計用量超限而增加配套和工程費用；l 通過強電后出線單位的招標，簡化小區(qū)內(nèi)3（4）型站的數(shù)量和優(yōu)化電力排管，降低造價，有利于景觀設計；l 因強電后出線單位報價高于市場價格，減少強電后出線的工程范圍可以降低造價。 三、上水配套和配套

6、工程費用 上水配套費（街坊排管費）依據(jù)滬價經(jīng)（1998）第240號文計價單位（按總建筑面積），17.5元/平方米。l 費用包含自來水干管與住宅的用水總管連接，室內(nèi)水表安裝和連接。（實際操作為小區(qū)自來水環(huán)網(wǎng)干管，到每幢房留出1.5米的支管，水表的供應）。 上水漏損費（滬用財【97474號】）按照建筑面積的1.58元/平方米收取，主要指小區(qū)安裝管道后需沖洗所浪費的水量。 上水管網(wǎng)貼費（道路排管費）按照建筑面積的25元/平方米收取，據(jù)了解主要包含紅線外道路上水管網(wǎng)的補貼，因和城市基礎設施配套收費重合，可以在向上水公司交納后向房管局申請從城市基礎設施配套費中退回此費用。 三、上水配套和配套工程費用 上

7、水配套工程分包以前需要和自來水公司簽訂協(xié)議，現(xiàn)在可以和自來水認可的施工單位簽訂協(xié)議；l 施工范圍： 1、水泵房內(nèi)所有設備、管道、閥門（排污泵及相應管道、閥門除外，可由總包施工）供應安裝；水泵房內(nèi)的上水、消防水泵的雙電源箱（含控制箱）供應安裝；雙電源箱和控制箱、水泵的連接電纜、線管、橋架、金屬軟管等的施工。以水泵房1.5米為界。 2、不銹鋼水箱、蓄水池的供貨安裝（包括水箱內(nèi)所有附件和水箱保溫）以水箱自帶的法蘭為界。 3、減壓閥組的供應（安裝由總包） 4、室外消火栓的供應（甲方向自來水公司購買，由配套單位安裝（在17.5元中）。 消防單位施工范圍：建筑物內(nèi)除水泵房內(nèi)和水箱以外的消防管道設備。 總包

8、單位施工范圍：除上水配套、上水配套分包和消防分包以外的所有上水管道設備。 四、排水配套工程費用l 目前未了解到有任何費用收取l 雨水管網(wǎng)直接排入市政管網(wǎng)（由室外總體單位實施）。l 需招一個單位負責排水方案的審批，污水檢測井的施工以及和市政管網(wǎng)的連接（含水質(zhì)檢測），最終需拿到排水許可證。 五、燃氣配套工程費用 上海市物價局滬價經(jīng)（1998）第115號文：以新建住宅建筑面積為單位收取，天然氣管道施工24.5元/平方米，煤氣管道施工21元/平方米； 配套費包含小區(qū)內(nèi)管道敷設至建筑物進口（水平連接管）； 從水平連接管以后建筑物內(nèi)管道燃氣公司一般要求由燃氣配套工程單位實施（報價6-7/地上面積平方米）；

9、 其中建筑物內(nèi)主管道三通需向燃氣公司購買； 燃氣表由小業(yè)主自行申請付費安裝。 六、電信網(wǎng)絡配套工程費用 上海市通信管理局滬通信管2005監(jiān)字7號文：多層明線6.5元/平方米，高層12.5元/平方米，多層暗線20元/平方米，別墅40元/平方米。l 上述費用包含電信網(wǎng)絡從紅線外接進小區(qū)，挖溝排管作井布線直至每戶多媒體箱（不含樓層分線箱和多媒體箱）等一切工作。l 目前均尋找一家施工單位負責實施（按照地上建筑面積可打7-8折），同時樓層分線箱和多媒體箱供應安裝以及從多媒體箱到終端面板的穿線工作（埋管由總包實施）一并予以委托。 七、有線電視配套工程費用 有線電視收費標準不一。目前均尋找一家施工單位負責從紅線外接進小區(qū)，挖溝排管作井布線直至每戶終端等一切工作。（市區(qū)內(nèi)一般按照地上建筑面積30元/平方米）l 有線電視終端開通費用由開發(fā)商代繳（330元+150元），后期從小業(yè)主處扣回。 關于住宅小區(qū)有線電視工程配套收費l 住宅小區(qū)有線電視工程配套收費按房型分類計費，計費單位為每平方米住宅建筑面積。 1、高層、小高層（七層及以上）：每平方米18元； 2、多層：每平方米20元； 3、聯(lián)體別墅：每平方米35元； 4、獨立別墅：每平方米40元。 七、有線電視配套工程費用 關于保障性住房有線電視工程配套收費l 根據(jù)關于規(guī)范本市保